パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ほかのPCといいましても、ここはほかのPCと同列なのでしょうか。
実際、赤坂檜町や青山の掲示板は静かですね。

やはり土地柄、小石川の検討者層は湾岸マンションと被るから、荒れるのでは。
あるいは、当初の予定通りパークタワー春日、とかにしておけば荒れなかったのか。
どちらにしても、北部の皆さんの民度の低さも一因かなと感じます。

あと、この掲示板は多くの方々が物件を検討するときに真っ先にご覧になりますから、
ここまで毎日毎日住民が必死になって掲示板を偵察するのは、逆効果だとアドバイスしておきますよ。

事例研究対象としては、この物件は面白い。
スーモに今賃貸が94件出ているが、これが1か月後にどのくらい減っているかは興味深い。もちろん複数仲介会社登録分があるから、94戸募集されているわけではないけどね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

>>31202 匿名さん
ちなみに、募集賃料は総じて強気なイメージ。言い値で決まれば、まあまあの表面利回りだが、近隣含め、新築未入居の賃貸物件が大量に募集されているため、値引き余地はかなりありそう。新築好きで借りたい人は、まず値引き交渉してみることを推奨。

転売に賃貸に多すぎて実需で買った人かわいそうだな
共有部も賃貸で使えるみたいだし荒れそう

天井の半分くらいを巨大な梁が占めてて、
なんか住んでて息がつまりそう。
窓を開けようにも騒音と排ガスが飛んでくる立地。

借り手がつかないのもわかる気がしますね…

パークコートとしては、建物のグレードや仕様が低いのは事実です。建つのが10年早ければパークタワーになっていたのも事実です。

パークコート小石川タワーに 住まえる 必須資格として、年収3000万クラスのドレスコードは当たり前。

誰のおかげでマンションを建て替えてもらえたのかという事を、地権者にわからせるべきです。

>>31209 匿名さん

典型的なネガ投稿ですね。他でも多数見られます。これなんかどのパークコートでも使える書き込みなんでコピペでもしてんの？手抜きネガ

>>31210 匿名さん

あーなるほど、自分でモンペとか書き込んで、さらにかぶせて自作自演？
で、自作自演に反応して何言ってんの？とかいってくるパターン？

>>31202 匿名さん

いま、レインズ見た所では売買で３４F申し込み有。３６F申し込み有。１８F申し込み有。３７F2社から売り出し中。３４F売り出し中。サウスも2件くらい出てる。売買の部屋は順調に売れてるみたいだね。賃貸は再開発ではどこでもそうで引き渡しと同時に大量に出るからしばらくごたごたするんだろうな。

レインズは、成約価格を見るものです。
なぜかというと、申し込みあり、の表記には実はカラクリがあります。
ヒントは専任、とまで言えば売買経験者ならわかりますね。

申し込み有にしてほかの業者に客付けさせない業者もたまにいるから申し込み有が１００％成約とは限らんけどね。ただ、リハウスの申し込み有もあるから。地権者が多い割に売り出しが少ない様な気がしないでもない。これから、分譲の部屋が引き渡しになった時にどのくらい転売が出てくるかね。三井の後楽園再開発があれだけ取り上げられると簡単に転売するかどうか。

後楽園再開発は、契約者全員あてが外れましたね。

2040年に再開発したとしても、こちらのような
コストカット最盛期に建てられた築古20年のタワマンに手を出す人は、あまりいないような気がします。

地権者のひとりに納税通知書を見せていただきました。その方の部屋は60m2ほどですが、土地の持ち分は計算すると6m2ほどでした。。。分譲住戸も同じ比率ですから、この物件の価値はほぼ建物ということです。それなのに建物のグレードが低い。。。なのに分譲価格が高い。。。気付かない振りをするのが精一杯でした。

まぁまぁ皆さん落ち着いて。

ほら。
グランドエントランス併設の韓国料理屋でスンドゥブチゲでも食べて、ね？

>>31216 匿名さん

完売後の転売も順調ということで。めでたしめでたし。あとは後楽園再開発2030までのんびり待つことにしましょう。焼肉だか韓国料理だかたべながらね。