| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月下旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31132
匿名さん
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31133
匿名さん
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31134
匿名さん
>>31133 匿名さん
それ、近隣の商店街の中にあります。行列できるレベル。
そこ以外にも何箇所か新規開業していて競争が激しいです。
それこそ野中の一軒家みたいな、周りに何もない土地の再開発のようなブルーオーシャンは多分期待できないです。それがここの難しさですね。
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31135
匿名さん
>>31129 匿名さん
丸ビルは狭小テナントの賃料高いですからね。収益性重視でしょう。こちらは入るテナントが決まらずに賃料を安くしただけですから、おもしろテナント入居の意味が違います。
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31136
匿名さん
文京ガーデン内にあるオサカナヤ、昼時は行列ができていましたね。営業職とおぼしきガタイのいいサラリーマンが並んでました。いい会社が入ってくれたと思います。
ここは大丈夫、なんとなくみすぼらしく感じられるのは今だけですよ。
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31137
匿名さん
数字が出てくると多分、評価は変わってくるでしょう。なにしろ文京区にはなかったオーパーツみたいな高級大規模タワーマンションかつ商業施設ですから。しばらくは試行錯誤が続くことでしょう。
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31138
匿名さん
テナントが儲ける為には、そのエリアで流行る商品を提供するのが常識。
つまりこれらは、マーケティングのプロの三井不動産が、何の建て前もなくシビアにターゲット層を決めた結果なのです。
あまり興奮なさらず、まずはファミマ・マルエツ・韓国料理屋・ラーメン屋などで栄養をとって、どうか落ち着いてください。
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31139
匿名さん
おや、ネガさんの過去の書き込みで、三井が仕切っていないという書き込みがあったようですが、三井が地権者さん達を仕切っているという証拠がどこかにあるんですか？
確かに赤字覚悟でアンテナショップ的な店を出すような立地ではないですけどね。
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31142
マンコミュファンさん
日経新聞の広告に、毎週、昭和のキッチン間取りが大量放出されてる！！
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31143
匿名さん
この機会に旧耐震物件を売りさばいちゃおうっていうたくらみでしょうか
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31144
匿名さん
>>31139 匿名さん
三井の再開発事業の仕事を下請けでしたことあるので分かります。神様ですから。
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31145
匿名さん
内覧行きましたが、大型車が通ると室内まで割と聞こえますね。
眠れないというほどではなさそうでしたが。
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31146
マンコミュファンさん
複数車線沿いのタワマンで窓を開けていたら、大型車の音はどの物件でも聞こえると思いますよ。
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31147
匿名さん
窓開けてたら多少聞こえるが、窓閉めたら何も聞こえんよ
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31148
匿名さん
室内の物音が内廊下にも割と聞こえてきました。
寝室の位置は考えものですね。
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31149
匿名さん
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31150
匿名さん
>>31148 匿名さん
まだ一般契約者が全く入居してないのに
それはないやろ
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31151
匿名さん
>>31150 匿名さん
内覧会で他の方が同じ階の部屋にいればわかります。
一度、内廊下に出て聞いてみてください。
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31152
マンコミュファンさん
ここの基本構造的に、どの部屋も寝室と内廊下が近いってことはない。声量によってはリビングや廊下の声が内廊下に聞こえることは多少あるだろうけど、それはどこのタワマンでも同様。
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31153
匿名さん
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31154
匿名さん
>>31145 匿名さん
地上の騒音よりはだいぶ緩和されていると思うよ。なにしろ一番下の部屋でも20メートル以上は地上から離れているはずだし、バルコニーもあるからね。もちろん無音ではないと思うので、本人の感じ方の問題にかなり依存するだろうね。
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31155
匿名さん
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31156
マンコミュファンさん
>>31153 匿名さん
みんながみんな、君みたいにトイレを寝床にはしてないのよ。
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31157
匿名さん
確かにここは狭い部屋しかないからトイレで寝るのもアリなんじゃないかな
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31158
マンション検討中さん
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31159
匿名さん
港区や千代田区のパークコートと比べると、さすがに格下感が否めないですね。
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31160
匿名さん
10年後に新築分譲で買った人で残ってるの２割くらいですかね。長くは住めないでしょう。
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31161
匿名さん
ネガのラストスパートですね
みんなslackいっちゃったようですね
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31162
匿名さん
分譲当時から売りに出てた転売住戸、１年以上売れ残ってていつの間にか消えてると思ってたら、賃貸に出てますね。
やはり北部エリアは、１億超えるとなかなか厳しいものがありますね。
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31163
匿名さん
港区や千代田区のパークコートと比べると、さすがに格下感が否めないですね。
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31164
匿名さん
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31165
職人さん
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31166
マンション検討中
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31167
周辺住民さん
売却と賃貸と同時に出すケースは、割とメジャーかと思います。
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31168
匿名さん
>>31164 匿名さん
あんな低い利回りで賃貸だしても利益ないです。売却諦めて賃貸で回すのです。でも賃貸も決まらず、そのうち安く売却してきますよ。借入金の支払いがキツいでしょうから。
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31169
匿名さん
>>31165 職人さん
最も精度が高いとされる 沖式坪単価 をみると、
ここは 平米単価3万（坪10万）値上がりました
おめでとうございますｗ
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31170
マンコミュファンさん
実際最近出てた転売物件は結構いい価格で売れてますからね。このマンションに魅力を感じる人は多いってことですよ。
気になる人がいれば不動産屋に行って制約事例を教えて貰えばいいと思います。ただし、レインズに掲載していなければ分かりませんが。
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31171
買い替え検討中さん
坪十万上がったって
２０坪で２００万？
そこから手数料等引かれるの？
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31172
匿名さん
少し前までの都心のパークコートで、資産価値がどうのとか細かく気にする所有者っていましたっけ？
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31173
匿名さん
>>31169 匿名さん
成約価格は売り出し価格より随分下がっているのですね。
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31174
買い替え検討中さん
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31175
匿名さん
>>31168 匿名さん
なんとかして転売部屋を安く買いたいって事ですね。気持ちは良く分かりますよ。
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31176
匿名さん
>>31172 匿名さん
資産価値はどんな物件の所有者でも気にはするでしょ。
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31177
マンコミュファンさん
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31180
匿名さん
ネガは内覧したら欲しくなったのよ
https://www.m-standard.co.jp/rent/パークコート文京小石川ザ・タワー/articles/8155/
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31181
匿名さん
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