パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

10年後に元値辺りなら完全勝利
10%値下がりまでなら引き分け

まあ、リアルにこの物件は中の上、偏差値でいえば60位の物件だよね。

パークタワーにしておけばこんなに馬鹿にされずにすんだのに

大量に賃貸募集が出てますが、
全く埋まりませんね

埋まらないって、貴方の心の隙間の話？

南棟の賃貸はどうなるんでしょうね。組合でまとまった大家さんになればよかったのに、1戸ずつ別オーナーさんなんですよね。

>>31112 匿名さん
つまるところ、このマンションのレベルはGMARCHくらいということですね。

賃貸も多く掲載されてるものの、ほぼほぼ決定してるらしいですね。
7月以降の入居完了したら賃貸の出物どのくらいのペースで出てくるんでしょうか？

そりゃ、格上の東京ドームホテルが25万/月で借りれることになったんだから、わざわざここを借りるやつはいないだろ

しかしここまで在庫が余ってると、さらに値下げは必至かな

実際、三井の賃貸サイト見ると、価格改定住戸だらけだし

20階が契約済み。18階16階36階が申し込み有りって、転売部屋ばんばん売れとるな。

価格改定って、要するに値下げってことでしょ？
立地に難のある物件は苦労しますねえ

今は借りるより買うというご時世ですからね、なにしろ現在は低金利ですが先行き上がるという情勢が濃厚となっているので、買える人は猫も杓子もマンション購入に動いています。おまけにインフレもヘッジせにゃならんとなればこれは買うしかないでしょう、借りている場合じゃありません。

今度のアド街～タワマンで浮かれ翔ぶ街、春日
第20位：タワマンの〇エツ
第19位：タワマンの洗濯屋
第18位：タワマンの韓豚屋
第17位：タワマンの果物屋
第16位：タワマンの揚物屋
第15位：タワマンの酒販屋
第14位：タワマンのカレー屋
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第一位：タワマン史上初のラーメン屋

そういえば、マルエツ開店予定の掲示がいつの間にかなくなってましたね。
マルエツブランドじゃないのかもしれませんね

テナントを見ると、西日暮里や大塚とターゲット層が似ていますね。

テナントを見ると下着屋、雑貨屋、薬局、鍼灸院、マッサージ店、靴屋、眼鏡屋、コンビニ、ペット屋、鉄板焼き屋、洋食店、喫茶店、割烹、カレー屋、寿司屋、菓子屋、居酒屋…これどーこだ（笑

>>31127 匿名さん
ウィンズ帰りを期待してのことでしょうね

>>31128 匿名さん
ざんねーん、丸ビルでした（笑

ラーメン好きなら丸ビルの赤のれんぐらい行ったことがある人もいるでしょう。サラリーマンが好きそうな店、便利な店となったらどこだって一緒ですよ。ニボラーは文京区ではあまり歓迎されないと思いますが、臭みの少ない東京風ライトとんこつなら受け入れられるかもです。

ここのテナントの難しさは理解しています。後楽園という場所は文京区の中心だけあって以前から非常に便利な場所で、ニーズがありそうな店はあらかた白山通りや千川通りの向かい側や、近隣のラクーアとかにすでに入っているので非常に新規出店の難しい場所です。24時間ジムもすぐ目の前だし、何を入れていいやら私もすぐには考えつかないです。おまけに昨今のコロナですから中の人のご苦労は大変なものでしょう。そこに塩を塗るような書き込みを平気でできる神経がわからないです。

よくまとまってる
https://mansiontrend.com/?p=1247

>>31131 匿名さん

パン屋とかあると嬉しい
食パン専門店とか

>>31133 匿名さん
それ、近隣の商店街の中にあります。行列できるレベル。
そこ以外にも何箇所か新規開業していて競争が激しいです。
それこそ野中の一軒家みたいな、周りに何もない土地の再開発のようなブルーオーシャンは多分期待できないです。それがここの難しさですね。

>>31129 匿名さん
丸ビルは狭小テナントの賃料高いですからね。収益性重視でしょう。こちらは入るテナントが決まらずに賃料を安くしただけですから、おもしろテナント入居の意味が違います。

文京ガーデン内にあるオサカナヤ、昼時は行列ができていましたね。営業職とおぼしきガタイのいいサラリーマンが並んでました。いい会社が入ってくれたと思います。

ここは大丈夫、なんとなくみすぼらしく感じられるのは今だけですよ。

数字が出てくると多分、評価は変わってくるでしょう。なにしろ文京区にはなかったオーパーツみたいな高級大規模タワーマンションかつ商業施設ですから。しばらくは試行錯誤が続くことでしょう。

テナントが儲ける為には、そのエリアで流行る商品を提供するのが常識。

つまりこれらは、マーケティングのプロの三井不動産が、何の建て前もなくシビアにターゲット層を決めた結果なのです。

あまり興奮なさらず、まずはファミマ・マルエツ・韓国料理屋・ラーメン屋などで栄養をとって、どうか落ち着いてください。

おや、ネガさんの過去の書き込みで、三井が仕切っていないという書き込みがあったようですが、三井が地権者さん達を仕切っているという証拠がどこかにあるんですか？

確かに赤字覚悟でアンテナショップ的な店を出すような立地ではないですけどね。

日経新聞の広告に、毎週、昭和のキッチン間取りが大量放出されてる！！

この機会に旧耐震物件を売りさばいちゃおうっていうたくらみでしょうか

>>31139 匿名さん
三井の再開発事業の仕事を下請けでしたことあるので分かります。神様ですから。

内覧行きましたが、大型車が通ると室内まで割と聞こえますね。
眠れないというほどではなさそうでしたが。

複数車線沿いのタワマンで窓を開けていたら、大型車の音はどの物件でも聞こえると思いますよ。

窓開けてたら多少聞こえるが、窓閉めたら何も聞こえんよ

室内の物音が内廊下にも割と聞こえてきました。

寝室の位置は考えものですね。

>>31131 匿名さん

ペットショップ
酒屋

>>31148 匿名さん

まだ一般契約者が全く入居してないのに
それはないやろ

>>31150 匿名さん
内覧会で他の方が同じ階の部屋にいればわかります。
一度、内廊下に出て聞いてみてください。

ここの基本構造的に、どの部屋も寝室と内廊下が近いってことはない。声量によってはリビングや廊下の声が内廊下に聞こえることは多少あるだろうけど、それはどこのタワマンでも同様。

ここ、玄関ドア開ければ大体寝室じゃん

>>31145 匿名さん
地上の騒音よりはだいぶ緩和されていると思うよ。なにしろ一番下の部屋でも20メートル以上は地上から離れているはずだし、バルコニーもあるからね。もちろん無音ではないと思うので、本人の感じ方の問題にかなり依存するだろうね。

>>31153 匿名さん

どの部屋ですか？

>>31153 匿名さん

みんながみんな、君みたいにトイレを寝床にはしてないのよ。

確かにここは狭い部屋しかないからトイレで寝るのもアリなんじゃないかな

15980万円の2LDKの部屋も売れてますね。

港区や千代田区のパークコートと比べると、さすがに格下感が否めないですね。

10年後に新築分譲で買った人で残ってるの２割くらいですかね。長くは住めないでしょう。