パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>30958 マンション掲示板さん

懐かしい

>>30941 匿名さん

金持ち喧嘩せず。ですね。わたしも別荘の管理会社の方に木や花の名前を小さい頃からたくさん教わりました。非常に共感できます。

ぶっちゃけここは城北戸建て民から嫉妬されるメシウママンションってだけで買った価値があるは。笑

てか内覧行ったけど、地権者www

>>30963 匿名さん
なんで金あるのにみんなと同じ、しかも既製品に合わせる暮らしをしなきゃならんのよ

>>30965 匿名さん
モノによるだろ。
あんたの着てる服や靴は全部オーダーメードなんですか？？

タワマン施工不良多いけどここは大丈夫だよね

>>30967 匿名さん
天下の三井さんだから大丈夫でしょ

野村はタワーの経験が浅いからね、買うときは注意したほうがいい

本郷の野村のタワーはどうなったのかね
教えて地権者

野村に聞いてみよー

>>30967 匿名さん
ガラスだらけのスッカスカの躯体に梁だらけの天井激低室内みたらどんだけコストカットしてるかわかるだろ
施工不良以前の問題

>>30972 口コミ知りたいさん

坪700の物件ネガお断りですよ

組合発行のまちづくりニュース見れば分かりますが、こちらのマンションも建築費削減にそうとう苦労しましたよね。どんな所が当初計画よりコストカットされたのか興味があります。参考までに教えてください。

>>30970 匿名さん

中止になったんじゃなかったけ

コストカットというと、こちらのマンションは税金投入されているのでしょうか。再開発と言えば我々の区民税が、と叫ぶ区議会議員もいらしたような。

390世帯分の分譲収入がタワーの建築費と比較してどの程度のものなのか、面白い話です。

>>30975 匿名さん

掲示板でそんな書き込み見たけど、ほんとなのかな

清水建設株価爆下がりだ

もしここでも施工不良騒ぎがあったら祭りが始まりますね。2018年、2019年はそうとう業界内でも話題になりましたから、ここは。

ここは人気だったから煽りも凄そうですね
内覧会で流石に足音はわからないですし

>>30977 匿名さん
予定地内に別のビルの建設計画が出ている。確か住友商事でオフィスビル。7月着工だったかな。

シビックセンター展望台からの眺望を台無しにさえしなければここまで嫌われることもなかったろうに

南北ベランダはなんでスケルトンにしたんだろね

>>30982 マンション掲示板さん

むしろシビックセンターがセンス無いと思う。議場まで作って。ちなみに眺望台無しを補助金付きで許可したのも東京都と文京区

>>30979 マンション掲示板さん

上階の音とって、たまにあるけど調べて見ようって思うって事は相当だったんだろうね。

>>30984
それは嫌われない理由にも嫌ってはいけない理由にも、文句をつけていけない理由にもなってない

>>30984 匿名さん
シビックセンターの展望台は残念です。いかにも「下界を見下ろす」イメージで造られています。設計者は小石川に住んでいたようですが、そこまで予見できなかったようです。

>>30987
見降ろさない構造になっている展望台なんてない

>>30975 匿名さん
駅直結のマンションが建つと思ってました。中止になったんですね。。。

>>30987 周辺住民さん

見下ろすことができるから展望台では？ 見下ろせなければ、展望台の意味がない。

>>30990 匿名さん

議場とか展望台を作ろうって発想がセンス無いって話なんです。そもそも、いくら掛かってるの？あの建物。スレチで申し訳ないけど。

>>30993 匿名さん

議場はともかく、区民など多くの人に展望台を開放して街の景色を見せる場を提供するのは問題ないのでは。議場をあんな高い場所につくるのが問題だと言えばいい話。

マンション取引きで、ハザードマップの添付が義務化されたんですね…
先日、ここの転売部屋を見に行った際、業者から以下のハザードマップが提示され、パークコート文京小石川の水没リスクについて説明されました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

その後、大幅な値引きを提案されましたが、丁重にお断りさせて頂きました。
値下げしてどうにかなる話じゃあないでしょうに…。

ハザードマップの想定雨量が今よりも引き上げられるそうですから、水没の程度がひどくなるかもしれません。深い赤色でしょうか。

>>30995 匿名さん
ハザードマップについては皆さん承知の上での購入ですよ。

可能であれば、実際にどの物件がどの程度値下げを提案されたのか教えていただいてもよろしいでしょうか。
私もこの物件が欲しくて一般住戸の転売の部屋をいくつか見ていますが、7月末受け渡しのため今の時点で値下げなどしてくれる部屋はありません。
グレードの低い、しかも相場よりも高値で売りに出されている地権者住戸をご覧になったのでしょうか？

転売部屋は売れてないようですし、成約価格は大幅に下がるのは確実では（とか言うとまた契約者が大騒ぎし始めるかもしれませんが…）。

そもそも坪600出してこういう北部のタワマン買うくらいなら坪700出して中央線南側買おう、となる人は結構多いと思いますよ。

心配しなくても6階以上はハザードマップと無縁です
そもそも1000年に1回以下の確率でしかおこらないとされるハザードマップですから、心配なら他所に行かれては？
23区以外がいいと思いますよ

>>30997 マンコミュファンさん
仲介業者ですが、30995さんの書かれているのは仲介実務では違和感だらけのやり取りなので信じない方が良いでしょう。

あまりツッコミたくはないですが、仲介業者さんは手数料商売なので、高く売りたい側の人間ですね。。。

仲介手数料3%なら、1000万値引きすると30万も利益が減っちゃいますし。

>>31003 通りがかりさん
たしかに利益は減りますが、そんな僅かな利益が減るよりも早期に成約させることを第一に考えます。なので高値で売希望を出させるより低い金額で売希望をして頂ける方が普通は嬉しいですね。

私も値下げ交渉しましたけど、人気なので少しも下げないと突っぱねられました。大幅値下げしてくれる部屋どこか教えてくれませんか？

変わった仲介業者が降臨してるなオイ

普通は高値で引っ張るものだよ

この物件みたいに高値で売り抜けるのが難しい場合、得られる手数料なんて正直ほとんどないだろうけど、長期的に見て相場に影響してくるからね

他にも扱う物件数が多ければ多いほど、そうなる

とりま、大手で勉強し直しておいで

>>31005 マンション掲示板さん

私も。早く教えて。

私も。
仲介業者さん、ほら早く。

>>31006 通りがかりさん
同じ話をここに出店する大手のリハウスの担当者にしてこいよw
ここに出店しても得られる手数料は殆どないから諦めろってさ！

>>31006 通りがかりさん
高値で引っ張るとそれだけ販売期間が長くなり機会費用のロスになり、専任の場合だと3ヶ月以内に決まらないと他社に乗り換えられるおそれがある。
なので早期に値下げ要請に応じてくれるのはありがたいオーナー。あなたは仲介業者ですか？
「高値で売り抜けるのが難しい場合、得られる手数料なんて正直ほとんどない」←この意味はちょっと良く分かりません。