物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3081
匿名さん
>>3077 匿名さん
すでに、論点はそこではないです
もう、諦めてください
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3082
匿名さん
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3083
マンション検討中さん
文京区民が対象でないのであれば、ターゲット層はどこなのでしょうか
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3084
匿名さん
>>3077 匿名さん
そんなことになるなら、自分PC武蔵小山を契約してますが手付放棄でこちらにします
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3085
匿名さん
>>3084 匿名さん
早まらないでください。
武蔵小山はこれから資産価値がぐんぐんあがりますよ。
5年後には文京区を追い越すかも。
こちらは利便性はいいんだけど、目の前に8車線の大通りがあってうるさいし排気ガスすごいし市役所とかラクーアの地下駐車場の便所臭とかするのが残念すぎです。
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3086
匿名さん
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3087
匿名さん
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3088
マンコミュファンさん
787B
ビリオネアに怒られそうですが、1億円で買えるなら欲しい。
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3089
匿名さん
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3090
マンション検討中さん
>>3085 匿名さん
そっち行ってください、そして、買ってください。以上
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3091
検討板ユーザーさん
126平米は、38.18坪くらいだから、
21,000万くらいか。。
春日で2億か。うーん、この
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3092
匿名さん
そのサイズのタイプは、逆パンダだから。
高級感を出すために何戸か用意しておく必要がある。
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3093
マンション検討中
パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階が
坪600、100m2で1億8000万ですから、
ここのプレミアムプランの坪単価がそれ以下ということは
ないでしょう。
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3094
匿名さん
>>3085 匿名さん
武蔵小山なんて、商業施設ができるわけでもなくタワマンが数本建つだけなので資産価値が上がるわけない。こちらに乗り換えるのが良いでしょうね。
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3095
口コミ知りたいさん
武蔵小山は確かに資産価値は高そう。
特にパークシティは凄く仕様が高くて良いと聞いた。隣のシティタワーよりもエレベーターの台数多いし良いって。
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3096
匿名さん
ここは将来も資産価値が比較的安定する(下がりにくい)。
武蔵小山は将来の開発により資産価値が上がる可能性が高い。
どちらがよいかは好みの問題にすぎない。
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3097
匿名さん
小石川タワーの話でよくない?武蔵小杉なんてどうでもいいよ
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3098
匿名さん
>>3094 匿名さん
商業誌施設が出来るわけないって、ちょいちょい嘘混ぜてくるね。高値厨は嘘つきがおおいなー。本業は詐欺師でしょうか?
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3099
匿名さん
>>3097 匿名さん
武蔵小杉じゃなくて、武蔵小金井ですよ
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3100
匿名さん
>>3093 マンション検討中さん
まあでも補助金もらってるから同等以下ってこともあり得るでしょう。
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3101
評判気になるさん
>>3091
ほーん
なら112平米は、18700万もすると?
文京区だってのになかなかチャレンジングな価格だね
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3102
マンション検討中さん
イヤイヤ、そんなに高くならないでしょ?
一気筒で年収○千万の私だが、30数坪あっても文京区に2億はありえないわー
文京区に長く住んでて好きだけど。
融資15年で組んでも払えるけど、全細胞が拒否している
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3103
匿名さん
台東区のブリリアタワー上野池之端で 126㎡が2億8888万だったんだから、ここは当然3億越えでしょ。
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3104
匿名さん
無論。
平均坪650前後なのは確定済み。スレではすでに周知の事実であり、議論の対象たり得ない。
プレミアムは坪900レンジであり、こちらは富裕層ニーズで放っておけば良い。
我々庶民は80平米1.6億平均の支払い方を模索するのが、今後は建設的であろうて。
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3105
周辺住民さん
>>3103
なんで突然池之端の話を出す?ムサコ並みにひどいな
2.8億もしてなかったと記憶してるけど、
目の前、大公園でめっちゃ開けている一方、
上野・御徒町という、松坂屋もあるような大商業エリアに、
たった数分という好立地タワマンと比べようがないんだが。
しかも、パーティルーム、ゴルフブース、ジム…共用施設も、
小石川タワーより数倍上でしょ
ま、全部無駄な豪華施設だと思うけどね
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3106
買い替え検討中さん
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3107
匿名さん
ブリリア池之端は子供が住める環境ではないです
不忍池は時々事件もおこっています
眺望も茶色い池しか見えないです
駅も遠いです
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3108
匿名さん
台東区のブリリアレベルと文京区のパークコートレベルは、比較にはなり得ないだろうて
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3109
匿名さん
>>3105
文京区なのに126㎡2億越えはありえないとかアホなこと言ってるんで事例を出したまで。
周辺住民なら池之端が東大の裏で比較対象になりうること、しかし台東区なので文京区より相場は安い、など当然知ってるはず。
価格はブリリアの価格スレにはっきり載ってるから確認したら?ちなみにプレミアム住戸はあっさり売れた記憶がある。
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3110
匿名さん
ブリリア池之端買ってしまった人達は、後出しでこちらが発表されて、悔しがっているでしょうね
まぁ、池之端より年収帯がワンランク上になりますし、どちらにせよ買えなかったでしょうけど
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3111
周辺住民さん
あのブランズでも、六本木に坪980万級出してるが?
マンションブランドだけで判断は出来ないね
パークホームズもコートも、あくまで規模感・コンセプトの違いであって、
そもそもグレードではないし。
日本橋三越でホームズ出しているし。
で、立地に合ったハイグレードな仕上がりになっている、と個人的に思う。
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3112
匿名さん
>>3111 周辺住民さん
何言ってるんですか?
三井は明確にブランドでグレード分けしてます。
パークマンション>>パークコート>>パークシティ=パークホームズ
下位ブランドのパークシティ、パークホームズは仕様が都心仕様と郊外仕様で混在する。
例えばパークシティでも大崎はハイグレードだが、武蔵小山は郊外安普請グレード。
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3113
周辺住民さん
パークコートも超都心仕様と準都心仕様でグレードは混在する、ってこと
これまでのパークコートにはあった施設が小石川にはないことが証左かと。
設備施設のグレード分けでなく、コンセプト分けだって。
思い込むのは勝手だが、三井さんはHPに明言しているぞ
同ブランドでも市況や立地等で設備施設はその時々で上下するものだよ
じつは同業者なんで、知ってて当たり前なんだが。。
では、
>>3112さん
単価上げ工作活動、頑張ってくださいね~
間違えは指摘するが、ライバル減るから工作活動自体は応援したるワ
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3114
匿名さん
パークシティは大崎も湊も安普請だよ
居室に壁掛けエアコン(笑)が飾ってあったしw
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3115
口コミ知りたいさん
>>3114 匿名さん
パークシティなのにリビングも壁掛けなの?
そんな低仕様のパークシティ都内で見たことないよ
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3116
匿名さん
都内のパークシティでリビング壁掛けエアコンは武蔵小山だけですね。大崎も湊も天カセです。
因みに武蔵小杉も天カセです。
武蔵小山だけ賃貸仕様にしたのは住民質に合わせてなのかな。
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3117
匿名さん
三井はブランドでランク分けしているんだけど、パークシティは別で大規模ってくくりなんで物件によって仕様はまちまち。
あとパークタワーも同じでタワーってくくり。ただ、タワーでもハイスペック物件はパークコート、パークマンションを使ってるので少し事情は違う。
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3118
口コミ知りたいさん
>>3117 匿名さん
なるほど。パークシティとパークタワーは玉石混交で武蔵小山みたいな石ロコも混じってると。この辺の下位ブランドには生憎興味ないんで、どうでもいいですけど。
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3119
マンション検討中
>>3100
補助金を、購入した数百世帯で数千万以上ずつ分配するようなことは
あるはずがありません。
デベが市況価格で売って利益が出るような額で入札し、
足りない部分が補助金として出るわけです。
グリーンバレーその他の部分にも多額の補助金が使われます。
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3120
匿名さん
シティタワー武蔵小山のスレ、荒れまっくってるね。
管理担当がわざわざ投稿で注意喚起してるよ。
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3121
ご近所さん
もう決まっているような口ぶりだけど共用施設について発表されていないだけで、実際どうなるのかはまだわからないのでは?
ただ劣化品質のパークコートができるのだとすれば非常に残念だね。今売れるのは値段に応じた豪華なものが多く、低品質で値段だけ高いようなものは販売不振に苦しんでいるように見える。文京区にふさわしいみすぼらしい物件を安く売るというのなら今からでも反対運動を起こすつもりだが。
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3122
匿名さん
キッズルームとか、本当に使わないのにいらないでしょ。2歳くらいまでっスよ、割とまじで。
かわりにフィットネスルームよこしなさい。
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3123
ご近所さん
>>3119
デベロッパーがこの辺の事例からすると坪400がいいところですよ、と言って安値で落札し、そこに平均坪600のマンションを建ててぼろ儲けするのは許しがたいと思う人がいるということでしょうね。でもね、そんなケチなことを言っているといつまでたっても文京区は寝に帰るだけの場所のままですよ。
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3124
口コミ知りたいさん
>>3120 匿名さん
武蔵小山もシティタワーもどちらのキーワードもここの物件にかすりもしていません。
投稿先をお間違えでは?
また、武蔵小山の話題は荒れるのでここでの書き込みはお控え下さい。
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3125
マンション比較中さん
32.06坪の部屋だと、1.7億超ですか
いけそうです
頭金3本でいいかな
西向きでないのは良いけど、リビング長細いのが気になるな
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3126
匿名さん
更新されたHP見ましたが、
…あまりイケてないように思えるのですが。。。
やっぱりなという感じが…
入るテナント・店舗も期待してはいけない、ということですか…
再開発だってのに、春日はやはり寝に帰る場所なのか…
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3127
匿名さん
>>3126
今回の更新、テナントと店舗のこと、どこに書いてあるの?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3128
匿名さん
書き方悪くすみません
CG見る限り、他のタワマンと比べて共用部がイケてないから(個人的にですが)、
きっと店舗もテナントもガックリくる感じなんだろうな、ということでした
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3129
ご近所さん
文京区ならこの程度だという舐めた投稿が多いところを見ると、中の人にも同じ意識の人が混じっているのかもしれませんね。バカにされたもんです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3130
匿名さん
話題性が高くて人気のあるところと比べるからですよ。
ここだって相対的にみたら東京の中でもかなり良い住環境だと思いますし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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