パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

セブンのコーヒー美味しいですが、毎回蓋を取る時汚い気がしてます。。
蓋同士重なってるので色々な人に触られてそうって思ってしまいます。

金庫屋が入りそうな予感

お隣の銀行が住民向け貸金庫サービスやってるじゃない

>>30799 マンション検討中さん

今はブルーボトルですよ

1-2階スーパー、1階にはファミマ、会津屋、薬局、スタンド蕎麦、内科医あとはなんだっけ。
2階には不動産屋、韓国料理、歯科、美容室、あとなんだっけ。

美味しいイタリアン来て欲しかったな

>>30805 購入者さん

なんだか微妙ですね。コンビニは最悪のファミマ。
内科、美容室、歯科は行きつけのところがあるし。
韓国料理もニンニクマシマシで普段使い不能
ここフィットネス無いのでジム欲しかったですね。

>>30806 マンション検討中さん
多分コロナがなかったら飲食店が多く入ったんじゃないかな、まあしゃーない。

ジムないのはショック

ジムが入ったところで質が悪けりゃいかない。
コンビニだって徒歩圏内にいくらでもある。
これから入るテナントがどこだろうと、この物件を選んだ本質は変わらない。
という人が一定数いるような気がしてならない昼下がり。

ジムならエニタイムが反対側にあるけど、どうなんだろう。
韓国料理かー。臭いがきつそう。

>>30805
微妙過ぎます、、。
飲食店頑張って欲しい、、。

一階のよし乃？さん期待してます！
中央大学の方からうつって来られるのですかね？2店舗め？？

ジムは、高級路線だとラクーア、お手軽だとエニタイムがあり、誘致が難しそうですね。

>>30812 名無しさん
この辺は案外魚の美味しい店が少ないので、鮮魚居酒屋的業態はなかなか目の付け所はいいと思いますね。近隣の飲食店はサラリーマンだけでなくファミリー需要が太いので、その辺を見誤らなければ繁盛店間違いなしでしょう。やや数に過剰さを感じるコンビニも今だけで、数年後はかなり整理されてくるとおもいますね、他の業種、おそらく飲食店に転換していくでしょう。

>>30813 周辺住民さん
ゴールドジムでOK。緊急事態宣言下でも営業してくれるし。
原宿アネックスとかめっちゃシャレオツだし。

>>30805 購入者さん
コンビニはファミマ。
もうすぐオープンですね。

>>30815 匿名さん

ゴールドジムある？

ラクーアフィットネスまで傘無しで行けると思いますか？

ラクーアが駅直結じゃないから無理

サウスはローソンですね。

>>30785 匿名さん
これだけ大規模な億ションですし、防音に関しては基準も厳しいと思いますけどね… でもコロナ禍で入り口を開けて換気必須となるとわかりませんね。。。

金庫じゃなくて高利貸商な

BVEATSでいいよw

胡蝶蘭の鉢を持ってる人を何人か見かけたので2階に行ってみたら三井のリハウスのオープンでした。

>>30824 本職さん
添付漏れ

ビッグデータを見ると、やはり春日の中古は値下がりしていますね。

https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

>>30825 本職さん
身内入れるとはテナント付けで相当苦労したのか・・・

>>30827
ほんとそーですね.三井のリハウスの需要があるとは思えないですよねー
マルエツ（リンコス？）の内容が充実してますように。

カフェ？というかコーヒーが飲めるところで1番近いのはベローチェですよね？
あそこはタバコの匂いが臭くていけないです。。
スタバとかチェーン店でなくても良いので居心地の良いカフェが入るといーなぁと思います。

お店は期待外れです。。

>>30827 匿名さん
ここは再開発ですよ。
商業施設はパークコート文京小石川の三井レジは全く関係ないですよ。
商業施設は全て地権者所有か入札での獲得ですから苦労したからとか全然全然全然全然全然関係ない。

>>30828 名無しさん
いろいろ言うけどあなたのように言うだけで行かない人が多いから閉店するし出店マーケティングに引っかからないんですよ。
ベローチェがたばこ臭いのはもういつの話しているんでしょうかね。

そして需要はかなりあります。
ここ数年この周りに不動産業者が連立しているのに気がつきませんか？
2軒となりのチョコクロも三菱地所になりました。
その三菱地所も三井のリハウスの場所を狙っていましたが先を超されてしまい獲得できませんでした。
三井のリハウスではこの場所は日本で一番の坪売上になると予測しています。

近所からチョコクロ（サンマルク）もなくなり再開発地域にはカフェは入る予定はない。
一部の人が望んでいてもマーケティングで需要無しなんですよ。
コンビニも大手不動産もカフェも大手はしっかりマーケティングしています。
ここはパークコートですよ。
2階でも賃料は坪あたり3万円は超えてくるでしょう。
カフェは今はコンビニの100円コーヒーのおかげで売上は激減です。

結局貧乏人の期待は世の中の需要とはずれているという証明ですね。

>>30826 eマンションさん
騰落率は実測値ではなくAIによる現在の予測値を使った比較なので注意が必要だけれど、それをまとめたs先生によると

"今回調査で「値下がり」となった駅は、マンション購入検討者にとって、むしろ要注目の場所ということになる。"　のだそうですよ。春日、物色してみては？

https://sre-group.co.jp/news/2021/210604.html

>>30829
自分の好みのものが入って欲しいなぁという戯言です。

タバコ臭いベローチェも生き残っているということは需要があるってことですもんねー。
そりゃそーか。

世間知らず失礼しました

>>30829 販売関係者さん
チェーンの飲食店が大規模な支店の閉店を進めているコロナ騒動の真っ最中に新規開業する飲食店なんか、そうそういるわけないじゃん。あわてないあわてない、一休みひとやすみ、です。ワクチン打って、秋には美味しいビールをみんなでマスクなしで飲みたいね。

>>30831 名無しさん

ベローチェのタバコ臭は元々のタバコ部屋あたりね

チョコクロが撤退したのはコロナ関係ない時期だったのでやはりカフェの需要はないんでしょうね。
実際ベローチェはの運営はかなりキツイようです。
家賃は驚くほど高いしね。
統計では住宅立地はコロナの影響は少なくビジネス立地に比べるとはるかに閉店は少ないし、コロナ禍でも開店してるお店も多いです。
元イーグルパン屋も居酒屋になったし小石川春日近辺で閉店は本当に少ない、というか見ないですね。
このパークコートの商業施設でも飲食店はまだまだ入ります。
まずは韓国料理は建築中。
高級路線の店舗の問い合わせも多いですね。
銀座を閉店してこちらに移りたいと言う人もいてますよ。

確かにサンマルクＨDの財務をみるとさほど売上は落ちていないように見えるし、営業利益が縮小しているので、コロナで売り上げが下がって慌てて店を整理しているというよりは、採算性の低い店舗を引きあげて利益率を上げようとしているというのが正解かな。

https://gurafu.net/jpn/saint-marc

資産が大きく財務が健全なところでもコロナを隠れ蓑にして採算性の低い店舗の整理を進めているという話はある。

>>30829 販売関係者さん
いや、そんな話しじゃないって笑

誰が店舗の権利床、保留床を取得したかは知らないけど、リーシングを三井に頼んでもテナントが決まらず、三井が助けるために入居してあげたんですよ、かなり安い賃料で。
明らかに場違いな場所への出店だから、業界人ならその理由くらい誰でも分かります。

医療モールになった時点でリーシングが苦戦していることは指摘されてましたからね。

スーモに出てる76平米3LDK29階の部屋
安すぎませんか？

個人的には、スライドドアって、それを開けて使うことでリビングと一体となった解放感が得られるわけだから、リビングとスライドドアの先にある部屋の床の色がそろってるとうれしいいね。また家具のトレンド的にも、リビング30じょうみたいなのは別として、いわゆる都心サイズのリビングサイズにはワイチェアーとかあっち系の広く人気のある系統がよくはまるし、それには茶色床がマッチするよね。汎用性のある箱ってポイントだね。せっかく地下鉄直結なのですから

29階の部屋は本当に安いが、北仲でも竣工前後は110%程度の価格で販売していた部屋があった。今では150%だけど。
まあ、いろいろな事情があるんだろうな。

>>30838 マンション検討中さん
見に行ったら消えてました！いくらだったんですか？

>>30841 マンション検討中さん

1億4800万円のこちらの物件のことでは無いでしょうか
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_96314532/

>>30841 マンション検討中さん

まだ掲載されてますよ。

>>30836 匿名さん
おたくは何者？何を知っているの？
そんな嘘を平気でこんな公の場で。
デマの発信基地。
本当に本当のことを業界人なら誰でも分るの？？？？
あんたの勝手な想像ですよね。
ちゃんちゃらおかしな話し。
真実は一つ。
私は販売関係者さんに物件オーナーを紹介しこの仲介に携わりました。
販売関係者さんの言うようにしっかりマーケティングしていれば誰でも欲しい物件ですよ。
実際いくつもの不動産業者がこの物件を狙いにきましたから。

>>30842 名無しさん
売り急いでいるかのような値付けですね。

三井を助けるためにグループ会社が入居するというのは、一般論としてはありえますが、三井のリハウス文京春日センターは新規の部署による新規の出店なので、ちょっと違うと思います。

まともな会社なら、空きがあるから新規に組織を作るといったことはしないはず。小石川センターの下位組織として文京春日出張所が出店とかならありえるけれど。

>>30846 周辺住民さん
助けてもらっているのは店舗床の所有者です

>>30842 名無しさん
オプションで鏡付けたり、オーブン付けたりと、住む予定だったような感じですね。

>>30841 マンション検討中さん
元々は12980万円の部屋です。分譲時から約1800万円しか値上げしてないので抑え目ですね。

まあそれでも2000万近く上がってるわけですがね。3Lなら坪700でも売れそうだけど。

２Ｌでも高層階は７００万以上になるのでは？

保留床の公募
札割れで再公募

>>30849 eマンションさん
今の相場でみると安く感じてしまいますね。もう消えてしまいましたが、ほんの数日前まで68平米2LDKの部屋が売りに出ていました。そちらも分譲時から1,800万程度の値上げでしたので瞬殺でしたね。

>>30853 評判気になるさん

それは安いですね

>>30852 匿名さん
そうなんですね。そうすると次回は最低入札価格を下げてやり直しですか？

38階の68m2の部屋だったよね。
一期一次の1番人気。

>>30842 名無しさん

うーん床の色が好みじゃない

>>30857 匿名さん

自分で張り替えたら
大してお金かからないよ

キッチンが昭和の専業主婦のような仕打ち！！

>>30849 eマンションさん

これなら割とすぐ売れるだろうけど、めちゃくちゃ安いとも思わないなぁ。きっと他の部屋はもっと高く出してるんだろうね。
リビングのスパン短いしモロ行燈部屋あるし。
よほどこのマンション自体に魅力を感じてる人以外は買わないと思う。

そんなに一生懸命難癖つけなくても
あなたが心配しなくても売れますよ笑

安くすれば売れますからね

いまだに武蔵小山君が粘着ネガで張り付いているんですね、、

>>30844 ご近所さん
本当にこう言うデマ、嘘発信者は迷惑極まりない。
権利床、保留床関係ないと発言すること自体、自称業界人と言っているが素人なのかトンチンカンな業界人なのか。
三井は住居部分だけでそれ以外は全く関わってないことすら分からないなんて。
ましてや誰かを助けるために入居してあげるなんてありえない。
三井のリハウスの区画は60坪近い広さで仮に安い家賃で借りてあげたにしても内装造作費、人件費、その他販管費考えたら、収益見込めないなら出店しないよ。
借りてあげる笑笑
なんだその、助けるために借りてあげる笑笑。
ネガはもう黙ってなよ、嘘がどんどんバレていくぜ。
ここはネガが願うようなことにはなってないしならないから。

営業の人が言ってましたが欲しい人ほど物件にケチつけるらしいですね。

>>30865 匿名さん
そんなことないでしょ。
欲しくてもここはダメ、ここは良いって普通誰でも考えるよ。
完璧な立地とマンションなんて5億だしてもお目にかかれるかね。

>>30861 匿名さん
何の心配？
人の所有物が売れようが売れまいがどうでもいいけど。

>>30867 マンション検討中さん

どうでもいいならコメントしないよね笑

個人的には、これから7月末以降に一般分譲の部屋の内覧ができるようになれば、もっと高値で売買されるようになると思います。
皆さんどう思われますか？↑で話に出てた1億4800万の3LDKとか今しか買えないと思うんですが、、、

>>30842 名無しさん

ウチが申し込んで落選したタイプと一緒だと思いますが
最上階が非分譲で、38階14100万、37階で13900万でしたよ。

購入された方は価格の話題ばかりで、パークコートの購入層は昔とずいぶん変わってしまいましたね。

ローンが組めるか微妙な人が買ってる位だから

さすがに億単位の住宅ローンを組んで頭金に郊外なら戸建てが買える額をキャッシュでポンと払えるなら十分立派な人でしょ

仮にローンが組めるか微妙なひとならなおのこと、億単位のキャッシュを積まないと買えないのでそれも凄い話。ここが買えるってだけで十分立派ですよ、経済的には成功者と言っていいでしょう。

とはいえ熱海の別荘に億かける人もいるから、そういう人のコミュニティでは大したことないんだろうけど、金銭感覚的にどうなのかな、それって。

50歳以上のバブル世代はたまたま金持ってるだけで、氷河期世代以下の親贈与なしで億ション買うやつは大したもん

子持ちアラフォーは一番お金がない世代だからそう思うんだろうけれど、あるところにはありまっせ。ポストバブル世代は案外堅実でガッチリ金融資産持っている人はいますよ。底をすくうタイミングに投資始めたひとも少なくないです。

価格の話、当然でしょう。検討板なんだしね。
昔引きずってちゃ先に進めないよ。

バブル世代は確かに大手企業に入社できたけど、その後すぐ不況になり、同期入社が多いことから昇進もしづらく、今ではそれほど幸せではないですよ。

逆に氷河期に大手に入社できた人たちは、これからバブル世代を追い越すモードです。

結局うちは、ここを買いませんでしたが、資金計画は頭金9000万～1億円、ローン3000万円で検討していました。頭金が多いのは、ため込んだからではなく、社会人になって以降、買い替えを重ねて不動産の資産を大きくしたからです。

なので、普通のサラリーマン世帯でも、絶対に買えない物件、ではないと思います。

パークコートシリーズを渡り歩くように住み替えている人もいますしね。割引もありますし

未入居部屋が＋数千万でばんばん売れてるの見ると、ツイッターで相変わらずディスってる人とか見ると哀れだね草

そんな売れてるんだ
賃貸はあんまり入ってなさそうだけど

ここは未入居の転売がどんどん売れてますね。さすが駅直結のパークコートザ・タワーです。
正直お金があれば私も転売ヤーから買いたいです、、、

>>30879 周辺住民さん
参考に年齢お伺いしてもいいですか？

医療モールは概ね判明しましたね
最強布陣

再開発事業の認可を受けるため、住宅以外の用途を一定規模入れなければならない。出店ニーズの有無に関係なく箱だけ作ってしまうわけで、いざ建物が出来てもテナントが決まらない。駅近の再開発事業でよく見る光景。その結果、店舗予定だったのが変な事務所として使われたり、まとめて医療モールになったり。

病院が下にあるのは素直に便利だと思うけどね。
ホテル内に診療所があるといろいろ助かるのと一緒だよ

(仮称) メディカルモール文京小石川もあと2区画。
内科皮膚科ですね。
もうじきに契約になるでしょう。

>>30887 匿名さん

テナントが決まらない結果とか嘘つかないで。

ずっと前より再開発事業の構想段階で医療モールと災害対策機能はいれることが決まっていました。

医療施設導入のこと書いてあるね
http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

>>30889 販売関係者さん
一階に地権者の先生が入っていますけど、あそこ皮膚科と循環器内科だったような…
普通は避けません？

え、避ける意味が全く分からない。なぜ？？

>>30892 匿名さん
地権者が元の土地に戻っただけのことかと。

ただのタワマンの白金ザスカイより価値あるから
白金高輪って、こっちで例えると千石ぐらいだよ
港区プライドで、向こう選んだやつ多いだろうな
パークコートタワーなのにな

ザスカイは、港区品川なのにそもそもの値段が高すぎる。港区好きのパワカが背伸びして買って出口無くて終わるパターン。

器屋もいいけど、ラーメン屋まだかな
カレー屋も楽しみ

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705/
この辺りは、まだ上位に出てきてませんね。
これからでしょうね。

もともと、文京区はデータに含まれてないじゃん。

白金高輪にはパークリュクスがあるな

>>30899 匿名さん
pc千代田富士見の影響で爆上がりしてるなら、この周辺もいずれ、ここの再開発により期待できますね。

高級マンションの供給が増えてくればだんだん相場も形成されてくると思う。
近所の二丁目計画には期待が持たれるし、さらに東京ドームシティの再開発も計画されているのでこの辺は将来が非常に楽しみ。

安値放置されていたのに見逃した自称プロたちの多いことよ

高級物件に住んだこととのない、ド素人ブロガーなんかを参考にするからしょうもない物件を掴む

ファミマのエーティエムはゆうちょか、まあ、ゆうちょユーザーにはちっちゃな郵便局ができたみたいでマシかな、イーネットよりは

>>30888 匿名さん
図面の上だけでしかものごとを考えられない世間知らずの言いそうなことだ

ホテルの診療とはちがって誰でも使えるたつまりはマンション全戸はもちろん周辺住民や周辺就労者との席の奪いあい。
マンション住民だからって優遇があるわけでもなし、立ち寄りはもちろん、予約しようとしてもいっぱいで御茶ノ水あたりの病院の方がスムーズに診療できましたというオチでしかない。ましてや病院なんていまどきは年寄の集会所だしな。

>>30907 匿名さん
人がいっぱいだったとしても待ち時間に部屋に戻ってくつろげるから便利だと思うけどな。寒い日や雨の日も外に出る必要ないし。
まあ不便なら使わなければいい。

>>30908 eマンションさん
これまたいかにも世間知らずな発想（笑）
そもそも予約していく場合に部屋に帰るほどの待ち時間が発生するなら予約の意味がないし、予約せずにいって待ち時間が発生するにしてもその待ち時間をどう読むというのか。呼ばれて居なかったら飛ばされるよ（笑）

部屋や家が近い、待ち時間を部屋でつぶせるとか、近いから便利、なんてのは「行けばすぐ用事を果たせるもの」、「何分待つかはっきりわかるもの」のみ

せいぜいコンビニとかファミレスとか、あとは郵便局や銀行、コインランドリーとかジムこのあたり

>>30909 マンション検討中さん
そんなに必死にならなくても、「まあ不便なら使わなければいい」と仰っているのですから、それで良いのではないかと思いますよ。

>>30909 マンション検討中さん

あんたがクリニックに行かない人だとわかるわ
今時アプリで予約して待ち時間目安が分かったり、アプリなくても受付したら何時頃になるとか、順番近くなったら電話しますとか様々サービスあるよ

妄想酷いならちょうどいいからどこかクリニック行ってみたらどうか

>>30910
いるよなーこういう表面的な情報だけで何が便利とか何がお得とか勘違いしちゃう情報弱者。
自分がいざそれを使うシチュエーションを想像できずに妄想と自己完結でものを考えてるやつｗ
お前みたいなのが『なんでこんな誰でもわかる詐欺に引っかかるの』って詐欺に引っかかるんだよなｗｗｗあ、もう引っかかってるのかｗｗｗｗｗ
マンションに何たらが入ってる、併設されてるってのは周辺住民にとって便利だけでおたくらマンション住民は周辺住民のかわりにせっせと管理費共益費を貢いでるだけだってことに気づいてないｗｗｗｗｗｗｗ

待ち時間に部屋に変えるから便利とかワロタ
ほんとにここの住民は頭お花畑よな

>>30911 匿名さん
いつの時代のクリニックの話してんのって思いますよね。

そんな熱くムキになりなさんな。
頭お花畑とか揶揄する前に、お花茶屋あたりでお散歩して頭を冷やしてきな。

高齢の患者が7割を占める小規模医院でアプリですか・・・。ワクチン予約もできない世代がメインの顧客なのにね。

高齢の患者が7割とは？？

3L売れたっぽい？

>>30918 マンション検討中さん
掲載消えてますね?！

港区と比べて安く住みやすい

小石川一丁目の近辺は少なくとも麻布十番商店街の近所ぐらいには便利なことは間違いない。もう少し飲食店が増えて、ピカール、エノテカ、ビオセボンみたいな少しアッパーな需要もカバーするような店もできてくるともっとよくなるんだが、多分そうなるのはそう遠い未来のことではないだろう。

>>30911 匿名さん
予約通りの時間にかかれるクリニックなんて、評判のいいところに限ってそういうのは聞いたことがないよなあ。そこなんとかならないかとは思うんだが、だいたいそんな感じだよね。

>>30919 検討板ユーザーさん
リバブルにはまだ残ってますが、他が消えてるので売れたっぽいですね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CUN215G31/?utm_source=buy&utm_medium...

坪単価749
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96360530/
坪単価592
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96293723/

眺望の差

西向き中低層は安くてもいらない。
住友の社員と毎日窓越しの挨拶はごめん。

ミスド食べ放題とか言っていた素人サラリーマンブロガーって生きているの？
生き恥晒してブログ続けているのか？

豊洲にパークコートを
ここがパークコートであったなら
素人サラリーマンブロガーの心からの叫びでした

掲示板閉鎖直前なのに、どんだけ人気なんだよw

>>30912 口コミ知りたいさん
狭小戸建てだと管理費無いから分からないと思いますが店舗の管理費と住居の管理費は完全に別会計なんで心配していただかなくて結構ですよ。つい最近も雨で凄い風が強い日がありましたけど近所から歩いて来るよりスーパーなりクリニックがエレベーター降りた所にあるほうが便利だと思うのが普通だと思いますよ？タワマン住んだこと無い人には想像出来ないんでしょうねWWWWWWWWWW

>>30926 匿名さん
スミフのビルだけど、スミフの社員がいるわけないじゃないですか（笑）

>>30930 匿名さん
戸建てだと自分で修繕します。修繕費には施工業者の利益が乗るのは当たり前です。マンションの管理費の場合は、施工業者の利益はもちろん、管理会社にまで永遠と利益抜かれ続けるのです。

大雨、強風のときは、わざわざ買い物しかなければ良いのです。そもそも、そんな日はまれです。

不思議なことに、過去のマンションとなった本物件が、最近、スレの上位に上がっています。引き渡しが近づき、賃貸に出す、転売したい人の必死さが伝わってきます。

>>30933 匿名さん

妄想やで

高値で転売されてて悔しいなり、ぐぎぎぎー

実需多めと思ってるけど、転売は何割くらいなのかな？

>>30933 匿名さん

糞サラリーマンブロガーですか？
仕事しなさい
そんな暇があれば、大手町までの時間でも調べてろ
お前の発信する、唯一無二の情報だ

ファミリーマート開店して　割引してました。イートインも割と広めですね。

>>30932 匿名さん
>戸建てだと自分で修繕します。
暇だねえ

>>30932 匿名さん
やっぱり戸建て住みなんですね。施工業者とか管理会社にボランティアで働いてもらうわけには行きませんから喜んで払いますよ。何か問題でもありますか？天気が良いときでも今日みたいに暑い日は買い物に出かけるの大変ですよね。やっぱりエレベーター降りた所にスーパー有ったほうが便利ですよ。やせ我慢するのは勝手ですねどねＷＷＷＷＷＷ

確かに戸建てだと、庭師のおじさんに花の咲かせ方の話を聞いたり、若い職人さんのおのろけ話を聞いたり、出入りの大工さんに色々と人生について語ってもらったり、職人さんを一同に招いて忘年会とか新年会したり、別荘でただで飲み食いさせてスキーさせるかわりに別荘の屋根や風呂の修理を頼んだりとか、普段相応の手間賃を払って得られる人とのネットワークの心地良さは否定しないが、素人が一人でDIYは感心しない。ヒロミみたいにブレーンの職人が何人もついているならともかく、仕上がりが酷いことになって、かえって見苦しいなんてこともあるからね。

>>30936 マンコミュファンさん
西は転売か賃貸なイメージ
東はふっかけて売立てるところもあるけどほとんど実需じゃない
10年住んでもプラスで売れるだろうし

>>30942 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに西はなぜそのイメージなのでしょう？
興味あります。

>>30942 マンション検討中さん

これも妄想やで

貧乏転売ヤーなんてクソ効率悪いから
後楽園の再開発待ってればいいだけ
パークコートタワーは金の卵を産む鶏ですよ

お刺身おじさんが買ったー
とか言っているやつアホ

こちらのような浸水リスクの高い文京区の低地は
昔から韓国系の方々が好んで住む懐の広い（良い意味で）お土地柄でした

パークタワー文京小石川に韓国料理店が大々的にオープンしたのはニーズ以上に土地柄の得意分野というのもあるのでしょうね

数日前の読売新聞の記事で、洪水や浸水被害想定を、最近の豪雨頻発、降雨量増大を反映した数値で新たな基準で作成し直すとありました。今までの浸水対策では対応できない豪雨が頻発しているからでしょう。低地の評価がさらに低くなるのは時代の流れでしょうね。

坪単価７４０って
バブル後最高値だった
パークマンション千鳥ヶ淵（平均８００）に
迫ってますね。

笑い

>>30949 マンション比較中さん
相場は買い値から全く動いていないようですが。

しかし、購入検討中 1人、に笑ったのは私だけでしょうか。

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

高値で転売されて慌ててディスってる人がいますね、じー。

『値上がり』ではなく『高値転売』としか言えないのが、転売部屋のこの売れ残り状況を象徴しますね

もう２、３年してコロナ不況本番がはじまったら半額でかいたたいてやるかなｗ

ネガやん今度は冗談じゃすまんぞ

韓国語でおk

中国語でもおｋ

>>22468 >>22871
この辺のプロ達は息してんの？w

>>30958 マンション掲示板さん
引き渡しもまだなのに焦る必要ないですよ。中古でマーケットに出てくれば、じきに下駄はずれますから笑

>>30958 マンション掲示板さん
そういえば完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がると言ってた人も居ましたね。
まともに算数出来れば手付放棄よりも値引きして売ることなんてない訳ですが。

>>30958 マンション掲示板さん

懐かしい

>>30941 匿名さん

金持ち喧嘩せず。ですね。わたしも別荘の管理会社の方に木や花の名前を小さい頃からたくさん教わりました。非常に共感できます。

ぶっちゃけここは城北戸建て民から嫉妬されるメシウママンションってだけで買った価値があるは。笑

てか内覧行ったけど、地権者www

>>30963 匿名さん
なんで金あるのにみんなと同じ、しかも既製品に合わせる暮らしをしなきゃならんのよ

>>30965 匿名さん
モノによるだろ。
あんたの着てる服や靴は全部オーダーメードなんですか？？

タワマン施工不良多いけどここは大丈夫だよね

>>30967 匿名さん
天下の三井さんだから大丈夫でしょ

野村はタワーの経験が浅いからね、買うときは注意したほうがいい

本郷の野村のタワーはどうなったのかね
教えて地権者

野村に聞いてみよー

>>30967 匿名さん
ガラスだらけのスッカスカの躯体に梁だらけの天井激低室内みたらどんだけコストカットしてるかわかるだろ
施工不良以前の問題

>>30972 口コミ知りたいさん

坪700の物件ネガお断りですよ

組合発行のまちづくりニュース見れば分かりますが、こちらのマンションも建築費削減にそうとう苦労しましたよね。どんな所が当初計画よりコストカットされたのか興味があります。参考までに教えてください。

>>30970 匿名さん

中止になったんじゃなかったけ

コストカットというと、こちらのマンションは税金投入されているのでしょうか。再開発と言えば我々の区民税が、と叫ぶ区議会議員もいらしたような。

390世帯分の分譲収入がタワーの建築費と比較してどの程度のものなのか、面白い話です。

>>30975 匿名さん

掲示板でそんな書き込み見たけど、ほんとなのかな

清水建設株価爆下がりだ

もしここでも施工不良騒ぎがあったら祭りが始まりますね。2018年、2019年はそうとう業界内でも話題になりましたから、ここは。

ここは人気だったから煽りも凄そうですね
内覧会で流石に足音はわからないですし

>>30977 匿名さん
予定地内に別のビルの建設計画が出ている。確か住友商事でオフィスビル。7月着工だったかな。

シビックセンター展望台からの眺望を台無しにさえしなければここまで嫌われることもなかったろうに

南北ベランダはなんでスケルトンにしたんだろね

>>30982 マンション掲示板さん

むしろシビックセンターがセンス無いと思う。議場まで作って。ちなみに眺望台無しを補助金付きで許可したのも東京都と文京区

>>30979 マンション掲示板さん

上階の音とって、たまにあるけど調べて見ようって思うって事は相当だったんだろうね。

>>30984
それは嫌われない理由にも嫌ってはいけない理由にも、文句をつけていけない理由にもなってない

>>30984 匿名さん
シビックセンターの展望台は残念です。いかにも「下界を見下ろす」イメージで造られています。設計者は小石川に住んでいたようですが、そこまで予見できなかったようです。

>>30987
見降ろさない構造になっている展望台なんてない

>>30975 匿名さん
駅直結のマンションが建つと思ってました。中止になったんですね。。。

>>30987 周辺住民さん

見下ろすことができるから展望台では？ 見下ろせなければ、展望台の意味がない。

>>30990 匿名さん

議場とか展望台を作ろうって発想がセンス無いって話なんです。そもそも、いくら掛かってるの？あの建物。スレチで申し訳ないけど。

>>30993 匿名さん

議場はともかく、区民など多くの人に展望台を開放して街の景色を見せる場を提供するのは問題ないのでは。議場をあんな高い場所につくるのが問題だと言えばいい話。

マンション取引きで、ハザードマップの添付が義務化されたんですね…
先日、ここの転売部屋を見に行った際、業者から以下のハザードマップが提示され、パークコート文京小石川の水没リスクについて説明されました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

その後、大幅な値引きを提案されましたが、丁重にお断りさせて頂きました。
値下げしてどうにかなる話じゃあないでしょうに…。

ハザードマップの想定雨量が今よりも引き上げられるそうですから、水没の程度がひどくなるかもしれません。深い赤色でしょうか。

>>30995 匿名さん
ハザードマップについては皆さん承知の上での購入ですよ。

可能であれば、実際にどの物件がどの程度値下げを提案されたのか教えていただいてもよろしいでしょうか。
私もこの物件が欲しくて一般住戸の転売の部屋をいくつか見ていますが、7月末受け渡しのため今の時点で値下げなどしてくれる部屋はありません。
グレードの低い、しかも相場よりも高値で売りに出されている地権者住戸をご覧になったのでしょうか？

転売部屋は売れてないようですし、成約価格は大幅に下がるのは確実では（とか言うとまた契約者が大騒ぎし始めるかもしれませんが…）。

そもそも坪600出してこういう北部のタワマン買うくらいなら坪700出して中央線南側買おう、となる人は結構多いと思いますよ。

心配しなくても6階以上はハザードマップと無縁です
そもそも1000年に1回以下の確率でしかおこらないとされるハザードマップですから、心配なら他所に行かれては？
23区以外がいいと思いますよ