パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>30739
中央大学のそばにある「よし乃」って居酒屋だね。支店かな？移転かな？

ただこれでよっぱらいが騒ぐタワマンの出来上がりってわけだ笑
ま、コロナが収まればだけど。

>>30738 ご近所さん

マルエツのリリースの内容からすると、リンコスの可能性は低いかと思います。

こんな小石川にある安いマンションにリンコス入らないだろw マルエツが似合う

今思えば本当に安かったと思うよ。
契約者はラッキーだし、リンコスかマルエツかなんて、高みの見物でしょう。

ネガはまた若葉からやり直しなんですね
素直に三井を褒めたらどうですか

マルエツの場所、事実がどうとかあったけど現場示されてるじゃん
知ったかぶり多いな

>>30743 マンション検討中さん
マンションの格は関係ないでしょう。成城石井とクィーンズ伊勢丹（とダイエー）に挟まれているのだから、必然的にターゲットは中級向けと決まる。

>>30723
この18階のお部屋みたら楽しみです！
バルコニーはこれからタイルが貼られるのでしょうか。モデルルームではエアコンの室外機は木で出来たもので囲われていて、床は白めのタイルが貼られてたと思うのですか。

リンコスはマルエツプチを高級化した感じで、都心型ミニスーパーという位置付けです。ここのように広い面積が確保できている場合は都心でもマルエツになりますよ。コンビニをよく使う人は丸の内あたりのセブンイレブンと郊外のロードサイドのセブンイレブンとで品揃えが全然違うのに気がついていると思いますが、要はそこに住んでいて利用する人が必要とするものが売られていればよいのです

>>30748 名無しさん
バルコニーのタイルはオプションだと思いますよ。室外機の囲いも

>>30748 名無しさん

これが最低限の設備であとはオプションで付けていく感じでね

郵便局とかセブンイレブンとか、この辺になかったものはできないのけ？

>>30752 マンション検討中さん
郵便局があると便利ですね。

郵便局はシビックの一階にありますよね

セブンイレブンは、春日駅前の西片のお店が最寄りかなと思います。

ファミリーマートがノースにできますね。

セブンも郵便局もそりゃ500mもあるけばあるけどさ
もうすこし近くにほしいよな

>>30757 マンション掲示板さん

どんだけやねんw
十分に恵めらておるよ。

セブンがマンションの下にないと安心できません。なんでローソンとファミマばっかなんでしょうか。

>>30757 マンション掲示板さん

強欲だなぁ。産婦人科から納骨堂まであれば安泰だね。

セブンなんて見た目詐欺の商品ばっかりじゃないか
おにぎりの中の謎の空洞とか最高でしょ
だめになった日本のお手本ですよ

ばかだな、コンビニの「商品」なんてどこも同じ。問題はサービスなんだよ、特にATM。ATMはセブンが最強なわけ。まあ新しくできるファミマのATMがゆうちょならまだ許せるが。

同じじゃないだろ
最近のフランクフルトが一番笑うぞ
あんな事普通できん

コンビニなんて、財布にも体にも良くない。このマンションに住まわれる富める市民にとって、コンビニの優劣の議論なんて歯牙にもかけないんだろうね。

>>30756 ご近所さん

サウスはLAWSONですね！

セブンがないとセブンプレミアムのハンバーグ買えなくなりますし、味がナンバーワンです。

からあげクンは飽きました。ローソンの惣菜のパッケージは何が入ってんのかわかりずらすくていらつきます。

ファミマのツナマヨだけは味とカロリーのバランスがいいです。

スーパー様々、商店街もあります
コンビニ飯より良いもの食べられますよ
よかったですね

コンビニの話題で食べ物についてしか言及できないような時点で世間しらずだよな、やっぱここの住民

コンビニのものなんて食べていたら早死にしますよ。

>>30769 匿名さん
よく読まずに間違えて、参考になる！を押してしまいました。
訂正します。

>>30769 匿名さん
いちいち作るのもめんどくさくて早死にするやん

>>30769 匿名さん
セブンイレブンとイトーヨーカ堂は共通商品多いのですが・・・

>>30760 匿名さん
納骨堂ならすぐそばのこんにゃく閻魔にありますよ！

セブンイレブンは添加物が少ないので有名だよ
https://nakanono.com/convenience-store-onigiri-safety-ranking/

おにぎり買う時はいつも探しちゃう

そこらのセブンよりも、ここにできるマルエツの方が良さそうです。

セブンは大通り向こうの文京西方一丁目店が、文京小石川一丁目店より近いようですね、

マルエツは惣菜が充実している印象があり、単身者でもファミリーでも、一品追加したいときに有難いかな。夜になると割引シールも貼られるし。添加物で日持ちさせているコンビニ弁当より、売場裏の厨房でつくるマルエツの惣菜・弁当の方が新鮮でいいと思うよ。

マルエツもいいけど、ラーメン屋まだかな？
ニガみの効いたニボラー楽しみ！

>>30774 匿名さん
普通に同じ具材買って自分でおにぎり作って、それをコンビニと同じように成分表示したら、ほぼ同じ表示になるよ。

なるほど、添加物の少ない具材を使ってくれるセブンイレブンは貴重ですね。
素人だと添加物だらけの具材を選んじゃいそうですね、人工的な味と自然な出汁の味がわからない人が多いですから。特に煮干しの処理が甘くて出た雑味の苦みが美味いとか言っている人、美味しいものを食べて勉強しようね。

正しいニボラーを作るためにこのサイトを参考にしたら？
とくにQ１をよく読んでね。日本人なら美味い出汁のひき方ぐらいは知っていて損はない。
↓
https://odashi.co.jp/niboshi-pretreatment/

これは、伊吹・一剣派のセメント系と、イチカワ派の透き通り感との間の見解の相違
セメントがいいかな

セメントでしょ！
タワマンのラーメン屋には

文京区には濁りのない澄み切った汁の麺が似合う
名店の呼び名が高い本三のにし乃しかり、近所の魚雷しかり。

3階にヤマハ音楽教室ができます♪7月オープンです。

>>30784 a.aさん

楽器の音が住戸まで響きそう。

その時は
お宅のお子さんうまくなりはったなぁ
と言えばええで

トーピードの汁は、なるほど透き通っているけど
舌へのアタックが決定的に欠ける
そこがイチカワとの違い

>>30787 ご近所さん

刺激がお好きならラム豚骨の癖になる匂いはいかが？
https://menya-shono.com/tokyo/

煮干味もありますよ、天井を見上げるとそこには煮干ちゃんが泳いでます

ラーメン屋もいいけど、カレー屋まだかな？
クミンの効いたタンドリー、楽しみ！

住民スレでやっていただけませんか？

>>30789 買い替え検討中さん
カレー店入るんですか？

ネガ工作は大衆ご飯屋さんの誘致だけになりましたか
どんなお店が入ってもウェルカムですよ

千代田富士見のようにグランボッカみたいなイタリアン入って欲しいですね

>>30793 名無しさん
スーパーのパンではなく、こだわりのパン職人のお店が入ると嬉しいです。

道ち渡ったとこにパン屋あったけど潰れたのかな？

このコロナ禍に居酒屋とかマジ辞めてくれ、コロナクラスターマンションにする気か

>>30761 匿名さん
セブンのコーヒーが1番美味しい！

>>30797 マンション検討中さん

確かに、セブンのコーヒーはおいしいね！

>>30798 匿名さん
スタバが入らないかな。
コーヒーは、イマイチだけど、スタイリッシュなお店だから、オシャレな雰囲気になるからね。

>>30799 マンション検討中さん

コーヒーの美味しさで比べたら、セブンはスタバよりはるかに上だよね！ スタバは雰囲気にお金を払っている感じかな。

セブンのコーヒー美味しいですが、毎回蓋を取る時汚い気がしてます。。
蓋同士重なってるので色々な人に触られてそうって思ってしまいます。

金庫屋が入りそうな予感

お隣の銀行が住民向け貸金庫サービスやってるじゃない

>>30799 マンション検討中さん

今はブルーボトルですよ

1-2階スーパー、1階にはファミマ、会津屋、薬局、スタンド蕎麦、内科医あとはなんだっけ。
2階には不動産屋、韓国料理、歯科、美容室、あとなんだっけ。

美味しいイタリアン来て欲しかったな

>>30805 購入者さん

なんだか微妙ですね。コンビニは最悪のファミマ。
内科、美容室、歯科は行きつけのところがあるし。
韓国料理もニンニクマシマシで普段使い不能
ここフィットネス無いのでジム欲しかったですね。

>>30806 マンション検討中さん
多分コロナがなかったら飲食店が多く入ったんじゃないかな、まあしゃーない。

ジムないのはショック

ジムが入ったところで質が悪けりゃいかない。
コンビニだって徒歩圏内にいくらでもある。
これから入るテナントがどこだろうと、この物件を選んだ本質は変わらない。
という人が一定数いるような気がしてならない昼下がり。

ジムならエニタイムが反対側にあるけど、どうなんだろう。
韓国料理かー。臭いがきつそう。

>>30805
微妙過ぎます、、。
飲食店頑張って欲しい、、。

一階のよし乃？さん期待してます！
中央大学の方からうつって来られるのですかね？2店舗め？？

ジムは、高級路線だとラクーア、お手軽だとエニタイムがあり、誘致が難しそうですね。

>>30812 名無しさん
この辺は案外魚の美味しい店が少ないので、鮮魚居酒屋的業態はなかなか目の付け所はいいと思いますね。近隣の飲食店はサラリーマンだけでなくファミリー需要が太いので、その辺を見誤らなければ繁盛店間違いなしでしょう。やや数に過剰さを感じるコンビニも今だけで、数年後はかなり整理されてくるとおもいますね、他の業種、おそらく飲食店に転換していくでしょう。

>>30813 周辺住民さん
ゴールドジムでOK。緊急事態宣言下でも営業してくれるし。
原宿アネックスとかめっちゃシャレオツだし。

>>30805 購入者さん
コンビニはファミマ。
もうすぐオープンですね。

>>30815 匿名さん

ゴールドジムある？

ラクーアフィットネスまで傘無しで行けると思いますか？

ラクーアが駅直結じゃないから無理

サウスはローソンですね。

>>30785 匿名さん
これだけ大規模な億ションですし、防音に関しては基準も厳しいと思いますけどね… でもコロナ禍で入り口を開けて換気必須となるとわかりませんね。。。

金庫じゃなくて高利貸商な

BVEATSでいいよw

胡蝶蘭の鉢を持ってる人を何人か見かけたので2階に行ってみたら三井のリハウスのオープンでした。

>>30824 本職さん
添付漏れ

ビッグデータを見ると、やはり春日の中古は値下がりしていますね。

https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

>>30825 本職さん
身内入れるとはテナント付けで相当苦労したのか・・・

>>30827
ほんとそーですね.三井のリハウスの需要があるとは思えないですよねー
マルエツ（リンコス？）の内容が充実してますように。

カフェ？というかコーヒーが飲めるところで1番近いのはベローチェですよね？
あそこはタバコの匂いが臭くていけないです。。
スタバとかチェーン店でなくても良いので居心地の良いカフェが入るといーなぁと思います。

お店は期待外れです。。

>>30827 匿名さん
ここは再開発ですよ。
商業施設はパークコート文京小石川の三井レジは全く関係ないですよ。
商業施設は全て地権者所有か入札での獲得ですから苦労したからとか全然全然全然全然全然関係ない。

>>30828 名無しさん
いろいろ言うけどあなたのように言うだけで行かない人が多いから閉店するし出店マーケティングに引っかからないんですよ。
ベローチェがたばこ臭いのはもういつの話しているんでしょうかね。

そして需要はかなりあります。
ここ数年この周りに不動産業者が連立しているのに気がつきませんか？
2軒となりのチョコクロも三菱地所になりました。
その三菱地所も三井のリハウスの場所を狙っていましたが先を超されてしまい獲得できませんでした。
三井のリハウスではこの場所は日本で一番の坪売上になると予測しています。

近所からチョコクロ（サンマルク）もなくなり再開発地域にはカフェは入る予定はない。
一部の人が望んでいてもマーケティングで需要無しなんですよ。
コンビニも大手不動産もカフェも大手はしっかりマーケティングしています。
ここはパークコートですよ。
2階でも賃料は坪あたり3万円は超えてくるでしょう。
カフェは今はコンビニの100円コーヒーのおかげで売上は激減です。

結局貧乏人の期待は世の中の需要とはずれているという証明ですね。

>>30826 eマンションさん
騰落率は実測値ではなくAIによる現在の予測値を使った比較なので注意が必要だけれど、それをまとめたs先生によると

"今回調査で「値下がり」となった駅は、マンション購入検討者にとって、むしろ要注目の場所ということになる。"　のだそうですよ。春日、物色してみては？

https://sre-group.co.jp/news/2021/210604.html

>>30829
自分の好みのものが入って欲しいなぁという戯言です。

タバコ臭いベローチェも生き残っているということは需要があるってことですもんねー。
そりゃそーか。

世間知らず失礼しました

>>30829 販売関係者さん
チェーンの飲食店が大規模な支店の閉店を進めているコロナ騒動の真っ最中に新規開業する飲食店なんか、そうそういるわけないじゃん。あわてないあわてない、一休みひとやすみ、です。ワクチン打って、秋には美味しいビールをみんなでマスクなしで飲みたいね。

>>30831 名無しさん

ベローチェのタバコ臭は元々のタバコ部屋あたりね

チョコクロが撤退したのはコロナ関係ない時期だったのでやはりカフェの需要はないんでしょうね。
実際ベローチェはの運営はかなりキツイようです。
家賃は驚くほど高いしね。
統計では住宅立地はコロナの影響は少なくビジネス立地に比べるとはるかに閉店は少ないし、コロナ禍でも開店してるお店も多いです。
元イーグルパン屋も居酒屋になったし小石川春日近辺で閉店は本当に少ない、というか見ないですね。
このパークコートの商業施設でも飲食店はまだまだ入ります。
まずは韓国料理は建築中。
高級路線の店舗の問い合わせも多いですね。
銀座を閉店してこちらに移りたいと言う人もいてますよ。

確かにサンマルクＨDの財務をみるとさほど売上は落ちていないように見えるし、営業利益が縮小しているので、コロナで売り上げが下がって慌てて店を整理しているというよりは、採算性の低い店舗を引きあげて利益率を上げようとしているというのが正解かな。

https://gurafu.net/jpn/saint-marc

資産が大きく財務が健全なところでもコロナを隠れ蓑にして採算性の低い店舗の整理を進めているという話はある。

>>30829 販売関係者さん
いや、そんな話しじゃないって笑

誰が店舗の権利床、保留床を取得したかは知らないけど、リーシングを三井に頼んでもテナントが決まらず、三井が助けるために入居してあげたんですよ、かなり安い賃料で。
明らかに場違いな場所への出店だから、業界人ならその理由くらい誰でも分かります。

医療モールになった時点でリーシングが苦戦していることは指摘されてましたからね。

スーモに出てる76平米3LDK29階の部屋
安すぎませんか？

個人的には、スライドドアって、それを開けて使うことでリビングと一体となった解放感が得られるわけだから、リビングとスライドドアの先にある部屋の床の色がそろってるとうれしいいね。また家具のトレンド的にも、リビング30じょうみたいなのは別として、いわゆる都心サイズのリビングサイズにはワイチェアーとかあっち系の広く人気のある系統がよくはまるし、それには茶色床がマッチするよね。汎用性のある箱ってポイントだね。せっかく地下鉄直結なのですから

29階の部屋は本当に安いが、北仲でも竣工前後は110%程度の価格で販売していた部屋があった。今では150%だけど。
まあ、いろいろな事情があるんだろうな。