パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

スーモは売れても暫くおとり広告として掲載し続ける傾向ありってこと？

こちらにも転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　

ここの管理費って、駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊（2Fレベル）の分など、ほかのパークコートにない要素がいっぱいありますね。

白金タワーは理事会改革により元地主らから主権を奪い、管理費も下げられたようですね。

YouTube見ましたが、駅改札から部屋までのアプローチが豪華すぎておったまげました！

>>30624

どのマンションにも他にない要素はありますよ。ポーターだってこのマンションにはないし。

>駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊

これが具体的にどれだけコストを圧迫しているか、具体的な内訳が分からないと、答えられませんね。そもそもコストはあくまでエレベーターの維持コストであって直結して便利だから、高いというのはないはずでは？

植樹の通路を歩いてますが、綺麗ですね。大手町界隈勤務の方はとってもアクセスが良くて羨ましいです。

PC神宮北参道の坪800超はすごいな。2019年は相場の天井で高値掴みだ！と誰かが騒いでたのが懐かしく感じるレベル。もはや買える範囲で新築見つけるのは不可能に見える

パークコートは、あと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

彦△、まだかな？
揚げ物、楽しみ！

いよいよ今年秋、ノーステラスにマルエツ春日・後楽園駅前店がオープンしますね！ チラシでオープニングスタッフを募集しています。

>>30633 匿名さん
リンコスじゃないのか？

>>30629 匿名さん
トランポリンで跳ねて片手でようやく掴んだくらい見事なジャンピングキャッチです、こちらのマンションは。

>>30634 匿名さん

はい、リンコスではありません。

>>30636 匿名さん
それ、確かな情報？
高級スーパーが出来ると聞いて楽しみにしてたんだけど。

>>30637 匿名さん

https://www.e-aidem.com/aps/01_A10428229695_detail.htm

新規スーパーの情報は求人関係を見るのが近道です。

>>30238 マンション検討中さん
ここまだ残ってますが、タワーパーキングとエレベーターホールの間の部屋ですよね。音うるさくないのでしょうか。

近隣の相場も上がってるの？
クレヴィア文京小石川の売りが出てたけど、
売れたようですね。

サウスもマルエツだから、マルエツ２つ入るってこと？

名前は仮称となってるよ

>>30642 匿名さん

ここの店長の人事プレスリリースもマルエツでしたし、リンコスだったら、リリースで「リンコス」と明記してあるので、店舗はマルエツだと思います。「春日・後楽園駅前店」の名称が仮称なのだと思います。

サウスにもマルエツが入るというのは、どこか出所があるのでしょうか。

〇リカ、まだかな？
タンドリー、楽しみ！

近隣の中古物件、アトラスタワー、クレヴィア、グローリオ、強気だなーと見てましたが早々全部売れたみたいですね。三井の再開発進めば、さらに価値も上がってくのでしょうか…

リンコス入らなくて残念でしたね。
ベイエリアとか都心限定ですもんね。

マルエツの方がいい
でもたぶんやや高級品入ると思うな
江戸川橋マルエツみたいな感じかと

マルエツよりライフがよかった、マルエツなんて中途半端

江戸川橋のマルエツは品質がいいからノースも同じ感じだとうれしい。サウスにもスーパーできるんですか？
ライフは本郷三丁目にできるね。

いずれにしても健康的な徒歩圏内に、色んな属性のスーパーがあって、買い物一つ取ってみても楽しみですねー。

近くに、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ダイエーがあるから、マルエツあたりでちょうど良かったのかも。

>>30651 周辺住民さん
ダイエーとマルエツの関係を知る人の中にはこの近さで二つのブランドが並ぶのは首を傾げる人もいそうだけどね。

そもそも周りマルエツだらけじゃんっていうね
競合他社があってこそ消費者寄りになるのに

サウスは、MBSKTらしい
流石AEオン

>>30652 匿名さん
ダイエーとマルエツの関係が資本上深いとしても、一般的な感覚では
成城石井＞クイーンズ伊勢丹＞マルエツ＞ダイエー
の図式が成り立つから、マルエツで良かったと思います。

成城石井の何がいいのか分からない
旨いものある？

成城石井はあちこち開店してからかなり品質が落ちたと感じる。

>>30654 購入経験者さん

なるほど。まいばすけっとは小石川や西片にあるが、シビックセンターの辺りは微妙に空白地帯。ノースがマルエツ、サウスがまいばすけっと。ちょうどいいかもね。

マルエツはNYの方よね？NXには違うスーパーが入るの？

いつも　マルエツプチを利用してるから　マルエツでもいいかな～

成城石井は、高い割に生鮮食品今一つで、ジャムとかお菓子ぐらいしか買わないな。

成城石井はオリジナルの惣菜とペストリーに強みを感じるけどね。オニギリとサンドイッチがもうすこしおしゃれになるといいのだが。ラクーアの成城石井は時間のない単身者やDINKSがちょっと寄って酒とつまみになる惣菜を買うのに特化している印象がある。熱海駅の成城石井に至っては生鮮品をほとんど置いてないので、多分店舗によっては生鮮品の強いところもあるのでは？

この辺の人は野菜など生鮮食料品についてはダイエーやクイーンズだけでなく、スターフルーツやドンキホーテといった安売り路線の店、個性ある品揃えの個人経営の八百屋や商店など豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用しているのが実態。田舎みたいにオールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいないと思う。成城石井はこれからも成城石井の分をわきまえてもらえればそれでよい。

文京区民の性質が端的に表現されていますね
>豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用している
低層住宅地域の個性ある戸建
>オールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいない
駅前の商業併設共同住宅

>>30662
まあそのスターフルーツが１Fに来るわけだけどな

うちは、野菜はスターフルーツ、酒はドンキ、その他諸々はダイエー、贅沢したいときは成城石井ですね。魚は上野の吉池がいいですね。

>>30665 周辺住民さん
スターフルーツは、何回か失望して以来、買いません。こう言っては失礼ですが、二級品といいましょうか。
魚にも仕入れ先によってランクが違うんじゃないかと思いますが、野菜や果物もそうしたランクがあるように思います。
なので、スターフルーツで購入する際は、産地、鮮度、味などを確認、あるいはスタッフの方に聞いて購入することをお勧めします。

>>30666 匿名さん
スターフルーツはディスカウントショップなので、それをわきまえて買うのが無難かと思います。品質はかなりバラついていますよね。

大根やブロッコリーは割と安定しているように思います。かたや、いま「在庫セール」中のイチゴは、バラつきが激しいようい感じます。

というかマルエツってパークコートの１Fじゃなくてノーステラスの１F２Fなんだね、クソ狭いじゃん

パークコートとノーステラスは同じ建物では？

パークコートの低層階部分をノーステラスというのでは？

>>30669
>>30670
ちがう
アトラスタワーとの間に面した道路側の建物がノーステラスNY棟
2階は連絡廊下、1階はグリーンバレーなので実質まいばすけっとほどの広さしか残らない（笑）

え、この期におよんでパークコートとノーステラスの区別もついてない連中いるの？

A4出口目の前だから、パークコートの一階二階ですよ。

>30673
若葉IPでポジ工作お疲れ様だが、マルエツ春日後楽園駅前店は文京ガーデンノーステラスＮＹ棟と住所を出してるのでパークコートではない。

ちなみにＡ４出口まえにもノーステラスはある

ノーステラス、と書いてあるね。
ノーステラスとA4出口は矛盾するからどっちかが間違い

0120-907-496の採用センターにきいてみたよ、ノーステラスで間違いない、Ａ４出口はＡ5出口の間違いですってさ
気になる人はまた明日10時から電話つながるから聞いてみるといい

であれば、なぜマルエツプチでなかったのだろうか

（仮称）って書いてるじゃん

そもそも電車が鹿児島本線の春日駅（福岡県かな？）になってるし笑
電車が間違ってる

鹿児島本線春日駅

なるほど、駅すら間違ってるのに出口が正しいわけないですね。やはり狭いノーステラスかあ。

というかスーパー出来過ぎじゃない。
ノース：マルエツ
パークコート：？
サウス：マルエツ　→　？

まあ、地権者向け再開発だし

カレー屋
PPS
〇エツ
器屋
ラーメン屋
洗濯屋
フルーツ屋
揚物屋

そのPPSてなんなのいつもおもうけど

パークコート プリン　ストアー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/
を見る限り、NX202っぽいけど。

ぱぱす？

>>30687 周辺住民さん

だよね
上の連中が何言ってるのかさっぱりわからない
1階と2階合わせるとそこそこ面積あるし廊下通り商店街もあり買い物は困らん

小石川1-12って住所おかしいやろ

>>30689
そこは別のスーパーてことだろ

>>30689
誰一人としてパークコートにスーパーマーケットはないなんて話してないからお前が話読めてないだけだぞ（笑）

>>30691 マンション掲示板さん

パークコートにマルエツが入る話をしてるんでしょ？
君頭悪いな

>>30668 マンション検討中さん
が混乱の原因。でも、そうしないと、盛り上がらないし。

>30692

頭悪いのはお前だよｗ
「パークコートにマルエツが入る」という公式な資料は一切ない。
「ノーステラスにマルエツが入る」という公式な資料はアルバイト募集で確定している。
ただし電車が間違っているし「公式だが正確とまではいえない」。ここまでが事実。
そしてノーステラスをパークコートだと思ってるバカがいるのも事実。

事実だけを抜き出すとそういうことだよね、誰もが自分の都合で話すから話がえんえんとかみ合わないだけで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/の画像にしたって貼ったひとが『このNX202はマルエツです』って言っているだけでそれを裏付ける証拠はなにもないんだから
まあ、さっき見てきたけどエスカレーターつくられてたしNX201-202がスーパーマーケットなのは確定だと思うけどね

>>30694 ご近所さん

あなたが知らないだけ
長文ご苦労さん

内覧会行った方、どーでしたー？？

地権者賃貸部屋とは別物です

どこが違うんですか？

グレードが違う
いつか中古が出る時に内覧させてもらったら

三田線改札口からマンションのエスカレーターで地上にでましたけど、豪華な感じですね。宝くじ当たったら狭い部屋でも賃貸していです。ホント便利ですね。

>>30696 匿名さん
マルエツの出店予告出てましたね。

>>30696
残念ながらマルエツが公式に発表していないのだから「公式な資料」は一切ないであってるよ

時系列全く見てないのか。
そして内容も見てないのか、把握力読解力皆無なのか。
NX201にはスーパーなんて入らない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30160/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/
１階と２階がつながってスーパー。
秋頃オープン予定だが運営次第で変更もあり。
１階+２階で350坪。
マルエツだけどマルエツブランドでは出さないらしい。
たぶん、たぶんだけどLINCOSでしょ。
本社も新大塚で近いし。
アルバイト募集には確かにノーステラスとなってるけど現状を考えるとノーステラスにスーパーは入らない。
募集の規模から考えてこの１階+２階350坪で間違いないと思われる。
おそらく募集担当者の伝達記載ミスかと思われる。

>>30704 ご近所さん
リンコスだといいですね！

現地のウインドウに、今年秋に開業を知らせるマルエツのロゴの入った掲示が貼られていたよ。駐車場入り口横の広いところ。中はエスカレーターの設置工事が行われていて2階ぶち抜きになるのは見て明らか。

想像するに北側の張り出し部分だけでなくパークコート本体以外の低層部の商業施設全体をノーステラスと呼んでいるんじゃないかな。マルエツブランドかリンコスブランドか、あるいは第三の新しいブランドかは掲示だけでは不明。もし新ブランドなら厳重に秘匿されているだろうから発表を待つしかない。他のテナントも見ていると店舗の内装工事がだいぶ始まっているので、オリンピック後ぐらいにボチボチ店舗が開くのでは。

>>30674 匿名さん
ポジ工作とか言われたので黙っていましたが、ようやく張り紙が張られたのでもう一度書き込みますね。どうぞ見に行ってください、パークコート一階と二階の広い敷地の内側から貼られましたよ。
もう公式だということで、中はかなり広いお惣菜キッチンもできるので、お昼のお弁当とかも買いに行けて便利になるでしょう。

>>30707 匿名さん
二階建てというと六本木ヒルズのリンコスを彷彿とさせますが、もうちょっと広そうですね。仮にマルエツブランドで出ても、多分品揃えはこの辺に住んでいる人を意識してクイーンズ伊勢丹や成城石井を意識したものになるでしょう。この10年ぐらいで近隣のスーパーの品揃えは格段によくなっていますから。

リンコスがいい！！
考えただけで幸せです。
でもそうなるとどこかのスーパーが潰れそうですねー

マルエツのリリースを見た限りでは、リンコスの可能性はないかと思います。

小石川二丁目によさそうな三井のマンションが！
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/

>>30711 匿名さん
現地の囲いにはワンルーム形式と記載されてた記憶だったので
賃貸かと思ってましたが、これはとても良さそうですね！

パークホームズ？

再開発後の
この地域の相場を決める物件になりそう。

これはもう、パークコートでしょ。

三井の新しいマンションは春日通りに面してるから騒音と排気ガスが気になります。

ルサンク取り壊して新しく作られないかな。

スレ立ててきました。

（仮称）文京区小石川二丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/

>>30717 周辺住民さん
ここと文京区小石川二丁目計画はライバルですね。どちらもガラス感の強い外観が好きです。ここは角張り、あちらは丸みを帯びていますね。

30718は誤爆です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
に投稿したつもりでした。

30719も誤爆です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663881/
に投稿したつもりでした。