パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>30596 匿名さん
大昔に作られた田舎の駅の1番線へは、駅の外から段差なしで移動できる。意図してそのように作られた。

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>>30600 周辺住民さん
文京区小石川で検索したけれど道の幅員が4m未満とか接道なしとか、接道も北側とか安い土地ばかりだね。安い土地の取引が増えたから、地価全体が安くなったとか言うと足をすくわれると思うよ。今売らないと誰も買ってくれない土地が売りに出ていると考えた方がいい。

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髙鳥稲荷大明神って、
前からあそこにあったの？

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あそこの地主さんなら知っていると思うけどね
地元の古くからやっている不動産屋さんならあるいはご存知かも

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飲食店はパークコート千代田富士見のようなラインナップにはならないですかね？
居心地の良さそうなカフェや家族で行ける美味しいイタリアンなどが入るのを期待しているのですが、、。

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>>30606 評判気になるさん

先日近くを通りました。正直言ってこのマンションは凄すぎます。圧巻でした。やはりパークコートは信用できます。

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電気ついてる部屋増えたね

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パークコートとしては建物グレードは歴代最低水準ですが何が凄いのでしょうか。タワマンなら何でも凄く見えるのでしょうか。

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>>30609 匿名さん

>>30609 匿名さん
再開発、駅直結、パークコートが相乗効果を生み出しそうです。実際分譲時から1から2割高く売りに出ています。

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>>30609 匿名さん
吹き付けや下がり天井は残念ですが、良い物件だったと思いますよ。

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>>30609 匿名さん
中身よりも、立地や規模間の方が、はるかに重要ですよ。気に入らなければリフォームすればよいだけ。駅直結のタワマンは、何でも凄いと思います。

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数あるタワマン見てきたけど、ここの共用部は凄いよ、ユーチューブ見てみな。専有部は確かに昔のタワマンに比べるとショボいけどね。
因みに、パークコートって今では港区千代田区のタワーってイメージだけど、昔は世田谷とか新宿でも分譲されてたのはあまり知られてない？

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>>30609 匿名さん

一般販売されたお部屋の内装は高級感ありますよ^_^
今公開されてるのが賃貸用や地権者住戸なので、一般販売の部屋とは内装のランクが違います

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>>30614 評判気になるさん
天井高やスパンといった基礎的な部分の話でしょ。

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>>30609 匿名さん

千葉でネット見てるだけじゃ分からない

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>>30615 匿名さん

使ってる材料、製品グレードに差があるはず
キッチン、トイレ、風呂、床、壁紙も差がある
一般契約しか選べないものが色々あった

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1LDKが売りにでて、プラス2000万円アップの価格で瞬間蒸発しましたね！
いやーこれからが楽しみ。

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>>30618 名無しさん
まさか掲載なくなったから2000万アップで売れたとか思ってるのですか・・・

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>>30619 匿名さん
ん？販売担当の方に、あの物件の購入検討していると電話してみてください？

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スーモは売れても暫くおとり広告として掲載し続ける傾向ありってこと？

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こちらにも転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　

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ここの管理費って、駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊（2Fレベル）の分など、ほかのパークコートにない要素がいっぱいありますね。

白金タワーは理事会改革により元地主らから主権を奪い、管理費も下げられたようですね。

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YouTube見ましたが、駅改札から部屋までのアプローチが豪華すぎておったまげました！

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>>30624

どのマンションにも他にない要素はありますよ。ポーターだってこのマンションにはないし。

>駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊

これが具体的にどれだけコストを圧迫しているか、具体的な内訳が分からないと、答えられませんね。そもそもコストはあくまでエレベーターの維持コストであって直結して便利だから、高いというのはないはずでは？

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植樹の通路を歩いてますが、綺麗ですね。大手町界隈勤務の方はとってもアクセスが良くて羨ましいです。

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PC神宮北参道の坪800超はすごいな。2019年は相場の天井で高値掴みだ！と誰かが騒いでたのが懐かしく感じるレベル。もはや買える範囲で新築見つけるのは不可能に見える

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パークコートは、あと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

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彦△、まだかな？
揚げ物、楽しみ！

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いよいよ今年秋、ノーステラスにマルエツ春日・後楽園駅前店がオープンしますね！ チラシでオープニングスタッフを募集しています。

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>>30633 匿名さん
リンコスじゃないのか？

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>>30629 匿名さん
トランポリンで跳ねて片手でようやく掴んだくらい見事なジャンピングキャッチです、こちらのマンションは。

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>>30634 匿名さん

はい、リンコスではありません。

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>>30636 匿名さん
それ、確かな情報？
高級スーパーが出来ると聞いて楽しみにしてたんだけど。

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>>30637 匿名さん

https://www.e-aidem.com/aps/01_A10428229695_detail.htm

新規スーパーの情報は求人関係を見るのが近道です。

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>>30238 マンション検討中さん
ここまだ残ってますが、タワーパーキングとエレベーターホールの間の部屋ですよね。音うるさくないのでしょうか。

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近隣の相場も上がってるの？
クレヴィア文京小石川の売りが出てたけど、
売れたようですね。

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サウスもマルエツだから、マルエツ２つ入るってこと？

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名前は仮称となってるよ

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>>30642 匿名さん

ここの店長の人事プレスリリースもマルエツでしたし、リンコスだったら、リリースで「リンコス」と明記してあるので、店舗はマルエツだと思います。「春日・後楽園駅前店」の名称が仮称なのだと思います。

サウスにもマルエツが入るというのは、どこか出所があるのでしょうか。

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〇リカ、まだかな？
タンドリー、楽しみ！

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近隣の中古物件、アトラスタワー、クレヴィア、グローリオ、強気だなーと見てましたが早々全部売れたみたいですね。三井の再開発進めば、さらに価値も上がってくのでしょうか…

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リンコス入らなくて残念でしたね。
ベイエリアとか都心限定ですもんね。

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マルエツの方がいい
でもたぶんやや高級品入ると思うな
江戸川橋マルエツみたいな感じかと

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マルエツよりライフがよかった、マルエツなんて中途半端

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江戸川橋のマルエツは品質がいいからノースも同じ感じだとうれしい。サウスにもスーパーできるんですか？
ライフは本郷三丁目にできるね。

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いずれにしても健康的な徒歩圏内に、色んな属性のスーパーがあって、買い物一つ取ってみても楽しみですねー。

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