物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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30581
周辺住民さん
引っ越しはこれからなんですかね。東側からみて、いま電気がついているのは14戸くらい。
> 30571
> しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。
そりゃそうでしょう(笑)。最高じゃなけりゃ、まずいでしょ。
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30582
匿名さん
相続税対策で購入した方も多いです。相続発生まで賃貸に出さずにそのまま数年放置して減価償却費だけほしいわけです。この手の需要が多いと満室稼働にはならず歯抜けで寂しいマンションになります。
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30583
匿名さん
>>30581 周辺住民さん
不動産は立地(土地)と誰しも口にします。建物は老朽化して価値は限りなくゼロになるわけですから金かけても無駄ということです。とはいえ、豪華にみえる内装もライトで誤魔化している張りぼてコストカットが多いです。
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30584
匿名さん
言い忘れました。照明で豪華にみせるのは何もマンションだけでなく、女性の写真も同じですよね。照明の仕方でいくらでも美しくできますから。
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30585
検討板ユーザーさん
>>30578 通りがかりさん
3:18大注目!小石川二丁目新築マンション
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30586
匿名さん
>>30585 検討板ユーザーさん
いずれあのパークコートはすごくお買い得だったんだね、と言われる日がくるんだろうなあ。しかしコロナで暴落まではいかなくても調整ぐらいはあるかと思っていて、蓋を開けたら完全に読みが外れた人の方が多いだろう。何年も経っていないのに転売や地権者売り出し物件は、はっきりわかるほど値上がりしている。
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30587
匿名さん
ネガが頑張って宣伝してくれたからね
他人を蹴落としてどうしても欲しかった理由がわかる
非常に良い物件で間違いない
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30588
周辺住民さん
ノースの植樹小径 歩きましたが、癒されましたよ。誰もいなかったのが意外にビックリしました。宝くじ当たったら賃貸でいいから住みたいな~
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30589
マンション比較中さん
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30590
匿名さん
今日付けで東京ドームの上場廃止
今後は三井が新しい街を作る
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30591
匿名さん
ここの一階エントランス前は花が綺麗ですね。ツツジでしょうか、生垣のように剪定しないと木のようになるんですね。
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30592
口コミ知りたいさん
直結と言っても階段の登り降りが多すぎて萎えてしまいました、、泣
後楽園駅からなら駅を出て交差点を渡ってガーデンゲートタワーから入るのがストレス無さそうですね、、。
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30593
通りがかりさん
>>30592 口コミ知りたいさん
三田線ホームから自宅までの間で、階段の登り降りが多い箇所ってどこでしょう??
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30594
匿名さん
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30595
周辺住民さん
>>30592 口コミ知りたいさん
後楽園駅なら、7番出口で南棟とつながっていますよ。このルートなら信号待ちはなし。ただし多少、階段の昇降があります。
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30596
匿名さん
ホームとか駅の接続で階段のない駅の方が地下鉄に限らず全国的にも珍しいかと
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30597
匿名さん
あわわわわ都心マンション値上がり
「K字経済」住宅価格にも 都心は上昇・近郊は低迷:日本経済新聞
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30598
匿名さん
>>30597 匿名さん
記事では2020年4~9月のデータを元にしてます。その後発表の2021年1月時点の地価公示は都心部ほど大幅下落です。
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30599
通りがかりさん
野村調べでは、2021年1-3月期の首都圏住宅地価格は3四半期連続で上がってるみたいだけどね。
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30600
周辺住民さん
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30601
周辺住民さん
>>30596 匿名さん
大昔に作られた田舎の駅の1番線へは、駅の外から段差なしで移動できる。意図してそのように作られた。
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30602
匿名さん
>>30600 周辺住民さん
文京区小石川で検索したけれど道の幅員が4m未満とか接道なしとか、接道も北側とか安い土地ばかりだね。安い土地の取引が増えたから、地価全体が安くなったとか言うと足をすくわれると思うよ。今売らないと誰も買ってくれない土地が売りに出ていると考えた方がいい。
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30603
eマンションさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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30604
マンション検討中さん
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30605
匿名さん
あそこの地主さんなら知っていると思うけどね
地元の古くからやっている不動産屋さんならあるいはご存知かも
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30606
評判気になるさん
飲食店はパークコート千代田富士見のようなラインナップにはならないですかね?
居心地の良さそうなカフェや家族で行ける美味しいイタリアンなどが入るのを期待しているのですが、、。
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30607
マンション掲示板さん
>>30606 評判気になるさん
先日近くを通りました。正直言ってこのマンションは凄すぎます。圧巻でした。やはりパークコートは信用できます。
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30608
匿名さん
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30609
匿名さん
パークコートとしては建物グレードは歴代最低水準ですが何が凄いのでしょうか。タワマンなら何でも凄く見えるのでしょうか。
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30610
マンション掲示板さん
>>30609 匿名さん
>>30609 匿名さん
再開発、駅直結、パークコートが相乗効果を生み出しそうです。実際分譲時から1から2割高く売りに出ています。
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30611
匿名さん
>>30609 匿名さん
吹き付けや下がり天井は残念ですが、良い物件だったと思いますよ。
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30612
周辺住民さん
>>30609 匿名さん
中身よりも、立地や規模間の方が、はるかに重要ですよ。気に入らなければリフォームすればよいだけ。駅直結のタワマンは、何でも凄いと思います。
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30613
匿名さん
数あるタワマン見てきたけど、ここの共用部は凄いよ、ユーチューブ見てみな。専有部は確かに昔のタワマンに比べるとショボいけどね。
因みに、パークコートって今では港区千代田区のタワーってイメージだけど、昔は世田谷とか新宿でも分譲されてたのはあまり知られてない?
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30614
評判気になるさん
>>30609 匿名さん
一般販売されたお部屋の内装は高級感ありますよ^_^
今公開されてるのが賃貸用や地権者住戸なので、一般販売の部屋とは内装のランクが違います
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30615
匿名さん
>>30614 評判気になるさん
天井高やスパンといった基礎的な部分の話でしょ。
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30616
匿名さん
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30617
匿名さん
>>30615 匿名さん
使ってる材料、製品グレードに差があるはず
キッチン、トイレ、風呂、床、壁紙も差がある
一般契約しか選べないものが色々あった
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30618
名無しさん
1LDKが売りにでて、プラス2000万円アップの価格で瞬間蒸発しましたね!
いやーこれからが楽しみ。
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30619
匿名さん
>>30618 名無しさん
まさか掲載なくなったから2000万アップで売れたとか思ってるのですか・・・
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30620
名無しさん
>>30619 匿名さん
ん?販売担当の方に、あの物件の購入検討していると電話してみてください?
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30621
匿名さん
スーモは売れても暫くおとり広告として掲載し続ける傾向ありってこと?
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30622
匿名さん
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30623
デベにお勤めさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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30624
周辺住民さん
ここの管理費って、駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊(2Fレベル)の分など、ほかのパークコートにない要素がいっぱいありますね。
白金タワーは理事会改革により元地主らから主権を奪い、管理費も下げられたようですね。
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30625
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30626
通りがかりさん
YouTube見ましたが、駅改札から部屋までのアプローチが豪華すぎておったまげました!
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30627
匿名さん
>>30624
どのマンションにも他にない要素はありますよ。ポーターだってこのマンションにはないし。
>駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊
これが具体的にどれだけコストを圧迫しているか、具体的な内訳が分からないと、答えられませんね。そもそもコストはあくまでエレベーターの維持コストであって直結して便利だから、高いというのはないはずでは?
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30628
ご近所さん
植樹の通路を歩いてますが、綺麗ですね。大手町界隈勤務の方はとってもアクセスが良くて羨ましいです。
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30629
匿名さん
PC神宮北参道の坪800超はすごいな。2019年は相場の天井で高値掴みだ!と誰かが騒いでたのが懐かしく感じるレベル。もはや買える範囲で新築見つけるのは不可能に見える
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30630
マンション検討中さん
パークコートは、あと2回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。
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30632
購入経験者さん
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30633
匿名さん
いよいよ今年秋、ノーステラスにマルエツ春日・後楽園駅前店がオープンしますね! チラシでオープニングスタッフを募集しています。
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30634
匿名さん
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30635
匿名さん
>>30629 匿名さん
トランポリンで跳ねて片手でようやく掴んだくらい見事なジャンピングキャッチです、こちらのマンションは。
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30636
匿名さん
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30637
匿名さん
>>30636 匿名さん
それ、確かな情報?
高級スーパーが出来ると聞いて楽しみにしてたんだけど。
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30638
匿名さん
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30639
評判気になるさん
>>30238 マンション検討中さん
ここまだ残ってますが、タワーパーキングとエレベーターホールの間の部屋ですよね。音うるさくないのでしょうか。
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30640
マンション掲示板さん
近隣の相場も上がってるの?
クレヴィア文京小石川の売りが出てたけど、
売れたようですね。
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30641
匿名さん
サウスもマルエツだから、マルエツ2つ入るってこと?
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30642
匿名さん
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30643
匿名さん
>>30642 匿名さん
ここの店長の人事プレスリリースもマルエツでしたし、リンコスだったら、リリースで「リンコス」と明記してあるので、店舗はマルエツだと思います。「春日・後楽園駅前店」の名称が仮称なのだと思います。
サウスにもマルエツが入るというのは、どこか出所があるのでしょうか。
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30644
購入経験者さん
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30645
マンション検討中さん
近隣の中古物件、アトラスタワー、クレヴィア、グローリオ、強気だなーと見てましたが早々全部売れたみたいですね。三井の再開発進めば、さらに価値も上がってくのでしょうか…
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30646
匿名さん
リンコス入らなくて残念でしたね。
ベイエリアとか都心限定ですもんね。
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30647
匿名さん
マルエツの方がいい
でもたぶんやや高級品入ると思うな
江戸川橋マルエツみたいな感じかと
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30648
匿名さん
マルエツよりライフがよかった、マルエツなんて中途半端
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30649
通りがかりさん
江戸川橋のマルエツは品質がいいからノースも同じ感じだとうれしい。サウスにもスーパーできるんですか?
ライフは本郷三丁目にできるね。
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30650
匿名さん
いずれにしても健康的な徒歩圏内に、色んな属性のスーパーがあって、買い物一つ取ってみても楽しみですねー。
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30651
周辺住民さん
近くに、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ダイエーがあるから、マルエツあたりでちょうど良かったのかも。
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30652
匿名さん
>>30651 周辺住民さん
ダイエーとマルエツの関係を知る人の中にはこの近さで二つのブランドが並ぶのは首を傾げる人もいそうだけどね。
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30653
匿名さん
そもそも周りマルエツだらけじゃんっていうね
競合他社があってこそ消費者寄りになるのに
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30654
購入経験者さん
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30655
周辺住民さん
>>30652 匿名さん
ダイエーとマルエツの関係が資本上深いとしても、一般的な感覚では
成城石井>クイーンズ伊勢丹>マルエツ>ダイエー
の図式が成り立つから、マルエツで良かったと思います。
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30656
匿名さん
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30657
匿名さん
成城石井はあちこち開店してからかなり品質が落ちたと感じる。
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30658
匿名さん
>>30654 購入経験者さん
なるほど。まいばすけっとは小石川や西片にあるが、シビックセンターの辺りは微妙に空白地帯。ノースがマルエツ、サウスがまいばすけっと。ちょうどいいかもね。
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30659
坪単価比較中さん
マルエツはNYの方よね?NXには違うスーパーが入るの?
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30660
ご近所さん
いつも マルエツプチを利用してるから マルエツでもいいかな~
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30661
周辺住民さん
成城石井は、高い割に生鮮食品今一つで、ジャムとかお菓子ぐらいしか買わないな。
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30662
匿名さん
成城石井はオリジナルの惣菜とペストリーに強みを感じるけどね。オニギリとサンドイッチがもうすこしおしゃれになるといいのだが。ラクーアの成城石井は時間のない単身者やDINKSがちょっと寄って酒とつまみになる惣菜を買うのに特化している印象がある。熱海駅の成城石井に至っては生鮮品をほとんど置いてないので、多分店舗によっては生鮮品の強いところもあるのでは?
この辺の人は野菜など生鮮食料品についてはダイエーやクイーンズだけでなく、スターフルーツやドンキホーテといった安売り路線の店、個性ある品揃えの個人経営の八百屋や商店など豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用しているのが実態。田舎みたいにオールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいないと思う。成城石井はこれからも成城石井の分をわきまえてもらえればそれでよい。
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30663
匿名さん
文京区民の性質が端的に表現されていますね
>豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用している
低層住宅地域の個性ある戸建
>オールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいない
駅前の商業併設共同住宅
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30664
マンション住民さん
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30665
周辺住民さん
うちは、野菜はスターフルーツ、酒はドンキ、その他諸々はダイエー、贅沢したいときは成城石井ですね。魚は上野の吉池がいいですね。
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30666
匿名さん
>>30665 周辺住民さん
スターフルーツは、何回か失望して以来、買いません。こう言っては失礼ですが、二級品といいましょうか。
魚にも仕入れ先によってランクが違うんじゃないかと思いますが、野菜や果物もそうしたランクがあるように思います。
なので、スターフルーツで購入する際は、産地、鮮度、味などを確認、あるいはスタッフの方に聞いて購入することをお勧めします。
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30667
周辺住民さん
>>30666 匿名さん
スターフルーツはディスカウントショップなので、それをわきまえて買うのが無難かと思います。品質はかなりバラついていますよね。
大根やブロッコリーは割と安定しているように思います。かたや、いま「在庫セール」中のイチゴは、バラつきが激しいようい感じます。
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30668
マンション検討中さん
というかマルエツってパークコートの1Fじゃなくてノーステラスの1F2Fなんだね、クソ狭いじゃん
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30669
匿名さん
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30670
周辺住民さん
パークコートの低層階部分をノーステラスというのでは?
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30671
匿名さん
>>30669
>>30670
ちがう
アトラスタワーとの間に面した道路側の建物がノーステラスNY棟
2階は連絡廊下、1階はグリーンバレーなので実質まいばすけっとほどの広さしか残らない(笑)
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30672
ご近所さん
え、この期におよんでパークコートとノーステラスの区別もついてない連中いるの?
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30673
匿名さん
A4出口目の前だから、パークコートの一階二階ですよ。
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30674
匿名さん
>30673
若葉IPでポジ工作お疲れ様だが、マルエツ春日後楽園駅前店は文京ガーデンノーステラスNY棟と住所を出してるのでパークコートではない。
ちなみにA4出口まえにもノーステラスはある
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30675
口コミ知りたいさん
ノーステラス、と書いてあるね。
ノーステラスとA4出口は矛盾するからどっちかが間違い
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30676
口コミ知りたいさん
0120-907-496の採用センターにきいてみたよ、ノーステラスで間違いない、A4出口はA5出口の間違いですってさ
気になる人はまた明日10時から電話つながるから聞いてみるといい
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30677
周辺住民さん
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30678
口コミ知りたいさん
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30679
口コミ知りたいさん
そもそも電車が鹿児島本線の春日駅(福岡県かな?)になってるし笑
電車が間違ってる
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30680
マンション検討中さん
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