パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

引っ越しはこれからなんですかね。東側からみて、いま電気がついているのは14戸くらい。

> 30571
> しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

そりゃそうでしょう（笑）。最高じゃなけりゃ、まずいでしょ。

相続税対策で購入した方も多いです。相続発生まで賃貸に出さずにそのまま数年放置して減価償却費だけほしいわけです。この手の需要が多いと満室稼働にはならず歯抜けで寂しいマンションになります。

>>30581 周辺住民さん
不動産は立地（土地）と誰しも口にします。建物は老朽化して価値は限りなくゼロになるわけですから金かけても無駄ということです。とはいえ、豪華にみえる内装もライトで誤魔化している張りぼてコストカットが多いです。

言い忘れました。照明で豪華にみせるのは何もマンションだけでなく、女性の写真も同じですよね。照明の仕方でいくらでも美しくできますから。

>>30578 通りがかりさん
3:18大注目！小石川二丁目新築マンション

>>30585 検討板ユーザーさん
いずれあのパークコートはすごくお買い得だったんだね、と言われる日がくるんだろうなあ。しかしコロナで暴落まではいかなくても調整ぐらいはあるかと思っていて、蓋を開けたら完全に読みが外れた人の方が多いだろう。何年も経っていないのに転売や地権者売り出し物件は、はっきりわかるほど値上がりしている。

ネガが頑張って宣伝してくれたからね
他人を蹴落としてどうしても欲しかった理由がわかる
非常に良い物件で間違いない

ノースの植樹小径　歩きましたが、癒されましたよ。誰もいなかったのが意外にビックリしました。宝くじ当たったら賃貸でいいから住みたいな～

付近の中古相場、
どれくらい上がったの？

今日付けで東京ドームの上場廃止
今後は三井が新しい街を作る

ここの一階エントランス前は花が綺麗ですね。ツツジでしょうか、生垣のように剪定しないと木のようになるんですね。

直結と言っても階段の登り降りが多すぎて萎えてしまいました、、泣
後楽園駅からなら駅を出て交差点を渡ってガーデンゲートタワーから入るのがストレス無さそうですね、、。

>>30592 口コミ知りたいさん

三田線ホームから自宅までの間で、階段の登り降りが多い箇所ってどこでしょう？？

同じく

ホームから家までエレベーターです

>>30592 口コミ知りたいさん
後楽園駅なら、7番出口で南棟とつながっていますよ。このルートなら信号待ちはなし。ただし多少、階段の昇降があります。

ホームとか駅の接続で階段のない駅の方が地下鉄に限らず全国的にも珍しいかと

あわわわわ都心マンション値上がり

「K字経済」住宅価格にも　都心は上昇・近郊は低迷：日本経済新聞

>>30597 匿名さん
記事では2020年4～9月のデータを元にしてます。その後発表の2021年1月時点の地価公示は都心部ほど大幅下落です。

野村調べでは、2021年1-3月期の首都圏住宅地価格は3四半期連続で上がってるみたいだけどね。

申告ベースなら、
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で調べられますね。20年第3四半期まで載っています。

>>30596 匿名さん
大昔に作られた田舎の駅の1番線へは、駅の外から段差なしで移動できる。意図してそのように作られた。

>>30600 周辺住民さん
文京区小石川で検索したけれど道の幅員が4m未満とか接道なしとか、接道も北側とか安い土地ばかりだね。安い土地の取引が増えたから、地価全体が安くなったとか言うと足をすくわれると思うよ。今売らないと誰も買ってくれない土地が売りに出ていると考えた方がいい。

髙鳥稲荷大明神って、
前からあそこにあったの？

あそこの地主さんなら知っていると思うけどね
地元の古くからやっている不動産屋さんならあるいはご存知かも

飲食店はパークコート千代田富士見のようなラインナップにはならないですかね？
居心地の良さそうなカフェや家族で行ける美味しいイタリアンなどが入るのを期待しているのですが、、。

>>30606 評判気になるさん

先日近くを通りました。正直言ってこのマンションは凄すぎます。圧巻でした。やはりパークコートは信用できます。

電気ついてる部屋増えたね

パークコートとしては建物グレードは歴代最低水準ですが何が凄いのでしょうか。タワマンなら何でも凄く見えるのでしょうか。

>>30609 匿名さん

>>30609 匿名さん
再開発、駅直結、パークコートが相乗効果を生み出しそうです。実際分譲時から1から2割高く売りに出ています。

>>30609 匿名さん
吹き付けや下がり天井は残念ですが、良い物件だったと思いますよ。

>>30609 匿名さん
中身よりも、立地や規模間の方が、はるかに重要ですよ。気に入らなければリフォームすればよいだけ。駅直結のタワマンは、何でも凄いと思います。

数あるタワマン見てきたけど、ここの共用部は凄いよ、ユーチューブ見てみな。専有部は確かに昔のタワマンに比べるとショボいけどね。
因みに、パークコートって今では港区千代田区のタワーってイメージだけど、昔は世田谷とか新宿でも分譲されてたのはあまり知られてない？

>>30609 匿名さん

一般販売されたお部屋の内装は高級感ありますよ^_^
今公開されてるのが賃貸用や地権者住戸なので、一般販売の部屋とは内装のランクが違います

>>30614 評判気になるさん
天井高やスパンといった基礎的な部分の話でしょ。

>>30609 匿名さん

千葉でネット見てるだけじゃ分からない

>>30615 匿名さん

使ってる材料、製品グレードに差があるはず
キッチン、トイレ、風呂、床、壁紙も差がある
一般契約しか選べないものが色々あった

1LDKが売りにでて、プラス2000万円アップの価格で瞬間蒸発しましたね！
いやーこれからが楽しみ。

>>30618 名無しさん
まさか掲載なくなったから2000万アップで売れたとか思ってるのですか・・・

>>30619 匿名さん
ん？販売担当の方に、あの物件の購入検討していると電話してみてください？

スーモは売れても暫くおとり広告として掲載し続ける傾向ありってこと？

こちらにも転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　

ここの管理費って、駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊（2Fレベル）の分など、ほかのパークコートにない要素がいっぱいありますね。

白金タワーは理事会改革により元地主らから主権を奪い、管理費も下げられたようですね。

YouTube見ましたが、駅改札から部屋までのアプローチが豪華すぎておったまげました！

>>30624

どのマンションにも他にない要素はありますよ。ポーターだってこのマンションにはないし。

>駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊

これが具体的にどれだけコストを圧迫しているか、具体的な内訳が分からないと、答えられませんね。そもそもコストはあくまでエレベーターの維持コストであって直結して便利だから、高いというのはないはずでは？

植樹の通路を歩いてますが、綺麗ですね。大手町界隈勤務の方はとってもアクセスが良くて羨ましいです。

PC神宮北参道の坪800超はすごいな。2019年は相場の天井で高値掴みだ！と誰かが騒いでたのが懐かしく感じるレベル。もはや買える範囲で新築見つけるのは不可能に見える

パークコートは、あと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。