パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>30559 周辺住民さん

昨日それより高いのが決まってたけど

賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫？

>>30562 匿名さん
賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
知ってるだろ？

今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。

地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。

今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。

募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
ちょっと衝撃

>>30564 匿名さん
住戸賃料2万/坪÷住戸RER40％×オフィスRER60%＝オフィス賃料3万/坪
ここのオフィスに3万出すやつおらん。
住戸2万は成約せんよｗ　だって春日駅だよｗｗ

適正賃料より15％程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20％割高な価格でつかまされる。

高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。

法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。

新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。

この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。

頑張ってね！何と戦ってるのか知らんけど

どんどん成約してるね

例のマンション内見動画氏がまた更新してたね

しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

25階西側で裏のビルの上端ギリギリぐらいで眺望が遮られるのは残念だけど、眺望はともかく日当たりは良さそうだ。オフィスの窓もだいぶ下の方だし、お向かいのビルの人と目があうのを嫌う人には選択肢に入るだろう。たぶん今安めに出ている地権者住戸が終わると、ワンランク上の値段で分譲の住戸の募集がかかるだろうから、今のうちだね、借りるなら。

現状の家賃相場を受け入れられないのは仕方がない。私もその一人だから。
文京区の相場ではない。ここは港区か、と言いたい。

新築賃貸が高めなのはどこでも同じ。あと、新築が完成後に賃料が高すぎるって騒がれるのもほかのパークコートと同じ。

むしろこれでも控えめかと

文京区役所前の区内一等地なんだから、港区並みでも不思議でないでしょ

相場とは実際に売り買いする人が決めるもの。

いくらになりますかね？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63336

>>30577 検討板ユーザーさん
小石川大神宮のあった古いビル跡地ですね？
11階マンションが建つんだ。
何世帯サイズか、グレードも含めて情報教えて。

アクセルホームの撮影した31階３LDK100平米余の地権者住宅の内見動画

地権者部屋は部屋によって若干仕様に差があるかも
ここの動画は案内する人が映り込んでいるので室内のスケール感がわかりやすくていいね。

白いタイル床の分譲部屋の動画が見れるのは今年の夏以降かな？

ぴえぇ。
超豪華で長々とした共用部からの占有部ズコー。

引っ越しはこれからなんですかね。東側からみて、いま電気がついているのは14戸くらい。

> 30571
> しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

そりゃそうでしょう（笑）。最高じゃなけりゃ、まずいでしょ。

相続税対策で購入した方も多いです。相続発生まで賃貸に出さずにそのまま数年放置して減価償却費だけほしいわけです。この手の需要が多いと満室稼働にはならず歯抜けで寂しいマンションになります。

>>30581 周辺住民さん
不動産は立地（土地）と誰しも口にします。建物は老朽化して価値は限りなくゼロになるわけですから金かけても無駄ということです。とはいえ、豪華にみえる内装もライトで誤魔化している張りぼてコストカットが多いです。

言い忘れました。照明で豪華にみせるのは何もマンションだけでなく、女性の写真も同じですよね。照明の仕方でいくらでも美しくできますから。

>>30578 通りがかりさん
3:18大注目！小石川二丁目新築マンション

>>30585 検討板ユーザーさん
いずれあのパークコートはすごくお買い得だったんだね、と言われる日がくるんだろうなあ。しかしコロナで暴落まではいかなくても調整ぐらいはあるかと思っていて、蓋を開けたら完全に読みが外れた人の方が多いだろう。何年も経っていないのに転売や地権者売り出し物件は、はっきりわかるほど値上がりしている。

ネガが頑張って宣伝してくれたからね
他人を蹴落としてどうしても欲しかった理由がわかる
非常に良い物件で間違いない

ノースの植樹小径　歩きましたが、癒されましたよ。誰もいなかったのが意外にビックリしました。宝くじ当たったら賃貸でいいから住みたいな～

付近の中古相場、
どれくらい上がったの？

今日付けで東京ドームの上場廃止
今後は三井が新しい街を作る

ここの一階エントランス前は花が綺麗ですね。ツツジでしょうか、生垣のように剪定しないと木のようになるんですね。

直結と言っても階段の登り降りが多すぎて萎えてしまいました、、泣
後楽園駅からなら駅を出て交差点を渡ってガーデンゲートタワーから入るのがストレス無さそうですね、、。

>>30592 口コミ知りたいさん

三田線ホームから自宅までの間で、階段の登り降りが多い箇所ってどこでしょう？？

同じく

ホームから家までエレベーターです

>>30592 口コミ知りたいさん
後楽園駅なら、7番出口で南棟とつながっていますよ。このルートなら信号待ちはなし。ただし多少、階段の昇降があります。

ホームとか駅の接続で階段のない駅の方が地下鉄に限らず全国的にも珍しいかと

あわわわわ都心マンション値上がり

「K字経済」住宅価格にも　都心は上昇・近郊は低迷：日本経済新聞

>>30597 匿名さん
記事では2020年4～9月のデータを元にしてます。その後発表の2021年1月時点の地価公示は都心部ほど大幅下落です。

野村調べでは、2021年1-3月期の首都圏住宅地価格は3四半期連続で上がってるみたいだけどね。

申告ベースなら、
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で調べられますね。20年第3四半期まで載っています。

>>30596 匿名さん
大昔に作られた田舎の駅の1番線へは、駅の外から段差なしで移動できる。意図してそのように作られた。

>>30600 周辺住民さん
文京区小石川で検索したけれど道の幅員が4m未満とか接道なしとか、接道も北側とか安い土地ばかりだね。安い土地の取引が増えたから、地価全体が安くなったとか言うと足をすくわれると思うよ。今売らないと誰も買ってくれない土地が売りに出ていると考えた方がいい。

髙鳥稲荷大明神って、
前からあそこにあったの？

あそこの地主さんなら知っていると思うけどね
地元の古くからやっている不動産屋さんならあるいはご存知かも

飲食店はパークコート千代田富士見のようなラインナップにはならないですかね？
居心地の良さそうなカフェや家族で行ける美味しいイタリアンなどが入るのを期待しているのですが、、。

>>30606 評判気になるさん

先日近くを通りました。正直言ってこのマンションは凄すぎます。圧巻でした。やはりパークコートは信用できます。

電気ついてる部屋増えたね

パークコートとしては建物グレードは歴代最低水準ですが何が凄いのでしょうか。タワマンなら何でも凄く見えるのでしょうか。

>>30609 匿名さん

>>30609 匿名さん
再開発、駅直結、パークコートが相乗効果を生み出しそうです。実際分譲時から1から2割高く売りに出ています。