物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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30561
マンション検討中さん
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30562
匿名さん
賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫?
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30563
マンコミュファンさん
>>30562 匿名さん
賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
知ってるだろ?
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30564
匿名さん
今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。
地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。
今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。
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30565
匿名さん
募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
ちょっと衝撃
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30566
匿名さん
>>30564 匿名さん
住戸賃料2万/坪÷住戸RER40%×オフィスRER60%=オフィス賃料3万/坪
ここのオフィスに3万出すやつおらん。
住戸2万は成約せんよw だって春日駅だよww
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30567
匿名さん
適正賃料より15%程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20%割高な価格でつかまされる。
高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。
法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。
新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。
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30568
匿名さん
この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。
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30569
匿名さん
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30570
匿名さん
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30571
匿名さん
例のマンション内見動画氏がまた更新してたね
しっかし、共有部いいねえ。おそらく
文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。
25階西側で裏のビルの上端ギリギリぐらいで眺望が遮られるのは残念だけど、眺望はともかく日当たりは良さそうだ。オフィスの窓もだいぶ下の方だし、お向かいのビルの人と目があうのを嫌う人には選択肢に入るだろう。たぶん今安めに出ている地権者住戸が終わると、ワンランク上の値段で分譲の住戸の募集がかかるだろうから、今のうちだね、借りるなら。
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30572
匿名さん
現状の家賃相場を受け入れられないのは仕方がない。私もその一人だから。
文京区の相場ではない。ここは港区か、と言いたい。
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30573
匿名さん
新築賃貸が高めなのはどこでも同じ。あと、新築が完成後に賃料が高すぎるって騒がれるのもほかのパークコートと同じ。
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30574
匿名さん
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30575
匿名さん
文京区役所前の区内一等地なんだから、港区並みでも不思議でないでしょ
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30576
住民板ユーザーさん5
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30577
検討板ユーザーさん
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30578
通りがかりさん
>>30577 検討板ユーザーさん
小石川大神宮のあった古いビル跡地ですね?
11階マンションが建つんだ。
何世帯サイズか、グレードも含めて情報教えて。
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30579
匿名さん
アクセルホームの撮影した31階3LDK100平米余の地権者住宅の内見動画
地権者部屋は部屋によって若干仕様に差があるかも
ここの動画は案内する人が映り込んでいるので室内のスケール感がわかりやすくていいね。
白いタイル床の分譲部屋の動画が見れるのは今年の夏以降かな?
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30580
匿名さん
ぴえぇ。
超豪華で長々とした共用部からの占有部ズコー。
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