東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 30541 マンション検討中さん

    >>30537 名無しさん
    20% upじゃない?

  2. 30542 マンション検討中さん

    東京コロナカレンダーとかいうTwitter民、物件に対する嫌悪感すごくて笑う

  3. 30543 匿名さん

    あーネガちゃん残念

    三井の社長から後楽園の再開発明言されちゃったよ

    あんなにポジの妄想とか言ってたのに

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ154ZT0V10C21A3000000/

  4. 30544 匿名さん

    有明なんてカスだな

  5. 30545 匿名さん

    後楽園再開発して欲しくないネガ妄想を真面目に聞いた人いたのかな
    瞬間蒸発、キャンセル無し、予定通り竣工して入居開始しが事実ですよ

  6. 30546 マンション比較中さん

    煽らなくていいし、いちいち土俵に乗ってあげる必要はないんじゃない。
    入居する人は粛々と準備をすればいいのよ。

  7. 30547 匿名さん

    >>30546 マンション比較中さん

    その通り。

  8. 30548 匿名さん

    自分の目利きが良かったことを、誰かと分かち合いたくなる気持ちはわかります。
    それを煽りと思われないような形でやっていけるといいですね。

  9. 30549 デベにお勤めさん

    賃貸、たくさん出ているけど、はじめから分譲用と賃貸用、スペック違うの?
    ひやかしで、賃貸の部屋をいくつか内見したけど、コートブランドとは思えないぐらい残念な仕様なんだけど……
    あと、位置によっては、隣のビルと見事にお見合い。
    醤油の貸し借りできるんじゃないかという近さで、驚いた

  10. 30550 デベにお勤めさん

    30549 だけど、中にはトイレがタンク式の部屋もあったよ…。
    設備仕様は部屋によって違うのかもしれないけど、天井の高さとかは他も同じでしょう? あれ、低くない? 窓も狭くて、せっかくの高層階から眺めもいまいちだった。相場より家賃がちょっと安めか?と思ったけど、なるほどな…と。

  11. 30551 マンション検討中さん

    賃貸と分譲のスペック全然違うよ。お風呂は全く違うし、床も分譲はタイル。

  12. 30552 匿名さん

    地権者部屋と一般契約者部屋のグレードは全く別物
    賃貸に出てるのは地権者部屋が多い
    低層階は特にグレード低い

    とこほで醤油の貸し借りは無理やろ
    メジャーリーガー並みの肩とコントロールあるんかな

  13. 30553 マンション検討中さん

    賃貸出てるけどすぐ契約決まっていくね
    家賃1LDK23万円は恵比寿並みかな

  14. 30554 匿名さん

    再開発の事業費削減で全戸とも設備も相当グレード落としてますよ

  15. 30555 匿名さん

    >>30553 マンション検討中さん
    その家賃だと資産価値は6200万ですね

  16. 30556 デベにお勤めさん

    >>30555 匿名さん
    こまけぇ女だなw

    いいんだよ。
    マイナス1000万ならそれはそれで。
    2~3000万くらってもいいんだよ。

    もう数年前に購入済みでもう問題ないんだよ。
    ヤバい奴は売る。OK?
    買いたいならそいつの物件買え。
    空気読まんかーい

  17. 30557 匿名さん

    へぇ?
    6200万もするんだ

  18. 30558 口コミ知りたいさん

    西側のビルは25階建てでしたよね?
    西側の人は何階以上ならかぶらないのでしょうか。

  19. 30559 周辺住民さん

    31階 100㎡ 賃料60万円(坪2万円)で募集しており
    Brillia一番町と同等の賃料設定なんだけど
    オーナーさん、コレはチョット強気過ぎませんかね?

  20. 30560 匿名さん

    妥当では?

  21. 30561 マンション検討中さん

    >>30559 周辺住民さん

    昨日それより高いのが決まってたけど

  22. 30562 匿名さん

    賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫?

  23. 30563 マンコミュファンさん

    >>30562 匿名さん
    賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
    知ってるだろ?

  24. 30564 匿名さん

    今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。

    地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。

    今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。

  25. 30565 匿名さん

    募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
    ちょっと衝撃

  26. 30566 匿名さん

    >>30564 匿名さん
    住戸賃料2万/坪÷住戸RER40%×オフィスRER60%=オフィス賃料3万/坪
    ここのオフィスに3万出すやつおらん。
    住戸2万は成約せんよw だって春日駅だよww

  27. 30567 匿名さん

    適正賃料より15%程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20%割高な価格でつかまされる。

    高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。

    法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。

    新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。

  28. 30568 匿名さん

    この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。

  29. 30569 匿名さん

    頑張ってね!何と戦ってるのか知らんけど

  30. 30570 匿名さん

    どんどん成約してるね

  31. 30571 匿名さん

    例のマンション内見動画氏がまた更新してたね



    しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

    25階西側で裏のビルの上端ギリギリぐらいで眺望が遮られるのは残念だけど、眺望はともかく日当たりは良さそうだ。オフィスの窓もだいぶ下の方だし、お向かいのビルの人と目があうのを嫌う人には選択肢に入るだろう。たぶん今安めに出ている地権者住戸が終わると、ワンランク上の値段で分譲の住戸の募集がかかるだろうから、今のうちだね、借りるなら。

  32. 30572 匿名さん

    現状の家賃相場を受け入れられないのは仕方がない。私もその一人だから。
    文京区の相場ではない。ここは港区か、と言いたい。

  33. 30573 匿名さん

    新築賃貸が高めなのはどこでも同じ。あと、新築が完成後に賃料が高すぎるって騒がれるのもほかのパークコートと同じ。

  34. 30574 匿名さん

    むしろこれでも控えめかと

  35. 30575 匿名さん

    文京区役所前の区内一等地なんだから、港区並みでも不思議でないでしょ

  36. 30576 住民板ユーザーさん5

    相場とは実際に売り買いする人が決めるもの。

  37. 30577 検討板ユーザーさん
  38. 30578 通りがかりさん

    >>30577 検討板ユーザーさん
    小石川大神宮のあった古いビル跡地ですね?
    11階マンションが建つんだ。
    何世帯サイズか、グレードも含めて情報教えて。

  39. 30579 匿名さん

    アクセルホームの撮影した31階3LDK100平米余の地権者住宅の内見動画


    地権者部屋は部屋によって若干仕様に差があるかも
    ここの動画は案内する人が映り込んでいるので室内のスケール感がわかりやすくていいね。

    白いタイル床の分譲部屋の動画が見れるのは今年の夏以降かな?

  40. 30580 匿名さん

    ぴえぇ。
    超豪華で長々とした共用部からの占有部ズコー。

  41. 30581 周辺住民さん

    引っ越しはこれからなんですかね。東側からみて、いま電気がついているのは14戸くらい。

    > 30571
    > しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

    そりゃそうでしょう(笑)。最高じゃなけりゃ、まずいでしょ。

  42. 30582 匿名さん

    相続税対策で購入した方も多いです。相続発生まで賃貸に出さずにそのまま数年放置して減価償却費だけほしいわけです。この手の需要が多いと満室稼働にはならず歯抜けで寂しいマンションになります。

  43. 30583 匿名さん

    >>30581 周辺住民さん
    不動産は立地(土地)と誰しも口にします。建物は老朽化して価値は限りなくゼロになるわけですから金かけても無駄ということです。とはいえ、豪華にみえる内装もライトで誤魔化している張りぼてコストカットが多いです。

  44. 30584 匿名さん

    言い忘れました。照明で豪華にみせるのは何もマンションだけでなく、女性の写真も同じですよね。照明の仕方でいくらでも美しくできますから。

  45. 30585 検討板ユーザーさん

    >>30578 通りがかりさん
    3:18大注目!小石川二丁目新築マンション


  46. 30586 匿名さん

    >>30585 検討板ユーザーさん
    いずれあのパークコートはすごくお買い得だったんだね、と言われる日がくるんだろうなあ。しかしコロナで暴落まではいかなくても調整ぐらいはあるかと思っていて、蓋を開けたら完全に読みが外れた人の方が多いだろう。何年も経っていないのに転売や地権者売り出し物件は、はっきりわかるほど値上がりしている。

  47. 30587 匿名さん

    ネガが頑張って宣伝してくれたからね
    他人を蹴落としてどうしても欲しかった理由がわかる
    非常に良い物件で間違いない

  48. 30588 周辺住民さん

    ノースの植樹小径 歩きましたが、癒されましたよ。誰もいなかったのが意外にビックリしました。宝くじ当たったら賃貸でいいから住みたいな~

  49. 30589 マンション比較中さん

    付近の中古相場、
    どれくらい上がったの?

  50. 30590 匿名さん

    今日付けで東京ドームの上場廃止
    今後は三井が新しい街を作る

  51. 30591 匿名さん

    ここの一階エントランス前は花が綺麗ですね。ツツジでしょうか、生垣のように剪定しないと木のようになるんですね。

  52. 30592 口コミ知りたいさん

    直結と言っても階段の登り降りが多すぎて萎えてしまいました、、泣
    後楽園駅からなら駅を出て交差点を渡ってガーデンゲートタワーから入るのがストレス無さそうですね、、。

  53. 30593 通りがかりさん

    >>30592 口コミ知りたいさん

    三田線ホームから自宅までの間で、階段の登り降りが多い箇所ってどこでしょう??

  54. 30594 匿名さん

    同じく

    ホームから家までエレベーターです

  55. 30595 周辺住民さん

    >>30592 口コミ知りたいさん
    後楽園駅なら、7番出口で南棟とつながっていますよ。このルートなら信号待ちはなし。ただし多少、階段の昇降があります。

  56. 30596 匿名さん

    ホームとか駅の接続で階段のない駅の方が地下鉄に限らず全国的にも珍しいかと

  57. 30597 匿名さん

    あわわわわ都心マンション値上がり

    「K字経済」住宅価格にも 都心は上昇・近郊は低迷:日本経済新聞

  58. 30598 匿名さん

    >>30597 匿名さん
    記事では2020年4~9月のデータを元にしてます。その後発表の2021年1月時点の地価公示は都心部ほど大幅下落です。

  59. 30599 通りがかりさん

    野村調べでは、2021年1-3月期の首都圏住宅地価格は3四半期連続で上がってるみたいだけどね。

  60. 30600 周辺住民さん

    申告ベースなら、
    https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
    で調べられますね。20年第3四半期まで載っています。

  61. 30601 周辺住民さん

    >>30596 匿名さん
    大昔に作られた田舎の駅の1番線へは、駅の外から段差なしで移動できる。意図してそのように作られた。

  62. 30602 匿名さん

    >>30600 周辺住民さん
    文京区小石川で検索したけれど道の幅員が4m未満とか接道なしとか、接道も北側とか安い土地ばかりだね。安い土地の取引が増えたから、地価全体が安くなったとか言うと足をすくわれると思うよ。今売らないと誰も買ってくれない土地が売りに出ていると考えた方がいい。

  63. 30603 eマンションさん

    [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

  64. 30604 マンション検討中さん

    髙鳥稲荷大明神って、
    前からあそこにあったの?

  65. 30605 匿名さん

    あそこの地主さんなら知っていると思うけどね
    地元の古くからやっている不動産屋さんならあるいはご存知かも

  66. 30606 評判気になるさん

    飲食店はパークコート千代田富士見のようなラインナップにはならないですかね?
    居心地の良さそうなカフェや家族で行ける美味しいイタリアンなどが入るのを期待しているのですが、、。

  67. 30607 マンション掲示板さん

    >>30606 評判気になるさん

    先日近くを通りました。正直言ってこのマンションは凄すぎます。圧巻でした。やはりパークコートは信用できます。

  68. 30608 匿名さん

    電気ついてる部屋増えたね

  69. 30609 匿名さん

    パークコートとしては建物グレードは歴代最低水準ですが何が凄いのでしょうか。タワマンなら何でも凄く見えるのでしょうか。

  70. 30610 マンション掲示板さん

    >>30609 匿名さん

    >>30609 匿名さん
    再開発、駅直結、パークコートが相乗効果を生み出しそうです。実際分譲時から1から2割高く売りに出ています。

  71. 30611 匿名さん

    >>30609 匿名さん
    吹き付けや下がり天井は残念ですが、良い物件だったと思いますよ。

  72. 30612 周辺住民さん

    >>30609 匿名さん
    中身よりも、立地や規模間の方が、はるかに重要ですよ。気に入らなければリフォームすればよいだけ。駅直結のタワマンは、何でも凄いと思います。

  73. 30613 匿名さん

    数あるタワマン見てきたけど、ここの共用部は凄いよ、ユーチューブ見てみな。専有部は確かに昔のタワマンに比べるとショボいけどね。
    因みに、パークコートって今では港区千代田区のタワーってイメージだけど、昔は世田谷とか新宿でも分譲されてたのはあまり知られてない?

  74. 30614 評判気になるさん

    >>30609 匿名さん

    一般販売されたお部屋の内装は高級感ありますよ^_^
    今公開されてるのが賃貸用や地権者住戸なので、一般販売の部屋とは内装のランクが違います

  75. 30615 匿名さん

    >>30614 評判気になるさん
    天井高やスパンといった基礎的な部分の話でしょ。

  76. 30616 匿名さん

    >>30609 匿名さん

    千葉でネット見てるだけじゃ分からない

  77. 30617 匿名さん

    >>30615 匿名さん

    使ってる材料、製品グレードに差があるはず
    キッチン、トイレ、風呂、床、壁紙も差がある
    一般契約しか選べないものが色々あった

  78. 30618 名無しさん

    1LDKが売りにでて、プラス2000万円アップの価格で瞬間蒸発しましたね!
    いやーこれからが楽しみ。

  79. 30619 匿名さん

    >>30618 名無しさん
    まさか掲載なくなったから2000万アップで売れたとか思ってるのですか・・・

  80. 30620 名無しさん

    >>30619 匿名さん
    ん?販売担当の方に、あの物件の購入検討していると電話してみてください?

  81. 30621 匿名さん

    スーモは売れても暫くおとり広告として掲載し続ける傾向ありってこと?

  82. 30622 匿名さん

    こちらにも転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


    同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

    パークコート赤坂ザタワー 69.46m2 管理費 2万2500円/月(委託(常駐))全518戸数 *ポーター付き
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

    パークコート麻布十番ザタワー 67.32m2 管理費 2万2480円/月 440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

    パークコート赤坂檜町ザ タワー *ポーター付き 57.61m2 管理費 2万1720円/月(委託(常駐))
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

    パークコート文京小石川ザタワー
    68.02m2(20.57坪)2万9860円/月(委託(通勤))諸費用
    インターネット定額料金:2640円/月、その他諸費用:2640円/月 571戸
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

    白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
    https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/ 

  83. 30623 デベにお勤めさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  84. 30624 周辺住民さん

    ここの管理費って、駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊(2Fレベル)の分など、ほかのパークコートにない要素がいっぱいありますね。

    白金タワーは理事会改革により元地主らから主権を奪い、管理費も下げられたようですね。

  85. 30625 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  86. 30626 通りがかりさん

    YouTube見ましたが、駅改札から部屋までのアプローチが豪華すぎておったまげました!

  87. 30627 匿名さん

    >>30624

    どのマンションにも他にない要素はありますよ。ポーターだってこのマンションにはないし。

    >駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊

    これが具体的にどれだけコストを圧迫しているか、具体的な内訳が分からないと、答えられませんね。そもそもコストはあくまでエレベーターの維持コストであって直結して便利だから、高いというのはないはずでは?

  88. 30628 ご近所さん

    植樹の通路を歩いてますが、綺麗ですね。大手町界隈勤務の方はとってもアクセスが良くて羨ましいです。

  89. 30629 匿名さん

    PC神宮北参道の坪800超はすごいな。2019年は相場の天井で高値掴みだ!と誰かが騒いでたのが懐かしく感じるレベル。もはや買える範囲で新築見つけるのは不可能に見える

  90. 30630 マンション検討中さん

    パークコートは、あと2回の変身を残している。
    これがどういうことか分かるかね。

  91. 30632 購入経験者さん

    彦△、まだかな?
    揚げ物、楽しみ!

  92. 30633 匿名さん

    いよいよ今年秋、ノーステラスにマルエツ春日・後楽園駅前店がオープンしますね! チラシでオープニングスタッフを募集しています。

  93. 30634 匿名さん

    >>30633 匿名さん
    リンコスじゃないのか?

  94. 30635 匿名さん

    >>30629 匿名さん
    トランポリンで跳ねて片手でようやく掴んだくらい見事なジャンピングキャッチです、こちらのマンションは。

  95. 30636 匿名さん

    >>30634 匿名さん

    はい、リンコスではありません。

  96. 30637 匿名さん

    >>30636 匿名さん
    それ、確かな情報?
    高級スーパーが出来ると聞いて楽しみにしてたんだけど。

  97. 30638 匿名さん

    >>30637 匿名さん

    https://www.e-aidem.com/aps/01_A10428229695_detail.htm

    新規スーパーの情報は求人関係を見るのが近道です。

  98. 30639 評判気になるさん

    >>30238 マンション検討中さん
    ここまだ残ってますが、タワーパーキングとエレベーターホールの間の部屋ですよね。音うるさくないのでしょうか。

  99. 30640 マンション掲示板さん

    近隣の相場も上がってるの?
    クレヴィア文京小石川の売りが出てたけど、
    売れたようですね。

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総戸数 78戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸