東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 30541 マンション検討中さん

    >>30537 名無しさん
    20% upじゃない?

  2. 30542 マンション検討中さん

    東京コロナカレンダーとかいうTwitter民、物件に対する嫌悪感すごくて笑う

  3. 30543 匿名さん

    あーネガちゃん残念

    三井の社長から後楽園の再開発明言されちゃったよ

    あんなにポジの妄想とか言ってたのに

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ154ZT0V10C21A3000000/

  4. 30544 匿名さん

    有明なんてカスだな

  5. 30545 匿名さん

    後楽園再開発して欲しくないネガ妄想を真面目に聞いた人いたのかな
    瞬間蒸発、キャンセル無し、予定通り竣工して入居開始しが事実ですよ

  6. 30546 マンション比較中さん

    煽らなくていいし、いちいち土俵に乗ってあげる必要はないんじゃない。
    入居する人は粛々と準備をすればいいのよ。

  7. 30547 匿名さん

    >>30546 マンション比較中さん

    その通り。

  8. 30548 匿名さん

    自分の目利きが良かったことを、誰かと分かち合いたくなる気持ちはわかります。
    それを煽りと思われないような形でやっていけるといいですね。

  9. 30549 デベにお勤めさん

    賃貸、たくさん出ているけど、はじめから分譲用と賃貸用、スペック違うの?
    ひやかしで、賃貸の部屋をいくつか内見したけど、コートブランドとは思えないぐらい残念な仕様なんだけど……
    あと、位置によっては、隣のビルと見事にお見合い。
    醤油の貸し借りできるんじゃないかという近さで、驚いた

  10. 30550 デベにお勤めさん

    30549 だけど、中にはトイレがタンク式の部屋もあったよ…。
    設備仕様は部屋によって違うのかもしれないけど、天井の高さとかは他も同じでしょう? あれ、低くない? 窓も狭くて、せっかくの高層階から眺めもいまいちだった。相場より家賃がちょっと安めか?と思ったけど、なるほどな…と。

  11. 30551 マンション検討中さん

    賃貸と分譲のスペック全然違うよ。お風呂は全く違うし、床も分譲はタイル。

  12. 30552 匿名さん

    地権者部屋と一般契約者部屋のグレードは全く別物
    賃貸に出てるのは地権者部屋が多い
    低層階は特にグレード低い

    とこほで醤油の貸し借りは無理やろ
    メジャーリーガー並みの肩とコントロールあるんかな

  13. 30553 マンション検討中さん

    賃貸出てるけどすぐ契約決まっていくね
    家賃1LDK23万円は恵比寿並みかな

  14. 30554 匿名さん

    再開発の事業費削減で全戸とも設備も相当グレード落としてますよ

  15. 30555 匿名さん

    >>30553 マンション検討中さん
    その家賃だと資産価値は6200万ですね

  16. 30556 デベにお勤めさん

    >>30555 匿名さん
    こまけぇ女だなw

    いいんだよ。
    マイナス1000万ならそれはそれで。
    2~3000万くらってもいいんだよ。

    もう数年前に購入済みでもう問題ないんだよ。
    ヤバい奴は売る。OK?
    買いたいならそいつの物件買え。
    空気読まんかーい

  17. 30557 匿名さん

    へぇ?
    6200万もするんだ

  18. 30558 口コミ知りたいさん

    西側のビルは25階建てでしたよね?
    西側の人は何階以上ならかぶらないのでしょうか。

  19. 30559 周辺住民さん

    31階 100㎡ 賃料60万円(坪2万円)で募集しており
    Brillia一番町と同等の賃料設定なんだけど
    オーナーさん、コレはチョット強気過ぎませんかね?

  20. 30560 匿名さん

    妥当では?

  21. 30561 マンション検討中さん

    >>30559 周辺住民さん

    昨日それより高いのが決まってたけど

  22. 30562 匿名さん

    賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫?

  23. 30563 マンコミュファンさん

    >>30562 匿名さん
    賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
    知ってるだろ?

  24. 30564 匿名さん

    今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。

    地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。

    今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。

  25. 30565 匿名さん

    募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
    ちょっと衝撃

  26. 30566 匿名さん

    >>30564 匿名さん
    住戸賃料2万/坪÷住戸RER40%×オフィスRER60%=オフィス賃料3万/坪
    ここのオフィスに3万出すやつおらん。
    住戸2万は成約せんよw だって春日駅だよww

  27. 30567 匿名さん

    適正賃料より15%程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20%割高な価格でつかまされる。

    高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。

    法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。

    新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。

  28. 30568 匿名さん

    この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。

  29. 30569 匿名さん

    頑張ってね!何と戦ってるのか知らんけど

  30. 30570 匿名さん

    どんどん成約してるね

  31. 30571 匿名さん

    例のマンション内見動画氏がまた更新してたね



    しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

    25階西側で裏のビルの上端ギリギリぐらいで眺望が遮られるのは残念だけど、眺望はともかく日当たりは良さそうだ。オフィスの窓もだいぶ下の方だし、お向かいのビルの人と目があうのを嫌う人には選択肢に入るだろう。たぶん今安めに出ている地権者住戸が終わると、ワンランク上の値段で分譲の住戸の募集がかかるだろうから、今のうちだね、借りるなら。

  32. 30572 匿名さん

    現状の家賃相場を受け入れられないのは仕方がない。私もその一人だから。
    文京区の相場ではない。ここは港区か、と言いたい。

  33. 30573 匿名さん

    新築賃貸が高めなのはどこでも同じ。あと、新築が完成後に賃料が高すぎるって騒がれるのもほかのパークコートと同じ。

  34. 30574 匿名さん

    むしろこれでも控えめかと

  35. 30575 匿名さん

    文京区役所前の区内一等地なんだから、港区並みでも不思議でないでしょ

  36. 30576 住民板ユーザーさん5

    相場とは実際に売り買いする人が決めるもの。

  37. 30577 検討板ユーザーさん
  38. 30578 通りがかりさん

    >>30577 検討板ユーザーさん
    小石川大神宮のあった古いビル跡地ですね?
    11階マンションが建つんだ。
    何世帯サイズか、グレードも含めて情報教えて。

  39. 30579 匿名さん

    アクセルホームの撮影した31階3LDK100平米余の地権者住宅の内見動画


    地権者部屋は部屋によって若干仕様に差があるかも
    ここの動画は案内する人が映り込んでいるので室内のスケール感がわかりやすくていいね。

    白いタイル床の分譲部屋の動画が見れるのは今年の夏以降かな?

  40. 30580 匿名さん

    ぴえぇ。
    超豪華で長々とした共用部からの占有部ズコー。

  41. 30581 周辺住民さん

    引っ越しはこれからなんですかね。東側からみて、いま電気がついているのは14戸くらい。

    > 30571
    > しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

    そりゃそうでしょう(笑)。最高じゃなけりゃ、まずいでしょ。

  42. 30582 匿名さん

    相続税対策で購入した方も多いです。相続発生まで賃貸に出さずにそのまま数年放置して減価償却費だけほしいわけです。この手の需要が多いと満室稼働にはならず歯抜けで寂しいマンションになります。

  43. 30583 匿名さん

    >>30581 周辺住民さん
    不動産は立地(土地)と誰しも口にします。建物は老朽化して価値は限りなくゼロになるわけですから金かけても無駄ということです。とはいえ、豪華にみえる内装もライトで誤魔化している張りぼてコストカットが多いです。

  44. 30584 匿名さん

    言い忘れました。照明で豪華にみせるのは何もマンションだけでなく、女性の写真も同じですよね。照明の仕方でいくらでも美しくできますから。

  45. 30585 検討板ユーザーさん

    >>30578 通りがかりさん
    3:18大注目!小石川二丁目新築マンション


  46. 30586 匿名さん

    >>30585 検討板ユーザーさん
    いずれあのパークコートはすごくお買い得だったんだね、と言われる日がくるんだろうなあ。しかしコロナで暴落まではいかなくても調整ぐらいはあるかと思っていて、蓋を開けたら完全に読みが外れた人の方が多いだろう。何年も経っていないのに転売や地権者売り出し物件は、はっきりわかるほど値上がりしている。

  47. 30587 匿名さん

    ネガが頑張って宣伝してくれたからね
    他人を蹴落としてどうしても欲しかった理由がわかる
    非常に良い物件で間違いない

  48. 30588 周辺住民さん

    ノースの植樹小径 歩きましたが、癒されましたよ。誰もいなかったのが意外にビックリしました。宝くじ当たったら賃貸でいいから住みたいな~

  49. 30589 マンション比較中さん

    付近の中古相場、
    どれくらい上がったの?

  50. 30590 匿名さん

    今日付けで東京ドームの上場廃止
    今後は三井が新しい街を作る

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