物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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30521
匿名さん
喫煙所を作ったところで、こういうだらしない人はその辺で吸うでしょうけどが
喫煙所がないことがそんなに不満ですか?
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30522
匿名さん
しかし文京楽器の上からこういう写真を撮ってコレクションしているのはずいぶんとよろしいご趣味ですね。背景に囲いが写っているのでおそらくだいぶ前のものでしょう。針ほど小さいものを棒のように大きく見せるのがお得意なようですね。
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30523
口コミ知りたいさん
>>30522
ペデストリアンデッキの支柱がたってるからどうみても三月以降
さらにいえば支柱の囲いができたのは今週
どう古いといっても今週の初めじゃん
名探偵ボクチンおつかれさま笑
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30524
マンション検討中さん
二階連絡廊下の鉄骨が渡ってるから昨日か今日じゃん。
東京ガスライフバルのスクーターが今日一日ずっとこことまってたし、昨日はしらないけどこれ今日だよ。
外に出たことないポジ多すぎ。
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30525
匿名さん
前の仮囲いといまの仮囲いの区別すらついてないのは草
脊髄反射でレスしてるんだろうな
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30526
匿名さん
>>30522
こいつダっっっさwwwwwwwww
みとけよ次はジエンガージエンガーって鳴き始めるぜwwwwww
醜態さらして反論もできないから自演認定しか反撃できないもんな?wwwwwwwww
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30527
入居済みさん
路上喫煙が多いアピールの為に盗撮した写真を掲載するのって醜態じゃないですか?
いや変態?他にどんな盗撮してんの?西側の部屋の人はカーテン閉めないと危険ですね。
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30528
匿名さん
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30529
入居済みさん
やっぱ東側に大きな建物ったのが気に入らないんですねー。盗撮写真まで載せて溜飲下げてるあたり性格の悪さが滲み出てますね。タバコ吸ってる人の方がまだ安全に感じますね。いや、怖い。
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30530
匿名さん
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30531
匿名さん
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30532
匿名さん
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30533
匿名さん
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30534
匿名さん
パークコートばっちり映ってる、小石川後楽園を庭として使えるパークコート最高ですね
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30535
匿名さん
>>30533 匿名さん
番組提供はヘーベルハウスですよね。ああいった文化的な番組を好むのはマンション買う層じゃないんです。
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30536
匿名さん
>>30534 匿名さん
それは東京ドームホテルです。窮屈な絵になるパークコートが映らないように編集してます。
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30537
名無しさん
>>30501 マンション検討中さん
東向きで@715万
30%アップ
上がりましたね!
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30538
名無しさん
>>30537 名無しさん
ずいぶん欲かいて上げましたねぇて感じますが…
長期売れずにズルズル下げていくのを見るのは嫌だな。
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30539
坪単価比較中さん
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30540
匿名さん
>>30537 名無しさん
格上白金スカイとかの煽りは何だったんだろうな
格下?
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30541
マンション検討中さん
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30542
マンション検討中さん
東京コロナカレンダーとかいうTwitter民、物件に対する嫌悪感すごくて笑う
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30543
匿名さん
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30544
匿名さん
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30545
匿名さん
後楽園再開発して欲しくないネガ妄想を真面目に聞いた人いたのかな
瞬間蒸発、キャンセル無し、予定通り竣工して入居開始しが事実ですよ
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30546
マンション比較中さん
煽らなくていいし、いちいち土俵に乗ってあげる必要はないんじゃない。
入居する人は粛々と準備をすればいいのよ。
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30547
匿名さん
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30548
匿名さん
自分の目利きが良かったことを、誰かと分かち合いたくなる気持ちはわかります。
それを煽りと思われないような形でやっていけるといいですね。
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30549
デベにお勤めさん
賃貸、たくさん出ているけど、はじめから分譲用と賃貸用、スペック違うの?
ひやかしで、賃貸の部屋をいくつか内見したけど、コートブランドとは思えないぐらい残念な仕様なんだけど……
あと、位置によっては、隣のビルと見事にお見合い。
醤油の貸し借りできるんじゃないかという近さで、驚いた
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30550
デベにお勤めさん
30549 だけど、中にはトイレがタンク式の部屋もあったよ…。
設備仕様は部屋によって違うのかもしれないけど、天井の高さとかは他も同じでしょう? あれ、低くない? 窓も狭くて、せっかくの高層階から眺めもいまいちだった。相場より家賃がちょっと安めか?と思ったけど、なるほどな…と。
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30551
マンション検討中さん
賃貸と分譲のスペック全然違うよ。お風呂は全く違うし、床も分譲はタイル。
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30552
匿名さん
地権者部屋と一般契約者部屋のグレードは全く別物
賃貸に出てるのは地権者部屋が多い
低層階は特にグレード低い
とこほで醤油の貸し借りは無理やろ
メジャーリーガー並みの肩とコントロールあるんかな
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30553
マンション検討中さん
賃貸出てるけどすぐ契約決まっていくね
家賃1LDK23万円は恵比寿並みかな
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30554
匿名さん
再開発の事業費削減で全戸とも設備も相当グレード落としてますよ
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30555
匿名さん
>>30553 マンション検討中さん
その家賃だと資産価値は6200万ですね
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30556
デベにお勤めさん
>>30555 匿名さん
こまけぇ女だなw
いいんだよ。
マイナス1000万ならそれはそれで。
2~3000万くらってもいいんだよ。
もう数年前に購入済みでもう問題ないんだよ。
ヤバい奴は売る。OK?
買いたいならそいつの物件買え。
空気読まんかーい
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30557
匿名さん
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30558
口コミ知りたいさん
西側のビルは25階建てでしたよね?
西側の人は何階以上ならかぶらないのでしょうか。
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30559
周辺住民さん
31階 100㎡ 賃料60万円(坪2万円)で募集しており
Brillia一番町と同等の賃料設定なんだけど
オーナーさん、コレはチョット強気過ぎませんかね?
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30560
匿名さん
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30561
マンション検討中さん
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30562
匿名さん
賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫?
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30563
マンコミュファンさん
>>30562 匿名さん
賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
知ってるだろ?
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30564
匿名さん
今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。
地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。
今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。
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30565
匿名さん
募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
ちょっと衝撃
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30566
匿名さん
>>30564 匿名さん
住戸賃料2万/坪÷住戸RER40%×オフィスRER60%=オフィス賃料3万/坪
ここのオフィスに3万出すやつおらん。
住戸2万は成約せんよw だって春日駅だよww
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30567
匿名さん
適正賃料より15%程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20%割高な価格でつかまされる。
高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。
法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。
新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。
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30568
匿名さん
この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。
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30569
匿名さん
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30570
匿名さん
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