東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 30481 匿名さん

    住人だったらカギを持っているはずで、エントランスでテンキーは押さないんじゃないですかね?来訪者かカギを持たされない子供だったのでは?

  2. 30482 マンション検討中さん

    <iframe width="560" height="315" src="

    title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

    3LDKタイプの動画あった

  3. 30483 マンション検討中さん

    >>30482 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    でもこちらも地権者グレード仕様ですね。
    それでもとても良い部屋ですね。

  4. 30484 マンコミュファンさん

    >>30482 マンション検討中さん

    ロビーと廊下はホテルみたいな美しさだなあ

  5. 30485 購入経験者さん

    ラーメン屋、まだかな?
    ニボラー楽しみ!

  6. 30486 匿名さん

    ニボラー経験者さん、スレ違いです

  7. 30487 匿名さん

    チャリは外じゃないですかね
    その為に自転車置き場がありますしサイズ別の申請しましたよね?

    うちはママチャリですが電気付きで高いので取られたら嫌だからエレベーターで家まで運びますと言われたら、却下されますよね

    事前に確認した方が良いですよ

  8. 30488 匿名さん

    >>30487 匿名さん
    誤爆してますよ、住民スレッドの方に投稿し直してください

  9. 30489 匿名さん

    >>30487 匿名さん
    そもそも契約者ならチャリが外とか言わないよね。

  10. 30490 匿名さん

    >>30489 匿名さん
    なるほど
    そういわれれば駐輪場は屋内でしたね
    確か専用エレベーターもあったような気がします。
    高級自転車も安心とかいう書き込みが随分前にありましたね

  11. 30491 匿名さん

    最近ネガさん達はtwitterで吠えてますね。

    ここって引っ越しトラックは地下につけるのに何が迷惑なんでしょうね

  12. 30492 匿名さん

    >>30488 匿名さん

    許してちょんまげ

  13. 30493 匿名さん

    カレー屋、まだかしら?
    タンドリー楽しみだわ!

  14. 30496 匿名さん


    ようやくファミマ裏の喫煙所が撤去されるらしいが、これによって逆にそこらへんですうやつ増えるだろうな
    グリーンバレーは死角が多いから

  15. 30497 匿名さん

    どうかな、吸っている人は隣のオフィスビルだから会社に直でクレーム入れれば止まると思う。なにしろ防犯カメラで顔写真撮られちゃうから言い逃れしようがない。

  16. 30498 匿名さん

    ちなみに補足させてもらうと、この辺で路上喫煙している人を見たことがないので、多分そういうことは必要ないだろうけれどね、このスレッド読んで実際にやってみようと思う愚かな喫煙者が現れるといけないので、念の為釘をさしておきたい。

  17. 30499 匿名さん

    >>30491 匿名さん

    突撃してあげなさい

  18. 30500 匿名さん

    なんか変なやつばっかだな。
    小石川はおろか文京区にも住んだことのない人達だ。

  19. 30501 マンション検討中さん

    2LDKの新たなお部屋がうりにだされてますね。
    間取りはこれまで売りに出されたものの中で1番よさそうですが。
    https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ2Y4A04/

  20. 30502 マンション検討中さん

    3.7畳DENって、
    物置にするの?

  21. 30503 匿名さん

    外観はPC最高傑作だな。立地は微妙だけど。これに1.5億出すなら北参道かな。

  22. 30505 ご近所さん

    小石川・春日界隈で路上喫煙みたことないは草
    外に出たことがないんだろうな(笑)
    か、ここらへんの人間じゃない

  23. 30506 匿名さん

    >>30505 ご近所さん
    悪いな、本当に見たことはないよ。というよりそんなに必死に否定することなのかね?喫煙スペースで行儀良く吸っている人しか見たことないなあ。

  24. 30508 マンション検討中さん

    [No.30494~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  25. 30509 匿名さん

    確かに全くないと言うことはできないかもしれないね、何事も少数の例外というものはある。

    とりあえず喫煙可の居酒屋とか喫煙室以外で人前で吸うような行儀の悪い人間は目にしたことはないが、そこまで必死になるところをみると実際に路上喫煙を実践している少数者が書き込んでいるんだろうな。もしくはそういうだらしない人が知り合いに多い残念な人間関係しかないような人とか?

  26. 30510 匿名さん

    >>30509
    吸ってるやつがいる、といっているのにお前のせまい認識の中で例外がいるかどうかなんて話は関係ないんだよwwww

    ほれさっそくグリーンバレーで吸ってるやつとってきてやったぞw
    清水建設もビルの管理もまったく注意せずwwwww
    これが現実なんだよわかったかニセ小石川民がwwww

    1. 吸ってるやつがいる、といっているのにお前...
  27. 30511 匿名さん

    ほれ後楽園駅7番出口前とサイゼリヤ横もとってきてやったぞwwww
    ちょっと散歩してわざわざ探そうとしなくてもこんだけすぐ見つかるんだよwwww

    1. ほれ後楽園駅7番出口前とサイゼリヤ横もと...
  28. 30512 職人さん

    >>30511
    すまんな、一応朝礼で注意はしとるんだが、人手不足なもんでヘソ曲げられて現場にこなくなったらこまるんだ
    ま、多少はがまんしてくれ、こっちもボランティアで仕事しとるんじゃないのよ

  29. 30513 匿名さん

    真のネガが居るようだ

  30. 30514 匿名さん

    暇そうだね

  31. 30515 匿名さん

    >>30501 マンション検討中さん
    この間取りで浴室1620にしていないのは残念だね

  32. 30516 匿名さん

    路上喫煙ホントに多いんだね

  33. 30517 匿名さん

    >>30516
    文京区の路上喫煙禁止条例には罰則がないからね
    「繰り返し指導や注意を行っても改善されない場合は」氏名を公表できるとあるけど、「繰り返し同じ人物に注意や指導を行う」人がいないから結局意味のない条例
    ちょっと連続で注意されても時間をおいたり場所をローテーションしたりすれば「繰り返し」はリセットされるし、注意されてから離れれば「改善されない」にも該当しない
    ザルみたいな条例だからw

  34. 30518 匿名さん

    真のネガが居るのは、ターミナル駅の証拠ですよ。

  35. 30519 口コミ知りたいさん

    建物の管理者やオーナーだって『自分のところで氏名を公表しなければならないほどの路上喫煙者がでました』なんて事態にはしたくないもんね、結局その場で注意して終わり。
    この掲示板が都合がわるい書き込みをしょっちゅう削除してまわってるのと同じだね。
    自分で自分の首をしめている。

  36. 30520 匿名さん

    >>30510 匿名さん
    これグリーンバレーじゃ無くて住友ビルのほうですね。三井は止めに来ないでしょうね。

  37. 30521 匿名さん

    喫煙所を作ったところで、こういうだらしない人はその辺で吸うでしょうけどが
    喫煙所がないことがそんなに不満ですか?

  38. 30522 匿名さん

    しかし文京楽器の上からこういう写真を撮ってコレクションしているのはずいぶんとよろしいご趣味ですね。背景に囲いが写っているのでおそらくだいぶ前のものでしょう。針ほど小さいものを棒のように大きく見せるのがお得意なようですね。

  39. 30523 口コミ知りたいさん

    >>30522
    ペデストリアンデッキの支柱がたってるからどうみても三月以降
    さらにいえば支柱の囲いができたのは今週
    どう古いといっても今週の初めじゃん
    名探偵ボクチンおつかれさま笑

  40. 30524 マンション検討中さん

    二階連絡廊下の鉄骨が渡ってるから昨日か今日じゃん。
    東京ガスライフバルのスクーターが今日一日ずっとこことまってたし、昨日はしらないけどこれ今日だよ。
    外に出たことないポジ多すぎ。

  41. 30525 匿名さん

    前の仮囲いといまの仮囲いの区別すらついてないのは草
    脊髄反射でレスしてるんだろうな

  42. 30526 匿名さん

    >>30522
    こいつダっっっさwwwwwwwww
    みとけよ次はジエンガージエンガーって鳴き始めるぜwwwwww
    醜態さらして反論もできないから自演認定しか反撃できないもんな?wwwwwwwww

  43. 30527 入居済みさん

    路上喫煙が多いアピールの為に盗撮した写真を掲載するのって醜態じゃないですか?
    いや変態?他にどんな盗撮してんの?西側の部屋の人はカーテン閉めないと危険ですね。

  44. 30528 匿名さん

    >>30527 入居済みさん

    それがパークコート名物 真のネガだ

  45. 30529 入居済みさん

    やっぱ東側に大きな建物ったのが気に入らないんですねー。盗撮写真まで載せて溜飲下げてるあたり性格の悪さが滲み出てますね。タバコ吸ってる人の方がまだ安全に感じますね。いや、怖い。

  46. 30530 匿名さん

    自宅がバレてもひるまないところが怖いですけどね

  47. 30531 匿名さん

    同じマンションに住んでいる人は大迷惑ですね

  48. 30532 匿名さん

    天井が低いパークコートは避けるべし

  49. 30533 匿名さん

    テレビ東京で小石川後楽園特集やってるぞ
    綺麗だね

  50. 30534 匿名さん

    パークコートばっちり映ってる、小石川後楽園を庭として使えるパークコート最高ですね

  51. 30535 匿名さん

    >>30533 匿名さん
    番組提供はヘーベルハウスですよね。ああいった文化的な番組を好むのはマンション買う層じゃないんです。

  52. 30536 匿名さん

    >>30534 匿名さん
    それは東京ドームホテルです。窮屈な絵になるパークコートが映らないように編集してます。

  53. 30537 名無しさん

    >>30501 マンション検討中さん

    東向きで@715万
    30%アップ
    上がりましたね!

  54. 30538 名無しさん

    >>30537 名無しさん
    ずいぶん欲かいて上げましたねぇて感じますが…
    長期売れずにズルズル下げていくのを見るのは嫌だな。

  55. 30539 坪単価比較中さん

    5.4Jベッドルーム、
    細長すぎない?

  56. 30540 匿名さん

    >>30537 名無しさん

    格上白金スカイとかの煽りは何だったんだろうな
    格下?

  57. 30541 マンション検討中さん

    >>30537 名無しさん
    20% upじゃない?

  58. 30542 マンション検討中さん

    東京コロナカレンダーとかいうTwitter民、物件に対する嫌悪感すごくて笑う

  59. 30543 匿名さん

    あーネガちゃん残念

    三井の社長から後楽園の再開発明言されちゃったよ

    あんなにポジの妄想とか言ってたのに

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ154ZT0V10C21A3000000/

  60. 30544 匿名さん

    有明なんてカスだな

  61. 30545 匿名さん

    後楽園再開発して欲しくないネガ妄想を真面目に聞いた人いたのかな
    瞬間蒸発、キャンセル無し、予定通り竣工して入居開始しが事実ですよ

  62. 30546 マンション比較中さん

    煽らなくていいし、いちいち土俵に乗ってあげる必要はないんじゃない。
    入居する人は粛々と準備をすればいいのよ。

  63. 30547 匿名さん

    >>30546 マンション比較中さん

    その通り。

  64. 30548 匿名さん

    自分の目利きが良かったことを、誰かと分かち合いたくなる気持ちはわかります。
    それを煽りと思われないような形でやっていけるといいですね。

  65. 30549 デベにお勤めさん

    賃貸、たくさん出ているけど、はじめから分譲用と賃貸用、スペック違うの?
    ひやかしで、賃貸の部屋をいくつか内見したけど、コートブランドとは思えないぐらい残念な仕様なんだけど……
    あと、位置によっては、隣のビルと見事にお見合い。
    醤油の貸し借りできるんじゃないかという近さで、驚いた

  66. 30550 デベにお勤めさん

    30549 だけど、中にはトイレがタンク式の部屋もあったよ…。
    設備仕様は部屋によって違うのかもしれないけど、天井の高さとかは他も同じでしょう? あれ、低くない? 窓も狭くて、せっかくの高層階から眺めもいまいちだった。相場より家賃がちょっと安めか?と思ったけど、なるほどな…と。

  67. 30551 マンション検討中さん

    賃貸と分譲のスペック全然違うよ。お風呂は全く違うし、床も分譲はタイル。

  68. 30552 匿名さん

    地権者部屋と一般契約者部屋のグレードは全く別物
    賃貸に出てるのは地権者部屋が多い
    低層階は特にグレード低い

    とこほで醤油の貸し借りは無理やろ
    メジャーリーガー並みの肩とコントロールあるんかな

  69. 30553 マンション検討中さん

    賃貸出てるけどすぐ契約決まっていくね
    家賃1LDK23万円は恵比寿並みかな

  70. 30554 匿名さん

    再開発の事業費削減で全戸とも設備も相当グレード落としてますよ

  71. 30555 匿名さん

    >>30553 マンション検討中さん
    その家賃だと資産価値は6200万ですね

  72. 30556 デベにお勤めさん

    >>30555 匿名さん
    こまけぇ女だなw

    いいんだよ。
    マイナス1000万ならそれはそれで。
    2~3000万くらってもいいんだよ。

    もう数年前に購入済みでもう問題ないんだよ。
    ヤバい奴は売る。OK?
    買いたいならそいつの物件買え。
    空気読まんかーい

  73. 30557 匿名さん

    へぇ?
    6200万もするんだ

  74. 30558 口コミ知りたいさん

    西側のビルは25階建てでしたよね?
    西側の人は何階以上ならかぶらないのでしょうか。

  75. 30559 周辺住民さん

    31階 100㎡ 賃料60万円(坪2万円)で募集しており
    Brillia一番町と同等の賃料設定なんだけど
    オーナーさん、コレはチョット強気過ぎませんかね?

  76. 30560 匿名さん

    妥当では?

  77. 30561 マンション検討中さん

    >>30559 周辺住民さん

    昨日それより高いのが決まってたけど

  78. 30562 匿名さん

    賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫?

  79. 30563 マンコミュファンさん

    >>30562 匿名さん
    賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
    知ってるだろ?

  80. 30564 匿名さん

    今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。

    地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。

    今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。

  81. 30565 匿名さん

    募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
    ちょっと衝撃

  82. 30566 匿名さん

    >>30564 匿名さん
    住戸賃料2万/坪÷住戸RER40%×オフィスRER60%=オフィス賃料3万/坪
    ここのオフィスに3万出すやつおらん。
    住戸2万は成約せんよw だって春日駅だよww

  83. 30567 匿名さん

    適正賃料より15%程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20%割高な価格でつかまされる。

    高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。

    法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。

    新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。

  84. 30568 匿名さん

    この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。

  85. 30569 匿名さん

    頑張ってね!何と戦ってるのか知らんけど

  86. 30570 匿名さん

    どんどん成約してるね

  87. 30571 匿名さん

    例のマンション内見動画氏がまた更新してたね



    しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

    25階西側で裏のビルの上端ギリギリぐらいで眺望が遮られるのは残念だけど、眺望はともかく日当たりは良さそうだ。オフィスの窓もだいぶ下の方だし、お向かいのビルの人と目があうのを嫌う人には選択肢に入るだろう。たぶん今安めに出ている地権者住戸が終わると、ワンランク上の値段で分譲の住戸の募集がかかるだろうから、今のうちだね、借りるなら。

  88. 30572 匿名さん

    現状の家賃相場を受け入れられないのは仕方がない。私もその一人だから。
    文京区の相場ではない。ここは港区か、と言いたい。

  89. 30573 匿名さん

    新築賃貸が高めなのはどこでも同じ。あと、新築が完成後に賃料が高すぎるって騒がれるのもほかのパークコートと同じ。

  90. 30574 匿名さん

    むしろこれでも控えめかと

  91. 30575 匿名さん

    文京区役所前の区内一等地なんだから、港区並みでも不思議でないでしょ

  92. 30576 住民板ユーザーさん5

    相場とは実際に売り買いする人が決めるもの。

  93. 30577 検討板ユーザーさん
  94. 30578 通りがかりさん

    >>30577 検討板ユーザーさん
    小石川大神宮のあった古いビル跡地ですね?
    11階マンションが建つんだ。
    何世帯サイズか、グレードも含めて情報教えて。

  95. 30579 匿名さん

    アクセルホームの撮影した31階3LDK100平米余の地権者住宅の内見動画


    地権者部屋は部屋によって若干仕様に差があるかも
    ここの動画は案内する人が映り込んでいるので室内のスケール感がわかりやすくていいね。

    白いタイル床の分譲部屋の動画が見れるのは今年の夏以降かな?

  96. 30580 匿名さん

    ぴえぇ。
    超豪華で長々とした共用部からの占有部ズコー。

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6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸