物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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30226
匿名さん
人づてで聞いたところによるとサウスの一階にスーパーができるという話だったが、こういうのはだいたい伝言ゲームになって途中で尾ひれがついたり間違いが混じったりするものなので信頼できんわな。
ただし、この辺は成城石井もクイーンズもかなり繁盛しているし、近隣の他のスーパーと比べるとここは駐車場が大きくてかなり入れやすそうなので、ここにスーパーを出店すれば高台の住宅街から車で買い出しにくる可処分所得が高い人にはかなり便利になるはず。庶民的なスーパーと高級スーパーが二つ出ても楽勝でどちらも繁盛するのではないかと思う。
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30227
匿名さん
[No.30220~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30228
職人さん
>>30226
たしかにサウスの1階は駐車場ないしきついよね
[一部テキストを削除しました。]
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30229
匿名さん
>>30228 職人さん
サウスの駐車場は千川通り側にあるよ
まあ商業施設のテナントの詳細はオリンピック前には公式情報がでてくるんじゃないかな。商業施設階のファサードデザインの現物を見ちゃうと、こんなすごいビルにどんな店が入るのか期待が高まる。
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30230
ご近所さん
ちょっと高質な食材を買うのに 松坂屋や東武に行っていたので リンコス?に少し期待してます。
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30231
匿名さん
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30232
匿名さん
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30233
検討板ユーザーさん
金はどうだろうね
税金の使い道は区民が決めたのだから
好きにすればいいんだけど
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30234
販売関係者さん
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30235
匿名さん
>>30230 ご近所さん
リンコスはマルエツプチの品揃えを高級化した都市型コンパクトスーパーだからここに入るとしたらスタンダードサイズのスーパーブランドが入るはず。
この辺で大型高級車を駐車できる駐車場がある商業施設はこことラクーアだけなので、成城石井に車で買い物に行くような購買力のある近所の高台に住む層をターゲットにした何かになるはず。最近はベントレーとはいかずともSUVに乗る家が多いから、人気を集めるだろうね。
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30236
ご近所さん
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30237
匿名さん
何にしても大型駐車場ができたのはでかい
路駐が少しでも減ってくれたらいいのだが
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30238
マンション検討中さん
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30246
匿名さん
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30247
匿名さん
文京区は値下がりした宅地にアパートを建てて収益をあげようとする法人が賃貸物件を活発に建てているのはこういう事情もあるんだね。
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30248
匿名さん
ただ、駅から遠くて不便で建物の仕様も低い賃貸物件が高い賃料をとれるはずもなく、供給も増えているために競争も激しくなっていることから、文京区全体としての賃料水準が下がっているのはご愛嬌。特に学生相手のワンルームはリモート授業が今後コロナの流行が長引いて常態化すると大変なことになるだろう。
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30249
匿名さん
>>30246 匿名さん
条件読もうよ
一戸建て:築10年/延床面積70m2
土地:敷地面積70m2
文京区ではこんな狭小戸建ては
そりゃ需要ないでしょw
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30251
匿名さん
>>30249 匿名さん
70平米に換算する指数化をしているだけで広いものも狭いものも入っていると思いますよ。大きなマンションが建つ商業地は土地なんか滅多に出ないですから、土地の値段の推移はほぼほぼ住専と考えていいでしょう。
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30252
通りがかりさん
>>30251 匿名さん
住専の戸建てはこれから値下がりするってこと?
文京区の土地値は上昇してると、不動産屋が言ってたけどね。
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30253
匿名さん
>>30252 通りがかりさん
不動産サイトのグラフを見ると、全体としてみれば既に値下がりしはじめてますね。
商業地と住専は容積率が違うので単純比較はできませんが、文京区の住専は駅まで坂の登り下りがかなりきつい場所や、接道が悪くて大型車が入れなかったり擁壁や崖などがある難ありの宅地が多いので、そういう物件がたくさん売りに出ると相場が一時的に下がると言うことはあると思います。南向き整形地で接道もいい誰もが欲しい土地はそれなりに価値を維持しているのではないでしょうか。
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30254
匿名さん
条件の悪い宅地を文京区なりどこかの大手デベロッパーなりの仕切りで区画整理事業とか再開発事業とかを行って、難ありの宅地を難なしに変える事ができれば良いのでしょうが、変わらない事に価値を感じる人も多いので、なかなか難しいのでしょうね。
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30262
匿名さん
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30263
匿名さん
坪800万の部屋が売れた途端にネガが地価が下がったと騒ぎ始める、この謎を解くために我々取材班は狭小住宅の奥地へ草w
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30264
評判気になるさん
地価が公示されたの一昨日だから当たり前だよ。
なるほど取材班とやらはそんな義務教育レベルのこともしらないのね。民度の参考になります。
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30265
eマンションさん
ネガちゃん戻ってきたのかな。
しかしキツくお叱り受けておとなしいな。
完売して内覧会も行われて、商業施設の内見も続々と行われてまだ何か根に持ってるのか。
そんなに人気者パークコート文京小石川に嫉妬して。
嘘だそんなの嘘だ杭は40mに決まってるーー笑笑
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30271
匿名さん
でも君たち二億万円無いでしょ今出てる一億万円の部屋も買えないようだし
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30272
匿名さん
もう入居が始まるって時にまだそんなネガやってるんですね。
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30273
職人さん
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30274
匿名さん
10年間続いた新築マンションの高騰期の最後の最後で買ってしまった。
冷静に考えてみるとスゴい事だよなw
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30275
匿名さん
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30280
匿名さん
ここは安かったね今から見ても、結局はそういうことだよ。虚しい空騒ぎをいつまで続けるのかねえ、この辺の人は。
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30281
匿名さん
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30282
匿名さん
実はマンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。
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30283
マンション検討中さん
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30284
マンション検討中さん
[No.30239~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30285
マンション検討中さん
>>30284
はい出ました証拠隠滅
何度でも乗せるぞ、お前のやってることは知る権利の侵害
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30286
匿名さん
パークコートタワーの素敵な住民の仲間に早くなれると良いね
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30287
販売関係者さん
>>30275 匿名さん
可能性はゼロではないが全く話のはの字も出ていない。
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30288
匿名さん
>>30285 マンション検討中さん
たぶん地価とマンション価格が相関あること証明しないと、また消されちゃいうよ、頑張れ
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30289
匿名さん
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30290
匿名さん
結局のところ印象操作なんだよね、関係がありそうでないあさってな情報を書き込んで、そうかもしれないと思わせる。
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30291
匿名さん
かならずしも不動産の専門家とは言えない素人の地権者とか、一次の抽選を当てた籤運のいいお金持ちの一般人なら騙せるのかもしれないね。
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30292
匿名さん
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30293
匿名さん
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30294
匿名さん
>>30281 匿名さん
値上がりしてるところは、凄い値上がりしるね。
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30295
匿名さん
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30296
匿名さん
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30298
匿名さん
>>30297 評判気になるさん
デザインテックが間違いないんじゃ?
5年程前に依頼しましたが、業者直と大きく値段変わりませんでしたよ。その時は。仕上がりに補償も付きますしね。
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30299
匿名さん
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30300
匿名さん
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30301
匿名さん
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30302
匿名さん
あんまり転売されてる方少ないですね
でも新築価格11090が13480で売りに出てるから20パー以上上がってる
今の相場感だと@650は安く感じるし
ここは買いでしたね
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30303
匿名さん
早くパークコートタワーの素敵な住民の仲間になれると良いね
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30304
匿名さん
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30305
匿名さん
>>30304 匿名さん
むこう15年くらいかけて上がっている物件と、竣工前の本物件を比較する目的はなんですか?
今年、せめてここ3年程度で竣工の物件で比較お願いします。
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30306
購入経験者さん
来月入居だけれど
テナントはいつ入居するのかしら?
ラーメン店とかカレー店とか、本当に入居するのかしら?
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30307
職人さん
マルエツですら秋
飲食にいたってはコロナで時短営業が改善されないと開店したくてもできないだろうね
ちなみに内装の進み具合からいくとヨーイドンでも2ヶ月はかかるから、どんなに早くても夏前かな
普通の経営者ならもう一冬様子をみるだろうね
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30308
匿名さん
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30309
ご近所さん
明日の引渡し準備は万端なようですね。
Mac前の扉の向こうのエスカレーターが動いていた(^^)
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30310
匿名さん
>>30304 匿名さん
ここは20%と言っても成約価格じゃないでしょ。
成約価格はもっと低いんだから、比べるのは他の物件に失礼ですよ。
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30311
匿名さん
>>30309 ご近所さん
エントランスに駅の表札がついてるのいいですね!
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30312
匿名さん
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30313
匿名さん
入居が確認されたらこちら検討板の閉鎖もまもなくですかね
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30314
検討板ユーザーさん
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30315
匿名さん
>>30305 匿名さん
ここ10年位の不動産の登り坂の前に買ったか、登り坂の後半に買ったかということですね。
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30316
匿名さん
マンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。
タイミングは良くなかったということでしょうか?
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30317
匿名さん
>>30316 匿名さん
お得な良いタイミングだったんですよ
さようなら
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30318
匿名さん
マーケットでは
底値で買う、ど高値で売る
は大変難しいことですが、
こちらの場合は、
ど高値で買う でしたから
すごい不運です
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30319
匿名さん
地下鉄のホーム階からパークコートに上がる入り口は完成したんでしょうか。
エレベーターが地上まで直結していたら助かります。今までは地上に上がる際、途中から階段で辛かった。
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30320
匿名さん
広い部屋の場合、手付金塩漬けでの機会損失まで考慮すると、諸経費・仲介手数料等も合算して、マンション売却益が3千万くらいないと投資としては失敗感あるね。入居まで時間がかかる物件はこれがあるから怖い。
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30321
匿名さん
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30322
匿名さん
買えなくて悔しいのう
まあ何年も執着気持ちわかるよ良い物件だもの
運が悪かったと諦めて次いけやな
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30323
匿名さん
住民みなさんへ、
いよいよ入居を迎えました。ネガには非常に恐怖を感じています。暴言暴行の危害を加えられるのではと心配しています。写真録画録音をしYouTubeやSNSへ無断投稿する可能性もあります。しかしここは住居です。不法侵入や不審な行動には毅然と対応し、警備員や警察への相談は随時していきましょう。
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30324
ご近所さん
さっき通ったら柵がとれてました。
とうとうやってきました、その時が。
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30325
匿名さん
住民ですが鍵忘れて入れません、忘れ物しました
と知らない方から言われたらコンシェルジュに開けてもらってくださいとお願いしましょう。
勝手に不審者入れてはいけません。
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