パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

共同印刷本社そばのほとんど坂の下みたいなところにモリッツ・グロスマンの高級腕時計を売るショールームがあって、しかも既に何年も続いていて成り立ってるからなあ...
我々の想像の上がやってくる可能性もあると思うな。

たまにいるよな、こういう勘違いくん

>>30201 匿名さん
賃料がかなり安いか、本社利用等で売上がなくても良い店舗か、のどちらかです。

>>30203 匿名さん
だそうです。
https://m.facebook.com/gokinjyo.myogadani/posts/1565089687068944?local...

ここの名前は、たとえプライベートモードでブラウズしたところで、ちゃんとあなたのシグネチャー管理して見てますよというサインだと思うんだけどね。あなたたちは職人さんになるが、私は別の名前がデフォルトだよ。

>>30203
>賃料がかなり安い

いろいろ仄聞するところによると賃料が高いとは限らないと思うけどね...

>>30207
いるよなこういうホンモノのバカ
小泉進次郎もそうだけど

初心者に毒づいて追い返すような人はいらないと思うんですよね、常連としては

都心のすごいマンション以外意味がないとかいう人ばかりじゃだめでしょ、ここは

都心のすごいマンション ってもう話題にしなくてもいいぐらいに思うんですが、どうでしょね。

誰が買えるんですか。

>>30210
悪いけどたかだが掲示板の、しかも検討板で常連とかそういうのうざいから消えてくれる？
情報をやり取りする場でであってマウントとる場じゃないんよ

>>30212
ほんとここの連中はマウント取りばっかだよね
まだネガの方が話題出す分マシ
でもそれを正しい情報で訂正するでもなくただ叩いたりレス削除して無駄にスレ消費して過疎る
その繰り返し、ほんとムダ

さ、アホはほっといて話題を一つ。
マルエツ春日後楽園店はサウス側の1階テナントという話があるようですね
ノース側はまた別物かな、サウスノースともにマルエツとかいう地獄絵図かな

どこかの掲示板みたいにいいこと書くとポイントが貯まるとかいう褒賞制ってここはやらないのかね。

あーマンションノートね
まあ適当なことかいても文字数でポイントつくからあれはあれで良くない

>>30216
そのマツエツがノースではなくサウスという話もあるけどどうなんだろうって話だろ？
これをどう読んだら「みんな知らないと思うけどじつはスーパーはマルエツなんだ」っていってるように見えるんだ？
ほんとここレベルひくいというか幼稚だよな

>>30216
こういう的外れな煽りするヒトほんとスレの邪魔だよ
もっとみんな有意義な話をしよう

たしかに「 春日・後楽園駅前店」という名称でいうとノースよりサウスの方があっている気はするね
ノースの位置なら「小石川」の文字は必須な気がする
センターテラスにできたローソンは「ＭＳ ＧＡＲＤＥＮ店」っていうわかりづらい名前になってるよね

人づてで聞いたところによるとサウスの一階にスーパーができるという話だったが、こういうのはだいたい伝言ゲームになって途中で尾ひれがついたり間違いが混じったりするものなので信頼できんわな。

ただし、この辺は成城石井もクイーンズもかなり繁盛しているし、近隣の他のスーパーと比べるとここは駐車場が大きくてかなり入れやすそうなので、ここにスーパーを出店すれば高台の住宅街から車で買い出しにくる可処分所得が高い人にはかなり便利になるはず。庶民的なスーパーと高級スーパーが二つ出ても楽勝でどちらも繁盛するのではないかと思う。

>>30228 職人さん
サウスの駐車場は千川通り側にあるよ

まあ商業施設のテナントの詳細はオリンピック前には公式情報がでてくるんじゃないかな。商業施設階のファサードデザインの現物を見ちゃうと、こんなすごいビルにどんな店が入るのか期待が高まる。

ちょっと高質な食材を買うのに　松坂屋や東武に行っていたので　リンコス？に少し期待してます。

坪800万の角部屋って売れちゃった感じですか?

リンコス養うだけの金もうないでしょこの再開発

金はどうだろうね
税金の使い道は区民が決めたのだから
好きにすればいいんだけど

孔雀がくる

>>30230 ご近所さん
リンコスはマルエツプチの品揃えを高級化した都市型コンパクトスーパーだからここに入るとしたらスタンダードサイズのスーパーブランドが入るはず。

この辺で大型高級車を駐車できる駐車場がある商業施設はこことラクーアだけなので、成城石井に車で買い物に行くような購買力のある近所の高台に住む層をターゲットにした何かになるはず。最近はベントレーとはいかずともSUVに乗る家が多いから、人気を集めるだろうね。

リンコスじゃないのですか。残念。

何にしても大型駐車場ができたのはでかい
路駐が少しでも減ってくれたらいいのだが

この部屋ってパンダ部屋でしたよね。
全体通して最もお得な部屋の１つだったかと思いますが、いくらで着地するのか。。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_95817415/

戸建ての建つ宅地が大きく下がって、商業地はそれほどでもないって...面白いね

これは不動産サイトが文京区の土地、マンション、中古一戸建ての相場をグラフ化したものだけど、確かに住宅地はひどいね。戸建てや土地を売った人はどこへ行ったのか、すごく分かりやすいグラフだと思う。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

文京区は値下がりした宅地にアパートを建てて収益をあげようとする法人が賃貸物件を活発に建てているのはこういう事情もあるんだね。

ただ、駅から遠くて不便で建物の仕様も低い賃貸物件が高い賃料をとれるはずもなく、供給も増えているために競争も激しくなっていることから、文京区全体としての賃料水準が下がっているのはご愛嬌。特に学生相手のワンルームはリモート授業が今後コロナの流行が長引いて常態化すると大変なことになるだろう。

>>30246 匿名さん
条件読もうよ
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

文京区ではこんな狭小戸建ては
そりゃ需要ないでしょｗ

>>30249 匿名さん
70平米に換算する指数化をしているだけで広いものも狭いものも入っていると思いますよ。大きなマンションが建つ商業地は土地なんか滅多に出ないですから、土地の値段の推移はほぼほぼ住専と考えていいでしょう。

>>30251 匿名さん
住専の戸建てはこれから値下がりするってこと？
文京区の土地値は上昇してると、不動産屋が言ってたけどね。

>>30252 通りがかりさん
不動産サイトのグラフを見ると、全体としてみれば既に値下がりしはじめてますね。

商業地と住専は容積率が違うので単純比較はできませんが、文京区の住専は駅まで坂の登り下りがかなりきつい場所や、接道が悪くて大型車が入れなかったり擁壁や崖などがある難ありの宅地が多いので、そういう物件がたくさん売りに出ると相場が一時的に下がると言うことはあると思います。南向き整形地で接道もいい誰もが欲しい土地はそれなりに価値を維持しているのではないでしょうか。

条件の悪い宅地を文京区なりどこかの大手デベロッパーなりの仕切りで区画整理事業とか再開発事業とかを行って、難ありの宅地を難なしに変える事ができれば良いのでしょうが、変わらない事に価値を感じる人も多いので、なかなか難しいのでしょうね。

内覧会の案内がきましたね。
楽しみです。

坪800万の部屋が売れた途端にネガが地価が下がったと騒ぎ始める、この謎を解くために我々取材班は狭小住宅の奥地へ草ｗ

地価が公示されたの一昨日だから当たり前だよ。
なるほど取材班とやらはそんな義務教育レベルのこともしらないのね。民度の参考になります。

ネガちゃん戻ってきたのかな。
しかしキツくお叱り受けておとなしいな。
完売して内覧会も行われて、商業施設の内見も続々と行われてまだ何か根に持ってるのか。
そんなに人気者パークコート文京小石川に嫉妬して。
嘘だそんなの嘘だ杭は40ｍに決まってるーー笑笑

でも君たち二億万円無いでしょ今出てる一億万円の部屋も買えないようだし

もう入居が始まるって時にまだそんなネガやってるんですね。

サウスは、AeオンBsckt。

10年間続いた新築マンションの高騰期の最後の最後で買ってしまった。
冷静に考えてみるとスゴい事だよなｗ

>>30273 職人さん

まいばすけっとが入るんだ！

ここは安かったね今から見ても、結局はそういうことだよ。虚しい空騒ぎをいつまで続けるのかねえ、この辺の人は。

こんな記事がありました。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2

実はマンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。

タイミングと運は　少なからずあるね。

>>30284
はい出ました証拠隠滅
何度でも乗せるぞ、お前のやってることは知る権利の侵害

パークコートタワーの素敵な住民の仲間に早くなれると良いね

>>30275 匿名さん
可能性はゼロではないが全く話のはの字も出ていない。

>>30285 マンション検討中さん
たぶん地価とマンション価格が相関あること証明しないと、また消されちゃいうよ、頑張れ

>>30288 匿名さん

無理でしょ証拠ないもの

結局のところ印象操作なんだよね、関係がありそうでないあさってな情報を書き込んで、そうかもしれないと思わせる。

かならずしも不動産の専門家とは言えない素人の地権者とか、一次の抽選を当てた籤運のいいお金持ちの一般人なら騙せるのかもしれないね。

坪843万円か
コロナだしそんなもんだろ

>>30292 匿名さん
何がですか？

>>30281 匿名さん
値上がりしてるところは、凄い値上がりしるね。

>>30293 匿名さん

小石川一丁目の坪単価

結局、サウスにマルエツが入るの？

>>30297 評判気になるさん
デザインテックが間違いないんじゃ？
5年程前に依頼しましたが、業者直と大きく値段変わりませんでしたよ。その時は。仕上がりに補償も付きますしね。

来週末から入居です

やはりというか入札が不調だったようですね

ネガの人まだ生きてたんですね

あんまり転売されてる方少ないですね
でも新築価格11090が13480で売りに出てるから20パー以上上がってる
今の相場感だと@650は安く感じるし
ここは買いでしたね

早くパークコートタワーの素敵な住民の仲間になれると良いね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2
20%上がってると言っても、あまり上がってる部類ではないみたいですね。

>>30304 匿名さん

むこう15年くらいかけて上がっている物件と、竣工前の本物件を比較する目的はなんですか？
今年、せめてここ3年程度で竣工の物件で比較お願いします。

来月入居だけれど
テナントはいつ入居するのかしら？
ラーメン店とかカレー店とか、本当に入居するのかしら？

マルエツですら秋
飲食にいたってはコロナで時短営業が改善されないと開店したくてもできないだろうね
ちなみに内装の進み具合からいくとヨーイドンでも2ヶ月はかかるから、どんなに早くても夏前かな
普通の経営者ならもう一冬様子をみるだろうね

契約者全員の入居が終わる頃まではできひんで

明日の引渡し準備は万端なようですね。
Mac前の扉の向こうのエスカレーターが動いていた(^^)

>>30304 匿名さん
ここは20%と言っても成約価格じゃないでしょ。
成約価格はもっと低いんだから、比べるのは他の物件に失礼ですよ。

>>30309 ご近所さん

エントランスに駅の表札がついてるのいいですね！

>>30310 匿名さん

何言ってるかちょっとわかんない

入居が確認されたらこちら検討板の閉鎖もまもなくですかね

最後にネガの断末魔が聞きたいw

>>30305 匿名さん
ここ10年位の不動産の登り坂の前に買ったか、登り坂の後半に買ったかということですね。

マンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。
タイミングは良くなかったということでしょうか？

>>30316 匿名さん

お得な良いタイミングだったんですよ
さようなら

マーケットでは
底値で買う、ど高値で売る
は大変難しいことですが、
こちらの場合は、
ど高値で買う　でしたから
すごい不運です

地下鉄のホーム階からパークコートに上がる入り口は完成したんでしょうか。
エレベーターが地上まで直結していたら助かります。今までは地上に上がる際、途中から階段で辛かった。

広い部屋の場合、手付金塩漬けでの機会損失まで考慮すると、諸経費・仲介手数料等も合算して、マンション売却益が3千万くらいないと投資としては失敗感あるね。入居まで時間がかかる物件はこれがあるから怖い。

％ではなくて金額なんですね

買えなくて悔しいのう
まあ何年も執着気持ちわかるよ良い物件だもの
運が悪かったと諦めて次いけやな

住民みなさんへ、
いよいよ入居を迎えました。ネガには非常に恐怖を感じています。暴言暴行の危害を加えられるのではと心配しています。写真録画録音をしYouTubeやSNSへ無断投稿する可能性もあります。しかしここは住居です。不法侵入や不審な行動には毅然と対応し、警備員や警察への相談は随時していきましょう。

さっき通ったら柵がとれてました。
とうとうやってきました、その時が。

住民ですが鍵忘れて入れません、忘れ物しました

と知らない方から言われたらコンシェルジュに開けてもらってくださいとお願いしましょう。
勝手に不審者入れてはいけません。

>>30324 ご近所さん
若いあんちゃんが不審者を見つめていますね。

投資としては、
ここに限らず再開発物件自体は
高値で売り出されるわけで、
計画発表時に
北向かいのアトラスタワーあたりを
買っとくと良かったんじゃないの？

パークコートタワーは貴重ですから
周辺に何が建ってもパークコートタワーを超えることはできない
全てパークコートタワーじゃないマンションで一括にされてしまいます

>>30327 マンション検討中さん

格上とやらの白金スカイ買えば良いのじゃないの？
コスパ至上主義者の集まりらしいじゃん

投資の場合、パークコートタワーを
越える必要はありません。
パークコートタワーの1/3の価値のものが
1/2になれば、50％取れるわけです。

駅直結のパークコートタワーは貴重ですよね。
板橋方面に何しに行くのかは知りませんが。

>>30331 匿名さん

どうやって帰ってくるの？
毎日ワープするの？

駅の中にちゃんと通路があって目黒方面行きホームにも行けますよ。
都電の駅やバス停留所じゃあるまいし
ジョルダンの構内図を見ればわかるように後楽園駅にも地下直通ですから雪の日や台風で大風大雨のときも濡れずに楽々地下鉄に乗れますよ。高島平行きホームにしか直結していないというのは単なる印象操作です。

https://www.jorudan.co.jp/eki/eki_%E6%98%A5%E6%97%A5%EF%BC%88%E6%9D%B1...

>>30333
ホームの真反対にあるエスカレーターか
ホームの真ん中よりちょっと奥にあるクソ遅いエレベーターのことを言ってるのか？笑
普通に地上歩いたほうが早い

連絡通路でも渡れなくはない、というレベルだよな
あくまで帰ってくるとき便利、程度の直結でしかない

>>30334 通りがかりさん
でもつながってることは認めるんですねｗ

駅直結についてはCGに騙されてるやつ多いだろうな。
CGだと電車を待ってるひとがいるが、実際には人が待ってる部分には電車は止まらない。
もっとずっと奥にしか止まらない

そして連絡通路もご覧の通り。目黒方面にいくには大体300ｍくらいかかるので実は南北線と同じくらい離れている。

>>30366
繋がってないなんて俺は言ってないぞ
そもそもローソン前のエレベーター自体、地権者がこのなんちゃって直結にクレーム入れて作らせたショートカット経路なんだが、そんなこともしらんのだな

通れるようになってたからぐるっと見回ってきたけど、視界を遮るものが多くて浮浪者とか喫煙者のたまり場になりそうだな
まあ公開緑地だから仕方ないけど・・・

https://news.yahoo.co.jp/articles/58be658abe3c204a1f6e0b61d6fa5cd3aeae...

近隣の東京ドームの再開発、楽しみ。記事によると、ドームの建て替えは近そうですね。

なんちゃって直結とかイキってるけど、本当の直結物件って何処にあるの？電車降りたら直ぐエントランスとかあるんかいな草ｗ

>>30337 匿名さん

三田線は今後車両増えるんじゃなかったっけ

>>30337 匿名さん
でも、つながってることは認めるんですね。

ネガはクソだが庭は美しい

>>30347
相鉄乗り入れで8両になればギリ届くな
『板橋方面いきが』な

>>30343
他のマンションは島式ホームだったり、対岸式ホームでも改札階では一つのフロアだったりと、改札ぬけたあとの移動にストレスがない

直結改札ぬけたあと連絡通路を使わないと反対のホームにいけないのはここと虎ノ門ヒルズくらい

小石川は文京区の中でも路上喫煙多いからな…
東横インの前のファミマの裏でもビルが私的喫煙所作ってたむろしてるし、住不の公開緑地でもよく路上喫煙してる

島式でも改札まで歩く方がストレスだよ。ここは降りたら直ぐに改札、これぞ駅直結を名乗るに相応しい。

計測したらここが最短だと判明しちゃうよ。

>>30346 名無しさん

死角？多分バッチリ写ってるよ。防災センターで明日確認しようか？

>>30356 匿名さん
ぜひ、確認してください！

普通に写真が美しい

再開発組合の皆様、1人ヤバい書き込みしてる方が居ますが、何か対処された方がいいのでは無いでしょうか。住民を脅かすこういう方が居ると、安心して住民が暮らせません。

>>30361 匿名さん
富坂警察署に相談してみては。

本郷三丁目にスーパーLIFEができるのに、ここはまだなーんも準備してないね
店長が決まっただけ
ほんとに秋に開店できるの？

>>30363 名無しさん

住民板に書けば？

>>30363
工事してる人が工期おくれてるってぼやいてたからまず間違いなく秋ではない
大晦日に間に合うかどうかくらい

>>30323 匿名さん

あげ

>>30366 匿名さん

なにその嘘情報

>>30361 匿名さん

組合よろしくお願いします。ビデオカメラを警察に出してください。
以下の手もあります。



マンションの不審者対策3：警察に連絡する時の番号の使い分け

【住民の声】
この間、マンション内をウロウロする怪しい人を見かけました。警察に通報すべきではないかと思いましたが、結局何もしていません。この程度のことでも、やはり通報した方がよかったのでしょうか。
【お悩み解決のポイント】
不安に感じた時は、遠慮なく警察に連絡して大丈夫です。ただし、常に110番すればいいわけではなく、状況によって連絡先を使い分ける必要があります。緊急性がある時：110番
緊急性はないが不安が大きい時：最寄りの交番や警察署
生活の安全や悩み事の相談：＃9110番
特に＃9110番は、知らない方も多いのではないでしょうか。「事件に巻き込まれたわけではないが、ちょっとした不安を抱えている」「通報していいか迷っている」といった状況では非常に役立ちます。

春日駅の高島平方面にも線路下に連絡通路を掘れない理由はなんだろう。南北線に干渉するのかな

>>30370
需要がないから
大江戸線や南北線との乗り換え方向に近い側に置いとく方が意味がある
たかだかマンションができたくらいでこの方針はかわらないが、掘れないわけではから欲しいなら金出せばいいよ
ローソン前にエレベーター作らせた地権者みたいに

高島平方面ホームにはいままで階段しか地上にでる手段がなかったからA8出口の完全エスカレーター化は助かるなあ。
A8抜けた先の空間にもなんかお店が入るともっとよい。

さっそく敷地内でタバコ吸ってるオッサン発見。
なるほどたしかに死角だな。
くいもののゴミとかも放置されそう。

なんか桜散るの早くない？毎年こんなもの？
花粉症で外でるのおっくうになってる内にグリーンバレーで花見する機会を失ってしまうな、、、

>>30373 匿名さん
文京区の条例で路上喫煙は禁止ですけどね

>>30373 匿名さん

具体的な場所どこよ

またネガが湧いてきたな

引っ越し引っ越し

a8出口さっそく利用してきた。
①プレス資料とぜんぜんちがって重厚感がなくて安っぽい
②コートエントランスの大扉も薄っぺらくて透明ですけすけ、しかも誰でも通れてしまう
③エアコン効いててWi-Fiもとんでるので夏冬はおそらく浮浪者のたまり場になる
④２階までいけるエレベーターあり、そのままべデストリアンデッキでサウスまでいける

周辺住民にしかメリットないなあ、ちょっとガッカリ

1階2階には「レストラン」の表記あり

>>30379
大扉誰でもはいれるのはマジで勘弁。
1階がテナントな分「おっ、こっちから行ってみっか」って入ってくるやつ絶対でてくる。
せめて警備を置け。

>>30382 匿名さん
地域住民に寄与してこその再開発なので我慢してください。
私も今度ビール片手にお邪魔させていただこうと思います。

>>30379 マンション検討中さん
しょぼい。せめて壁面に広告（美容整形など）でも・・・。

しょぼ

まあ、周辺住民が来るのは仕方ないでしょう。そもそも税金200億以上入ってるわけだし逆に購入者が税金の恩恵を最大限に享受できるのだから。

貼ってある写真で大扉が開いているのは中から人が出てきたわけではなく、物珍しさに覗いてみて、それ以上進まなくて出てきた人たちってことかな
そもそも独立したマンションと違って敷地との境界が曖昧だから、初めて再開発エリアを利用する人にとっては覗く意思がなかったとしても道間違えて大扉開けちゃうって割とある気はする

あとこの再開発、マンション名表示し過ぎてはないですかね。そんなものかな。

マンション名はこんなものじゃない。通る人が一度は立ち止まる中、ドヤ顔で入るわｗ

>>30386 マンション検討中さん

マンションとわかるように境界主張しないと勝手に入るやつ増えるよ

いまどき顔認証で住民かどうか判別して、関係者以外は注意出す仕組みとか入れたらいいのに

タバコは文京区条例で禁止、パークコート界隈は不可の強調いるね

ちなみに各家のベランダも共用部分だからタバコ不可だよ

100㎡80万かぁ。賃料意外と取れないね。
非分譲住戸は設備も悪い。タカギの水栓にゲンナリ。

>>30392
しても吸うやつは吸うよ。
東横インとかスパスパすってる。
すぐ近くのファミマでも分煙せずに喫煙コーナー私設して大量に吸ってる。
あと眼の前のローソンもウーバーイーツが毎晩酒盛りとタバコしてる。
小石川は民度低いんだよ。

彼等にとってはグリーンバレーにある椅子と簡易テーブルなんて、ここでタバコと酒やってくれって言ってるようなもんなんだろうな
タバコと缶のポイ捨てがそこら中にありそう

>>30393 匿名さん

地権者の部屋は初期仕様のグレード低い代わりに安い
自分でリフォームすればよろしい

>>30395
イスもテーブルも木製じゃなく石製だからポイ捨てに罪悪感わかないだろうし、流水もあるからそこにポイして消すやつもいるだろうな。

石製だから長居はしないだろうけど。

条例に従わない場合、氏名公表の場合あり
文京区さん遠慮なくやってくれ

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/rojoukitsuen.html

>>30397
・そういう連中が来るのが習慣化するとゴミが増える
・ならポイ捨てやめさせようと組合でゴミ箱設置
・ゴミ箱にありったけの自宅ゴミを捨てに来る輩が出る
・ゴミ箱撤去、使用禁止
・ゴミ箱のあったところに大量のゴミを集めて投棄する輩が出る（申し訳程度にまとめてある）
・害虫の発生、治安悪化、無駄な支出の増加
まで想像した。コンビニと一緒。

>>30398
やるのは区ではなく被害者
つまり被害状況を含めた証拠を集め、本人を特定し、もろもろの資料提出するところまでしないと区は動かない
ここのポジみたいに口だけ番長じゃなんにも解決しない