物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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30161
職人さん
久々にきたら若葉になった。
写真内区画色分けは私の記録上で物件状況には全く関係ないので余計な想像は無用です。
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30162
職人さん
そう言えば、この板から消えたネガらしき輩から年明けくらいに再開発組合に問い合わせの電話来たって。
杭は何メートルなのか?
スーパーやテナントは何が入るのか?
色々聞いてきたらしいけど、杭は掲示されてるように直接基礎と一部杭と伝えたら、イラストでは全体杭になってると言い出したネガに対し、「イラスト上の人それぞれの解釈には回答しようがない」と伝えたら嘘を開示するのか?と噛みつき始め、誰だか解らないあなたに説明の義務はないが「漫画やイラストでよく見る河童が実在すると言っているのと同じ、イラストはイラストです」と伝えたら、嘘だそんなの嘘だ杭は40mに決まってると言って電話を切ったそうです。
嘘だそんなの嘘だーー笑
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30163
職人さん
私もセブンが良かったがこの地域はファミマのドミナントなんですよね。
三菱食品本社ビルはローソンで仕方ないでしょ。
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30164
マンション検討中さん
スタバドトールタリーズあたりは入るのかしらねぇ。ベローチェがあるから困らないけれども
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30165
周辺住民さん
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30166
匿名さん
>>30165 周辺住民さん
元々この地域にあったお店が戻ってと思ってた
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30167
匿名さん
地権者の某先生は帰ってくるのかな。一階の内科、なかなかいい場所もらったね。
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30168
匿名さん
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30169
マンション検討中さん
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30170
匿名さん
>>30164 マンション検討中さん
VELOCEだけは無いわ。昭和の香りしかしない。
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30171
匿名
こっち側にスーパーか
チャリ置き場がすごいことになりそう
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30172
周辺住民さん
チャリより路駐だね
いまも千川通りの路駐のひどいったらないから
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30173
匿名さん
まあ綺麗なトイレと大きな冷蔵庫・冷凍庫が徒歩1分のところに出来たと思えばメリットの方が大きい
マルエツでこんだけ大きいなら神谷町のとこみたく一角に100均あるといいなー
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30174
匿名さん
NX101は何が入るのさ。こんなど真ん中。
ここにセブンにしてもらえないですかね。
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30175
マンション掲示板さん
>>30174 匿名さん
美味しい、こだわりのパン屋さんが入るといいですね。
焼き立てパンが食べたい!
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30176
匿名さん
このビル風の吹き溜まりに1Fパン屋はちょっと衛生的にどうなの
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30177
周辺住民さん
焼き立てパンならマルエツの一角で十分な気がする
ここはおそらく管理室とか防災の類じゃないかな、位置的に
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30178
マンション掲示板さん
>>30177 周辺住民さん
粉や素材、焼き方等こだわったパン職人のパンを食べたら、スーパーのパンは買う気になれない。
ここ数年、文京区でも美味しいパンのお店が開店してるので、ここにもそんなお店が入ってくれるといいんだけどね。
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30179
周辺住民さん
スーパーの店舗名と場所はわかったので いつ頃オープンなんでしょうね。
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30180
匿名さん
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30181
マンション検討中さん
パン屋はアンデルセン、ブールアンジュあたりが入れば嬉しい。
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30182
匿名さん
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30183
周辺住民
NX106、すごい形だな。
細い部分はショーウィンドウ?
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30184
評判気になるさん
>>30183 周辺住民さん
クリーニング屋だったような気がします。間違ってるかもしれないけど。
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30185
匿名さん
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30186
匿名さん
いいねースタバとかエクセシオールとか無料wifi飛ばしてくれるとアンテナベランダに出して拾えるから便利
とことんこの施設のインフラ利用させてもらうわw
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30187
周辺住民さん
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30188
周辺住民さん
ラクーアのスタバは いつも混んでるから やはりスタバ入ってほしいね。
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30189
マンション検討中さん
建物もそうだけど地味にこの空間がなんなのかが気になる
ただの空間よりはコンビニとかがあるといいな
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30190
周辺住民
>>30184 評判気になるさん
なるほど、それなら細い空間も活用できますね。
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30191
匿名さん
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30192
通りがかりさん
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30193
職人さん
01:タンドリー
02:PPS
04:ニボラー
05:肉そば
06:洗濯屋
07:フルーツ屋
08:揚物屋
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30194
匿名さん
タンドリーチキンですか?
PPSはプラスチックですか?
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30195
匿名さん
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30196
匿名さん
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30197
マンション検討中さん
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30198
口コミ知りたいさん
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30199
周辺住民さん
秋オープンですか~半年近く先ですか、待ち遠しいです。
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30200
通りがかりさん
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30201
匿名さん
共同印刷本社そばのほとんど坂の下みたいなところにモリッツ・グロスマンの高級腕時計を売るショールームがあって、しかも既に何年も続いていて成り立ってるからなあ...
我々の想像の上がやってくる可能性もあると思うな。
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30202
マンション掲示板さん
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30203
匿名さん
>>30201 匿名さん
賃料がかなり安いか、本社利用等で売上がなくても良い店舗か、のどちらかです。
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30204
マンコミュファンさん
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30205
職人さん
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30206
匿名さん
別にデフォルトの名前なのになりすましもなにもないだろう
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30207
匿名さん
ここの名前は、たとえプライベートモードでブラウズしたところで、ちゃんとあなたのシグネチャー管理して見てますよというサインだと思うんだけどね。あなたたちは職人さんになるが、私は別の名前がデフォルトだよ。
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30208
匿名さん
>>30203
>賃料がかなり安い
いろいろ仄聞するところによると賃料が高いとは限らないと思うけどね...
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30209
マンション掲示板さん
>>30207
いるよなこういうホンモノのバカ
小泉進次郎もそうだけど
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30210
匿名さん
初心者に毒づいて追い返すような人はいらないと思うんですよね、常連としては
都心のすごいマンション以外意味がないとかいう人ばかりじゃだめでしょ、ここは
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30211
匿名さん
都心のすごいマンション ってもう話題にしなくてもいいぐらいに思うんですが、どうでしょね。
誰が買えるんですか。
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30212
匿名さん
>>30210
悪いけどたかだが掲示板の、しかも検討板で常連とかそういうのうざいから消えてくれる?
情報をやり取りする場でであってマウントとる場じゃないんよ
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30213
マンション掲示板さん
>>30212
ほんとここの連中はマウント取りばっかだよね
まだネガの方が話題出す分マシ
でもそれを正しい情報で訂正するでもなくただ叩いたりレス削除して無駄にスレ消費して過疎る
その繰り返し、ほんとムダ
さ、アホはほっといて話題を一つ。
マルエツ春日後楽園店はサウス側の1階テナントという話があるようですね
ノース側はまた別物かな、サウスノースともにマルエツとかいう地獄絵図かな
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30214
匿名さん
どこかの掲示板みたいにいいこと書くとポイントが貯まるとかいう褒賞制ってここはやらないのかね。
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30215
マンション掲示板さん
あーマンションノートね
まあ適当なことかいても文字数でポイントつくからあれはあれで良くない
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30217
匿名さん
>>30216
そのマツエツがノースではなくサウスという話もあるけどどうなんだろうって話だろ?
これをどう読んだら「みんな知らないと思うけどじつはスーパーはマルエツなんだ」っていってるように見えるんだ?
ほんとここレベルひくいというか幼稚だよな
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30218
口コミ知りたいさん
>>30216
こういう的外れな煽りするヒトほんとスレの邪魔だよ
もっとみんな有意義な話をしよう
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30219
匿名さん
たしかに「 春日・後楽園駅前店」という名称でいうとノースよりサウスの方があっている気はするね
ノースの位置なら「小石川」の文字は必須な気がする
センターテラスにできたローソンは「MS GARDEN店」っていうわかりづらい名前になってるよね
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30226
匿名さん
人づてで聞いたところによるとサウスの一階にスーパーができるという話だったが、こういうのはだいたい伝言ゲームになって途中で尾ひれがついたり間違いが混じったりするものなので信頼できんわな。
ただし、この辺は成城石井もクイーンズもかなり繁盛しているし、近隣の他のスーパーと比べるとここは駐車場が大きくてかなり入れやすそうなので、ここにスーパーを出店すれば高台の住宅街から車で買い出しにくる可処分所得が高い人にはかなり便利になるはず。庶民的なスーパーと高級スーパーが二つ出ても楽勝でどちらも繁盛するのではないかと思う。
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30227
匿名さん
[No.30220~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30228
職人さん
>>30226
たしかにサウスの1階は駐車場ないしきついよね
[一部テキストを削除しました。]
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30229
匿名さん
>>30228 職人さん
サウスの駐車場は千川通り側にあるよ
まあ商業施設のテナントの詳細はオリンピック前には公式情報がでてくるんじゃないかな。商業施設階のファサードデザインの現物を見ちゃうと、こんなすごいビルにどんな店が入るのか期待が高まる。
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30230
ご近所さん
ちょっと高質な食材を買うのに 松坂屋や東武に行っていたので リンコス?に少し期待してます。
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30231
匿名さん
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30232
匿名さん
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30233
検討板ユーザーさん
金はどうだろうね
税金の使い道は区民が決めたのだから
好きにすればいいんだけど
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30234
販売関係者さん
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30235
匿名さん
>>30230 ご近所さん
リンコスはマルエツプチの品揃えを高級化した都市型コンパクトスーパーだからここに入るとしたらスタンダードサイズのスーパーブランドが入るはず。
この辺で大型高級車を駐車できる駐車場がある商業施設はこことラクーアだけなので、成城石井に車で買い物に行くような購買力のある近所の高台に住む層をターゲットにした何かになるはず。最近はベントレーとはいかずともSUVに乗る家が多いから、人気を集めるだろうね。
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30236
ご近所さん
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30237
匿名さん
何にしても大型駐車場ができたのはでかい
路駐が少しでも減ってくれたらいいのだが
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30238
マンション検討中さん
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30246
匿名さん
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30247
匿名さん
文京区は値下がりした宅地にアパートを建てて収益をあげようとする法人が賃貸物件を活発に建てているのはこういう事情もあるんだね。
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30248
匿名さん
ただ、駅から遠くて不便で建物の仕様も低い賃貸物件が高い賃料をとれるはずもなく、供給も増えているために競争も激しくなっていることから、文京区全体としての賃料水準が下がっているのはご愛嬌。特に学生相手のワンルームはリモート授業が今後コロナの流行が長引いて常態化すると大変なことになるだろう。
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30249
匿名さん
>>30246 匿名さん
条件読もうよ
一戸建て:築10年/延床面積70m2
土地:敷地面積70m2
文京区ではこんな狭小戸建ては
そりゃ需要ないでしょw
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30251
匿名さん
>>30249 匿名さん
70平米に換算する指数化をしているだけで広いものも狭いものも入っていると思いますよ。大きなマンションが建つ商業地は土地なんか滅多に出ないですから、土地の値段の推移はほぼほぼ住専と考えていいでしょう。
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30252
通りがかりさん
>>30251 匿名さん
住専の戸建てはこれから値下がりするってこと?
文京区の土地値は上昇してると、不動産屋が言ってたけどね。
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30253
匿名さん
>>30252 通りがかりさん
不動産サイトのグラフを見ると、全体としてみれば既に値下がりしはじめてますね。
商業地と住専は容積率が違うので単純比較はできませんが、文京区の住専は駅まで坂の登り下りがかなりきつい場所や、接道が悪くて大型車が入れなかったり擁壁や崖などがある難ありの宅地が多いので、そういう物件がたくさん売りに出ると相場が一時的に下がると言うことはあると思います。南向き整形地で接道もいい誰もが欲しい土地はそれなりに価値を維持しているのではないでしょうか。
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30254
匿名さん
条件の悪い宅地を文京区なりどこかの大手デベロッパーなりの仕切りで区画整理事業とか再開発事業とかを行って、難ありの宅地を難なしに変える事ができれば良いのでしょうが、変わらない事に価値を感じる人も多いので、なかなか難しいのでしょうね。
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