東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 30161 職人さん

    久々にきたら若葉になった。
    写真内区画色分けは私の記録上で物件状況には全く関係ないので余計な想像は無用です。

    1. 久々にきたら若葉になった。写真内区画色分...
  2. 30162 職人さん

    そう言えば、この板から消えたネガらしき輩から年明けくらいに再開発組合に問い合わせの電話来たって。
    杭は何メートルなのか?
    スーパーやテナントは何が入るのか?
    色々聞いてきたらしいけど、杭は掲示されてるように直接基礎と一部杭と伝えたら、イラストでは全体杭になってると言い出したネガに対し、「イラスト上の人それぞれの解釈には回答しようがない」と伝えたら嘘を開示するのか?と噛みつき始め、誰だか解らないあなたに説明の義務はないが「漫画やイラストでよく見る河童が実在すると言っているのと同じ、イラストはイラストです」と伝えたら、嘘だそんなの嘘だ杭は40mに決まってると言って電話を切ったそうです。
    嘘だそんなの嘘だーー笑

  3. 30163 職人さん

    私もセブンが良かったがこの地域はファミマのドミナントなんですよね。
    三菱食品本社ビルはローソンで仕方ないでしょ。

  4. 30164 マンション検討中さん

    スタバドトールタリーズあたりは入るのかしらねぇ。ベローチェがあるから困らないけれども

  5. 30165 周辺住民さん

    スーパーマーケット以外は小さい店ばかりですね。

  6. 30166 匿名さん

    >>30165 周辺住民さん
    元々この地域にあったお店が戻ってと思ってた

  7. 30167 匿名さん

    地権者の某先生は帰ってくるのかな。一階の内科、なかなかいい場所もらったね。

  8. 30168 匿名さん

    コンビニはもうファミマばっかいらねーよなあ

  9. 30169 マンション検討中さん

    たしかにセブンイレブンがほしかったですね

  10. 30170 匿名さん

    >>30164 マンション検討中さん

    VELOCEだけは無いわ。昭和の香りしかしない。

  11. 30171 匿名

    こっち側にスーパーか
    チャリ置き場がすごいことになりそう

  12. 30172 周辺住民さん

    チャリより路駐だね
    いまも千川通りの路駐のひどいったらないから

  13. 30173 匿名さん

    まあ綺麗なトイレと大きな冷蔵庫・冷凍庫が徒歩1分のところに出来たと思えばメリットの方が大きい
    マルエツでこんだけ大きいなら神谷町のとこみたく一角に100均あるといいなー

  14. 30174 匿名さん

    NX101は何が入るのさ。こんなど真ん中。
    ここにセブンにしてもらえないですかね。

  15. 30175 マンション掲示板さん

    >>30174 匿名さん
    美味しい、こだわりのパン屋さんが入るといいですね。
    焼き立てパンが食べたい!

  16. 30176 匿名さん

    このビル風の吹き溜まりに1Fパン屋はちょっと衛生的にどうなの

  17. 30177 周辺住民さん

    焼き立てパンならマルエツの一角で十分な気がする
    ここはおそらく管理室とか防災の類じゃないかな、位置的に

  18. 30178 マンション掲示板さん

    >>30177 周辺住民さん
    粉や素材、焼き方等こだわったパン職人のパンを食べたら、スーパーのパンは買う気になれない。
    ここ数年、文京区でも美味しいパンのお店が開店してるので、ここにもそんなお店が入ってくれるといいんだけどね。

  19. 30179 周辺住民さん

    スーパーの店舗名と場所はわかったので  いつ頃オープンなんでしょうね。

  20. 30180 匿名さん

    >>30179
    再開発組合に聞いたらこの秋予定だといってたよ

  21. 30181 マンション検討中さん

    パン屋はアンデルセン、ブールアンジュあたりが入れば嬉しい。

  22. 30182 匿名さん

    大戸屋がほしいです。

  23. 30183 周辺住民

    NX106、すごい形だな。
    細い部分はショーウィンドウ?

  24. 30184 評判気になるさん

    >>30183 周辺住民さん
    クリーニング屋だったような気がします。間違ってるかもしれないけど。

  25. 30185 匿名さん

    スタバが入ってくれると、オシャレなんだけど。

  26. 30186 匿名さん

    いいねースタバとかエクセシオールとか無料wifi飛ばしてくれるとアンテナベランダに出して拾えるから便利
    とことんこの施設のインフラ利用させてもらうわw

  27. 30187 周辺住民さん

    地下駐車場にタイムズカーシェア出来るといいなあ

  28. 30188 周辺住民さん

    ラクーアのスタバは いつも混んでるから やはりスタバ入ってほしいね。

  29. 30189 マンション検討中さん

    建物もそうだけど地味にこの空間がなんなのかが気になる
    ただの空間よりはコンビニとかがあるといいな

    1. 建物もそうだけど地味にこの空間がなんなの...
  30. 30190 周辺住民

    >>30184 評判気になるさん
    なるほど、それなら細い空間も活用できますね。

  31. 30191 匿名さん

    >>30189 マンション検討中さん

    三田線ってやっぱり深いね。階段長すぎでウケる。

  32. 30192 通りがかりさん

    クリスプサラダ入ってほしい。

  33. 30193 職人さん

    01:タンドリー
    02:PPS
    04:ニボラー
    05:肉そば
    06:洗濯屋
    07:フルーツ屋
    08:揚物屋

  34. 30194 匿名さん

    タンドリーチキンですか?
    PPSはプラスチックですか?

  35. 30195 匿名さん

    大江戸線の深さには負ける

  36. 30196 匿名さん

    >>30193 職人さん

    庶民的で良いですね。

  37. 30197 マンション検討中さん

    >>30193
    なんともはや匂いがひどい‥‥

  38. 30198 口コミ知りたいさん

    ファミマのデータソースは?

  39. 30199 周辺住民さん

    秋オープンですか~半年近く先ですか、待ち遠しいです。

  40. 30200 通りがかりさん

    文京ガーデンザ・ウエストのワイ大勝利

  41. 30201 匿名さん

    共同印刷本社そばのほとんど坂の下みたいなところにモリッツ・グロスマンの高級腕時計を売るショールームがあって、しかも既に何年も続いていて成り立ってるからなあ...
    我々の想像の上がやってくる可能性もあると思うな。

  42. 30202 マンション掲示板さん

    たまにいるよな、こういう勘違いくん

  43. 30203 匿名さん

    >>30201 匿名さん
    賃料がかなり安いか、本社利用等で売上がなくても良い店舗か、のどちらかです。

  44. 30204 マンコミュファンさん
  45. 30205 職人さん

    >>30193 職人さん
    俺のなりすましはやめてくれ

  46. 30206 匿名さん

    別にデフォルトの名前なのになりすましもなにもないだろう

  47. 30207 匿名さん

    ここの名前は、たとえプライベートモードでブラウズしたところで、ちゃんとあなたのシグネチャー管理して見てますよというサインだと思うんだけどね。あなたたちは職人さんになるが、私は別の名前がデフォルトだよ。

  48. 30208 匿名さん

    >>30203
    >賃料がかなり安い

    いろいろ仄聞するところによると賃料が高いとは限らないと思うけどね...

  49. 30209 マンション掲示板さん

    >>30207
    いるよなこういうホンモノのバカ
    小泉進次郎もそうだけど

  50. 30210 匿名さん

    初心者に毒づいて追い返すような人はいらないと思うんですよね、常連としては

    都心のすごいマンション以外意味がないとかいう人ばかりじゃだめでしょ、ここは

  51. 30211 匿名さん

    都心のすごいマンション ってもう話題にしなくてもいいぐらいに思うんですが、どうでしょね。

    誰が買えるんですか。

  52. 30212 匿名さん

    >>30210
    悪いけどたかだが掲示板の、しかも検討板で常連とかそういうのうざいから消えてくれる?
    情報をやり取りする場でであってマウントとる場じゃないんよ

  53. 30213 マンション掲示板さん

    >>30212
    ほんとここの連中はマウント取りばっかだよね
    まだネガの方が話題出す分マシ
    でもそれを正しい情報で訂正するでもなくただ叩いたりレス削除して無駄にスレ消費して過疎る
    その繰り返し、ほんとムダ

    さ、アホはほっといて話題を一つ。
    マルエツ春日後楽園店はサウス側の1階テナントという話があるようですね
    ノース側はまた別物かな、サウスノースともにマルエツとかいう地獄絵図かな

  54. 30214 匿名さん

    どこかの掲示板みたいにいいこと書くとポイントが貯まるとかいう褒賞制ってここはやらないのかね。

  55. 30215 マンション掲示板さん

    あーマンションノートね
    まあ適当なことかいても文字数でポイントつくからあれはあれで良くない

  56. 30217 匿名さん

    >>30216
    そのマツエツがノースではなくサウスという話もあるけどどうなんだろうって話だろ?
    これをどう読んだら「みんな知らないと思うけどじつはスーパーはマルエツなんだ」っていってるように見えるんだ?
    ほんとここレベルひくいというか幼稚だよな

  57. 30218 口コミ知りたいさん

    >>30216
    こういう的外れな煽りするヒトほんとスレの邪魔だよ
    もっとみんな有意義な話をしよう

  58. 30219 匿名さん

    たしかに「 春日・後楽園駅前店」という名称でいうとノースよりサウスの方があっている気はするね
    ノースの位置なら「小石川」の文字は必須な気がする
    センターテラスにできたローソンは「MS GARDEN店」っていうわかりづらい名前になってるよね

  59. 30226 匿名さん

    人づてで聞いたところによるとサウスの一階にスーパーができるという話だったが、こういうのはだいたい伝言ゲームになって途中で尾ひれがついたり間違いが混じったりするものなので信頼できんわな。

    ただし、この辺は成城石井もクイーンズもかなり繁盛しているし、近隣の他のスーパーと比べるとここは駐車場が大きくてかなり入れやすそうなので、ここにスーパーを出店すれば高台の住宅街から車で買い出しにくる可処分所得が高い人にはかなり便利になるはず。庶民的なスーパーと高級スーパーが二つ出ても楽勝でどちらも繁盛するのではないかと思う。

  60. 30227 匿名さん

    [No.30220~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  61. 30228 職人さん

    >>30226
    たしかにサウスの1階は駐車場ないしきついよね

    [一部テキストを削除しました。]

  62. 30229 匿名さん

    >>30228 職人さん
    サウスの駐車場は千川通り側にあるよ

    まあ商業施設のテナントの詳細はオリンピック前には公式情報がでてくるんじゃないかな。商業施設階のファサードデザインの現物を見ちゃうと、こんなすごいビルにどんな店が入るのか期待が高まる。

  63. 30230 ご近所さん

    ちょっと高質な食材を買うのに 松坂屋や東武に行っていたので リンコス?に少し期待してます。

  64. 30231 匿名さん

    坪800万の角部屋って売れちゃった感じですか?

  65. 30232 匿名さん

    リンコス養うだけの金もうないでしょこの再開発

  66. 30233 検討板ユーザーさん

    金はどうだろうね
    税金の使い道は区民が決めたのだから
    好きにすればいいんだけど

  67. 30234 販売関係者さん

    孔雀がくる

  68. 30235 匿名さん

    >>30230 ご近所さん
    リンコスはマルエツプチの品揃えを高級化した都市型コンパクトスーパーだからここに入るとしたらスタンダードサイズのスーパーブランドが入るはず。

    この辺で大型高級車を駐車できる駐車場がある商業施設はこことラクーアだけなので、成城石井に車で買い物に行くような購買力のある近所の高台に住む層をターゲットにした何かになるはず。最近はベントレーとはいかずともSUVに乗る家が多いから、人気を集めるだろうね。

  69. 30236 ご近所さん

    リンコスじゃないのですか。残念。

  70. 30237 匿名さん

    何にしても大型駐車場ができたのはでかい
    路駐が少しでも減ってくれたらいいのだが

  71. 30238 マンション検討中さん

    この部屋ってパンダ部屋でしたよね。
    全体通して最もお得な部屋の1つだったかと思いますが、いくらで着地するのか。。

    https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_95817415/

  72. 30246 匿名さん

    戸建ての建つ宅地が大きく下がって、商業地はそれほどでもないって...面白いね

    これは不動産サイトが文京区の土地、マンション、中古一戸建ての相場をグラフ化したものだけど、確かに住宅地はひどいね。戸建てや土地を売った人はどこへ行ったのか、すごく分かりやすいグラフだと思う。

    https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

  73. 30247 匿名さん

    文京区は値下がりした宅地にアパートを建てて収益をあげようとする法人が賃貸物件を活発に建てているのはこういう事情もあるんだね。

  74. 30248 匿名さん

    ただ、駅から遠くて不便で建物の仕様も低い賃貸物件が高い賃料をとれるはずもなく、供給も増えているために競争も激しくなっていることから、文京区全体としての賃料水準が下がっているのはご愛嬌。特に学生相手のワンルームはリモート授業が今後コロナの流行が長引いて常態化すると大変なことになるだろう。

  75. 30249 匿名さん

    >>30246 匿名さん
    条件読もうよ
    一戸建て:築10年/延床面積70m2
    土地:敷地面積70m2

    文京区ではこんな狭小戸建ては
    そりゃ需要ないでしょw

  76. 30251 匿名さん

    >>30249 匿名さん
    70平米に換算する指数化をしているだけで広いものも狭いものも入っていると思いますよ。大きなマンションが建つ商業地は土地なんか滅多に出ないですから、土地の値段の推移はほぼほぼ住専と考えていいでしょう。

  77. 30252 通りがかりさん

    >>30251 匿名さん
    住専の戸建てはこれから値下がりするってこと?
    文京区の土地値は上昇してると、不動産屋が言ってたけどね。

  78. 30253 匿名さん

    >>30252 通りがかりさん
    不動産サイトのグラフを見ると、全体としてみれば既に値下がりしはじめてますね。

    商業地と住専は容積率が違うので単純比較はできませんが、文京区の住専は駅まで坂の登り下りがかなりきつい場所や、接道が悪くて大型車が入れなかったり擁壁や崖などがある難ありの宅地が多いので、そういう物件がたくさん売りに出ると相場が一時的に下がると言うことはあると思います。南向き整形地で接道もいい誰もが欲しい土地はそれなりに価値を維持しているのではないでしょうか。

  79. 30254 匿名さん

    条件の悪い宅地を文京区なりどこかの大手デベロッパーなりの仕切りで区画整理事業とか再開発事業とかを行って、難ありの宅地を難なしに変える事ができれば良いのでしょうが、変わらない事に価値を感じる人も多いので、なかなか難しいのでしょうね。

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