東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 29961 匿名さん

    千代田富士見が900万超えって何情報?

  2. 29962 匿名さん

    千代田富士見確認できた
    9-12月3件の取引
    駅の建替えって、ずっと何年もやっていて分かっているのに爆発力あるな

  3. 29963 匿名さん

    竣工まで30日切りました

  4. 29964 名無しさん

    ここは東京ドームシティの再開発あるし将来期待大です

  5. 29965 販売関係者さん

    Pコックへは、1F北側から入るの?

  6. 29966 マンコミュファンさん

    >>29965 販売関係者さん
    pコックが入るんですか?

  7. 29967 匿名さん

    いつになったら正式に発表されるのかね、外構工事が終わったあとに看板が入るからその時にはわかるんだろうけれど。再開発組合からプレスリリースは出るのかな。

  8. 29968 検討板ユーザーさん


    事業計画書はおろか環境計画書も策定されていないような再開発()とやらを猛プッシュしても全く無意味だという事を、この売れない転売部屋が証明していますねえ

    もうすでに、半年以上も売れ残っていますねえ
    坪600を超えると、なかなか売れない物件ですねえ

  9. 29969 匿名さん

    >>29968 検討板ユーザーさん

    買いたいですがどの部屋ですか?

  10. 29970 通りがかりさん

    失敗ってほどのタワマンではないと思うけどね。
    そもそもコロナが流行る前の建物だから、運が悪かったってのもあるし。

    ただ、これだけ住民達が自画自賛でポジっているにもかかわらず、転売部屋には一切手出ししないのはちょっと不思議。

    >29953
    ここがお買い得でさらに値上がりする良い物件というその言葉が本当なら、普通は自分達で喜んで引き取るはずだと思うけど。

    それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。

  11. 29971 匿名さん

    >>29970 通りがかりさん

    お金ないんだもの

  12. 29972 匿名さん

    1L仕様で650で即売れちゃったらネガが発狂しちゃうでしょ、竣工前だし焦る必要はないよ
    なんてったって、みんな大好き駅直結パークコートだもん

  13. 29973 匿名さん

    コロナの影響でやっぱり決まらないか

  14. 29974 匿名さん

    >>29971 匿名さん
    本当にここが良い物件で儲かるならいくらでも銀行が評価して貸してくれるんだけどね。

    しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジする物件なら、複数戸ある売れない転売部屋も自分達が我先にと喜んで引き取るはずだと思うけど、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議。

    それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。

  15. 29975 匿名さん

    このご時世、いくらでも銀行が融資してくれるとか草w

  16. 29976 検討板ユーザーさん

    >>29975 匿名さん
    銀行の融資がおりない物件ですか…。
    アフターコロナで苦しい属性の方々がメインターゲットの物件であることは、それとなく伝わってはきましたが。

    それにしても、銀行が貸してくれないご時世ともなると、ここは購入者の属性的にも将来的に詰む物件になりませんかね。

  17. 29977 匿名さん

    >>29974 匿名さん

    2軒目は無理

  18. 29978 匿名さん

    >>29975 匿名さん

    しっ!突っ込んじゃだめ

  19. 29979 通りがかりさん


    今のご時世、お金ジャブジャブなのですから、この物件の評価が本当の意味で本質的に高いのなら、銀行は投資用ローンですら金利1.6%程度で満額貸してくれるはずなのですが。

    しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。

    それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。

  20. 29980 匿名さん


    >>29979 通りがかりさん

    ここを買うような人はこんなスレ見てないんじゃないですか?
    正直、役にたつ情報なんか無いもんね。

  21. 29981 匿名さん

    >>29980 匿名さん
    これだけ毎日掲示板で住民が大騒ぎしている物件は、他にないと思いますが。


    >しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。
    >それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。

    痛いところをつきますねえ。
    それは、まさにその通りなのでしょうね。

  22. 29982 匿名さん

    もともとは富裕層でない方が、低金利の恩恵で買えるマンションの上限がこちらとスカイズなのでしょう。だから他人の評価も気になってスレ見に来るわけです。以前からの富裕層であればもっと立地や環境の良い物件を選ぶでしょうし、他人の評価など気にせずスレも見に来ません。経常的に所得の多い方が選ぶマンションとPC文京小石川、スカイズとの間には見えないけど巨大な壁がありますよね。

  23. 29983 匿名さん

    個人の憶測にもとづく感想レベルのネガがこれほど大量に書き込まれる物件も珍しい。
    これまでも多くの人が指摘してきましたが、本当に気になってしょうがないんですね。

    こうでもすれば内部の情報を書き込む粗忽者が引っ掛かるとでも思っているのでしょうか。

  24. 29984 匿名さん

    スカイズもここも分譲価格から3,000万ぐらい上がってるから、お宝物件だったね

  25. 29985 マンコミュファンさん

    今日は色々なお部屋に灯りがともり内見しているようでしたね。
    どなたかおっしゃっておりましたね、内覧会やってますね。

    1. 今日は色々なお部屋に灯りがともり内見して...
  26. 29986 匿名さん

    >>29982 匿名さん

    大手町リーマンです
    金無いんで一軒しか買えませんでした
    でも住めて嬉しいです

  27. 29987 検討板ユーザーさん

    >>29985 マンコミュファンさん
    そのようですね。
    私も前を通り、色々な方々が入って行くのを見ました。
    ここは買わなきゃ後悔しますね。

    1. そのようですね。私も前を通り、色々な方々...
  28. 29988 匿名さん

    >>29987 検討板ユーザーさん

    明治以降の行政区に縛られているやつが多すぎるんだよ。
    田舎だから買わないとかアホだろ。
    なら、飯田橋もど田舎だ。

  29. 29989 匿名さん

    外観が少し見えたぐらいで丸ビル感ーって騒いでるんだから、竣工したら大変だな

  30. 29990 匿名さん

    パークコートタワーに住んでいると、優越感あるぞ。
    すごい興味持ってくれる人多い。
    みんなパークコートは知っているみたい。
    ここじゃないけどね。
    白金より上がるからな、私の予測だけど。

  31. 29991 匿名さん

    >>29988
    室町時代の関東なんてど田舎もいいところでしょ

    弥生時代の日本なんてシャーマンが牛耳る野蛮人の住むアジアの辺境でしょ

    言い出したらきりがない

  32. 29992 販売関係者さん

    孔雀がくる

  33. 29993 匿名さん

    なんか夜の10時を回ってもまだ内装工事していたね。内装に石を貼ってるところもあって高級感バリバリだね、ここの商業施設。エルアージュ小石川みたいな庶民的なのを想像してたんだけど、軽く上を行かれちゃったよ。さすがは文京区を牽引する施設だね。

  34. 29996 匿名さん

    >>29991 匿名さん

    江戸時代は重要じゃないかね

  35. 30001 匿名さん

    [NO.29997~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  36. 30002 マンション検討中さん

    30000突破しましたね!おめでとうございます!

  37. 30003 匿名さん

    2019年に瞬間蒸発完売してその後30000ってすごいね

  38. 30004 匿名さん

    パークコート浜離宮 ザ・タワー
    検討スレ 33672
    住民スレ 7792
    4.3倍

    パークシティ武蔵小山 ザ・タワー
    検討スレ 24386
    住民スレ 1860
    13.1倍

    パークコート文京小石川
    検討スレ 30000
    住民スレ 1528
    19.6倍

    住民スレは、契約者の書き込みが大半だから、スレ数は書き込みを行った契約者延べ数を表していると考えられる。検討スレはポジネガ両者いないとスレが延びないから、半数はポジまたは契約者が書き込んだと推測される。よって、
    検討スレ÷住民スレ が多いほど、契約者が検討板への書き込みを多く行っている " 契約者に余裕がない物件 " といえる。

  39. 30005 匿名さん

    住民はみんなslack行ったから住民板少ないんだよ

    ポジネガ関わらず検討数が多く人気が高いものの、契約者はネガの悪質な嫌がらせに嫌気がさしてslackに行ってしまったと考えられる

  40. 30006 周辺住民さん

    >>29979 通りがかりさん
    頑張れよ。
    俺は団信含め1.1%でローン通ったよ。
    何度も何度もネガご苦労様です。
    もう必要ありません。

  41. 30007 匿名さん

    投資用で1.6%とか言っちゃってるって事は、どうせセゾンとかの投資ローンしか借りれない人なんでしょ、クスクスw

  42. 30008 匿名さん

    >>28911 匿名さん

    三井のプレミアムレポート、最新版が発表されたようです。
    小石川の評価は如何でしたか。

  43. 30009 評判気になるさん


    ないよ。
    小石川はプレミアムレポートの対象外。
    つまり小石川は、三井的にはプレミアムエリアではない。一言で言うとこれだけの話。

    正直この話は三井が厳選しているプレミアムエリアに対しても失礼だから、これ以上話題にしてあげない方がいいと思う。

  44. 30010 検討板ユーザーさん

    >>30003 匿名さん
    転売部屋がなかなか売れませんね。
    販売時は上手く時流に乗れても、中古になればエリア相場の中で他物件と厳密に比較されます。
    ここのリセールが不人気なのは、そういう理由なのです。

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