物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29941
匿名さん
>>29940 周辺住民さん
全く論理的な説明でなくて草
だから世界マーケットと日本マーケットの連動
その中で文京区小石川の位置付け
このマンションがそこに該当する理由を説明しろや
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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29942
匿名さん
ペタペタおじさんがアク禁になって普通の掲示板に戻ったなりね。
タワマンは株と連動してて千代田富士見は坪900超え、ここも早く買わないと買えなくなっちゃいますね?
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29943
評判気になるさん
>>29942 匿名さん
相場ですから上下するのは当たり前ですが、ネガは安くなったところしか言わない。
間違いなくパークコート文京小石川は上がります。
おっしゃるように早く買わないと買えなくなるし、買えたとしても高値ですね。
皆さんには入札をお勧めします。
本当に安く購入(落札)できます。
安くという意味は、一般販売より安いと言うことです。
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29944
評判気になるさん
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29945
検討板ユーザーさん
>文京区という括りだと、ここに近いグレードの物件としてはやや古いけど播磨坂の小石川パークタワーが挙げられると思う。
小石川パークタワーの実勢価格は、坪290です。
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/24468
パークコート小石川は小石川パークタワーと同格ということですから、土地建物比を1:1とし、年2%の減価率で築年数差分を割り戻すと、
パークコート小石川の実勢価格は、およそ坪500となります。
新築プレミアムを10%乗せると、坪550。
この価格は、転売住戸の成約価格とほぼ一致します。
以上。
反論は根拠と共に、どうぞ。
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29946
匿名さん
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29947
匿名さん
まぁ…。
確かにエリア的にも小石川の天井価格は坪600くらいでしょう。
それ以上出せるクラスは、文京区からはアガって都心を買うんじゃないですかね、普通の東京人なら。
実際、坪600を超える転売住戸は、かなり苦労しているようですし。
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29948
匿名さん
いくらが天井とか相場と言っても今のところその相場以上で売れているわけだからね。
過去で語れば確かにそうなのかもしれない。文京区の未来を背負った物件には、未来のことを語るのがふさわしいとおもうけど、どうだろうか?
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29949
評判気になるさん
相場とか過去の事例で将来を予測する。
当たる人はほとんど偶然。
ここも買う人買わない人、分かれるのは当然でしょう。
道一本挟んでも全く変ってくるからエリアで分けてもどうにもならない。
とくにここは駅直結、それなりの価値はあるでしょうね。
そう思った人だけが買えば良い、入札すれば良い。
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29950
匿名さん
なんか、若葉もいいなと思うようになったので、面倒くさいからこのまんまでいいや
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29951
匿名さん
保守的な事を言えば、もうとっくに上がり切っちゃったところを買うのがいいんだろうけどね。この辺はまだ良くなる余地があるから、まだ伸びしろがあるように思うんだよな。あと、文京区に地縁のある人でそこそこ経済力のある人は結構気にしていて話題には出ていましたよ、あくまでも私の知り合いの範囲でしたが。
富裕層とやらではないのかもしれませんが、アストンマーチン買う程度にはお金がある人たちですけどね。
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29952
匿名さん
不動産経済研究所(東京・新宿)によると、20年に首都圏で売り出された1億円以上のマンションは1818戸。10年以降、最高額の物件は5億円台から15億円台で推移しているが、新規発売戸数に占める1億円以上の物件の割合は過去最大となった。
中古マンション価格も高騰している。東京カンテイ(東京・品川)の調べでは、首都圏で20年に流通した物件の1戸あたり価格は3487万円と、19年比で2.7%上昇。5千万円以上の物件は16.4%で、14年から拡大している。
野村総合研究所の集計では、純金融資産保有額が1億円以上の「富裕層」は19年に132万7千世帯。5億円以上の「超富裕層」は8万7千世帯に及ぶ。資産家がマンション価格の相場を引き上げる。
一方、マンションでも単身向けの賃貸は家賃の下げが目立つ。不動産情報サイト「アットホーム」に掲載物件のうち、東京23区の平均募集家賃をみると、1月は30平方メートル以下の「シングル」向けは8万9229円。20年1月から1.1%(989円)下がった。15年1月を100とした指数で見ると、同年4月から下落傾向が続き、上昇傾向の「ファミリー」向けとも対照的だ。
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29953
匿名さん
ここは非常にお買い得物件だったと思います
これから再開発あるしさらに値上がりするよ
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29954
匿名さん
中古がなかなか売れませんね。
半年以上放置されている物件が複数戸あるようです。
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29955
匿名さん
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29956
匿名さん
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29957
匿名さん
平成令和バブルの最後を飾ったパークコートだったようです
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29958
匿名さん
>中古がなかなか売れませんね。
こちらのような、立地に難のある物件は売りづらいでしょうね。
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