パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

再開発組合にハブられたネガが権力なんて言っちゃってる草ｗ

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初めてここを通りがかりましたが、
交通量が激しく騒音に悩まされそうな立地だと感じました。

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誰にでも合う合わないありますからね
うるさいと感じるならもっと田舎に住まれてはどうでしょう

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タンドリーと共に、○リカがくる

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先週出た東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移を見ていると東京23区は6000万円を超えたのだとか。都心6区に限ってみると8786万円に達したという。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/852

文京区という括りだと、ここに近いグレードの物件としてはやや古いけど播磨坂の小石川パークタワーが挙げられると思う。野村のサイトによると平均坪800に迫る額で取引されているようだ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001897/

築年数とか駅距離とかを加味すると今出ている新築転売物件は決して高くはないと思う。

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金利がジワジワ上がってきました。世界のマーケットがコロナバブルの終焉を警戒し始めましたね。
この時期に保留床の処分は難しいでしょう。

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>>29934 匿名さん

世界のマーケットと文京区のパークコートはどんな関係があるのですか？

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>>29935 匿名さん
坪300万のマンションでもその質問は出ないんじゃないかな

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>>29936 匿名さん

真面目に聞いていますけど、具体的にご説明ください

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やっと普通の板に戻った

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不動産経済研究所（東京）が２４日発表した２０２０年の新築マンション発売価格は、全国平均で１戸当たり４９７１万円だった。前年比３．８％上昇し、４年連続で過去最高を更新した。人手不足に伴い全国的に建築費が上昇し、マンションの値上がりが止まらない。

　平均価格は首都圏が１．７％高い６０８３万円と、バブル経済で不動産が高騰した１９９０年（６１２３万円）に迫る水準。近畿圏は８．１％上昇し、ほかの主要都市でも仙台市、名古屋市、広島市、福岡市で前年を上回った。

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>> 29937 匿名さん
近年のマンションは、もはや金融商品と化していて、株価などとの連動性が高まっているのですよ。

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>>29940 周辺住民さん

全く論理的な説明でなくて草

だから世界マーケットと日本マーケットの連動
その中で文京区小石川の位置付け
このマンションがそこに該当する理由を説明しろや

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ペタペタおじさんがアク禁になって普通の掲示板に戻ったなりね。
タワマンは株と連動してて千代田富士見は坪900超え、ここも早く買わないと買えなくなっちゃいますね?

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>>29942 匿名さん
相場ですから上下するのは当たり前ですが、ネガは安くなったところしか言わない。
間違いなくパークコート文京小石川は上がります。
おっしゃるように早く買わないと買えなくなるし、買えたとしても高値ですね。
皆さんには入札をお勧めします。
本当に安く購入（落札）できます。
安くという意味は、一般販売より安いと言うことです。

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あれ、また若葉に戻った

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＞文京区という括りだと、ここに近いグレードの物件としてはやや古いけど播磨坂の小石川パークタワーが挙げられると思う。


小石川パークタワーの実勢価格は、坪290です。
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/24468

パークコート小石川は小石川パークタワーと同格ということですから、土地建物比を1:1とし、年2%の減価率で築年数差分を割り戻すと、
パークコート小石川の実勢価格は、およそ坪500となります。
新築プレミアムを10%乗せると、坪550。
この価格は、転売住戸の成約価格とほぼ一致します。

以上。
反論は根拠と共に、どうぞ。

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>>29945 検討板ユーザーさん

物件価格、文京区、東京都いずれも中長期で価格上がってるけど？

はい論破

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まぁ…。
確かにエリア的にも小石川の天井価格は坪600くらいでしょう。
それ以上出せるクラスは、文京区からはアガって都心を買うんじゃないですかね、普通の東京人なら。

実際、坪600を超える転売住戸は、かなり苦労しているようですし。

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いくらが天井とか相場と言っても今のところその相場以上で売れているわけだからね。
過去で語れば確かにそうなのかもしれない。文京区の未来を背負った物件には、未来のことを語るのがふさわしいとおもうけど、どうだろうか？

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相場とか過去の事例で将来を予測する。
当たる人はほとんど偶然。
ここも買う人買わない人、分かれるのは当然でしょう。
道一本挟んでも全く変ってくるからエリアで分けてもどうにもならない。
とくにここは駅直結、それなりの価値はあるでしょうね。
そう思った人だけが買えば良い、入札すれば良い。

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なんか、若葉もいいなと思うようになったので、面倒くさいからこのまんまでいいや

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保守的な事を言えば、もうとっくに上がり切っちゃったところを買うのがいいんだろうけどね。この辺はまだ良くなる余地があるから、まだ伸びしろがあるように思うんだよな。あと、文京区に地縁のある人でそこそこ経済力のある人は結構気にしていて話題には出ていましたよ、あくまでも私の知り合いの範囲でしたが。

富裕層とやらではないのかもしれませんが、アストンマーチン買う程度にはお金がある人たちですけどね。

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不動産経済研究所（東京・新宿）によると、20年に首都圏で売り出された1億円以上のマンションは1818戸。10年以降、最高額の物件は5億円台から15億円台で推移しているが、新規発売戸数に占める1億円以上の物件の割合は過去最大となった。

中古マンション価格も高騰している。東京カンテイ（東京・品川）の調べでは、首都圏で20年に流通した物件の1戸あたり価格は3487万円と、19年比で2.7%上昇。5千万円以上の物件は16.4%で、14年から拡大している。

野村総合研究所の集計では、純金融資産保有額が1億円以上の「富裕層」は19年に132万7千世帯。5億円以上の「超富裕層」は8万7千世帯に及ぶ。資産家がマンション価格の相場を引き上げる。

一方、マンションでも単身向けの賃貸は家賃の下げが目立つ。不動産情報サイト「アットホーム」に掲載物件のうち、東京23区の平均募集家賃をみると、1月は30平方メートル以下の「シングル」向けは8万9229円。20年1月から1.1%（989円）下がった。15年1月を100とした指数で見ると、同年4月から下落傾向が続き、上昇傾向の「ファミリー」向けとも対照的だ。

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ここは非常にお買い得物件だったと思います
これから再開発あるしさらに値上がりするよ

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中古がなかなか売れませんね。
半年以上放置されている物件が複数戸あるようです。

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竣工前に中古はないべよ

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ひと月後には人が住み始めてるのか
感慨深いな

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平成令和バブルの最後を飾ったパークコートだったようです

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＞中古がなかなか売れませんね。

こちらのような、立地に難のある物件は売りづらいでしょうね。

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千代田富士見が900万超えって何情報？

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千代田富士見確認できた
9-12月3件の取引
駅の建替えって、ずっと何年もやっていて分かっているのに爆発力あるな

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竣工まで30日切りました

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ここは東京ドームシティの再開発あるし将来期待大です

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Pコックへは、1F北側から入るの？

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>>29965 販売関係者さん
pコックが入るんですか？

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いつになったら正式に発表されるのかね、外構工事が終わったあとに看板が入るからその時にはわかるんだろうけれど。再開発組合からプレスリリースは出るのかな。

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事業計画書はおろか環境計画書も策定されていないような再開発（）とやらを猛プッシュしても全く無意味だという事を、この売れない転売部屋が証明していますねえ

もうすでに、半年以上も売れ残っていますねえ
坪600を超えると、なかなか売れない物件ですねえ

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>>29968 検討板ユーザーさん

買いたいですがどの部屋ですか？

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失敗ってほどのタワマンではないと思うけどね。
そもそもコロナが流行る前の建物だから、運が悪かったってのもあるし。

ただ、これだけ住民達が自画自賛でポジっているにもかかわらず、転売部屋には一切手出ししないのはちょっと不思議。

>29953
ここがお買い得でさらに値上がりする良い物件というその言葉が本当なら、普通は自分達で喜んで引き取るはずだと思うけど。

それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。

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>>29970 通りがかりさん

お金ないんだもの

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1L仕様で650で即売れちゃったらネガが発狂しちゃうでしょ、竣工前だし焦る必要はないよ
なんてったって、みんな大好き駅直結パークコートだもん

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コロナの影響でやっぱり決まらないか

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>>29971 匿名さん
本当にここが良い物件で儲かるならいくらでも銀行が評価して貸してくれるんだけどね。

しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジする物件なら、複数戸ある売れない転売部屋も自分達が我先にと喜んで引き取るはずだと思うけど、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議。

それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。

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このご時世、いくらでも銀行が融資してくれるとか草ｗ

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>>29975 匿名さん
銀行の融資がおりない物件ですか…。
アフターコロナで苦しい属性の方々がメインターゲットの物件であることは、それとなく伝わってはきましたが。

それにしても、銀行が貸してくれないご時世ともなると、ここは購入者の属性的にも将来的に詰む物件になりませんかね。

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>>29974 匿名さん

2軒目は無理

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>>29975 匿名さん

しっ！突っ込んじゃだめ

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今のご時世、お金ジャブジャブなのですから、この物件の評価が本当の意味で本質的に高いのなら、銀行は投資用ローンですら金利1.6%程度で満額貸してくれるはずなのですが。

しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。

それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。

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>>29979 通りがかりさん

ここを買うような人はこんなスレ見てないんじゃないですか？
正直、役にたつ情報なんか無いもんね。

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>>29980 匿名さん
これだけ毎日掲示板で住民が大騒ぎしている物件は、他にないと思いますが。


＞しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。
＞それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。

痛いところをつきますねえ。
それは、まさにその通りなのでしょうね。

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もともとは富裕層でない方が、低金利の恩恵で買えるマンションの上限がこちらとスカイズなのでしょう。だから他人の評価も気になってスレ見に来るわけです。以前からの富裕層であればもっと立地や環境の良い物件を選ぶでしょうし、他人の評価など気にせずスレも見に来ません。経常的に所得の多い方が選ぶマンションとPC文京小石川、スカイズとの間には見えないけど巨大な壁がありますよね。

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個人の憶測にもとづく感想レベルのネガがこれほど大量に書き込まれる物件も珍しい。
これまでも多くの人が指摘してきましたが、本当に気になってしょうがないんですね。

こうでもすれば内部の情報を書き込む粗忽者が引っ掛かるとでも思っているのでしょうか。

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スカイズもここも分譲価格から3,000万ぐらい上がってるから、お宝物件だったね

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今日は色々なお部屋に灯りがともり内見しているようでしたね。
どなたかおっしゃっておりましたね、内覧会やってますね。

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>>29982 匿名さん

大手町リーマンです
金無いんで一軒しか買えませんでした
でも住めて嬉しいです

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>>29985 マンコミュファンさん
そのようですね。
私も前を通り、色々な方々が入って行くのを見ました。
ここは買わなきゃ後悔しますね。

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>>29987 検討板ユーザーさん

明治以降の行政区に縛られているやつが多すぎるんだよ。
田舎だから買わないとかアホだろ。
なら、飯田橋もど田舎だ。

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外観が少し見えたぐらいで丸ビル感ーって騒いでるんだから、竣工したら大変だな

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パークコートタワーに住んでいると、優越感あるぞ。
すごい興味持ってくれる人多い。
みんなパークコートは知っているみたい。
ここじゃないけどね。
白金より上がるからな、私の予測だけど。

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>>29988
室町時代の関東なんてど田舎もいいところでしょ

弥生時代の日本なんてシャーマンが牛耳る野蛮人の住むアジアの辺境でしょ

言い出したらきりがない

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孔雀がくる

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なんか夜の10時を回ってもまだ内装工事していたね。内装に石を貼ってるところもあって高級感バリバリだね、ここの商業施設。エルアージュ小石川みたいな庶民的なのを想像してたんだけど、軽く上を行かれちゃったよ。さすがは文京区を牽引する施設だね。

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>>29991 匿名さん

江戸時代は重要じゃないかね

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30000突破しましたね！おめでとうございます！

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2019年に瞬間蒸発完売してその後30000ってすごいね

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パークコート浜離宮 ザ・タワー
検討スレ　33672
住民スレ　7792
4.3倍

パークシティ武蔵小山 ザ・タワー
検討スレ　24386
住民スレ　1860
13.1倍

パークコート文京小石川
検討スレ　30000
住民スレ　1528
19.6倍

住民スレは、契約者の書き込みが大半だから、スレ数は書き込みを行った契約者延べ数を表していると考えられる。検討スレはポジネガ両者いないとスレが延びないから、半数はポジまたは契約者が書き込んだと推測される。よって、
検討スレ÷住民スレ　が多いほど、契約者が検討板への書き込みを多く行っている " 契約者に余裕がない物件 " といえる。

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住民はみんなslack行ったから住民板少ないんだよ

ポジネガ関わらず検討数が多く人気が高いものの、契約者はネガの悪質な嫌がらせに嫌気がさしてslackに行ってしまったと考えられる

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>>29979 通りがかりさん
頑張れよ。
俺は団信含め１．１％でローン通ったよ。
何度も何度もネガご苦労様です。
もう必要ありません。

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投資用で1.6%とか言っちゃってるって事は、どうせセゾンとかの投資ローンしか借りれない人なんでしょ、クスクスｗ

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>>28911 匿名さん

三井のプレミアムレポート、最新版が発表されたようです。
小石川の評価は如何でしたか。

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ないよ。
小石川はプレミアムレポートの対象外。
つまり小石川は、三井的にはプレミアムエリアではない。一言で言うとこれだけの話。

正直この話は三井が厳選しているプレミアムエリアに対しても失礼だから、これ以上話題にしてあげない方がいいと思う。

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>>30003 匿名さん
転売部屋がなかなか売れませんね。
販売時は上手く時流に乗れても、中古になればエリア相場の中で他物件と厳密に比較されます。
ここのリセールが不人気なのは、そういう理由なのです。

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>>30010 検討板ユーザーさん

自分が買えないからって。
昨日の削除は何が書かれていたの？

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いいなあ、こういうマンションに住むには「高級なサラリーマン」ではもう無理があって、投資や事業で当てないと余裕を持って買って住むことはできないですよね。その分夢があるなと。文京区は地味なのでこういうランドマーク的な物件ができて嬉しいです。

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リーマンです。部下もいない平社員です。
妻と共働きですが給料のみで何とか買えました。

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>>30013 匿名さん

すごいですね！なかなか手が出ない金額だとおもうので、思い切りましたね。

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>>30009 評判気になるさん

最新は9-12月ですよ
載るなら次だろ
知ったかめ

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>>30014 マンション検討中さん

そんなカツカツではないですよ

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数日前、20階半ばの東側の物件の内覧会。
午後2時でしたが交通量はそこそこ有りましたが、ネガが想像している騒音は全く気になりませんでした。
写真は今日数分前。
もうすぐここも解放されますね。

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文京ガーデンヤバいですね。これは出来てから更に評価が高まるやつだ。

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白山通り側の真ん中入口にも、地下鉄の入口が出来てて今後人の動線が変わりそうですね

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さすがに税金も投入されてるだけあって仕上げてきた感あるね

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