パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

しかしゲタにスーパー履かせたのは失敗だったねー、エントランスもサブエントランスも一般市民近寄り放題じゃん
せめてオフィスだけならまだなんとか近づきがたい雰囲気をだせただろうに
ま、公開緑地がある時点でもう有象無象近寄り放題だけどね

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>>29849
それに加えて表が産業道路、さらにはパーキングメーターでしょ？
エルアージュと同じ昼間路駐祭りが目に見えている

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ま、周辺住民としてはシェアサイクルのポートやスーパーができるのはありがたい。
管理費・修繕積立金をせっせと出してくれるマンション住民に感謝してせいぜい生活を便利にさせてもらおう笑

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ガタガタ言ってるけど買えないんでしょ。
入札もしないんでしょ。
ここに来てる意味は何？
ネガかポジとか全く関係ない。
人の批判しかしない。
人のあげあししかとらない。

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三井のレポート届いたか？
パークコートタワーに住んでいるはずだから見れるよな

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なんにせよ、区役所の周辺は文京区の中心となる地域です。そこにふさわしい再開発ができたことを心からお祝いするべきでしょう、区民として誇るべき財産ですよ。

商業フロアの外観は和モダン風の高級感あふれるデザインだし、入るテナントもそれなりの所が入るでしょう。これまで見たこともないような店も入るはずです。春の訪れが待ち遠しくてたまりません。

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どこかの得体の知れないデベロッパーがやってきて仕切ったプロジェクトではないです。市民が自発的に積み上げていったものですから、札びらで頬を張るようなことはできなかったし、討論と合意をひとつひとつ積み上げる気の遠くなるような作業を繰り返してようやっとできあがったものだと聞いています。外部からさまざまな注文もついただろうし、都市化や住環境の洗練改善を蛇蝎の如く恐れ憎む人もいる区ですから、それはそれは大変だったと思います。

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パーキングメーターを心配している人もいますが、ラインは引かれていないのを見て知っている人もいるでしょう。あの標識はじきに取り外されます。路外駐車場の整備ができましたし、地下駐車場から商品を搬入できるのでパーキングメーターをつける必要はないです。今後あそこに停めると、厳しく取り締まられると思います。新人白バイ隊員の研修の餌食になると思いますから、ちょっとお買い物に寄るために道路に停めるなんてことはゆめ思わないほうがいいですよ。高台の不便なところに住んでいる人はたいへんでしょうけれども...

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高級感？草ｗ
アルミのルーバーと小さいタイルが、さすがお目が高いッス草ｗ

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そういうのは単に個人の美意識のあり方の違いだからネガのようでネガにならないんだよな。ふーん、あんたそうなの、趣味悪いね、で論破されちゃう。

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新築プレミアムを上乗せしても、千代田富士見に賃料が届かないのは、悲しいけれど、これが現実ということかな。よく健闘していると捉えるべきか。

ここは、これ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/8270

そして、千代田富士見がこれ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7276

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千代田富士見の成約900なんでしょ、ここって富士見の何割引きで良いんだっけ？

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頑張れよ貧乏人たち。
さーどの区画をいくらで入札するかな。
とにかくここを持ってる人は勝ち組。
それをちゃんと理解しているからくやしいんだよね。

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竣工直前
美しい姿みると何書かれても許せる
がっはっはっ

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なかなか中古が売れませんね

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売れているようですね

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中古でなく新築や
嘘書くな

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売れとるな
東大なら歩いて通えるしええね

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売れてますね

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パークコートのパーティルームは、パーティ後の後始末までしてくれるんですよ！！
屋外ジャグジーがあるだけでなく共用部はホスピタリティ最強です！

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今朝も白山通りは静かで朝日に照らされるパークコートは美しいですね

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ネガ的には、24時間煩いはずなんだがな
土地勘無いのに捏造してまでネガる理由は何かね
いい加減成仏しろよ
もうパークコートタワーが、買える価格で販売されること無いけど

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しょうもないのう

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>>29860 匿名さん
本当にその通りです。
再開発の話しが出てから今年で２０年です。
町会が自分たちのために組合立上げてやっとここまでこぎ着けました。

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20年もかかったってことは反対派も一定数いたはずで、その一部がここで未だに喚き続けてるってことなのかもしれないですね

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>>29867 匿名さん

レポート見ろよ
見られないなら、安い物件のスレいけよ

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ポジの言っていることが本当に正しいなら、転売部屋は値上がりしているはずだし、ましてや売れ残りなどあるはずがない。
しかし実際は、値上げした転売部屋は一向に売れず、さらにはキャンセル紛いの公募区画まで売りに出る始末。

必死でローン組んで買った物件だから人生かけた思い入れがあるのかもしれないけど、そういう感情を排したあとに残る数字って、とても正直です。

とりあえず、物事を客観視できるフィールドに立てるよう精進して、早く上のクラスにおいで。
まずは頑張って小石川からアガることがファーストステップかな。

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＊＊＊、ネガが必死にコメント書いてますねｗ
都心の相場知らない郊外民さんかな

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>>29891 匿名さん
笑
あまり議論したくはないですが、彼は三田線で選んだんですかね。
電車モンさんの苦労というものが、言葉の端々から垣間見えます。

都心を買えなかったこちらの住民さんは、三田線始発の板橋の相場を知ると、絶句なさると思いました。

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さらに在庫が積み上がってますね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

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売りが増えたんじゃねえのかよ

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その売り物も、いつまで経っても売れませんね

売り出し価格と長期売れ残り期間から算出した小石川のグロス天井価格の限界値は、現時点では 坪585 となります

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パターンだな
門松ネガまでもう見えている

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パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアの天井価格に限りなく近かったことの現れでしょうね。
逆に売り主のデベロッパーはうまく利益を最大化できた旨みのある案件だった、ということになるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた天井価格は、人口減少エリアの出口戦略を考える上で、今後のマンション検討者は参考にすべきでしょうね。

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角が幾らで売れたか知らないのね。

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杭の長さに関しても資料出したら急に反応しなくなりましたしね。

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笑
まだ杭が40メートルか30メートルかであーだこーだ言い争っているのですか。
地震になれば豆腐地盤の埋め立て地なのでどちらでも大差ないと思いますよ。

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>>29908 福太郎さん
で、どっちが正なんですか？

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数日前自分の部屋の明かりがついてた。
内装やってるのかな。
なんだかワクワクする。

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飲食店は、どこが入るの？

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転売部屋2つしかない。
他は売り切れた？後楽園再開発で人気

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これからさらに大規模再開発やるから超ラッキー

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>>29912 評判気になるさん
小便した後に手洗いする職人なんかいないからね。入居後に内装はすべて拭いた方が良いよ。（壁掛けエアコンは特に念入りに）

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>>29916 マンション検討中さん
ネットではその２部屋（半年くらい売れ残り）だけですが、非掲載の売り物が色々と出てますね。

そのうちネットに掲載されるかもしれませんが。
権力あれば色々と耳に入ってきます。

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再開発組合にハブられたネガが権力なんて言っちゃってる草ｗ

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初めてここを通りがかりましたが、
交通量が激しく騒音に悩まされそうな立地だと感じました。

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誰にでも合う合わないありますからね
うるさいと感じるならもっと田舎に住まれてはどうでしょう

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タンドリーと共に、○リカがくる

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先週出た東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移を見ていると東京23区は6000万円を超えたのだとか。都心6区に限ってみると8786万円に達したという。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/852

文京区という括りだと、ここに近いグレードの物件としてはやや古いけど播磨坂の小石川パークタワーが挙げられると思う。野村のサイトによると平均坪800に迫る額で取引されているようだ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001897/

築年数とか駅距離とかを加味すると今出ている新築転売物件は決して高くはないと思う。

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金利がジワジワ上がってきました。世界のマーケットがコロナバブルの終焉を警戒し始めましたね。
この時期に保留床の処分は難しいでしょう。

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>>29934 匿名さん

世界のマーケットと文京区のパークコートはどんな関係があるのですか？

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>>29935 匿名さん
坪300万のマンションでもその質問は出ないんじゃないかな

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>>29936 匿名さん

真面目に聞いていますけど、具体的にご説明ください

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やっと普通の板に戻った

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不動産経済研究所（東京）が２４日発表した２０２０年の新築マンション発売価格は、全国平均で１戸当たり４９７１万円だった。前年比３．８％上昇し、４年連続で過去最高を更新した。人手不足に伴い全国的に建築費が上昇し、マンションの値上がりが止まらない。

　平均価格は首都圏が１．７％高い６０８３万円と、バブル経済で不動産が高騰した１９９０年（６１２３万円）に迫る水準。近畿圏は８．１％上昇し、ほかの主要都市でも仙台市、名古屋市、広島市、福岡市で前年を上回った。

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>> 29937 匿名さん
近年のマンションは、もはや金融商品と化していて、株価などとの連動性が高まっているのですよ。

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>>29940 周辺住民さん

全く論理的な説明でなくて草

だから世界マーケットと日本マーケットの連動
その中で文京区小石川の位置付け
このマンションがそこに該当する理由を説明しろや

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ペタペタおじさんがアク禁になって普通の掲示板に戻ったなりね。
タワマンは株と連動してて千代田富士見は坪900超え、ここも早く買わないと買えなくなっちゃいますね?

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>>29942 匿名さん
相場ですから上下するのは当たり前ですが、ネガは安くなったところしか言わない。
間違いなくパークコート文京小石川は上がります。
おっしゃるように早く買わないと買えなくなるし、買えたとしても高値ですね。
皆さんには入札をお勧めします。
本当に安く購入（落札）できます。
安くという意味は、一般販売より安いと言うことです。

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あれ、また若葉に戻った

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＞文京区という括りだと、ここに近いグレードの物件としてはやや古いけど播磨坂の小石川パークタワーが挙げられると思う。


小石川パークタワーの実勢価格は、坪290です。
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/24468

パークコート小石川は小石川パークタワーと同格ということですから、土地建物比を1:1とし、年2%の減価率で築年数差分を割り戻すと、
パークコート小石川の実勢価格は、およそ坪500となります。
新築プレミアムを10%乗せると、坪550。
この価格は、転売住戸の成約価格とほぼ一致します。

以上。
反論は根拠と共に、どうぞ。

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>>29945 検討板ユーザーさん

物件価格、文京区、東京都いずれも中長期で価格上がってるけど？

はい論破

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まぁ…。
確かにエリア的にも小石川の天井価格は坪600くらいでしょう。
それ以上出せるクラスは、文京区からはアガって都心を買うんじゃないですかね、普通の東京人なら。

実際、坪600を超える転売住戸は、かなり苦労しているようですし。

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いくらが天井とか相場と言っても今のところその相場以上で売れているわけだからね。
過去で語れば確かにそうなのかもしれない。文京区の未来を背負った物件には、未来のことを語るのがふさわしいとおもうけど、どうだろうか？

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