パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

しかし、これだけ似たような間取りで沢山賃貸募集する様子を見ると、新築大型物件が出る度に繰り返される光景ながら、「新築物件の賃貸付け、お疲れ様です。」と声をかけたくなりますね。初年度ならではのご苦労なので頑張ってください。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10080

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>>29702 匿名さん
地権者が取らなかったところが公募となっているだけですよ。
ここは再開発組合の再開発です。
公共事業ですよ。
これっぽっちで大量と言ってるのは組合員ではないから仕方のないことですが。

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>>29724 eマンションさん

自分の知っている港区の再開発だと、事業協力者のデベが喜んで保留床をかっさらっていくのだが、住民主導の再開発はまた構図が違うのかな？後学のために教えてください。

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組合も頭痛いですよ。まさかコロナ渦で商業用途が苦戦するとは考えてもいなかったでしょう。ただでさえテナント付けに苦労する立地です。投資対象として保留床を取得するのはリスキーです。利回りをかなり高く試算しなきゃ買えません。この公募、応札無いかもしれませんね。

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>>29726 匿名さん
残念ながらこの再開発は好きなところを好きなだけ獲得できることはありません。
地権者それぞれが従前に持っていた物件により獲得出来る数や広さが決まりその権利を獲得することになります。
しかも等価交換ではなく獲得出来た権利を行使するために再開発組合が算出した価格で購入することになります。
従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します。
売った金額で購入することを考えれば遠回りに等価交換と同じ考えになりますが、資産価値がかなり違ってくるのでこのような形になっています。
パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました。
なので地権者がマンション区画を獲得するときには三井レジがデベだと言うことは解っていましたがパークコートになることは解っていませんでした。
残った物件が組合保留床として決められた時期に公示して入札という流れになります。

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だからこんなボッタクリみたいな高値掴みを強いられたわけですね。

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>>再開発組合が算出した価格
事業費かかりすぎて高くなりすぎました。ボッタクリと云われても仕方ない価格水準です。

>>従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します
売りません。権利変換です。

>>パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました
三井は参加組合員です。入札などしてません。三井の指示の元に設計、従前評価、従後評価、権利変換計画作成、事業計画作成し、再開発コーディネート会社が調整してるのです。素人の寄り合いである組合に、こんな複雑難解な再開発事業は行えません。三井が最初から最後まで仕切った親玉です。

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あ、
また賃貸増えてますね…
ダメだコリャ

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竣工まであとひと月ちょっとか。
２年待ったよ。無事完成しそうで嬉しい。関係者皆様ありがとうございます。

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>>29739 検討板ユーザーさん

場所柄、買って住むところではないですからね。
私も昔、この辺りに賃貸で住んでました。
家族できたので港区に引っ越しましたが。

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まぁ、マンション前はこうなるでしょう。
文京区は、商業車、コンパクトカーばっか…

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>>29742 評判気になるさん

飯田橋は最高ですか？

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書き込めるのももう少しだからね
そして、ネガの時間は止まる
高値転売が繰り返されて、いくら評価されようが、知らずに掲示板に縛り続けられる
掲示板がネガの全てだからね
そして最近のーとか、いつまでも言い続けてろ

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なかなか中古が売れませんね

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>>29738 匿名さん
評判気になるさんと同じく、俺知ってるもーん。
権利変換とかを分かりやすく言ってるだけじゃん。
三井は仕切った親玉ではない。
入札したのは間違いない。
だっておれって知ってるもーん。

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中し〇の肉そばは、飯田橋の五差路にあるよ。待てない人はどうぞ

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>>29743-29760 repeat_scriptさん
そんなにここがうらやましくて仕方ないんだね。
可愛そうに。
人気ものパークコート文京小石川が本当は大好きで仕方ないんだね。
これはそれの裏返しだよ。
認めなよ。

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>>29719 通りがかりさん
だからそのウ◯コ色ってどんな色？

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>>29765 eマンションさん
入札取れなかったら、それまでの調整業務、設計業務、コーディネート業務などの外注費、ぜんぶ損失になるのが分からんか？

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そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。

それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。

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