パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ネガ様
教えてYO
あんたはどこが良いと思うの？
だって
パークコート富士見ザタワーも
お堀崖の上
セットバックなくいきなり高層で薄い建物
パチンコ屋まで歩いて1分
歩いて5分神楽坂風俗歓楽街
歩いて5分ラブホ街
徒歩10分場外馬券場
何人死んだか分からない隣りは逓信病院と元警察病院

教えて

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>>29661 名無しさん
ネガでなく営業さんに聞いてみてください。
公式サイトのパークコート紹介サイトで、取り上げてるのは千代田富士見が多いですが、文京小石川と何が違うのですか？って。
スミフの営業さんでも答えられると思います。

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>>29663 匿名さん
なに？

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まあ、若葉ネガの意図はどこにあるのかは別にして、いい宣伝にはなったかもしれませんね。

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コロナ後を見据えてたくさんの人が物色中ですからね。熱海の街も日曜日だというのに男性数人であちこちのビルを指差してあーだこーだと話し合っているグループを何組もみかけましたよ。

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>>29663 匿名さん
ごめんなさい、何言ってるのかわからないのですが、私が悪いのかな。。29661です。

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訳あって、スーパーカーで銀座超えて湾岸に行った！！
晴海、豊洲、その先知らんけど、埋立地は文化が全然感じられん…
人間として寂しくなった

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>>29663 匿名さん

判断が早すぎるぞ
入居開始していないのに

パークコート浜離宮ザ・タワーは、三井のパークコートタワー代表マンションの一つとして、列挙されるに至ったな
入居1年半ぐらいだろ

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予想通り、賃貸マンション化しましたね。
しかも、空室だらけ。
いくらポジしても、マーケットの評価はこんなものです。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10080

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>>29673 匿名さん
アホなのでしょうか？
まだ竣工してないのに空室だらけって。
当たり前じゃない。

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>>29616 匿名さん
お？え？
貼り紙なのこれ。
公告だろ。
組合保留床はある時期まで売ることが出来ない。
時期がきたから公告して入札になるんだよ。
知らないって恥ずかしいな。
馬鹿を公示してしまっている。

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>>29662 評判気になるさん
三井の公式サイト、パークコートを紹介するページがリニューアルされたようですね。少し前までは外観、内装ともに千代田富士見の写真がかなり多く掲載されていました。ところが、現在はシンプルなコンテンツに変わってしまいました。

その理由は、小石川、浜離宮、南麻布を始めとした最近のパークコートが、数年前のパークコートとは作りやグレードが全く違うことが写真ですぐに分かってしまうからだと思います。

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>>29677 eマンションさん
だから何度も言うけど、事務所、店舗はコロナ渦で価格だだ滑り状態で売れないです。安く売ったら事業赤字でヤバいですよ。地権者は追加支払い生じますよ。

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>>29676 検討板ユーザーさん
570戸以上あっていくつか常に募集出てるなんて当たり前だろ。
そんなことも分からないのか。
そんなお前は幼稚園以下だよ。
ここの物件欲しいんだろ。
欲しいなら公示の物件入札しろよ。
お金あるならね。

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ここのポジはほんとガキというか、幼いというか、そんな雰囲気だしてましたが…まさか経済や不動産の仕組みそのものすらしらないとは驚いたなあ

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>>29678 匿名さん
『分かってしまうからだと思います。』
あなたの想像は必要ありません。

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>>29682 検討板ユーザーさん
あんぽんたん丸出しですな。
人のカキコミだが、
これを見て570戸全部賃貸だなんて感じるやつはおのれだけじゃ。
570戸もあればそのうちの数戸は常に賃貸で募集していても全く変ではない。
そのくらい理解せー。

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ここの再開発組合の失敗は、

・保留床公募の時期が遅すぎたこと
・第三期（最終期）に大量の公募を行うこと
・公募の大半が店舗事務所用途であること

転売屋が売り時を間違えたのと同じで、もっと上がると思って出し惜しみしてたらコロナ禍で目論見が外れてしまった。特に、コロナ禍による商業用途不動産の大暴落で、事務所・店舗は当初予定していた価格では売れなくなってしまった。これでは再開発事業自体が赤字となる可能性もあって、組合員である地権者からの追加費用の徴収や引渡しの遅延等の影響がでるのではないか。

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確かにコロナの影響はあるのは間違いないでしょう。
神保町も秋葉原も貸店舗だらけです。
しかしこのパークコート文京小石川はその中でも優秀ですね。
店舗のテナント状況みてもそう感じます。
おれ、知ってるもーん。
おまえらは知らないでネガってるけど。
おれは知ってるもーん。

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嵌め込まれたなんて物騒ですね。三井不動産レジデンシャルや再開発組合を詐欺師扱いするのは感心しませんね。名誉毀損にならなければいいですが。

清和公園の桜が満開です。

コロナワクチンの接種も始まって、希望の光が見えてきた、そんな春に相応しい風景ですね。

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>>29688 匿名さん
ご心配に及びません。
追加徴収や引渡の遅延は一切ありません。
そして赤字にもなりません。
ご心配いただきありがとうございます。

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>>29689 評判気になるさん
私もそう感じています。
入りたくても入れない秋葉原ヨドバシの飲食街ですら撤退してる店が結構あって後継テナントの予定もない中、ここは凄いと感じています。
評判気になるさんと同じく、私も知ってるもーんだ。

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足元が見せられない物件ですね

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テナントの借り手がつかない理由はとてもシンプルで、根本的にここは場所が悪いのです。

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>>29677 eマンションさん

そういうことね
ネガのいうことは相変わらず加減だね

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地域全体のネガに広げると危ないですよ、対象になる人が何万人にもなるので、中には訴えて白黒つけたいという人もいるかもしれません。

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>>29688 匿名さん
ご心配本当にありがとうございます。
しかし何をもってして失敗とおっしゃっているのでしょうか？
公募は組合許認可の時点である程度時期が決められています。
遅すぎるのかも知れませんが、それは仕方のないことなのです。
下落して予定していた価格では売れない？
それはありません。
落札なので最低価格が決められています。
落札される価格が入らない場合でも値下げすることはありませんしその場合は再入札になり最低落札価格では間違いなく売れます。

私も、知ってるもーん。

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日経平均見てたら、どんな感じになってるかは想像がつきます。

ソメイヨシノが散る頃には大勢が判明しているでしょう。おめでとうございます。

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何をもってして心配ないとおっしゃっているのでしょうか？

下落して予定していた価格では売れない？
そのとおりです。
落札なので最低価格が決められていますが、落札される価格が入らない場合でも値下げすることがもちろんあります。
その場合は再入札などなく、最低落札価格では間違いなく売れません。

お前がいってることはこれと同価値wwwwwwなんの根拠もなしwwwwww

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しかし、この不人気ぶりは何なんでしょうね。
完成直前でこれほどの大量公募をかけなければいけない物件は、前代未聞では。

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ツイッターに大々的に暴露されたことでポジも慌てふためいてきましたね

しかし時すでに遅し、もはや全国何千万というユーザーの目にさらされた今、こんな辺鄙な掲示板でどれだけポジしてもなんの影響力もない、あわれ

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>>29702 匿名さん

何の公募が出てるの？

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ネガがそんなに優秀なら三井不動産に転職しろよ
掲示板に張り付いてる場合じゃないぞ
これ、いつも私がブロガーに思ってる事ね

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>>29678 匿名さん


パークコート北参道タワーの広告見直せ
ネガは掲示板だけで、情報更新が遅いな

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常識とコンプライアンスで落ちるに決まってんじゃん草
超優秀な人しか受からんよ

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まあ、その前にパークコートタワーを語るなら住めよという話
何が最近のだよ、って思う
住んでいて知っている風の書き込みを長文で書くよな

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>>29708 匿名さん
https://www.31sumai.com/brand/parkcourt.html
これです・・・。以前は千代田富士見の写真ばかりでした。今もトップページには千代田富士見のみ複数使われてます。小石川はトップページに載るでしょうか。

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>>29711 匿名さん

北参道の広告みたか？
出直してこい
登録していないのか？
自称パークコートタワーに詳しい人

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なかなか中古が売れませんね。
そして、この公募の区画も２桁ありますかね。

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保留床、たぶん外資に越え掛けるのでしょう。
Koishikawa!? Oh ソレドコヤネン

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小石川はパークシティの方に掲載されるんじゃないかな。割とまじで。

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今日もパークコートが美しい

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反対派ネガさん、無言でせっせと集めたスクリーンショット消されちゃってるよー草ｗ
早く誰かに通報しなきゃ草ｗ

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しかし、これだけ似たような間取りで沢山賃貸募集する様子を見ると、新築大型物件が出る度に繰り返される光景ながら、「新築物件の賃貸付け、お疲れ様です。」と声をかけたくなりますね。初年度ならではのご苦労なので頑張ってください。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10080

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>>29702 匿名さん
地権者が取らなかったところが公募となっているだけですよ。
ここは再開発組合の再開発です。
公共事業ですよ。
これっぽっちで大量と言ってるのは組合員ではないから仕方のないことですが。

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>>29724 eマンションさん

自分の知っている港区の再開発だと、事業協力者のデベが喜んで保留床をかっさらっていくのだが、住民主導の再開発はまた構図が違うのかな？後学のために教えてください。

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組合も頭痛いですよ。まさかコロナ渦で商業用途が苦戦するとは考えてもいなかったでしょう。ただでさえテナント付けに苦労する立地です。投資対象として保留床を取得するのはリスキーです。利回りをかなり高く試算しなきゃ買えません。この公募、応札無いかもしれませんね。

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>>29726 匿名さん
残念ながらこの再開発は好きなところを好きなだけ獲得できることはありません。
地権者それぞれが従前に持っていた物件により獲得出来る数や広さが決まりその権利を獲得することになります。
しかも等価交換ではなく獲得出来た権利を行使するために再開発組合が算出した価格で購入することになります。
従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します。
売った金額で購入することを考えれば遠回りに等価交換と同じ考えになりますが、資産価値がかなり違ってくるのでこのような形になっています。
パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました。
なので地権者がマンション区画を獲得するときには三井レジがデベだと言うことは解っていましたがパークコートになることは解っていませんでした。
残った物件が組合保留床として決められた時期に公示して入札という流れになります。

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だからこんなボッタクリみたいな高値掴みを強いられたわけですね。

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>>再開発組合が算出した価格
事業費かかりすぎて高くなりすぎました。ボッタクリと云われても仕方ない価格水準です。

>>従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します
売りません。権利変換です。

>>パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました
三井は参加組合員です。入札などしてません。三井の指示の元に設計、従前評価、従後評価、権利変換計画作成、事業計画作成し、再開発コーディネート会社が調整してるのです。素人の寄り合いである組合に、こんな複雑難解な再開発事業は行えません。三井が最初から最後まで仕切った親玉です。

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あ、
また賃貸増えてますね…
ダメだコリャ

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竣工まであとひと月ちょっとか。
２年待ったよ。無事完成しそうで嬉しい。関係者皆様ありがとうございます。

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>>29739 検討板ユーザーさん

場所柄、買って住むところではないですからね。
私も昔、この辺りに賃貸で住んでました。
家族できたので港区に引っ越しましたが。

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まぁ、マンション前はこうなるでしょう。
文京区は、商業車、コンパクトカーばっか…

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