パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

細長さはドームホテル譲り！！
文京区のドミノ兄弟…

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？
そうですか。
契約者の皆さんは幹線道路沿いには慣れてらっしゃるのですね。

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>>29076 検討板ユーザーさん

竣工前中古は存在しない
主観でなくまともな日本語使いなよ
スーモみても新築しかありませんよ？

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中古ではなく、新築未入居の転売部屋、ですね。
失礼しました。

しかし、その新築未入居の方が高く売れるはずなのですが。
小石川エリアで坪600台で売り抜けるのは、新築未入居でもなかなか厳しいのですね。

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白山通り沿いの歩道は石畳になったりしないのか
マンションと街のちぐはぐ感の一つの要因になっているよ

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あまりおしゃれにすると外人集まっちゃうだろ
今のひっそり感がいいんだよ

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>>29085
しかも秋口にはギンナンで＊＊くさいになるウンコタワーwwww

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竣工が近づいて、坪600以下で買いたいマンが湧いてきてるｗ
俺も坪600万で買いたいよー、誰か売ってくれ、マジで

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この物件に特別な感情はないですが、
事実として坪600台では売れないようですね

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>>29081 マンコミュファンさん

凄い存在感。オーラが凄すぎ。

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ネガさんが必死になって売れない運動した分譲前が懐かしいですね。あんなにネガ頑張ったのにあっさり完売。今度は完成もしてないのに中古の売れない運動ですか？
痛ましいですね。
中古が売れない運動の前に完売の反省会やって自分の問題点を整理した方が良いでしょうね。残念な人生になる前にね。

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>>29091 ご近所さん
もうすぐ小石川の公示地価が発表されますから少し待ちましょう。再開発までやって竣工前だというのに、すでに大きく下落してますから。

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契約者サイドからの弁明が多いのが気になりますね。

個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんが、皆さんが仰るように騒音問題のある大きな幹線道路際ですし、お世話にも住み心地の良い場所とは言えませんね。

契約者さんがいつまでも掲示板を卒業できない理由はその辺りにあるでしょうか。

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いやいや。スレを伸ばして新記録を作る為に頑張ってるんですよ。ネガさんのおかげで今日もだいぶ伸びました。ご協力感謝です。

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ここは湾岸マンションより投稿数が多いですね

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まともな検討者は現地行くわな
実物あるんだもの

入居開始まであと50日

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>>29081 マンコミュファンさん
これだと、現地に行かれてしまうと逆に売れないんじゃあないでしょうか。
あと、祝日なのに結構 交通量が多いですね。

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>>29081
もしそれが南北にではなく東西に長い建物だったら日照問題で大反対運動が起きて建たなかったと思うよ。このマンションは周辺への配慮に配慮を重ねて作られているんだよ。

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>>29098　の追伸だけど

言い換えれば、東西に幅のある、北側への日照の問題が生じるような物件は文京区には今後何十年、あるいは数世紀にわたって建つことはないです。文京区だけのことではないですが。

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そうではなくここは、
敷地の形状が悪いので、南北にしか建てられません。
その結果、貴重な南向きの大半を地権者さんに占有されてしまいました。

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ネガも騒音ぐらいしかディスることがなくなっちゃったんですねｗ

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どんどんネガってスレ伸ばしてくれれば良いんですよ。どうせ下品な書き込みなんで、まともに読んでませんから

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>>29100 匿名さん

地主が自分の土地に好きに住んだらいかんのか？

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>29101
>29102
悪口だけで検討しない方は退出お願いしますね。
敷地の話は残念でしたね。
ここは形が悪いので日当たりのあるお部屋自体が貴重だと思いますよ。

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>>29104 匿名さん
購入もしないのに文句ばっかり書き込む人も迷惑なので退出お願いします。

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>>29081 マンコミュファンさん

この写真を見ていつも思うんですけど、将棋のコマに見えるのです。

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歩、ですか。思わず笑ってしまいました。

>>29101 匿名さん
騒音は慣れれば平気だと聞きますね。
中古の内覧などで初めて現地行かれた方はびっくりすると思いますが。

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東南角とかプレミアムフロアとついた部屋は中国人に高く売れそうだもんなあ...今回は不動産ブローカーさん達は思うような商売ができなかっただろうな。

とはいえさすがに東南角はいくら地権者でも結構高い自己負担をしたとおもうんだけど、それが出せるぐらいにみんなお金持ちだったんだね。まあ文京区に長く住んでいて駅前の地主やってれば、そこそこ資産はあっただろうから当然と言えば当然。

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PS. 道路に面した商業フロアのファサードのあまりの豪華さにネガが発狂していてメシウマですよ。

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今更騒音がーとか、草

商業施設のファサード、これぞ億ションやんｗ　予想以上に凄すぎてワロタｗ

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わかりやすい誹謗中傷しか書かなくなったってことは、そろそろ身辺に捜査の手が伸びているのに気がつきましたかね。ご自宅の前にスーツ姿の目つきの鋭い人が立っているとか、道を歩いていると、労務者みたいな格好をした目つきの鋭い人がついてくるとか、そろそろ気がついたんじゃないですか。

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ご近所さんの目につかないように、早朝に逮捕に来るみたいですよ。覆面パトカーでせっかく来てくれても、逃げると大騒ぎになって恥をかきますから任意同行には素直に応じましょうね。

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その割には中古が売れませんね。
売りはファサード？ですか。あなた方以外誰も褒めてないのは、つまり契約者の感想は客観性を欠いているのでは。

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メシウマとかワロタとか、色々とユニークな住民さんが多いですね。

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ネガの言い訳ワンパターン、草ｗ

このファサードで、加えてパークコート駅直結、素晴らしいですな。

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主張自体がよくわかりませんが、議論は客観的になさったほうが良いと思いますよ。

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>>29113 匿名さん

中古とは？なんの話？

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>>29115 匿名さん
すいません、歩道からほとんどセットバックしてない建物なのでアップしか分からず、ファサードの全体像がみえませんでした・・・

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検討者の皆さんも現地に直接行かれれば、
なぜここの転売部屋が坪600台で売れないのか、よくわかると思いますよ。

住民さんにこれ以上からまれるのは面倒ですし、
一々言葉で説明するより早いと思います。

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ネガは転売部屋にこだわるね、草ｗ

そうだよね、この値段で売れたら見送った過去の自分に後悔しかないもんね、わかるよ俺もｗ

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坪600台で募集中の転売ヤーさんもこの掲示板みてネガに必死に反応してるのかな。売れないからといって300万くらい値引きするとバカにされるし、引くに引けなくなっちゃうよなｗ

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>>29117 匿名さん
はっ？

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若葉さん今日は登場遅かったね、こんばんわｗ

若葉さん居ないと静かでした、今日はお仕事かな草

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大手町あたりから借りてきたような外観に対して歩道となる足元が小汚いアスファルトではまるで借り物のようだと評しているだけですよ。

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>>29123 匿名さん

こんばんわ　ではなく
こんばんは　です。
社会人何年目ですか？

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>>29122 マンション掲示板さん

いやいや、新築しか存在しないじゃん

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ネガは1年前にここ適正価格は420万円とか、300万円台とか言って安く買い叩こうとしてたけど、蓋開けたら600万円ついてるから焦ってるんだよね。東京ドームシティの大規模再開発も控えてるのに、早く買わないとどんどん上がるよ？ここで遊んでる場合じゃ無いんでは？
貴方が思うほどみんながここ見てる訳ではないよ。普通の人はデベか不動産屋行くか、自分の目と足で実物調べるよね。貴方の言葉を信じる人がどれほどいるのかね。

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とうとうアスファルトにケチつけ出したか
凄いなネガ
かっこいいのは認めたのか
もう買わなかったんだから、どうでもいいと思えんかね
あと何年も粘着するなこいつ

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これから文京区で分譲されるマンションはここが基準になりますね。住友あたりがここより高い分譲価格を出してくるとこちらの中古？が自動的に売れるんでしょう。ネガさんそんなに心配してくれなくても分譲の時と同じで大した問題じゃありませんよ。地権者の売却・賃貸が一巡したらしばらく売り物は出ないと思います。

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アスファルトに難癖つけるのはワロタ

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金銭的に満たされている人間は物件が気に入らなかったら他を探すのでわざわざスレに居座って粘着しない、時間の無駄だから。金も心も余裕がない人間は自分の境遇を受け入れられないので他人の足を引っ張ろうとする。最初から答えは出ているのに延々と誹謗中傷を繰り返す。哀れな人達やね。

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夜中までどうしたのですか、ここの住民さん。
眠れない原因は、エキセントリックな色味のファサード（）にイライラしているとか。
あるいは、お上りさんが東京の主要幹線道路の騒音に慣れるのには、もう暫く時間がかかりますかね。

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東京ドームかあ
そのまま やきう場^ - ^ が居座ったら流石の僕も笑うな

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>>29123 匿名さん
私の知る限り、小石川の高台にお住まいの方々でこちらに住み替えた人は1人もいません。
彼らはここを格落ちマンションと見なしているようですよ。

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辛いよなー金がないって。買う理由じゃなくて買わない理由を探すして自分を慰めるしかないもんな。

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カツカツで買った人ほど、
そういう貧民思考になるのだと思いますよ。
マンマニさんの相談スレには、埼玉からこちらへ住み替えられる方の投稿が寄せられていましたね。

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想像で言っていると思うけど、駅から遠い不便なところに住んでいる年金暮らしの老人とか、普通の暮らしむきの人が買えるような値段のマンションではないから。戸建て住宅地のコミュニティの崩壊には繋がらないですから安心してください。

高台＝お金持ちが住んでいる場所　ではないね。

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>>29137 匿名さん
ここよりその地域の戸建の方が余裕で高いんですけど・・・

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>>29138 匿名さん

同じくらいの金額帯やで

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>>29139
広さにもよりますけどね、高くなったとはいえ、一階にガレージと風呂しかない狭小戸建てなら八千万前後の価格帯でまだまだ十分選べます。

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相続で家を手に入れた人は最近の宅地とマンションの価格の伸びの違いをよく理解していないかもしれませんね。一度自分の家と同じぐらいの家がどれぐらいで売られているかリサーチした方がいいですよ。

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ここも中古が売れてませんね。
埋め立て地のここと掛けるわけじゃないけど、エリア自体が沈没傾向なのかな。

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>>29140 匿名さん

ここの1LDK相当くらいなら同等なんじゃないの？
茗荷谷、小石川、本郷の戸建てボリュームゾーンが1-2億円くらいやで。

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>>29142 匿名さん

中古ってどの部屋のこと言ってんの？
日本語できないのかな
日本人じゃないなら仕方ないが

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すでに見た目が中古みたいってことじゃないかな。

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高台の戸建て売ればここのプレミアム以外は全部買えちゃうね。
わざわざ格落ちエリアに住み替える高台民がいるとは思えないけど。

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>>29146 匿名さん

どっちにも住んでないのにどうでも良くないか？
答えは、人それぞれや
短期間的な資産価値重視するなら、パークコートタワー
上昇がえぐい

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>>29146 匿名さん

どっちにも住んでないのにどうでも良くないか？
答えは、人それぞれや
短期間的な資産価値重視するなら、パークコートタワー
上昇がえぐい

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坪600台で売れないのに上昇エグいは風説の流布にあたりますね。

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>>29149 匿名さん

あと1年半待ってろよ
うちは5000万アップしてるからな
ネガだらけだったな

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>>29149 匿名さん

白金スカイはどうなの？

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>>29145 匿名さん

それは目が腐ってるから病院行った方がいいよ

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マンションは、10年単位の投資だぞ

パークコートネガって、パークコートに張り付く割には、程度が低めだよな
ネガ歴長いと思ってたけど、ネガでは経験は積めない
それは、答え合わせしないからなんだよな

だから、掲示板が全ての情報源だろって思ってしまう
本気で買う気なら調べるぞ普通

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>>29153 評判気になるさん
ネガは不動産を仕事にしてる人ばかりだと思います。業界にいれば言葉使いで分かりますから。経験者積めないとか情報源が掲示板だけとか・・・。おもしろコメントですね。

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さすがに戸建てを売って1LDKに引っ越す人はなかなかいないと思いますね

税金や諸経費を考えるともっと少ないでしょう

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>>29154 匿名さん

いや素人と思う
知識浅いし的外れすぎる

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＞高台の戸建て売ればここのプレミアム以外は全部買えちゃうね。

プレミアムフロアは最上階だけだよ。
そんな貧相な設定にしちゃった三井のタワマンって、実はここだけ。
時間が経って他と比べられるほどここは苦しくなるだろうね。

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>>29154 匿名さん

>>20712　スゴい業界だな

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>>29157 匿名さん

といっても並のマンションと比べると、ここの標準部屋でも床は基本タイルであって、いわゆる並のマンションのプレミアム仕様。プレミアムフロアはスーペリアプレミアム仕様だよ。

言葉の定義の問題だな。もう少し勉強したほうがいい。、

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>>29156 匿名さん

答え合わせできないのは素人だよ
プレミアムレポートさえ読めないのが、前から不思議なんだよな
何年も粘着して、高値で転売され続けられているという、価格フォローができてないの

ここで言えば春日局も知らないんだぞ、ネガって
春日局の所領地だと言う認識があればな

自分に都合のいい書き込みを真じて、情報更新しないのは、ネガが目的なんか？

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今日は連休の人が多いのか、朝からレスが進みますなぁ。狭小戸建じゃここの1Lも買えないんじゃないｗ

ネガは、ここの角部屋がなぜ坪800で出てるか知らないのかな草ｗ
坪400とドヤってたネガが、1週間で坪600が売れて発狂してたことをお忘れかなｗ

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タイルだとプレミアムフロアだという住民には
心から草をプレゼントするよ

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ネガさんが不動産業界の人だとは思えないなー。少なくとも高級分譲マンションを扱う会社の人ではないでしょ。スレに書き込んでる内容が(不動産ジャーナリストとして10年以上市況予想をハズし続けてきた)S御大の劣化版みたいな感じだしね。

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売れた住戸は坪550ですね。
坪600台の中古は凍りついたように売れませんね。

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>>29163 マンション検討中さん
過度な暴言はおやめくださいね。
民度が地に堕ちますよ。

あと、タイルがプレミアム仕様とか本気ですかね。
フル装備でも100万もかかりませんよ。
一般的なプレミアムとは、三次元構造を指しますね。
ここは天井から大梁が迫り出し、窮屈感は相当なものだと感じます。
また、コストダウン建築のせいで、天井埋め込み型エアコンもつけられません。
私の知る限りでは、パークシティクラスにも劣る仕様です。

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>>29165 匿名さん
ここの物件1LDK以外天カセは標準でついてるけど。浅い知識でネガするから毎回論破されるか無視されてるんじゃない？パークコートもパークシティも買う予算がないのにあれこれネガしても虚しいだけですよ。

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またパークシティの住民が騒いでますね草ｗ

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印象操作はやめましょうね。
ここは、リビング以外は 壁掛けエアコン です。
その唯一の天カセも、部屋の半分を埋め尽くす大梁の下に設置されていますから、直風の不快さは私だったら耐えられないかも。

これはすべて、コストカットの結果です。

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あ、それと私はネガをしたいのではなく、
契約者さんのウソを正しているだけです。
ここのネガの人は知識量がプロクラスですし、
適当な語句を並べても逆効果だと思いますよ。

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>>29169 匿名さん
気合入ってるねー。君が地味な不動産会社の若手or窓際社員なのは文章から伝わってきたわ。プロクラスの君から見て、このマンションと同じ価格帯で素晴らしいと思うマンションてどこ？

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鯛光777 さんに聞いてみてください。
ここの契約者さんの投稿を見ると、彼と非常に言い回しの似ている方が一人いらっしゃいます。

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会社でも家庭でも相手にされないからって、完売した物件の掲示板にわざわざ来て説教してて草ｗ

よほど駅直結パークコートが気になっちゃうんですなｗ

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板橋しか行けないじゃん。

とか言うと草アニキにキレられるかな。ハハ。

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>>29172 匿名さん
いや、>>27427 にあるように
自意識過剰のブスを
ネガの皆さんがイジっているだけのようです。

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>>29173
それは直結しているホームの発着電車であって、駅としては南北線も丸の内線も大江戸線も地下でつながっている、と言ったら怒られるかな？寒い日、暑い日、雨の日、重宝するとおもいますよ。

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>>29173 匿名さん

往復しないの？

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てことで、どれだけ遠回りで時間がかかろうと、僕は必ず地下道を使って都営電車に乗るよ。
地上から行けば半分の時間で行けるけど、そこは譲れないプライドがあるからね。

と、草アニキ風に言っちゃったらお叱り受けるかな。

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>>29081 マンコミュファンさん

マンション密着の大きな幹線道路ですが、休日の割に交通量が多いですね。
高層ビルに囲まれているせいか昼間にもかかわらず道が真っ暗なおかげで少しカウントし辛いですが、なんとなく軽自動車やトラックの割合が高そうです。

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ネガは文京区民が貧しいみたいに言うけど大和郷に住めるような金もってないだろ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/64a763bcaf2f590aecb3135374ed07bd5e59...

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>>29178 検討板ユーザーさん
頑張れよ、毎日休日さん。
全国的に今日は普通の金曜日。
中国人はお正月なのね。

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