パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

普通に成城石井に行けばいいじゃない
家から出ていくのが面倒なときに、下にスーパーがあれば何の店でも便利だぞ

ネガは住民悲願とか煽っているけどな
誰も泣いてまで待ってないだろ

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>>29012 匿名さん

既にかなり前から文京にパークコートあるのだが...

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>>29036 eマンションさん

徒歩3分に成城石井があるんだから、そこで買えばいいじゃん。なんでも使い分けするといいよ。

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竣工してからの値上がり額を、単純に月割りしたら260万円上がり続けるのって凄いよね
寝ているだけなのにね
このマンションじゃないけど
もっと広い部屋買えばよかった
ネガに負けたわ

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>>29054 評判気になるさん
月260万円ずつ上がるなら月260万円ずつ下がるのも不動産です。上げ下げ激しい高額な商業地マンションは、個人の資産形成にはリスクが高過ぎるのです。

不思議な事に、都心の駅近物件は上がりやすく下がりにくいと主張する人をよく見かけます。そのようなローリスク・ハイリターンな投資対象には資金が急激に集まり、必要以上に価格が上昇してしまい、結局はハイリスク・ハイリターンな水準まで価格は上昇して落ち着くのです。世の中にローリスク・ハイリターンな投資対象はないのです。

ここも価格が上がり過ぎました。駅直結、パークコート、再開発マンションは資産価値が落ちないとメディアに吹聴され信じてしまった人が高値で購入しました。それ自体が価格下落のリスクを大きくしたということを認識すべきです。

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ここは売値が安すぎた。出来上がった建物見たらわかる。
東京都と文京区の税金も入り、地域の安全避難所と活性化が目的にあるからデベもほとんど儲けないみたいだ。今の価格でもまだまだ安い。市場価格に合わせてさらに値上がりしてもおかしくない。
買うなら急いで金策した方がいいんじゃない？

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ナッチャッタ億ション

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飯田橋パイセンがどこまで上がるかよ
抜くことはないから
東京ドームの再開発しだいでは縮まるかもね

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まあここの外観見たら黙るしかないわな
文京区ナンバーワンマンションの座はあと半世紀はゆるがないだろうから周辺物件よりも２?３割増し坪単価で取引され続けることは間違いないだろうな。

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そうこうしているうちに東京ドームと周辺の再開発で周辺物件も上がるだろう。本当にここを手に入れた人はおめでとうとしか言うしかない。うまいことしやがったなお前ら、チッキショーメ！祝ってやるよ！

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とりあえず白金スカイを抜いてくれ
そこに注目している
ネガ曰く、同じ三田線の格上でしたっけ？

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マジで現地行ったことないやつは見に行ったほうがいい、この風格ヤバいｗ

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またポジが形容詞だけのヨイショはじめたわwww

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その割には、中古が全然売れませんね。

マーケットの客観的な評価に比べると、ポジの論調は何の意味も持たないように感ずるのですが。

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中古は1億1800万で出てた元値1億ちょっとのがすぐ消えたんで売れたと思いますよ。今出てるのはちょっと値付けが高くし過ぎななので売れてないんでしょうね。

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売れたお部屋は坪550くらいで成約ですね。
売れ残りは坪600台です。

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クレヴィアが坪600で売れたみたいだけどね

勝どきが坪500の世界が来たな

もうパークコートタワーは、三井がどんなに努力してもネガが買える価格にならんよ

2019年バブルのピーク
バブル期に文京区と新宿区にパークコート連発、、、

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坪400でないと利回りがー

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まあまあ、みなさんまずはこれでもみて落ち着きましょう。
清和公園の桜が３分咲きぐらいになってきましたよ、ご近所の方はちょっと足を伸ばして桜でも見に行きませんか？

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普通の人の生涯年収の大半に迫ろうと言う総額の高い買い物ですから
そうそうポンポン売れるもんじゃないですし、まずは深呼吸して、お茶でも飲んでください

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今日も職人さんが入って工事が進んでいましたね。休日関係なく、工事は急ピッチに進んでいます。白山通り側エントランスの意匠も美しいです。落ち着いたシックな色調で、パーティー会場というよりはしっとりとした茶室のような風情があって私は気に入りましたね。知的な感じすらします。

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春日局の所領地を埋め立て地とか

ネガは歴史に出てくるような立地にすんでいるのかねと問いたい
庭園の一つでもあるのかね

本気で掲示板を真に受ける日本人って

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白金スカイは、詰め込みタワマンで全熱交換なくても格上だよ

何故かって？

港区だからどんな立地条件でも、無条件で格上なんだよー

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ほんと、これぞ億ションっていう風格ですなｗ

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武蔵小山も勝どきも販売が2019年だったら、名前がパークコートタワーだったんだよー

名前は販売前にどっちにするか決めるんだよー

アホだろ

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＞形容詞だけのヨイショ

言い得て妙、だと感じます。
表現方法は自由ですし、文章の上手さではマンションの価値は決まりません。
ここは『中古が売れない』という客観的事実をもってどのようなポジも全て論破たり得ます。

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>>29076 検討板ユーザーさん

いつかは売れるよ
新人さんか真正ネガだな

今まで他のマンションでネガってたら、この先わかるだろ
切り取りじゃなくて先予測しないとな

完売した時点で既に砕け散ってるくせに
そして、高値転売で砕け散り

もうネガ脳すぎて、頭おかしくなってるぞ

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君らがすべきことは、成功者の暇潰しにつきあったり
他人の足を引っ張る事ではない

そんな時間があったら、早くパークコートタワーに住めるように時間使えよ

ネガがいかにバカか真に理解できる

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ここの契約者さんですね。
暴言はやめてください。

先日現地を通りかかりましたが、住むには車の騒音が激しい場所だと思いました。
サッシ以外にご自身で何か対策をされてますか？

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胸に手を当てて、その質問本当に必要か考えた方がいいよｗマジでｗ

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細長さはドームホテル譲り！！
文京区のドミノ兄弟…

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？
そうですか。
契約者の皆さんは幹線道路沿いには慣れてらっしゃるのですね。

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>>29076 検討板ユーザーさん

竣工前中古は存在しない
主観でなくまともな日本語使いなよ
スーモみても新築しかありませんよ？

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中古ではなく、新築未入居の転売部屋、ですね。
失礼しました。

しかし、その新築未入居の方が高く売れるはずなのですが。
小石川エリアで坪600台で売り抜けるのは、新築未入居でもなかなか厳しいのですね。

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白山通り沿いの歩道は石畳になったりしないのか
マンションと街のちぐはぐ感の一つの要因になっているよ

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あまりおしゃれにすると外人集まっちゃうだろ
今のひっそり感がいいんだよ

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>>29085
しかも秋口にはギンナンで＊＊くさいになるウンコタワーwwww

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竣工が近づいて、坪600以下で買いたいマンが湧いてきてるｗ
俺も坪600万で買いたいよー、誰か売ってくれ、マジで

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この物件に特別な感情はないですが、
事実として坪600台では売れないようですね

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>>29081 マンコミュファンさん

凄い存在感。オーラが凄すぎ。

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ネガさんが必死になって売れない運動した分譲前が懐かしいですね。あんなにネガ頑張ったのにあっさり完売。今度は完成もしてないのに中古の売れない運動ですか？
痛ましいですね。
中古が売れない運動の前に完売の反省会やって自分の問題点を整理した方が良いでしょうね。残念な人生になる前にね。

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>>29091 ご近所さん
もうすぐ小石川の公示地価が発表されますから少し待ちましょう。再開発までやって竣工前だというのに、すでに大きく下落してますから。

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契約者サイドからの弁明が多いのが気になりますね。

個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんが、皆さんが仰るように騒音問題のある大きな幹線道路際ですし、お世話にも住み心地の良い場所とは言えませんね。

契約者さんがいつまでも掲示板を卒業できない理由はその辺りにあるでしょうか。

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いやいや。スレを伸ばして新記録を作る為に頑張ってるんですよ。ネガさんのおかげで今日もだいぶ伸びました。ご協力感謝です。

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ここは湾岸マンションより投稿数が多いですね

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まともな検討者は現地行くわな
実物あるんだもの

入居開始まであと50日

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>>29081 マンコミュファンさん
これだと、現地に行かれてしまうと逆に売れないんじゃあないでしょうか。
あと、祝日なのに結構 交通量が多いですね。

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>>29081
もしそれが南北にではなく東西に長い建物だったら日照問題で大反対運動が起きて建たなかったと思うよ。このマンションは周辺への配慮に配慮を重ねて作られているんだよ。

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>>29098　の追伸だけど

言い換えれば、東西に幅のある、北側への日照の問題が生じるような物件は文京区には今後何十年、あるいは数世紀にわたって建つことはないです。文京区だけのことではないですが。

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そうではなくここは、
敷地の形状が悪いので、南北にしか建てられません。
その結果、貴重な南向きの大半を地権者さんに占有されてしまいました。

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