東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 29041 匿名さん

    紀ノ国屋は大根1本600円を見た時はアホかと思ったけど見た目普通のおばちゃん達が値段見ないでカゴ入れてたわ

  2. 29042 匿名さん


    賃貸もテナントも借り手を見つけるのに苦労しているようですね。

  3. 29043 匿名さん

    世界の企業の収益が回復しているそうですよ
    業種に偏りはあるものの、日本経済はV字回復しつつあります。
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO68992290Q1A210C2MM8000/

    コロナの前に引退したパン屋さんの空き店舗に、コロナ下にもかかわらず居酒屋さんが新規開業するような土地ですからね。どんなお店が殴り込んでくるか楽しみです。

  4. 29044 匿名さん

    少し離れていますが住宅街の奥の方にあるブックカフェも、コロナ対応の改装工事中です。この辺のお店は皆、ファイティングポーズをとり続けています、かっこいーよ、みんな。

  5. 29045 匿名さん


    高級スーパーはよ

  6. 29046 マンション比較中さん

    近く通ったら丸の内永楽ビルみたいなえらい大仰な見た目になってたな。その割に歩道はアスファルトのままで下町に突然生えてきたコレジャナイ感。文京区の街づくりには甚だ疑問を感じる

  7. 29047 匿名さん


    丸の内に失礼ですよ

  8. 29048 匿名さん

    お前ら1度現地見てみな、マジで億ションの風格あるからw
    ネガが嫉妬する理由わかるよw

  9. 29049 購入経験者さん

    孔雀の降臨とともに、懐かしの店々が復活するとは!
    彦△メンチカツ\90に行列ができ、豊し〇の肉そば\480に新住人が「是れはうまい?」を連発する哉
    ああ輪廻転生

  10. 29050 匿名さん

    商店街の規模は武蔵小山にかないませんよ

  11. 29051 評判気になるさん

    普通に成城石井に行けばいいじゃない
    家から出ていくのが面倒なときに、下にスーパーがあれば何の店でも便利だぞ

    ネガは住民悲願とか煽っているけどな
    誰も泣いてまで待ってないだろ

  12. 29052 評判気になるさん

    >>29012 匿名さん

    既にかなり前から文京にパークコートあるのだが...

  13. 29053 匿名さん

    >>29036 eマンションさん

    徒歩3分に成城石井があるんだから、そこで買えばいいじゃん。なんでも使い分けするといいよ。

  14. 29054 評判気になるさん

    竣工してからの値上がり額を、単純に月割りしたら260万円上がり続けるのって凄いよね
    寝ているだけなのにね
    このマンションじゃないけど
    もっと広い部屋買えばよかった
    ネガに負けたわ

  15. 29055 匿名さん

    >>29054 評判気になるさん
    月260万円ずつ上がるなら月260万円ずつ下がるのも不動産です。上げ下げ激しい高額な商業地マンションは、個人の資産形成にはリスクが高過ぎるのです。

    不思議な事に、都心の駅近物件は上がりやすく下がりにくいと主張する人をよく見かけます。そのようなローリスク・ハイリターンな投資対象には資金が急激に集まり、必要以上に価格が上昇してしまい、結局はハイリスク・ハイリターンな水準まで価格は上昇して落ち着くのです。世の中にローリスク・ハイリターンな投資対象はないのです。

    ここも価格が上がり過ぎました。駅直結、パークコート、再開発マンションは資産価値が落ちないとメディアに吹聴され信じてしまった人が高値で購入しました。それ自体が価格下落のリスクを大きくしたということを認識すべきです。

  16. 29056 匿名さん

    ここは売値が安すぎた。出来上がった建物見たらわかる。
    東京都文京区の税金も入り、地域の安全避難所と活性化が目的にあるからデベもほとんど儲けないみたいだ。今の価格でもまだまだ安い。市場価格に合わせてさらに値上がりしてもおかしくない。
    買うなら急いで金策した方がいいんじゃない?

  17. 29057 匿名さん


    ナッチャッタ億ション

  18. 29058 評判気になるさん

    飯田橋パイセンがどこまで上がるかよ
    抜くことはないから
    東京ドームの再開発しだいでは縮まるかもね

  19. 29059 匿名さん

    まあここの外観見たら黙るしかないわな
    文京区ナンバーワンマンションの座はあと半世紀はゆるがないだろうから周辺物件よりも2?3割増し坪単価で取引され続けることは間違いないだろうな。

  20. 29060 匿名さん

    そうこうしているうちに東京ドームと周辺の再開発で周辺物件も上がるだろう。本当にここを手に入れた人はおめでとうとしか言うしかない。うまいことしやがったなお前ら、チッキショーメ!祝ってやるよ!

  21. 29061 評判気になるさん

    とりあえず白金スカイを抜いてくれ
    そこに注目している
    ネガ曰く、同じ三田線の格上でしたっけ?

  22. 29062 匿名さん

    マジで現地行ったことないやつは見に行ったほうがいい、この風格ヤバいw

  23. 29063 匿名さん

    またポジが形容詞だけのヨイショはじめたわwww

  24. 29064 匿名さん


    その割には、中古が全然売れませんね。

    マーケットの客観的な評価に比べると、ポジの論調は何の意味も持たないように感ずるのですが。

  25. 29065 マンション検討中さん

    中古は1億1800万で出てた元値1億ちょっとのがすぐ消えたんで売れたと思いますよ。今出てるのはちょっと値付けが高くし過ぎななので売れてないんでしょうね。

  26. 29066 匿名さん

    売れたお部屋は坪550くらいで成約ですね。
    売れ残りは坪600台です。

  27. 29067 匿名さん

    クレヴィアが坪600で売れたみたいだけどね

    勝どきが坪500の世界が来たな

    もうパークコートタワーは、三井がどんなに努力してもネガが買える価格にならんよ

    2019年バブルのピーク
    バブル期に文京区新宿区にパークコート連発、、、

  28. 29068 匿名さん

    坪400でないと利回りがー

  29. 29069 匿名さん

    まあまあ、みなさんまずはこれでもみて落ち着きましょう。
    清和公園の桜が3分咲きぐらいになってきましたよ、ご近所の方はちょっと足を伸ばして桜でも見に行きませんか?

    1. まあまあ、みなさんまずはこれでもみて落ち...
  30. 29070 匿名さん

    普通の人の生涯年収の大半に迫ろうと言う総額の高い買い物ですから
    そうそうポンポン売れるもんじゃないですし、まずは深呼吸して、お茶でも飲んでください

  31. 29071 匿名さん

    今日も職人さんが入って工事が進んでいましたね。休日関係なく、工事は急ピッチに進んでいます。白山通り側エントランスの意匠も美しいです。落ち着いたシックな色調で、パーティー会場というよりはしっとりとした茶室のような風情があって私は気に入りましたね。知的な感じすらします。

  32. 29072 匿名さん

    春日局の所領地を埋め立て地とか

    ネガは歴史に出てくるような立地にすんでいるのかねと問いたい
    庭園の一つでもあるのかね

    本気で掲示板を真に受ける日本人って

  33. 29073 匿名さん

    白金スカイは、詰め込みタワマンで全熱交換なくても格上だよ

    何故かって?

    港区だからどんな立地条件でも、無条件で格上なんだよー

  34. 29074 匿名さん

    ほんと、これぞ億ションっていう風格ですなw

  35. 29075 匿名さん

    武蔵小山も勝どきも販売が2019年だったら、名前がパークコートタワーだったんだよー

    名前は販売前にどっちにするか決めるんだよー

    アホだろ

  36. 29076 検討板ユーザーさん

    >形容詞だけのヨイショ

    言い得て妙、だと感じます。
    表現方法は自由ですし、文章の上手さではマンションの価値は決まりません。
    ここは『中古が売れない』という客観的事実をもってどのようなポジも全て論破たり得ます。

  37. 29077 匿名さん

    >>29076 検討板ユーザーさん

    いつかは売れるよ
    新人さんか真正ネガだな

    今まで他のマンションでネガってたら、この先わかるだろ
    切り取りじゃなくて先予測しないとな

    完売した時点で既に砕け散ってるくせに
    そして、高値転売で砕け散り

    もうネガ脳すぎて、頭おかしくなってるぞ

  38. 29078 匿名さん

    君らがすべきことは、成功者の暇潰しにつきあったり
    他人の足を引っ張る事ではない

    そんな時間があったら、早くパークコートタワーに住めるように時間使えよ

    ネガがいかにバカか真に理解できる

  39. 29079 検討板ユーザーさん

    ここの契約者さんですね。
    暴言はやめてください。

    先日現地を通りかかりましたが、住むには車の騒音が激しい場所だと思いました。
    サッシ以外にご自身で何か対策をされてますか?

  40. 29080 匿名さん

    胸に手を当てて、その質問本当に必要か考えた方がいいよwマジでw

  41. 29081 マンコミュファンさん

    細長さはドームホテル譲り!!
    文京区のドミノ兄弟…

    1. 細長さはドームホテル譲り!!文京区のドミ...
  42. 29082 検討板ユーザーさん


    そうですか。
    契約者の皆さんは幹線道路沿いには慣れてらっしゃるのですね。

  43. 29083 匿名さん

    >>29076 検討板ユーザーさん

    竣工前中古は存在しない
    主観でなくまともな日本語使いなよ
    スーモみても新築しかありませんよ?

  44. 29084 検討板ユーザーさん

    中古ではなく、新築未入居の転売部屋、ですね。
    失礼しました。

    しかし、その新築未入居の方が高く売れるはずなのですが。
    小石川エリアで坪600台で売り抜けるのは、新築未入居でもなかなか厳しいのですね。

  45. 29085 匿名さん

    白山通り沿いの歩道は石畳になったりしないのか
    マンションと街のちぐはぐ感の一つの要因になっているよ

  46. 29086 匿名さん

    あまりおしゃれにすると外人集まっちゃうだろ
    今のひっそり感がいいんだよ

  47. 29087 匿名さん

    >>29085
    しかも秋口にはギンナンで**くさいになるウンコタワーwwww

  48. 29088 匿名さん

    竣工が近づいて、坪600以下で買いたいマンが湧いてきてるw
    俺も坪600万で買いたいよー、誰か売ってくれ、マジで

  49. 29089 検討板ユーザーさん


    この物件に特別な感情はないですが、
    事実として坪600台では売れないようですね

  50. 29090 ご近所さん

    >>29081 マンコミュファンさん

    凄い存在感。オーラが凄すぎ。

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