物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29021
検討板ユーザーさん
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29022
匿名さん
ネガは明治屋かKINOKUNIYAかピーコックがキボンヌだっけ?
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29023
匿名さん
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29024
匿名さん
そもそもスーパー激戦区だからな
ネガにいくら煽られてもなんとも言えんな
掲示板しか情報源ないから有明みたいなとこだと信じているのだろ
港区民ですよ
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29025
口コミ知りたいさん
>>29024 匿名さん
良いですね~。朝から匿名若葉さんの連投また連投。今日も新記録目指すのか?頑張れ若葉。(笑)
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29026
匿名さん
住民の若葉がこれほど多い物件は、全国探してもここだけでしょうね。
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29027
匿名さん
>>29016
求人サイトで検索しているけどまだ春日駅とか後楽園駅の新規開店スーパーのレジや品出しのバイト求人は現時点ではみつからない。まだまだ先のことのようだね。
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29028
匿名さん
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29029
口コミ知りたいさん
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29030
評判気になるさん
>>29029 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグは2000越えてますから頑張らないと。
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29031
匿名さん
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29032
匿名さん
若葉ネガが港区民ズラしててワロタw
どうせ港南民だろw
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29033
通りがかりさん
住民達に若葉が多いということは、ここの住民達が色々なスレを荒らしているという証拠になりますが。
格上の北参道や四番町のスレをみると、小石川とか武蔵小山とかのパワーワードが飛び交っていますね。
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29034
ご近所さん
>>29033 通りがかりさん
良いですね~。住民でも若葉ネガでもレスが伸びればなんでもOK。目指せ新記録。このスレの存在価値はそれだけですよ~。
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29035
検討板ユーザーさん
>>29034 契約者さん
住民スレにご移動願いますね。
>>29020 通りがかりさん
ピーコックは残念ですね。
過去にもここの契約者の方が申しておりましたが、この手の庶民派スーパーはパークコートに住むような支配階級の方々は、ほとんど使わないでしょう。
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29036
eマンションさん
>>29035 検討板ユーザーさん
本当に残念ですね。
品揃えや鮮度を見ても、ピーコックは利用する気になれません。住民でなくても、利用する人は少ないと思います。
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29037
匿名さん
ピーコックはグリーンコート店まあまあ良いもの置いてるよ
クイーンズ、成城石井、ダイエー、商店街もあるし恵まれてるよ
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29038
匿名さん
こちらの再開発は机上と実態の合わない計画だったようで、行政主導の再開発でよくある失敗事例ですね。容積率割増と補助金をもらうためには住宅以外の店舗を一定面積入れなきゃならない。だから下層に店舗を設計したけど場所が悪い、導線が悪い、間取りが悪いで顧客需要がない。だからテナントが付かない。仕方なしに激安賃料で無理やり入ってもらうしかない。
最初から住宅だけでシンプルなスキームで再開発すりゃ良かったんです。
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29039
匿名さん
ピーコックストアといえば青山の高級スーパーとして青山通り沿いの住人には人気だったような...。確かビルの老朽化で閉店した時には買い物難民が続出して大変だと話題になったな。紀ノ国屋の高いネギを買わされてはたまらないと車で麻布十番とかに行く人も出たとか出なかったとか...
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29040
匿名さん
みなさんのおかげで、マンション、再開発地区ともに今年度経営黒字は間違いなさそうです。
ありがとうございます。 関係者
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29041
匿名さん
紀ノ国屋は大根1本600円を見た時はアホかと思ったけど見た目普通のおばちゃん達が値段見ないでカゴ入れてたわ
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29042
匿名さん
賃貸もテナントも借り手を見つけるのに苦労しているようですね。
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29043
匿名さん
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29044
匿名さん
少し離れていますが住宅街の奥の方にあるブックカフェも、コロナ対応の改装工事中です。この辺のお店は皆、ファイティングポーズをとり続けています、かっこいーよ、みんな。
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29045
匿名さん
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29046
マンション比較中さん
近く通ったら丸の内永楽ビルみたいなえらい大仰な見た目になってたな。その割に歩道はアスファルトのままで下町に突然生えてきたコレジャナイ感。文京区の街づくりには甚だ疑問を感じる
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29047
匿名さん
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29048
匿名さん
お前ら1度現地見てみな、マジで億ションの風格あるからw
ネガが嫉妬する理由わかるよw
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29049
購入経験者さん
孔雀の降臨とともに、懐かしの店々が復活するとは!
彦△メンチカツ\90に行列ができ、豊し〇の肉そば\480に新住人が「是れはうまい?」を連発する哉
ああ輪廻転生
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29050
匿名さん
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29051
評判気になるさん
普通に成城石井に行けばいいじゃない
家から出ていくのが面倒なときに、下にスーパーがあれば何の店でも便利だぞ
ネガは住民悲願とか煽っているけどな
誰も泣いてまで待ってないだろ
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29052
評判気になるさん
>>29012 匿名さん
既にかなり前から文京にパークコートあるのだが...
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29053
匿名さん
>>29036 eマンションさん
徒歩3分に成城石井があるんだから、そこで買えばいいじゃん。なんでも使い分けするといいよ。
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29054
評判気になるさん
竣工してからの値上がり額を、単純に月割りしたら260万円上がり続けるのって凄いよね
寝ているだけなのにね
このマンションじゃないけど
もっと広い部屋買えばよかった
ネガに負けたわ
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29055
匿名さん
>>29054 評判気になるさん
月260万円ずつ上がるなら月260万円ずつ下がるのも不動産です。上げ下げ激しい高額な商業地マンションは、個人の資産形成にはリスクが高過ぎるのです。
不思議な事に、都心の駅近物件は上がりやすく下がりにくいと主張する人をよく見かけます。そのようなローリスク・ハイリターンな投資対象には資金が急激に集まり、必要以上に価格が上昇してしまい、結局はハイリスク・ハイリターンな水準まで価格は上昇して落ち着くのです。世の中にローリスク・ハイリターンな投資対象はないのです。
ここも価格が上がり過ぎました。駅直結、パークコート、再開発マンションは資産価値が落ちないとメディアに吹聴され信じてしまった人が高値で購入しました。それ自体が価格下落のリスクを大きくしたということを認識すべきです。
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29056
匿名さん
ここは売値が安すぎた。出来上がった建物見たらわかる。
東京都と文京区の税金も入り、地域の安全避難所と活性化が目的にあるからデベもほとんど儲けないみたいだ。今の価格でもまだまだ安い。市場価格に合わせてさらに値上がりしてもおかしくない。
買うなら急いで金策した方がいいんじゃない?
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29057
匿名さん
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29058
評判気になるさん
飯田橋パイセンがどこまで上がるかよ
抜くことはないから
東京ドームの再開発しだいでは縮まるかもね
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29059
匿名さん
まあここの外観見たら黙るしかないわな
文京区ナンバーワンマンションの座はあと半世紀はゆるがないだろうから周辺物件よりも2?3割増し坪単価で取引され続けることは間違いないだろうな。
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29060
匿名さん
そうこうしているうちに東京ドームと周辺の再開発で周辺物件も上がるだろう。本当にここを手に入れた人はおめでとうとしか言うしかない。うまいことしやがったなお前ら、チッキショーメ!祝ってやるよ!
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29061
評判気になるさん
とりあえず白金スカイを抜いてくれ
そこに注目している
ネガ曰く、同じ三田線の格上でしたっけ?
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29062
匿名さん
マジで現地行ったことないやつは見に行ったほうがいい、この風格ヤバいw
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29063
匿名さん
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29064
匿名さん
その割には、中古が全然売れませんね。
マーケットの客観的な評価に比べると、ポジの論調は何の意味も持たないように感ずるのですが。
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29065
マンション検討中さん
中古は1億1800万で出てた元値1億ちょっとのがすぐ消えたんで売れたと思いますよ。今出てるのはちょっと値付けが高くし過ぎななので売れてないんでしょうね。
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29066
匿名さん
売れたお部屋は坪550くらいで成約ですね。
売れ残りは坪600台です。
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29067
匿名さん
クレヴィアが坪600で売れたみたいだけどね
勝どきが坪500の世界が来たな
もうパークコートタワーは、三井がどんなに努力してもネガが買える価格にならんよ
2019年バブルのピーク
バブル期に文京区と新宿区にパークコート連発、、、
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29068
匿名さん
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29069
匿名さん
まあまあ、みなさんまずはこれでもみて落ち着きましょう。
清和公園の桜が3分咲きぐらいになってきましたよ、ご近所の方はちょっと足を伸ばして桜でも見に行きませんか?
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29070
匿名さん
普通の人の生涯年収の大半に迫ろうと言う総額の高い買い物ですから
そうそうポンポン売れるもんじゃないですし、まずは深呼吸して、お茶でも飲んでください
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29071
匿名さん
今日も職人さんが入って工事が進んでいましたね。休日関係なく、工事は急ピッチに進んでいます。白山通り側エントランスの意匠も美しいです。落ち着いたシックな色調で、パーティー会場というよりはしっとりとした茶室のような風情があって私は気に入りましたね。知的な感じすらします。
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29072
匿名さん
春日局の所領地を埋め立て地とか
ネガは歴史に出てくるような立地にすんでいるのかねと問いたい
庭園の一つでもあるのかね
本気で掲示板を真に受ける日本人って
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29073
匿名さん
白金スカイは、詰め込みタワマンで全熱交換なくても格上だよ
何故かって?
港区だからどんな立地条件でも、無条件で格上なんだよー
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29074
匿名さん
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29075
匿名さん
武蔵小山も勝どきも販売が2019年だったら、名前がパークコートタワーだったんだよー
名前は販売前にどっちにするか決めるんだよー
アホだろ
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29076
検討板ユーザーさん
>形容詞だけのヨイショ
言い得て妙、だと感じます。
表現方法は自由ですし、文章の上手さではマンションの価値は決まりません。
ここは『中古が売れない』という客観的事実をもってどのようなポジも全て論破たり得ます。
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29077
匿名さん
>>29076 検討板ユーザーさん
いつかは売れるよ
新人さんか真正ネガだな
今まで他のマンションでネガってたら、この先わかるだろ
切り取りじゃなくて先予測しないとな
完売した時点で既に砕け散ってるくせに
そして、高値転売で砕け散り
もうネガ脳すぎて、頭おかしくなってるぞ
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29078
匿名さん
君らがすべきことは、成功者の暇潰しにつきあったり
他人の足を引っ張る事ではない
そんな時間があったら、早くパークコートタワーに住めるように時間使えよ
ネガがいかにバカか真に理解できる
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29079
検討板ユーザーさん
ここの契約者さんですね。
暴言はやめてください。
先日現地を通りかかりましたが、住むには車の騒音が激しい場所だと思いました。
サッシ以外にご自身で何か対策をされてますか?
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29080
匿名さん
胸に手を当てて、その質問本当に必要か考えた方がいいよwマジでw
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29081
マンコミュファンさん
細長さはドームホテル譲り!!
文京区のドミノ兄弟…
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29082
検討板ユーザーさん
?
そうですか。
契約者の皆さんは幹線道路沿いには慣れてらっしゃるのですね。
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29083
匿名さん
>>29076 検討板ユーザーさん
竣工前中古は存在しない
主観でなくまともな日本語使いなよ
スーモみても新築しかありませんよ?
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29084
検討板ユーザーさん
中古ではなく、新築未入居の転売部屋、ですね。
失礼しました。
しかし、その新築未入居の方が高く売れるはずなのですが。
小石川エリアで坪600台で売り抜けるのは、新築未入居でもなかなか厳しいのですね。
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29085
匿名さん
白山通り沿いの歩道は石畳になったりしないのか
マンションと街のちぐはぐ感の一つの要因になっているよ
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29086
匿名さん
あまりおしゃれにすると外人集まっちゃうだろ
今のひっそり感がいいんだよ
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29087
匿名さん
>>29085
しかも秋口にはギンナンで**くさいになるウンコタワーwwww
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29088
匿名さん
竣工が近づいて、坪600以下で買いたいマンが湧いてきてるw
俺も坪600万で買いたいよー、誰か売ってくれ、マジで
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29089
検討板ユーザーさん
この物件に特別な感情はないですが、
事実として坪600台では売れないようですね
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29090
ご近所さん
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29091
ご近所さん
ネガさんが必死になって売れない運動した分譲前が懐かしいですね。あんなにネガ頑張ったのにあっさり完売。今度は完成もしてないのに中古の売れない運動ですか?
痛ましいですね。
中古が売れない運動の前に完売の反省会やって自分の問題点を整理した方が良いでしょうね。残念な人生になる前にね。
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29092
匿名さん
>>29091 ご近所さん
もうすぐ小石川の公示地価が発表されますから少し待ちましょう。再開発までやって竣工前だというのに、すでに大きく下落してますから。
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29093
通りがかりさん
契約者サイドからの弁明が多いのが気になりますね。
個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんが、皆さんが仰るように騒音問題のある大きな幹線道路際ですし、お世話にも住み心地の良い場所とは言えませんね。
契約者さんがいつまでも掲示板を卒業できない理由はその辺りにあるでしょうか。
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29094
口コミ知りたいさん
いやいや。スレを伸ばして新記録を作る為に頑張ってるんですよ。ネガさんのおかげで今日もだいぶ伸びました。ご協力感謝です。
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29095
通りがかりさん
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29096
匿名さん
まともな検討者は現地行くわな
実物あるんだもの
入居開始まであと50日
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29097
通りがかりさん
>>29081 マンコミュファンさん
これだと、現地に行かれてしまうと逆に売れないんじゃあないでしょうか。
あと、祝日なのに結構 交通量が多いですね。
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29098
匿名さん
>>29081
もしそれが南北にではなく東西に長い建物だったら日照問題で大反対運動が起きて建たなかったと思うよ。このマンションは周辺への配慮に配慮を重ねて作られているんだよ。
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29099
匿名さん
>>29098 の追伸だけど
言い換えれば、東西に幅のある、北側への日照の問題が生じるような物件は文京区には今後何十年、あるいは数世紀にわたって建つことはないです。文京区だけのことではないですが。
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29100
匿名さん
そうではなくここは、
敷地の形状が悪いので、南北にしか建てられません。
その結果、貴重な南向きの大半を地権者さんに占有されてしまいました。
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29101
匿名さん
ネガも騒音ぐらいしかディスることがなくなっちゃったんですねw
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29102
口コミ知りたいさん
どんどんネガってスレ伸ばしてくれれば良いんですよ。どうせ下品な書き込みなんで、まともに読んでませんから
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29103
匿名さん
>>29100 匿名さん
地主が自分の土地に好きに住んだらいかんのか?
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29104
匿名さん
>29101
>29102
悪口だけで検討しない方は退出お願いしますね。
敷地の話は残念でしたね。
ここは形が悪いので日当たりのあるお部屋自体が貴重だと思いますよ。
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29105
口コミ知りたいさん
>>29104 匿名さん
購入もしないのに文句ばっかり書き込む人も迷惑なので退出お願いします。
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29106
匿名さん
>>29081 マンコミュファンさん
この写真を見ていつも思うんですけど、将棋のコマに見えるのです。
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29107
匿名さん
歩、ですか。思わず笑ってしまいました。
>>29101 匿名さん
騒音は慣れれば平気だと聞きますね。
中古の内覧などで初めて現地行かれた方はびっくりすると思いますが。
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29108
匿名さん
東南角とかプレミアムフロアとついた部屋は中国人に高く売れそうだもんなあ...今回は不動産ブローカーさん達は思うような商売ができなかっただろうな。
とはいえさすがに東南角はいくら地権者でも結構高い自己負担をしたとおもうんだけど、それが出せるぐらいにみんなお金持ちだったんだね。まあ文京区に長く住んでいて駅前の地主やってれば、そこそこ資産はあっただろうから当然と言えば当然。
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29109
匿名さん
PS. 道路に面した商業フロアのファサードのあまりの豪華さにネガが発狂していてメシウマですよ。
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29110
匿名さん
今更騒音がーとか、草
商業施設のファサード、これぞ億ションやんw 予想以上に凄すぎてワロタw
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29111
匿名さん
わかりやすい誹謗中傷しか書かなくなったってことは、そろそろ身辺に捜査の手が伸びているのに気がつきましたかね。ご自宅の前にスーツ姿の目つきの鋭い人が立っているとか、道を歩いていると、労務者みたいな格好をした目つきの鋭い人がついてくるとか、そろそろ気がついたんじゃないですか。
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29112
匿名さん
ご近所さんの目につかないように、早朝に逮捕に来るみたいですよ。覆面パトカーでせっかく来てくれても、逃げると大騒ぎになって恥をかきますから任意同行には素直に応じましょうね。
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29113
匿名さん
その割には中古が売れませんね。
売りはファサード?ですか。あなた方以外誰も褒めてないのは、つまり契約者の感想は客観性を欠いているのでは。
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29114
評判気になるさん
メシウマとかワロタとか、色々とユニークな住民さんが多いですね。
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29115
匿名さん
ネガの言い訳ワンパターン、草w
このファサードで、加えてパークコート駅直結、素晴らしいですな。
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29116
匿名さん
主張自体がよくわかりませんが、議論は客観的になさったほうが良いと思いますよ。
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29117
匿名さん
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29118
匿名さん
>>29115 匿名さん
すいません、歩道からほとんどセットバックしてない建物なのでアップしか分からず、ファサードの全体像がみえませんでした・・・
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29119
匿名さん
検討者の皆さんも現地に直接行かれれば、
なぜここの転売部屋が坪600台で売れないのか、よくわかると思いますよ。
住民さんにこれ以上からまれるのは面倒ですし、
一々言葉で説明するより早いと思います。
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29120
匿名さん
ネガは転売部屋にこだわるね、草w
そうだよね、この値段で売れたら見送った過去の自分に後悔しかないもんね、わかるよ俺もw
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