物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28862
匿名さん
>>28856 マンション検討中さん
立地と建物グレードからいったらこちらのマンションはパークタワーですよね
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28864
匿名さん
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28865
匿名さん
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28866
匿名さん
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28867
匿名さん
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28868
匿名さん
そして、
それら不動産会社の情報バイブルと言われるレインズ では、
文京区は、都区部北、のエリアです
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28869
マンコミュファンさん
ネガもポジも若葉いるみたいだけど別スレに2人でレスバトルしに行ってくれないかな?小石川のネガも他物件のネガも見たいわけじゃないから頼むわ、ここから消えてください。
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28870
匿名さん
ということで文京区は都心のカテゴリーに含まれると考える会社がたくさんありますよということで。QED
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28871
匿名さん
へー
城北じゃなくて都区部北という言い方もあるんだね
ところで、
文京区の三井プレミアムレポートは、まだですか
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28872
評判気になるさん
都落ち代表の文京区には、
プレミアムエリア自体、ありません
故に、三井のレポートの対象外です
〆
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28879
匿名さん
それにしても文京区小石川は最高だわ。
年収三千万ぐらいあったら絶対欲しいマンション。角部屋30階以上が魅力♪
二億五千万は手が出ないよー
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28882
買い替え検討中さん
>>28879 匿名さん
角部屋は、最高だよ。
抽選に落ちゃったので、悔しくて悔しくて。
住んでみたかった!
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28884
匿名さん
文京区を選ぶ方って高い所とか眺望にあまり関心がないのかと思ってましたが、そうでもなさそうなさそうですね。湾岸気質の方が多いのでしょうか?
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28897
匿名さん
[No.28774~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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28898
匿名さん
若葉の連投がまた消されたか...
深夜から早朝にかけて根拠のない誹謗中傷が酷かったからな
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28899
匿名さん
なんか沢山消されてるな
社員じゃないやつがタダ働きしてくれる掲示板って良いよな
こういうスキーム考えないといけないなと常に思う
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28900
匿名さん
>>28871 匿名さん
そろそろ今日あたり、小石川の三井プレミアムレポートを、住民さんがアップしてくださるそうですよ。
三井さんはプレミアムエリアを、厳しい基準で厳選しています。
小石川の名前など一度も見た事はないですが、住民さんが断固として主張し続けていますし、またウソをついているとは思いたくないです。
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28901
匿名さん
購入者じゃないのでよくわからないんだが、そのプレミアムレポートってやつの古いのでいいのでちょっと見せてもらっていいかな。どんなこと書いてあるの?
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28902
検討板ユーザーさん
三井のプレミアムレポートではマンション価格は高値維持しているのに、小石川がプレミアムエリアからは除外されていることに、住民が発狂してるんだろ、結局は。
城北が値下がりしているなら泣いていいと思うけど、そもそもプレミアムエリアに小石川住民が対抗意識を燃やすから、逆にツラくなるんじゃないかな。
こういう新興タワマンに住むなら、
『上見て暮らすな下見て暮らせ』が重要だと思うよ
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28903
匿名さん
>小石川がプレミアムエリアからは除外されている
具体的にはそのプレミアムエリアってのはどこなの?
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28904
匿名さん
>>28901 匿名さん
著作権保護されるため公開できる訳ないでしょ。
どうしても見たいなら三井に頼み込んだら?
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28905
匿名さん
その通り。
少なくとも、小石川は三井のプレミアムレポート対象エリアではない、というのは揺るぎない事実。
もちろん小石川は三井的に除外されたエリアというだけだから、このスレみたいに住民自身が頑張ってポジるのは、構わないと思う。
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28906
匿名さん
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28907
匿名さん
都心エリアはプレミアムレポートの対象エリアだと思うけど
一体どんなプレミアムレポートを読んでいるの?
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28908
検討板ユーザーさん
三井プレミアムレポートはエリア別ですよ 笑
ここの住民はレポート貰えない属性なのかな
そんなにムキにならずに城北でもなんでもいいですから、小石川エリアが含まれたプレミアムレポートを示せば済む話だと思いますよ
私はそんなもの見たことがありませんが 笑
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28909
匿名さん
>>28907 匿名さん
読んでないからレポート載せろとネガが言っております。
ネガさんの住んでる地域では文京区は都心では無いそうです(笑)
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28910
マンション掲示板さん
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28911
匿名さん
やっぱりネガはプレミアムレポートもらえないのね
検索して申し込めばいいだけだよ
まっとうなところに住んでいれば、申し込んでくれと案内がある
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28912
匿名さん
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28913
匿名さん
文京区は都心エリアに含まれているから小石川も含まれてるのでは...
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28914
匿名さん
最新号はまだ出ていないよ
ネガは知らないみたいだけど
それに出ても集計されるのは、もっと先だからな
ネガは知らないみたいだけど
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28915
検討板ユーザーさん
まぁまぁ。
ポジさんもネガさんも落ち着いて。
過去の小石川エリアの三井のプレミアムレポートをアップすれば良いだけの話でしょう。
それだけで、小石川がプレミアムエリアかどうか証明する事ができる、簡単なお仕事です。
TMショーンさんも毎回アップしていますから、著作権の問題は大丈夫だと思います。
気になるなら、データを塗りつぶすこともできますからね ^ - ^
このまま皆さんに馬鹿にされ続けることに比べれば、住民さんにとって非常に有益な作業だと思います。
それでは、どうぞ。
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28916
匿名さん
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28917
匿名さん
>>28915 検討板ユーザーさん
そう言う貴方はネガさんね。
そんなにレポート見たければ自分で申し込みしてアップすれば?一般的な常識では文京区は都心だと思いますよ。因みにレポートもらえないネガさんが馬鹿にされてる様にしか見えないので頑張って取り寄せてみて下さいねそんなに見たいなら。以前、再開発組合にもFAXしてた人もいましたからね。
それでは、どうぞ。
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28918
匿名さん
なんか同じ人がえんえんやりとりしているように見えてきたよ。だんだん文体が似てきているし...
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28919
マンション検討中さん
春日は都心ではない。それが社会一般の認識。
高級マンションはなく、2019年にできたタワマンはパークタワー仕様なのだから、春日がプレミアムエリアのわけがない。自惚れるのもいい加減にしてほしい。
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28920
匿名さん
私は毎回、三井のプレミアムレポートを頂いておりますけれど、小石川はプレミアムエリアにかすりもしておりません。
要するにないものは出せないので、ここの住民さんも苦虫を噛み潰したような気持ちになっているのではないでしょうか。
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28921
匿名さん
よくわからないけれど、プレミアムレポートに載っている物件だけが評価されて値上がりしていると言う話なの?
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28922
匿名さん
>>28921 匿名さん
小石川は三井的にはプレミアムエリアではない、一言で言えばこれだけの話。
値上がりは非プレミアムの湾岸エリアもしてるから、その話は全くの論点ハズレとなる。
小石川の幹線道路沿いって、文京区だと本郷とかに比べると格落ちエリアだからね。
東京の良いエリアは、長い歴史を経て形成されてきたものだから、タワマンが出来たくらいではせいぜい瞬間的な局地バブルが起きる程度だし、本質的には何も変わらない。
まずは本郷が三井プレミアムエリアに入る時代が来るまで、ここの住民はじっくり耐えるべきだと思う。
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28923
匿名さん
>>28922
そういうマウントの仕方が文京区民らしくないな、アドレスが人生の大きな部分を占めているような、社会的な価値の乏しい空っぽな人のようなコメントだね
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28927
マンション比較中さん
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28928
匿名さん
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28930
匿名さん
>>28927
医療モール
スーパーに医療モールに託児所とかコロナクラスターマンションだなこりゃw
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28931
匿名さん
>>28927
医療モール
スーパーに医療モールに託児所とかコロナクラスターマンションだなこりゃw
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28935
匿名さん
>>28928 匿名さん
この区域で住宅などを建てる際には、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐため擁壁を設けたりするよう義務づけるとしています。
ここの住居の高さすら該当しませんね
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28936
eマンションさん
高級スーパーってピーコックだったんだな
[一部テキストを削除しました。]
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28938
評判気になるさん
立派なマンションだなあ。
買えたら買いたかったけど抽選おちた(T T)
高層階は買えないし、うらやましい。
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28939
匿名さん
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28940
匿名さん
半分は無抽選だったのに、一体どこの部屋申し込んだのキミ。
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28941
匿名さん
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28942
名無しさん
[No.28924~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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28943
匿名さん
ピーコックつーと高田馬場のあの半地下のビミョーなのとか、高輪のDaisoと一緒になったのしかしらんが、ほかにどこにあったっけ
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28944
匿名さん
ピーコックといえば駒込の文京グリーンコートの中にあるね あそこも製薬会社の工場兼研究所跡の大規模再開発。何かご縁があったんだね。
もしそれで決定というのならば、だいぶ昔から話はあったので最初から決まってたのだろうね。
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28945
匿名さん
ネガという学習しない、ど素人で自称プロの皆さん
3年も張り付いてネガり続けているのに、物件の評価が上がり続けるのて、どんな気分?
2019年バブルのピークってほんと?
レポート見れないんでしょ?
ここ坪700超えると思うぞ
もう知識ないのだから、ノールックでパークコートタワー買っとけば良いのに
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28946
匿名さん
>>28945
まあそういう煽りも若葉付きでは...
自作自演の疑いを持たれちゃうよね。
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28947
検討板ユーザーさん
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28948
匿名さん
>>28946 匿名さん
自作自演じゃないよ
パークコート4番町で若葉になったよ
小石川ネガの相手したからだよ
売れるためにパークコートにしたとか嘘こくやつめ
パークコート買えないのにネガるやつ大嫌いなんだよ
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28949
匿名さん
あまり煽ると若葉の餌になるからやめといた方がいいよ。
東京ドームの再開発計画もじきに発表になるだろうし、あそこで働いている人たちの表情が最近明るいようにも見える。ここはいずれいい話が一杯でてくるから言わせておけばいいんじゃないかな。明らかな間違いは訂正するとして。
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28950
匿名さん
>>28947 検討板ユーザーさん
ずっと監視してね
もっと効率的な方法があると思うのだが
あとbotかよ
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28951
匿名さん
>>28949 匿名さん
>>あそこで働いている人たちの表情が最近明るいようにも見える
なにこのオカルトw
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28952
匿名さん
>実際には、坪600台が長期間売れ残ってますね。
一番高い新築時でも、ギリギリ600かぁ…
まぁ、
どう足掻いてもここの評価はそんなものなので、場所やグレード以外の何か別のもので勝負した方がよいのでは。
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28953
通りがかりさん
別のもので勝負と言ってもねえ…
近くにはパチンコ屋か場外馬券売り場しかないし、東京ドームも やきう()自体が時代遅れ。
目の前の巨大な幹線道路に密着、住環境は…^_^
水害ハザードマップにも公的に指定されているし、
小石川一丁目は過去の大地震も被害が大きかった地盤が江東区レベルの場所。
都営電車が唯一の頼みの綱だから、いっそ電車で行けるほかの区の何かを間借りしてポジるのはどうだろう
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28954
匿名さん
商業施設のファサードが非常に上質で高級感あふれるものになっていたことでもあるし、周辺に高い建物があまり建っていないこともあって、隣接する区からもはっきりと視認できるランドマークタワーにふさわしい威容をみると、文京区ナンバーワンマンションとしての地位はゆるがないだろうな。
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28955
マンション検討中さん
ネガ若葉おじさんなんか相手にしても仕方ないよ。孤独な中年が掲示板で暴れてるだけなんだから。生暖かくスルーしてあげるのが優しさ。
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28956
マンコミュファンさん
>>28944 匿名さん
あそこの鮮魚売り場、ちょっとねぇ、、、
ふ?む、、、?
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28957
検討板ユーザーさん
本当に皆さんがここを良い物件だと感じているなら、中古は相応に値上がりしているはずなのですが。
実際は、坪600を超えると転売に非常に苦労している印象が強いです。
住民の作文と現実にここまで乖離があると、思い込みや逃避行動の類いと言わざるを得ないのです。
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28958
匿名さん
何が言いたいかわからないですが、文京区ナンバーワンマンションというのは間違いないでしょう。他にもっといいのがあるならどうぞご推薦いただきたい。
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28959
匿名さん
>>28954 匿名さん
近隣住民がデベに対し、近くからの景観図を要望したのに、デベさんは見せなかったようですよ。そりゃあの絶壁が狭い敷地にぎっしり建てられた景観図は見せられないでしょう。
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28960
匿名さん
小石川一丁目の幹線道路沿いは、地格が低いからねえ
やっぱり場所が悪いと、ナンバーワンは難しいんじゃないかなあ
あとナンバーワンの定義って、なんだろう
立地とグレードは格下だけど、住戸数は多いよね
やっぱり住民的にはマンモスマンションがナンバーワンって感じなのかな
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