東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 28803 匿名さん 2021/02/06 08:57:09

    やっぱり浸水リスク高そうですね

  2. 28805 匿名さん 2021/02/06 10:19:58

    塀が取り除かれて外構工事にかかりはじめましたね。桜が咲く頃には柵もなくなって自由に見学できるようになるのかな。夜通りかかったら電気がついていて綺麗でしたね。植栽工事が佳境に入っていました。

  3. 28806 匿名さん 2021/02/06 10:46:05


    ここみたいに、夜にしか人に見せられない物件って、客観的にみて、どうなんでしょうね。
    吹き付け壁の経年劣化って、一般的には早そうですが、こういうユニークな色味だと陳腐化がより際立つ可能性はありますね。

  4. 28807 匿名さん 2021/02/06 10:49:33

    それにしても植栽が大きくなる5年後10年後が楽しみですね

  5. 28809 匿名さん 2021/02/06 10:54:49

    経年優化ですね

  6. 28812 通りがかりさん 2021/02/06 11:06:09

    プラウド文京千駄木ヒルトップのスレで、外壁のイメージと現物の色味が違うと盛り上がっていますが、こちらの物件でも、イメージと違うと感じる点はありますか。

  7. 28813 通りがかりさん 2021/02/06 11:06:13

    プラウド文京千駄木ヒルトップのスレで、外壁のイメージと現物の色味が違うと盛り上がっていますが、こちらの物件でも、イメージと違うと感じる点はありますか。

  8. 28814 匿名さん 2021/02/06 11:38:45

    なに武蔵小山はプラウド文京千駄木ヒルトップでもネガやってるのか。見境ないな。

  9. 28815 匿名さん 2021/02/06 11:40:30

    サプライズの1番目としては基壇の商業スペースの出来が想像以上だったってところかな。想像の上まわった。コレドっぽくなるだろうとはパースを見た時に感じていたが、文京区っぽく庶民的にまとめずにパース以上に豪華な感じになった。

    2番目としては植栽をかなり盛ってきたところ。住環境に配慮してほしいという圧力が大きいせいで、こればかりは近所の気難しいマンション反対派の圧力にお礼を言うべきだろうね。これから作られる文京区のマンションの外構デザインのスタンダードを作っただろう。

  10. 28817 匿名さん 2021/02/06 11:46:45

    外構をこれだけ盛ってきたので共用部のサプライズがどれだけ来るか楽しみ。

    とりあえず春日駅直結のエントランスの出来が凄い気になる。パースを超える質感なんじゃないかとちょっと興奮している。

  11. 28818 匿名さん 2021/02/06 11:52:25


    コレドに失礼ですよ。

  12. 28819 匿名さん 2021/02/06 11:58:24

    >>28809
    植栽がすごいですからね、先々が楽しみです。
    最近、不動産が凄いで動いてますから。マンションに大きなインフレ期待が起きています。いま某温泉地で大変なことが起きてます。笑っちゃいました、もう買ってるからどうでも良いので言いますが。

  13. 28820 匿名さん 2021/02/06 12:10:39

    スミフの恵比寿も法人がまとめて買っちゃうんじゃないですかね。

    ネガさん涙目です。もう買えませんよ。

  14. 28822 匿名さん 2021/02/06 12:14:28

    >>28816 匿名さん

    論理的に考えることができない真のバカなんでしょう。

    20年過ぎた後に資産価値が急激に下落するとでも思っているのだろうか。高確率だけれどもいつ起きるか分からない将来リスクは利回りを上昇させ、早い時期から価格が下落することが理解できないのだろうか・・・。こんなの不動産投資では基本中の基本ですよ。

    無知過ぎしかも無恥だしかなり衝撃的。。。

  15. 28823 通りがかりさん 2021/02/06 12:17:00

    どう見ても、どう考えても非常に良い物件です。
    買えた人は賞賛し、買いたくて買えなかった人がネガティブなことを書いて気を晴らそうとする。
    いずれもこの物件の素晴らしさを確信させるものです。

    引っ越し屋はサカイ指定はブリリアと同じですね。いよいよ入居開始まで半年余。周りに高い建物のない(シビックセンター、ドームホテルはありますが)文京区のタワーからの眺めが楽しみでなりません。

  16. 28825 匿名さん 2021/02/06 12:29:03

    これから発売される新築も、突然一棟買いする法人があらわれて発売中止ってことが起きるかもしれませんね。酷い時代になったものです。

  17. 28826 匿名さん 2021/02/06 12:43:29

    ネガはコロナで暴落すると言って外しましたよね。私は非常事態宣言中のゴールデンウイークに割安で出る物件を探しましたが、結局以前から安かったクズしか紹介されませんでした。そして蓋を開けたらコロナで中古マンションは値上がりしました。

    ここは誰も買わないと言いましたよね、買う価値がないと。でも倍率がついて売れました。

    そして今、FAOの食糧価格指数がぐんぐん上がって世界的なインフレ懸念が出てきています。マンションも上がるでしょう。どうして無責任な話ばかりするんですか。訴えられてもおかしくないレベルですよ。相場操縦でもしようとしているのですか。

  18. 28828 通りがかりさん 2021/02/06 13:24:21

    >>28761 購入経験者さん
    ありがとうございます!安心できました

  19. 28832 通りがかりさん 2021/02/06 14:11:57

    品川ナンバーの武蔵小山がわざわざマウントしに来るって、どんだけライバル視してるんだよ

  20. 28834 名無しさん 2021/02/06 14:27:38

    >>28828 通りがかりさん
    ガッカリです。

  21. 28835 マンション検討中さん 2021/02/06 14:50:12

    低地買うなら豊洲でよくない?

  22. 28837 埋め立て地対決① 2021/02/06 15:29:19


    ☆PT勝どき vs PC小石川

    エリア 都心3区 > 城北
    行政区 中央区文京区
    ブランド名 タワー < コート
    直結駅 大江戸線勝どき > 三田線下り方向
    利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線
    地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
    地歴 元は海 ≒ 元は沼地
    階高 3.25m < 3.28m
    梁下 2.5m > 2.4m
    騒音 心配なし > 酷い(巨大幹線道路脇)
    空気 心配なし > 排ガス(巨大幹線道路脇)
    水害 不明 > 3メートル水没
    民度 不明 > マウント好きの田舎者
    収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
    価格 坪400(都心3区割安)< 坪600(城北局地バブル末期イケイケ相場ボッタ)
    人気 最高20倍 >>> 最高10倍(ショボンヌ)

  23. 28838 匿名さん 2021/02/06 16:14:43

    >>28837 埋め立て地対決①さん

    誤表示過ぎて業務妨害で捕まるよ?

  24. 28839 通りがかりさん 2021/02/06 16:47:14

    >>28837 埋め立て地対決①さん

    こんなのもありましたよ。ご参考まで。

    ☆PT勝どき vs PC武蔵小山

    エリア 都心3区 > 城南区
    行政区 中央区品川区
    ブランド名 タワー ≒ シティ
    共有部 大人豪華 > 貧相チープ
    占有部 周辺並? > 第3種換気、同時吸排気無し
    周辺環境 嫌悪施設無し > 墓地隣接、目の前にパチンコ屋、下駄に焼鳥屋等嫌悪施設だらけ
    直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山
    利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
    管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
    騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発
    予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

  25. 28840 匿名さん 2021/02/06 22:19:46

    マンションオタクに偽装して再開発を成功させたくないという人が頑張っているようだね。

  26. 28842 マンション検討中さん 2021/02/06 23:52:55

    どうやら、ここの分譲時が新築マンションのど高値だったようだ

  27. 28843 匿名さん 2021/02/07 00:07:02

    まともそうなのはこれだけかな
    階高 3.25m < 3.28m
    梁下 2.5m > 2.4m
    価格 坪400< 坪600

  28. 28844 匿名さん 2021/02/07 00:20:53

    ネガって三井のプレミアムレポート見れないの馬鹿なの?
    レポート史上最高値更新中なのに
    見れないやつは、パークコートタワー対象外の恥ずかしいやつという認識持てよ

  29. 28846 匿名さん 2021/02/07 01:09:14

    >>28844 匿名さん
    そのレポート読んでも理解できてないのでは。

  30. 28847 匿名さん 2021/02/07 01:19:40


    三井のプレミアムレポートは城北(文京区)は対象外ですね。

  31. 28848 匿名さん 2021/02/07 01:36:44

    >>28847 匿名さん

    2019年がバブルかどうかはわかるだろ
    文脈をすり替えるネガよ

    更に言うと、飯田橋と同じように番町地区で掲載されるよ
    文句があるなら編集者に言ってくれ

    はい、ネガ論破

  32. 28849 検討板ユーザーさん 2021/02/07 01:43:01

    >>28848 匿名さん
    それは、ないです。 
    もう一度言いますが、城北(文京区)は三井のプレミアムエリアではありません。
    練馬ナンバーは足切りライン外、と覚えると良いでしょう。

    プレミアムレポートを頂ける身分になってから、もう一度おいでくださいね。

  33. 28850 匿名さん 2021/02/07 01:43:48

    >>28849 検討板ユーザーさん

    八丁堀も銀座エリアで乗っているのはどう説明するの?

  34. 28852 匿名さん 2021/02/07 01:45:22

    >>28849 検討板ユーザーさん

    ごめんやっぱり返信良いわ

    その返信読んでいたから、抗議は三井へと言っているのに
    パークコートタワーが集計対象から漏れるわけ無いだろ
    ネガ脳の可哀想なやつよ

  35. 28853 匿名さん 2021/02/07 01:46:46

    >>28851 じもTさん

    写真アップしないと信憑性がないよ
    前から言うとるだろ

  36. 28855 匿名さん 2021/02/07 01:53:23

    >>28849 検討板ユーザーさん

    ごめん、どうでも良いけど、飯田橋駅出て道渡った瞬間にプレミアム地区でなくなる理由だけ答えてくれ
    ネガからの答えをずっと待っている

  37. 28862 匿名さん 2021/02/07 04:10:46

    >>28856 マンション検討中さん
    立地と建物グレードからいったらこちらのマンションはパークタワーですよね

  38. 28864 匿名さん 2021/02/07 05:49:20

    三井不動産レジデンシャルのHPに行くと"住まいを探す"という場所があるが、そこでは文京区は都心の括りのようだね。

    https://www.31sumai.com/

    1. 三井不動産レジデンシャルのHPに行くと&...
  39. 28865 匿名さん 2021/02/07 05:52:53

    東京カンテイも都心6区というくくりで創立当初からレポートを出し続けている。
    住友不動産の高級賃貸もこんなに建っているんで、借りてやってくださいまし。

    https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/bunkyoku/

  40. 28866 匿名さん 2021/02/07 05:59:46

    住友不動産のサイトでも文京区は都心のくくりだね

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

    1. 住友不動産のサイトでも文京区は都心のくく...
  41. 28867 匿名さん 2021/02/07 06:04:17

    野村不動産のサイトでも文京区は都心のくくりだね まだやるか?

    https://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/

    1. 野村不動産のサイトでも文京区は都心のくく...
  42. 28868 匿名さん 2021/02/07 06:05:55

    そして、
    それら不動産会社の情報バイブルと言われるレインズ では、
    文京区は、都区部北、のエリアです

  43. 28869 マンコミュファンさん 2021/02/07 06:15:26

    ネガもポジも若葉いるみたいだけど別スレに2人でレスバトルしに行ってくれないかな?小石川のネガも他物件のネガも見たいわけじゃないから頼むわ、ここから消えてください。

  44. 28870 匿名さん 2021/02/07 06:21:29

    ということで文京区は都心のカテゴリーに含まれると考える会社がたくさんありますよということで。QED

  45. 28871 匿名さん 2021/02/07 06:26:28


    へー
    城北じゃなくて都区部北という言い方もあるんだね

    ところで、

    文京区の三井プレミアムレポートは、まだですか

  46. 28872 評判気になるさん 2021/02/07 06:57:23


    都落ち代表の文京区には、
    プレミアムエリア自体、ありません
    故に、三井のレポートの対象外です

  47. 28879 匿名さん 2021/02/07 10:14:48

    それにしても文京区小石川は最高だわ。
    年収三千万ぐらいあったら絶対欲しいマンション。角部屋30階以上が魅力♪
    二億五千万は手が出ないよー

  48. 28882 買い替え検討中さん 2021/02/07 10:41:09

    >>28879 匿名さん
    角部屋は、最高だよ。
    抽選に落ちゃったので、悔しくて悔しくて。
    住んでみたかった!

  49. 28884 匿名さん 2021/02/07 10:49:36

    文京区を選ぶ方って高い所とか眺望にあまり関心がないのかと思ってましたが、そうでもなさそうなさそうですね。湾岸気質の方が多いのでしょうか?

  50. 28897 匿名さん 2021/02/07 22:28:23

    [No.28774~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  51. 28898 匿名さん 2021/02/08 00:13:50

    若葉の連投がまた消されたか...
    深夜から早朝にかけて根拠のない誹謗中傷が酷かったからな

  52. 28899 匿名さん 2021/02/08 00:18:49

    なんか沢山消されてるな

    社員じゃないやつがタダ働きしてくれる掲示板って良いよな
    こういうスキーム考えないといけないなと常に思う

  53. 28900 匿名さん 2021/02/08 01:22:32

    >>28871 匿名さん

    そろそろ今日あたり、小石川の三井プレミアムレポートを、住民さんがアップしてくださるそうですよ。

    三井さんはプレミアムエリアを、厳しい基準で厳選しています。
    小石川の名前など一度も見た事はないですが、住民さんが断固として主張し続けていますし、またウソをついているとは思いたくないです。

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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸