パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>28650 匿名さん

知っているくせに

久しぶりに言うかな
セルフポチャー

>>28650 匿名さん

ネガが、
張り切っている→住民悲願
というすり替えをしたということか？

クイーンズ伊勢丹も成城石井も近所にあるのに

ドンキで無駄なお菓子買っちゃうんだよね
時間セールとかに通りかかってしまうと
住むには、ほんといい場所だよな

スーパーはライフだよ
教えないとかいってるカキコはマウント取りたいだけのただの構ってちゃん

紀伊國屋…書店だっつうの！！

そういえば、
医療モール（笑）のテナントもまだ空室があるようだけど、
ここの採算、大丈夫？ｗ

ワイは当時からLIFEかマルエツと予想してたし今も変わらん。高級スーパーはクイーンズ伊勢丹あるし、成城石井やダイエー、イオン系は既にあるしな。
既存のお店と性質被ったらあかん。商店街などとのバランス考えて、生鮮食品扱えて使いやすいスーパーがみんな使いやすいやろ。紀ノ国屋や明治屋は高いから好きやないな。

「商店街は大変廃れており・・・」
用途問わず、こんな立地に高い家賃出すバカおらんだろ。

しかもこんな薄ーい建物、スーパー入ったら客動線、商品の陳列効率がヒドすぎて人来ないわ。赤字になるの目に見えてまともな賃料で借りる事業者おらん。駅前だというのに、ここはそういう残念な立地と建物なんですよ。

外観が日比谷ミッドタウンに似ていますね。

>28664
ｗ

>28663
ここのスーパーで、大富裕層パークコート特権民が買い物することは、ないだろうね
クルマに乗って外のスーパーまで行くことになるけど、ざんねんながらここは駐車場の数がｗ
天上天下無双パークコート勝ち愚民になると、運転手に来させるのがデフォだからどうでもいいんだけどね

>>28663 匿名さん
コロナでこんな薄い店舗で買いモンしたら感染る とか言いたいんだろｗ
んなモン 店内一方通行にすればいいだけなんだはｗ

賃貸も借り手がつかない価格で頑張っているようですが、在庫が大量に積み上がってきてますね。

今日もネガ活動お疲れ様です。

結局気になって仕方ないんですよね？出ている物件買うか、賃貸借りるか早く動いた方がいいですよ。お金が無いなら諦めて他に住まれてください。山手線の外に出たら少し安く、川を越えたら広いし大きな公園もあって住みやすいですね。たぶん狭い心もいくらか広くなりますよ。
ネガさんにオススメです。

ネガさんの今後の活動予定:
・大規模物件の入居前後に当たり前のように出てくる数十戸の賃貸や転売住戸を見て「損切だ！転売出来ず渋々賃貸に出している！」と騒ぐ。SUUMOなどで重複している物件も数えて、「賃貸や中古で100件以上出ている！この物件は終わりだw」と悦に入る。
↓
・住民板や検討板で住民を装いネガ活動を行う。「壁が薄くて音が漏れる。挨拶をしない住民がいて民度が低い。共用部で子供が多くマナーが悪い」など。
↓
・徐々に賃貸や転売住戸の件数が減ってきても「中々売れませんねえ、諦めた方が良い」と謎の上から目線の書き込みをする。
↓
・分譲購入者の入居が終わりスレが閉鎖されるまで使い古したネガネタを連投する。
↓
・次の物件に移り同じよう迷惑行為を繰り返す。

しかし、
リーマンのランチタイムになると一斉に住民の書き込みが始まるここは、
本当にメシウマな気持ちにさせてくれる、メシアマンションと言えますかね

>>28669 マンション検討中さん

目に浮かぶw

会社への　通勤のため　駅直結
ワイの人生　リーマン奴隷

>>28670 マンション掲示板さん
若葉おじさんみたいな自称コンサルの窓際リーマンと違って、みんなそれぞれ仕事頑張ってるからね。時間帯は偏るよ。

>>28669 マンション検討中さん
いや、今後、ここ以上にユニークでチープな物件、そうは出て来ないですから、ネガはできないと思います。
2019-20は、靴磨きの少年でさえも新築タワマンの価格を話題にした、象徴的な年になりましたね。

>>28670 マンション掲示板さん

真面目に働いてる証拠ですね。

昨晩のやつは、この辺の地理に詳しくないだろ

クイーンズ伊勢丹と成城石井があるの知らなんだんだろうな
既に有るのに住民悲願とか

嫌な境遇にでもいるのだろうか

>>28662
>「商店街は大変廃れており・・・」
何度も投稿されるので、昭和の頃からこの辺住んでいる私が証言しますが、まずその商店街というのは小石川に今あるえんま通り商店街のことではないですよ、本郷の大横町通り商店街でも白山上向丘商店街でもないです。どこもそこそこ繁盛していて寂れてはおりませんでした。平成になって近隣にマンションが建つようになってからは逆に客が増えてむしろ繁盛していたように思います。したがってここからだいぶ遠いどこかの商店街のことだと思います。どこかでもらったPDFで想像を膨らますよりも、実際に現地に来てみたらどうですか？ダイエーやクイーンズ伊勢丹、成城石井があっても負けないやり手の店主ががんばっているところを見て勇気をもらってください。

ネガ特有だな
ネット情報で右往左往するんだよ
掲示板が主な情報源だからな
彼らのみんな言っているは、掲示板のお前らのことを、みんなと言っている

失敗と言うほどのタワマンではないと思いますが、
賃貸もテナントもなかなか埋まりませんねえ

そもそもコロナが流行る前の建物なので、運が悪かったっていうのもありますし

どうしてこう個人的な願望を書く人が後を絶たないのだろうか...

>>28681 匿名さん
>>どこかでもらったPDF
「春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業」に対する、環境影響評価法に基づく住民意見書の概要ですよｗ

本再開発事業に無関係な商店街に関する発言が、議事概要に載るわけないじゃないですかｗ

>>28686
つまり掲示板の書き込みと同じレベルの個人的なご意見ということですね。大袈裟な表現だと思いますよ。当時から頑張っている店が未だに何件も残っていますから、そこの店主にここはシャッター街だったんだって？って聞いてみてくださいよ。怒られると思いますよ。おそらく呉服屋さんだったお店が長く閉まったままだったので、そこを見た印象を拡大されて表現されたのだと思います。大規模な商業施設ができたら我々は潰されてしまうという危機感に溢れた表現だと思いますね。誤解ですが。

竣工前にこれだけ売れてたら、竣工後はもう一段高値狙えますな、若葉ネガ涙目ｗ

>>28688 匿名さん
>>どこかでもらったPDF
これに反論したら、まーた論点ずらしですか。しかも意見書の主旨はそういう細かい話しじゃないしｗ　人を外から呼び込めない閉鎖的な設計で街づくりしてケシカラン！という話しですよ。店舗営業できるような周辺環境じゃないんです。だからテナントも長期間決まらず、医療モールになっちゃったんでしょう。

>>28691
閉鎖的なんですか？私は後楽園駅までの徒歩経路にグリーンバレーを使う日を待ち続けているのですが。それに傍目には外の道路側にも中のグリーンバレー側にもそれぞれ店舗が入るような構造になってますよね。昨日の夜も工事してましたけど、外構の植栽もかなり盛ってましたし、完成すれば近隣住民の絶好の散策コースになるでしょうね。緑が多い分、室町コレドの上を行っているとすら思っている私は非常識な人なんでしょうか。

あれだけ樹木を植えれば、いずれ10年、20年建った時の"経年優化"も相当なものでしょうね。文京区の中心としてふさわしい姿になるでしょう。

>>28690 匿名さん
650で売れてますけど、若葉さん知らないのかなｗ
以前は坪400って叫んでたのが坪500になり、坪600になるのは時間の問題ですなｗ　〆

坪600以上では、売れてないです

競馬のパドックみたいな暗いビルの隙間にあるグリンバレィとやらで、慰め合っててくださいね

こちらの物件のように、
吹き付け壁は短年で 経年劣化 します

坪650以上で売れて、若葉が焦ってますねｗ

>>28686 匿名さん
環境局のHPに「図書データの著作権は事業者にあります。事業者の許諾を得ないで複製、転用等を行うことは禁止されています。」って書いてあるよ、無断転載大丈夫？

坪600でも売れないのに坪650って一体なんだろう
どちらにしても貧乏くさい話だ

煽って楽しんでる方が社会では意外と普通に過ごしてるから怖いよね。

小石川、ステアリ、PT勝どきが同時に販売してたらどこ買う？

2019/03/19 14:28:07
再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ


ｗ
で、ぶっちゃけ何のスーパーが欲しかったの？ｗ

ネガがスーパー、スーパーって連呼してるけど、徒歩3分圏内に成城石井があるんだから、
どこが入ろうともう別に誰も困ってないよw

310 周辺住民さん 2018/08/19 16:58:12
スーパーは高級路線にならざるを得ない気がします。

12427 匿名さん 2019/04/30 20:52:43
ここってお高いし、あまりにも近隣に庶民向けの店が多すぎて高級路線しかテナント選べないし。

19467 匿名さん 2019/10/25 12:40:47
知り合いの人でここ買った人はスーパーは高級路線だと言ってたけどね。具体的な名前も出していたけれど、なんか中の人的に迷惑みたいなのであえて触れない。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E8...

今日は若葉の焦り方が半端ないなｗ
資産性に問題ないことが判明するにつれて、スーパーに論点変えてておおもろいなｗ

>>28710 笑い飯さん

ストーカー？
買うわけでもないのにそんなに朝から晩まで必死にならなくても。もう少し肩の力を抜いてみましょうね。（笑）

梁下の高さ
パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

八日堂でしょ。
あと、M&HとAKHとKRZし

ポジもネガも偉そうなこといって、スーパーは誰も情報持ってないってことでいいかな？

嘘つきネガ。
知らないのに知ったかすなよ。
スーパー決まったのは去年の３月だよ。
春日町交差点の文京区民センターで説明会あったって言っただろ。
説明会に参加出来ない人なんだと解っちゃったけど。

>>28724 ご近所さん
では、決まったスーパーを教えてくださいな。

>>28684 匿名さん
＞賃貸もテナントもなかなか埋まりませんねえ

何にも知らないのに、知ったかふりがお上手ですこと。

>>28725 通りがかりさん
下手な鉄砲も数打ちゃ当たるって。
もう出たよ。

長細ーい間取りのスーパーw
それコンビニだろww

あ、
また賃貸募集が増えましたね。
順調に賃貸比率が高まり資産価値を毀損し続けていて、何よりです。

転売部屋の話書くと、若葉が荒れ狂うんですなぁｗ
一千万超上乗せした転売部屋が1週間で売れちゃうんだから、焦っちゃうよねｗ

初期費用、手数料、税金を引くと、利益は300万くらいしかありませんが、バブルピーク高値掴み物件にしては、上出来の成果だと思います。

早く寝て、明日からまた売れない中古販売活動、頑張りましょう。

>>28717 検討板ユーザーさん

正解出てたで

様子見してた地権者さんも、価格上昇がもう見込めないと判断したのか、売りと賃貸出してきましたね。これ五月雨式に出て来ますよ。でも半年遅かったかもしれませんね。

>>28734 匿名さん
おまへは何を知ってるんだよ？

すごいな、デマってこうやって出てくるんだな。

おとといあたりからかなり現地確認始まりましたね。
まだ中に入ることが出来ないので外からしか見るこたが出来ませんが店舗テナント賃借者の方々が現地で写真撮ったり図面見て話したりしてます。
管理費などなど決まってないことがまだ多くて募集も出せなかったけど2月に入り解禁されたことも多く動き始めましたね。
なのでネガが勝手に妄想してることとは全く違います。
みんなでデマの発信者と発信地を見守りましょう。

今日も朝から巨大幹線道路がうるせぇなあ