パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>28479 匿名さん

と言いますと？

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ここのように隣接する超高層建築物があれだけ接近すれば都市環境は確実に悪化する。無秩序な高層建築による都市再開発に歯止めを掛けるために、建築基準法改正で、都市部の環境維持を目的に超高層建築物に対する斜線制限が厳しくなるなんて話しも聞く。そうなればこのマンション築浅なのに既存不適格ですよｗ

改正後の建築基準法では、タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなるので、窮屈なこのマンションは"隣棟間隔のない希少なタワマン"で有名になれる。恥ずかしい・・・ｗ

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>>28483
それは見方によってはチャンスですね。他に同等の大きさのものは建たないどころか隣のスミフビルがいずれ老朽化して建て替えとなったときに今と同じものは建たない、むしろ小さくなる可能性があるわけですよね。ますます他にタワーが建てられないとなると、文京区ナンバーワン物件の名は永劫揺るがないでしょうね。専門家から見れば何かあるのかもしれませんが、我々エンドにとってはあまり重要な問題ではないと思います。

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>タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなる

ということはタワマンの希少価値が維持される...という見方をする人は多いと思います。高さ規制とかいろいろな建築基準法上の規制が強くなるほどに既存物件の価値が上がるように誘導されているように見えるのは私だけでしょうか。既存物件の価値と言えば、古屋を買って新築そっくりにリフォームしてセットバックしない悪質な戸建て住人もいるやに聞きますが、規制強化って単に既得権益を守るための陰謀なんじゃないかと思ったりもするんですけどね。

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ここのパンダ部屋買った人大勝利ですよ、あと50年したら目の前の日差しを遮っているビルがなくなるんですから。資産価値が上がりますねえ。

規制規制ではなくて、もっと実効性のある何かが必要でしょうね。多分北風よりは太陽のほうがより大きな力があるでしょうね。

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パークコート文京小石川、平均倍率2.3倍
最高12倍のパンダ部屋がなければ、計算上は 1倍台

これが、城北の幹線道路ワキ水没低地物件の、限界

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>>28487 匿名さん

なければ、とは？？

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即日完売を連発したのにそれでも不満だなんて、なんて欲張りなんでしょう。

売れ残った新築を売るために、この寒空にサンドイッチマンをさせられているかわいそうな人が東京中の街角に溢れているというのに。

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>>28490 マンコミュファンさん

もうじきスレ閉鎖されたらどうすんだろうね

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素人は、三井不動産のパークコートタワー買っておけば良いだけなのに
ど素人がごちゃごちゃと可笑しいよ

偉そうに言うなら自分で用地買収して、パークコートタワー級のマンション建ててみやがれよ
ここのネガなら出来るだろ

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三井健太先生の分析ですが、損益分岐点をさまよう今の現状を、まるで未来予測したかのような的確さ。
と言いましても、他のプロの皆さんの評価も遠からず大体これに似たようなものですが。



具体例をここで挙げるわけに行きませんが、分譲時の広告や販売担当者の説明が期待度を高くしたのです。私たちの目や耳は「錯覚を起こすクセ」を持っています。そこに宣伝担当や販売担当者は付けこんで来ます。

再開発によって街並みがきれいになっても、利便性が増しても、価格押し上げ効果は期待したほどではなかったというケースが実は多いのです。同駅圏のマンションと比較すれば、幾分かは高値で買ってくれる物件と言えても、思ったほどではなかったと落胆する人もあり
このようなケースは「再開発=街の価値が上がる＝マンションの価値も上がる＝高く転売できる」という期待できるものの、期待したほどのレベルではないことを指しています。
結局、『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。

筆者はよく次のように言います。「再開発マンションは未来の先取り価格である場合が多いので、慎重に検討した方がよい。高過ぎるか否かの見極めがポイントです」と。

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>>28493 匿名さん

武蔵小山と有明のことな

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>>28493
>分譲時の広告
悪い、ここの分譲時の広告って、ネットのバナー広告ぐらいで、全然地味。どこかみたいに雑誌メディアを丸ごと特集号にして地域ごと売り込むなんてお金のかかることは一切していなかった。

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＞『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。


武蔵小山や有明は知らないけど、
小石川の中古が不人気な理由は、まさにコレだろうね

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それともう一つ、供給不足気味で価格が全体に高騰している東京23区のマンション市況を考えると、再開発効果というよりも大規模駅近タワーという人気が集まるような物件が建つというそのことだけで将来価値の上昇が容易に予想されるわけで、さらに地域ナンバーワン（今現物がほぼ完成して目の前にある今、それを否定することはできないだろう）の物件であるというだけでも、周辺の物件よりはプレミアをつけて取引されるであろうことはかなりの蓋然性を持って予想されると思う。再開発だからという思惑だけで買われたものではないと思うよ。さらにここは文京区、再開発が簡単にできて希少性のあまりないような区とは事情が異なる。

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>小石川の中古が不人気
というのなら根拠を示すべきだろうね。

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ここが文京区のタワマンで一番なら、
新築未入居の売れ行きを見る限り、
文京区の天井価格はやはり厳しいですね

逆に売り主は、転売屋にほぼ利益を与えることなく、最大限の利益を得ることができたと、営業マンの手腕を評価すべきでしょう

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その理屈がよくわからないよなあ。
新築時の価格に２０％とか３０％とか乗せて、まだ新築の名前がとれないうちに右から左へ転売できなかったからこの物件は失敗だという話とマンションの価値とは直接は関係ないと思うんだけど。そういう出来事が起きたとすれば、それこそ

>局地バブルの高揚感

というやつじゃないですかね。私はそんなおっかない土地のマンションなんか逆に買いたくないですけどね。

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補足説明をするならば、山高ければ谷深し、ということですよ。

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まぁ。
どう足掻いてもここの評価はそんなものなので、何か別のもので勝負した方がよいのでは。

ちなみに、春日は治安あまり良くないですし、子育てにも不向き。いわゆる昔ながらの文京区ではありません。
ここの住民には東京生まれの方が少ないと聞きましたが、こういうのも東京人なら当たり前に知っている事です。

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最近も某都心大規模分譲物件のラジオ広告が打たれたよね。ああいう宣伝はここは一切なかったけど、それでも宣伝に騙されて高揚感のうちに嵌め込まれたとかいう事実と反するようなことをいうのかね。

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>>28503

>いわゆる昔ながらの文京区ではありません

ふふふ、つい本音が漏れましたね。自己紹介ありがとうございました。

文京区にはこういう人がいるのでね、何をするにも大変なんですよ。

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>>28493 匿名さん

長い

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>>28503 匿名さん

「と聞きました」

またでた
「と聞きました」

どこの誰から聞いたんですか？

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>>28511 匿名さん

問い合わせ多かったみたいですよ

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逆に、坪600超えている転売部屋はピクリとも動きませんね。

売っても赤字になるかどうかは、購入価格した価格に強く左右されそうですね。

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「時代が変わっても、価値が変わらないものは？」
田中みな実だってパークコート文京小石川だって言ってるよ。

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笑
ここは、若い女性が住む場所ではないですよ。

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みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』

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高年収の女医さんとかなら61Bの一億ぐらいのはさくっと買えたでしょうね

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中古が売れないとか言い出すのいつものパターン

写真撮りに来るネガもパターン

お前ら学習しないね

流石プロの三井不動産より自称プロのネガ
自分の方が素晴らしい立地に、最高のマンションを割安で建てられる連中よ

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あれっ
アフターフォロー期間中に転売部屋を買って所有者が変わると、売り主のアフターフォローは受けられないというのが一般的だと思いますが。

過去の私の売買もそうやってきましたし、不動産仲介の営業さんももちろん同じことを言っていますが。

何かそれを回避する裏技でもあるのですか。

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客観的に見てネガ精神崩壊中だな

ちゃんとお仕事頑張れよ

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ネガは三田線格上とやらに白金スカイはどう評価してるの？

君らが飯田橋は立地最高だと評価しているのは知っている

さあ自称プロの意見を聞かせてくれ

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坪400はいつですか？ネガさん
文京区の限界は、坪400と言ってましたよね？

格上東池袋は坪800ぐらいになるのですか？
教えて自称プロのネガさん

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久しぶりに2019年バブルのピーク君現れないのかね

新宿区と文京区にパークコート連発君現れないかなー

見ているだろ

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>>28515 マンション検討中さん
それあんたが決めるの？
何を根拠に。
住む人が決めるんだよ。
それと田中みな実は、
「時代が変わっても、価値が変わらないものは？」
パークコート文京小石川だって言ってるだけだよ。

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はじめまして。
ちょっと誰か教えてください。
入居までにあと2ヶ月切ったとカキコミどちらかで見ましたが、私は入居7月以降だと聞いています。
どうすると入居が早くなるんでしょうか？

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>>28524 ご近所さん

そうね
ネガの願望だな
現実に小石川は女性の一人暮らし多いし
交通利便性と犯罪発生率、駅からのアプローチを考えれば、分かるだろ
住みたくない理由を示して欲しいな

ネガ窮地のようだな

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ポジが発狂してますね。笑
もう一度、差し上げます。

みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』

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確かにここは都内で1番と言っても良いほど安全なマンションです。
女性もそれは分かっています。
ネガのようなストーカーが女性は怖いんです。
これを書くとネガが本気になりそうですが、女性の成約率はとても高いです。
そして地方に住んでいて大学や就職で上京する女性の親御さんが娘のために購入したり賃貸の問い合わせも多い物件です。

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>>28525 通りがかりさん

地権者部屋を買うと4月に入居できます

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>>28525 通りがかりさん

ちなみに一般購入者は8月、遅ければ9月入居ですね

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別に発狂する理由なんて何もないんだけどな

ネガが窮地のおもろさよ

私は、次のパークコートタワーにもいるぞ

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>>28530 匿名さん
7月入居ですよ。

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ポジが焦ってますね。
春日はあまり治安の良くない漢臭いエリアですが、そんなことすら知らないのは東京生まれの方ではないと断言してよいです。

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>>28519 匿名さん

僕が知る限り、そんな方法はないよ。
内覧されて色々とバレる前に売り抜けたいポジが、ウソついてるだけじゃないかな。
アフターフォロー受けれないのはキツいから、注意した方がよいね。

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小学生レベルすぎるな

ネガパイセンに沢山質問したから答えてよ
いつも答えてくれない
小学生レベルの悪口で流してばっかり

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>>28525
賃貸募集がSUUMOに出ていますが、入居時期は2021年4月中旬となっていますね。多分これに前後して入居すると思いますが。ただ総戸数が571戸もあるので、順番が遅い人は入居日がだいぶずれ込んだりすることもあるでしょうね。

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入居の予約で2ヶ月ぐらい待つよ

三井の担当の不手際ですごい待たされたよ
単身だから勝手に荷物少ないと想像されたらしい
3LDKから3LDKへの住み替えなのに

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ポジは女に舞いあがっちゃうタイプなのかな

心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ
水つながりってワケじゃないけどね 笑

昔はよく小石川の場外馬券売り場でアフターデートして、春日駅から降りてくる競馬おじさんの目を釘付けにしたもんだ

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>>28536 匿名さん
知らないんですね。
地権者住戸は４月１日以降入居。
一般販売住戸は７月以降入居。
4月中旬となってるのは売り主が地権者だということです。
500戸超える引越しなのでそれぞれ順番は話し合いで調整です。

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入居日は抽選になるはず
一日3組かな

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>>28526 名無しさん
どの女性を付け狙ってるのか知りませんが、
小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、
そんなに観察していると目立ちますよ。笑
そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。

女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。

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今日も若葉が複数人を偽装して連投してるけど、これ同一人物って事でおｋ？

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名無しは一人だぞ
他は知らん

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>>28528
確かにここは三田線の下りホーム出口直結だから怖い思いをして外の道をあるかなくてもいいんだよな。たしかに女性向きだね。

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ここの契約者は初めて東京に住む人も多いので知らないのも無理ないですが、春日の民度って、こんな感じですよ。
騒音がどぎついエリアなのはわかりますが、ストレスのせいか常に住民同士が言い争ったりマウンティングし合ったり。

https://itest.5ch.net/news2/test/read.cgi/newsplus/1053372769/

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＞心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ

ここは屋上で自由に、ジャグジーパーティーができますからね
毎日一組くらいは、特殊清掃が必要なパーティーが開催されると、予想します
女性向きですから、いつでも女性いらしてくだサイ

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>>28532 匿名さん

7月末に引き渡し。同日に引っ越しは困難なので、ほとんどは8月以降の引っ越しになります。

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>>28539 ご近所さん

私は春先にクジで決めると聞いてます。
これだけの戸数あると話し合いは難しいでしょう。

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>>28535 名無しさん

ネガパイセンは出来の悪いBOTです。
回答無理ですよ。

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春日は夜怖いし都営電車がつながってる事だけが救いだわ。

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テナント決まりました？

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>>28519 匿名さん
>>28534 匿名さん
いつも自己レスしてるね。築古の安い中古買ったり、手数料値切って三流仲介会社使ってるから何にも知らないんだね。新築転売中古買った時のアフターフォローの受け方も教えてもらえなかったんだね。仲介会社が作った契約書をメクラ判ついてるとか狂気の沙汰だよ。

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競馬新聞メモ用の赤鉛筆屋とか喫煙所を作れば、小石川自慢の場外馬券売り場との回遊性がアップして、お互いに儲かりそうですね。

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>>28552 匿名さん

三井のリハウスの担当者は、アフターフォローは受けられないと仰っていますが。
良い方法があるなら、中古検討者の皆さんの為にも、ここでご披露なさっては如何でしょう。

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>>28551 匿名さん

こちらに興味ないネガには関係ない話ですね

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和田先生は、最も替えの利かない共用施設は、フィットネスルームだと仰っていますね。
高級賃貸のラトゥールは、必ずフィットネスルームを入れるそうです。

ところで、こちらの物件にはフィットネスルームがないとの事ですが、ジャグジーみたいな馬鹿専用施設の方が大事だったという事でしょうか。

文京区民はブランド好きのミーハーが多いようですが、さすがにフィットネスをコストカットしてジャグジーを優先したのはどうかと思いますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

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>>28556
和田先生はいいことおっしゃるね

"因みに最近500戸ぐらいのタワマンに行ったらちょっとこじんまりしていて「せめてこれぐらいの規模感が良い」と思いました。"　

だってさ、ここぐらいの規模感が一番よいというのは、よくわかってるじゃない。

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

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>>28557 匿名さん
他人の評価なんてどうでも良くないですか？
倍率気にする、ネガを気にする、ブロガーの書こと気にする、専門家の評価を気にする。しかも自分に都合の良い事しか目に受け入れない。
ここの住民は色々と気にしすぎ。不安なのは理解できるけどもう諦めた方がいい。

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たしかにその通りだと思います。
ここの住民はいつまで検討板に居座るのか。

アフターフォローの話もデタラメですし、ロジカルな議論すらも感情的な大量投稿で隠蔽する始末。
もはや検討者にとって邪魔でしかないです。

いくら頑張っても売れないものは売れませんし、ゴミを必死で集めてもゴミに変わりはありません。

ご理解頂けましたら早急な退出を、願います。

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>>28541 匿名さん
>小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、

>そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。

>女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。

エビデンスお願いします。

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>>28560 周辺住民さん

https://www.metro.tokyo.lg.jp/index.html

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>>28559 匿名さん

そのネガもパターンだよ
一方、お前らは、悔しいから張り付いているんだろ？

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>>28561 匿名さん
やはり女子率高いですね。

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>>28560
文京区は学生下宿や寮が多く男子学生が多く住んでいるので案外男性単身世帯が多い。
ただ３０代ぐらいの勤労者女性単身世帯は多いという話はあるので女性が多いという感覚は正しい。しかしソースはちょっと失念した。この年代の男性が多いのは豊島区。

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>>28561 匿名さん

緊急事態宣言のページがでるが

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>>28568
ちなみに単身「世帯」の話ね、人口じゃなくて

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契約者ですが、罵倒の如きコメントを書く方は何が目的なのでしょうか。ネガの方の指摘点を否定する意図は全く無いですが、検討に値しないダメマンションであれば見なければいいのでは…

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>>28571 通りがかりさん
パークコートあるあるなんで気にしない方が良いですよ。馬券売り場と湯島の風俗嬢に詳しい方らしいですね。

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文京区って普通の区じゃないからな。
パチンコ屋なんてゲームセンターぐらいの小さなのが二軒しかないし
女性が侍ってくれるような店はそもそも隣の区にしかないし
湯島の歓楽街も、不忍通りという結界の向こう側
コロナ前から飲食店の閉店は１０時だし

多分エネルギーの余った独身男性にはもっとも似つかわしくない区だろうね
新宿区とか渋谷区、あるいは豊島区のほうがそういう人はたのしかろう

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誰も答えてくれないということは結局、転売部屋を買うとアフターフォローは受けられないんですね

転売を買うリスクが、ますます高まりますね…

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テナント決まりました？

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