東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 28441 匿名さん

    >>28439 通りがかりさん

    だから、プレミアムレポート見れば売却価格見られるだろ?
    儲ける気あるのか?

    ネガは、資産持ってないからもらえないのが答えだと思っている

  2. 28442 匿名さん


    住民にハッカーがいるのですか?
    ツイッターでここを検索しても、怪しい社長や地下アイドルみたいな人の呟きしかひっかかってきませんでしたが、ハッカーとは。笑

    場所柄、さすがのユニークな住民層ですね。

  3. 28443 匿名さん

    >>28442
    怪しいとか誹謗中傷して大丈夫ですか?Twitterで検索すると有名マンションブロガーさんとかがバリバリ引っかかってきますが。

  4. 28444 匿名さん

    たとえばこれとか↓



    先月28日ですよ、これ投稿されたの...どんだけ悔しい思いをしているかよく伝わってくるツイートですね。

  5. 28445 お隣さん


    今日も夜までクルマがうるせぇなあ

  6. 28446 匿名さん


    70㎡弱のお部屋、1.1億台で売れたんですね

    おめでとうございます

  7. 28447 匿名さん

    あと最近なかなかかっこいい写真のツイートもありましたよ。 共有しますね


  8. 28448 匿名さん

    上野松坂屋からも見えるんですね。これはすごい

  9. 28449 通りがかりさん


    ここ、ダムの巨大壁でも作っているのかと思ったら、板状の共同住宅だったんですね。
    この辺りは日本国が公式に水没3メートルの警告を出している場所ですから、勘違いしてしまいました。

  10. 28450 匿名さん

    TMショーンさんの所感ですね



    非常に高評価です

  11. 28451 匿名さん

    最強なんですか
    不思議ですねえ
    その割には、坪600を超えたとたん
    中古が全く売れていませんねえ

    不思議
    ですねえ

  12. 28452 匿名さん

    売れてますが...

  13. 28453 匿名さん

    >>28451 匿名さん
    それはその通り。
    けどぶっちゃけそれって、高い部屋買っても転売利益が出ると勘違いしちゃったヤツのセンスが悪い。
    文京区は坪600超えたとたんに売れなくなるからね。
    言い換えれば、天井が低いってこと。

    ここは、坪500以下の部屋を買って坪600ギリギリで売り抜ける為の物件だよ。

  14. 28454 匿名さん

    >>28451
    >>28453
    ワンセットですね。おみきどっくり自作自演投稿ってやつでしょうか

  15. 28455 匿名さん

    >>11900 匿名さん

    現状、まさにその通りになりましたね。
    この惨状を避けるためにもプロの意見には耳を傾けておくべきだと、実感しました。

  16. 28456 匿名さん

    ネガ
    もう恥ずかしいから

    ネガの情報源は、掲示板のネガ情報です

    カワイソスギル

  17. 28457 検討板ユーザーさん

    >>11900

    本命のパークコート北参道の発表前にここを上手く売り抜けた営業マンには金一封が出たんじゃないかな。

    今ごろジャグジーでシャンパン飲んで高ら笑いしているだろう。

  18. 28458 匿名さん

    はいはい
    本命w

  19. 28459 匿名さん


    このように、必ず契約者がムキになって必ず言い返してくるのは、全て図星だからでしょう。

    過去ログにある嫌悪事項を全て読まなくても、こういった契約者の反応を見るだけで、ここがどういう物件なのか理解できると思います。

  20. 28460 匿名さん

    >>28459 匿名さん

    契約者じゃないと朝から言っているじゃないか

    仮に契約者だとしても、どう理解するんだ?

    じゃあネガ頑張ってね

    客観的に見てネガは馬鹿

  21. 28461 匿名さん

    今日もネガでレスが伸びるなー。

  22. 28462 匿名さん

    ほんとまじで唸るようなコメントみたいわ

  23. 28464 匿名さん

    Twitterいいね

  24. 28465 匿名さん

    小石川は 共産党 の影響が強いエリアだし、
    それをやるには避けて通れないんじゃないかな

  25. 28466 匿名さん

    Twitterをみると、ここの戸境ペラボー、団地のように上部が空いたショートタイプだと書いてある人がいますが…

    写真ペタペタさん、検討の為に実物をアップして頂けませんかね?

  26. 28467 匿名さん

    しかしマンションブロガーさんだけでなく一般人もここを称賛しているのですが、ここのマンション名だけで検索したらそういうツイートしかヒットしないんですよね。鍵付きで仲間内だけでこそこそ悪口を書くようなアカウントばかりフォローしているからそうなるんじゃないですか?

  27. 28468 購入経験者さん

    孔雀がくる

  28. 28469 匿名さん

    ここの商業施設について軽く触れてますね、このつぶやき



    とりあえず期待は大ですね

  29. 28470 匿名さん

    そういえばTMショーンさんのツイートでこんなのもありましたね。



    三井不動産的には都心"6"区なんですね

  30. 28471 匿名さん

    Twitterに部屋ごとの詳細な抽選倍率を上げている人がいますが、ほとんど倍率ついてないですやん

    ポジ、またウソついたのかw
    一体なにが目的だw

  31. 28472 eマンションさん


    ここ、ショートのペラボーなのか
    本当だったら、さすがに笑うな

  32. 28473 匿名さん

    これ第一期の抽選会に行った時のマンションマニア さんのツイートですが



    最高倍率は12倍で抽選になったのは120戸だそうですね。

  33. 28474 匿名さん

    ドームの再開発ではココも住友ビルも入れてもらって建て直した方が良い

  34. 28475 匿名さん

    およそ、半分が無抽選
    抽選住戸の9割が2 or 3倍
    最高倍率12倍

    不人気とまでは言いませんが、
    複数戸 申し込めた物件にもかかわらずこの低倍率は、正直どうかと思いますよ

  35. 28476 匿名さん

    東京ドームとつなげるのなら東京ドームシティ=後楽園駅メトロエム=礫川公園=小石川二丁目のラインの方がまだ現実的かもしれませんね。新しいビルが建たないうちに事態が動くなら万が一ぐらいはありうると思います。昔文京区役所を含む後楽園駅前にペデストリアンデッキを作るという構想もありましたね。いつの間にか聞こえてこなくなってしまいました。

  36. 28477 匿名さん

    >>28474 匿名さん

    と言いますと?

  37. 28478 匿名さん

    >>28475 匿名さん

    低倍率なのに当たらなかったのは徳が足らないのでは?

  38. 28479 匿名さん

    >>28474 匿名さん

    洪水の時のダム壁役にもなるし、壊さない方がいいんじゃないかな。
    ほらここ、日本国家に正式に水没指定されてる場所だし。

  39. 28480 匿名さん

    都営住宅はそのうち建て替えられるでしょ

  40. 28481 匿名さん

    >>28479 匿名さん

    と言いますと?

  41. 28483 匿名さん

    ここのように隣接する超高層建築物があれだけ接近すれば都市環境は確実に悪化する。無秩序な高層建築による都市再開発に歯止めを掛けるために、建築基準法改正で、都市部の環境維持を目的に超高層建築物に対する斜線制限が厳しくなるなんて話しも聞く。そうなればこのマンション築浅なのに既存不適格ですよw

    改正後の建築基準法では、タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなるので、窮屈なこのマンションは"隣棟間隔のない希少なタワマン"で有名になれる。恥ずかしい・・・w

  42. 28484 匿名さん

    >>28483
    それは見方によってはチャンスですね。他に同等の大きさのものは建たないどころか隣のスミフビルがいずれ老朽化して建て替えとなったときに今と同じものは建たない、むしろ小さくなる可能性があるわけですよね。ますます他にタワーが建てられないとなると、文京区ナンバーワン物件の名は永劫揺るがないでしょうね。専門家から見れば何かあるのかもしれませんが、我々エンドにとってはあまり重要な問題ではないと思います。

  43. 28485 匿名さん

    >タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなる

    ということはタワマンの希少価値が維持される...という見方をする人は多いと思います。高さ規制とかいろいろな建築基準法上の規制が強くなるほどに既存物件の価値が上がるように誘導されているように見えるのは私だけでしょうか。既存物件の価値と言えば、古屋を買って新築そっくりにリフォームしてセットバックしない悪質な戸建て住人もいるやに聞きますが、規制強化って単に既得権益を守るための陰謀なんじゃないかと思ったりもするんですけどね。

  44. 28486 匿名さん

    ここのパンダ部屋買った人大勝利ですよ、あと50年したら目の前の日差しを遮っているビルがなくなるんですから。資産価値が上がりますねえ。

    規制規制ではなくて、もっと実効性のある何かが必要でしょうね。多分北風よりは太陽のほうがより大きな力があるでしょうね。

  45. 28487 匿名さん

    パークコート文京小石川、平均倍率2.3倍
    最高12倍のパンダ部屋がなければ、計算上は 1倍台

    これが、城北の幹線道路ワキ水没低地物件の、限界

  46. 28488 匿名さん

    >>28487 匿名さん

    なければ、とは??

  47. 28489 匿名さん

    即日完売を連発したのにそれでも不満だなんて、なんて欲張りなんでしょう。

    売れ残った新築を売るために、この寒空にサンドイッチマンをさせられているかわいそうな人が東京中の街角に溢れているというのに。

  48. 28490 マンコミュファンさん

    今日も>>28357の通りだねww 平和平和

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