物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28441
匿名さん
>>28439 通りがかりさん
だから、プレミアムレポート見れば売却価格見られるだろ?
儲ける気あるのか?
ネガは、資産持ってないからもらえないのが答えだと思っている
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28442
匿名さん
住民にハッカーがいるのですか?
ツイッターでここを検索しても、怪しい社長や地下アイドルみたいな人の呟きしかひっかかってきませんでしたが、ハッカーとは。笑
場所柄、さすがのユニークな住民層ですね。
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28443
匿名さん
>>28442
怪しいとか誹謗中傷して大丈夫ですか?Twitterで検索すると有名マンションブロガーさんとかがバリバリ引っかかってきますが。
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28444
匿名さん
たとえばこれとか↓
先月28日ですよ、これ投稿されたの...どんだけ悔しい思いをしているかよく伝わってくるツイートですね。
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28445
お隣さん
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28446
匿名さん
70㎡弱のお部屋、1.1億台で売れたんですね
おめでとうございます
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28447
匿名さん
あと最近なかなかかっこいい写真のツイートもありましたよ。 共有しますね
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28448
匿名さん
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28449
通りがかりさん
ここ、ダムの巨大壁でも作っているのかと思ったら、板状の共同住宅だったんですね。
この辺りは日本国が公式に水没3メートルの警告を出している場所ですから、勘違いしてしまいました。
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28450
匿名さん
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28451
匿名さん
最強なんですか
不思議ですねえ
その割には、坪600を超えたとたん
中古が全く売れていませんねえ
不思議
ですねえ
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28452
匿名さん
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28453
匿名さん
>>28451 匿名さん
それはその通り。
けどぶっちゃけそれって、高い部屋買っても転売利益が出ると勘違いしちゃったヤツのセンスが悪い。
文京区は坪600超えたとたんに売れなくなるからね。
言い換えれば、天井が低いってこと。
ここは、坪500以下の部屋を買って坪600ギリギリで売り抜ける為の物件だよ。
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28454
匿名さん
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28455
匿名さん
>>11900 匿名さん
現状、まさにその通りになりましたね。
この惨状を避けるためにもプロの意見には耳を傾けておくべきだと、実感しました。
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28456
匿名さん
ネガ
もう恥ずかしいから
ネガの情報源は、掲示板のネガ情報です
カワイソスギル
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28457
検討板ユーザーさん
>>11900
本命のパークコート北参道の発表前にここを上手く売り抜けた営業マンには金一封が出たんじゃないかな。
今ごろジャグジーでシャンパン飲んで高ら笑いしているだろう。
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28458
匿名さん
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28459
匿名さん
このように、必ず契約者がムキになって必ず言い返してくるのは、全て図星だからでしょう。
過去ログにある嫌悪事項を全て読まなくても、こういった契約者の反応を見るだけで、ここがどういう物件なのか理解できると思います。
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28460
匿名さん
>>28459 匿名さん
契約者じゃないと朝から言っているじゃないか
仮に契約者だとしても、どう理解するんだ?
じゃあネガ頑張ってね
客観的に見てネガは馬鹿
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28461
匿名さん
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28462
匿名さん
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28464
匿名さん
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28465
匿名さん
小石川は 共産党 の影響が強いエリアだし、
それをやるには避けて通れないんじゃないかな
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28466
匿名さん
Twitterをみると、ここの戸境ペラボー、団地のように上部が空いたショートタイプだと書いてある人がいますが…
写真ペタペタさん、検討の為に実物をアップして頂けませんかね?
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28467
匿名さん
しかしマンションブロガーさんだけでなく一般人もここを称賛しているのですが、ここのマンション名だけで検索したらそういうツイートしかヒットしないんですよね。鍵付きで仲間内だけでこそこそ悪口を書くようなアカウントばかりフォローしているからそうなるんじゃないですか?
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28468
購入経験者さん
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28469
匿名さん
ここの商業施設について軽く触れてますね、このつぶやき
とりあえず期待は大ですね
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28470
匿名さん
そういえばTMショーンさんのツイートでこんなのもありましたね。
三井不動産的には都心"6"区なんですね
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28471
匿名さん
Twitterに部屋ごとの詳細な抽選倍率を上げている人がいますが、ほとんど倍率ついてないですやん
ポジ、またウソついたのかw
一体なにが目的だw
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28472
eマンションさん
ここ、ショートのペラボーなのか
本当だったら、さすがに笑うな
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28473
匿名さん
これ第一期の抽選会に行った時のマンションマニア さんのツイートですが
最高倍率は12倍で抽選になったのは120戸だそうですね。
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28474
匿名さん
ドームの再開発ではココも住友ビルも入れてもらって建て直した方が良い
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28475
匿名さん
およそ、半分が無抽選
抽選住戸の9割が2 or 3倍
最高倍率12倍
不人気とまでは言いませんが、
複数戸 申し込めた物件にもかかわらずこの低倍率は、正直どうかと思いますよ
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28476
匿名さん
東京ドームとつなげるのなら東京ドームシティ=後楽園駅メトロエム=礫川公園=小石川二丁目のラインの方がまだ現実的かもしれませんね。新しいビルが建たないうちに事態が動くなら万が一ぐらいはありうると思います。昔文京区役所を含む後楽園駅前にペデストリアンデッキを作るという構想もありましたね。いつの間にか聞こえてこなくなってしまいました。
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28477
匿名さん
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28478
匿名さん
>>28475 匿名さん
低倍率なのに当たらなかったのは徳が足らないのでは?
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28479
匿名さん
>>28474 匿名さん
洪水の時のダム壁役にもなるし、壊さない方がいいんじゃないかな。
ほらここ、日本国家に正式に水没指定されてる場所だし。
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28480
匿名さん
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28481
匿名さん
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28483
匿名さん
ここのように隣接する超高層建築物があれだけ接近すれば都市環境は確実に悪化する。無秩序な高層建築による都市再開発に歯止めを掛けるために、建築基準法改正で、都市部の環境維持を目的に超高層建築物に対する斜線制限が厳しくなるなんて話しも聞く。そうなればこのマンション築浅なのに既存不適格ですよw
改正後の建築基準法では、タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなるので、窮屈なこのマンションは"隣棟間隔のない希少なタワマン"で有名になれる。恥ずかしい・・・w
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28484
匿名さん
>>28483
それは見方によってはチャンスですね。他に同等の大きさのものは建たないどころか隣のスミフビルがいずれ老朽化して建て替えとなったときに今と同じものは建たない、むしろ小さくなる可能性があるわけですよね。ますます他にタワーが建てられないとなると、文京区ナンバーワン物件の名は永劫揺るがないでしょうね。専門家から見れば何かあるのかもしれませんが、我々エンドにとってはあまり重要な問題ではないと思います。
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28485
匿名さん
>タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなる
ということはタワマンの希少価値が維持される...という見方をする人は多いと思います。高さ規制とかいろいろな建築基準法上の規制が強くなるほどに既存物件の価値が上がるように誘導されているように見えるのは私だけでしょうか。既存物件の価値と言えば、古屋を買って新築そっくりにリフォームしてセットバックしない悪質な戸建て住人もいるやに聞きますが、規制強化って単に既得権益を守るための陰謀なんじゃないかと思ったりもするんですけどね。
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28486
匿名さん
ここのパンダ部屋買った人大勝利ですよ、あと50年したら目の前の日差しを遮っているビルがなくなるんですから。資産価値が上がりますねえ。
規制規制ではなくて、もっと実効性のある何かが必要でしょうね。多分北風よりは太陽のほうがより大きな力があるでしょうね。
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28487
匿名さん
パークコート文京小石川、平均倍率2.3倍
最高12倍のパンダ部屋がなければ、計算上は 1倍台
これが、城北の幹線道路ワキ水没低地物件の、限界
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28488
匿名さん
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28489
匿名さん
即日完売を連発したのにそれでも不満だなんて、なんて欲張りなんでしょう。
売れ残った新築を売るために、この寒空にサンドイッチマンをさせられているかわいそうな人が東京中の街角に溢れているというのに。
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28490
マンコミュファンさん
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