パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ほぼ全部屋倍率つき、10倍超えの部屋もある。
某有名マンション投資家も推して、実際3部屋の抽選応募（残念ながら全部屋落選とか）。

これで人気無いとか、希少性ないとか言うのは何故？日本語通じないの？

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＞三田線、南北線、丸の内線、大江戸線

しょぼＥ

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>28260
ハハ。
今さら感情論はキツいよボク。
城北から都営電車に乗ってどこ行く気かな。
そもそも都心の反対側のここが利便性を語るのは滑稽だヨ。
大手が出してる利便性のスコアもみたけど、山手線駅の半分くらいだったよネ、ここ。
しかもお子様受験てアンタ…
こんなうるさい幹線道路ワキマンションで勉強させるのは、正直 可哀想じゃないかな。
タワマン自体も良い場所なら価値あるけど、ここは水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、巨大幹線道路ワキ、江東区レベルの巨大杭が打ち込まれた強震度エリア、という三流立地。

そして、ここの地価が下がっている事が、もうニーズがないという客観的な評価の現れだと思うよ。

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もちろんあなたの一方的で偏った考えをいかように否定しても多分納得しないと思うので、それが正当なものという前提で言わせていただくと、あなたが評価するような物件はもう値段が上がりきって、これ以上は既に誰も買えない世界に突入していると思いますけどね。つまるところは未来がない。

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ここって、いくつも申し込みを入れることができたから倍率が上がったと28261さんも指摘しているけど、
ブーストかけて最高倍率 10倍は、正直 ショボい。

現地行ったら幹線道路ワキの騒音で目が覚めたとか、この低倍率の原因は色々と考えるところがあるね。

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>>28210 匿名さん
うわ。
ここ、ピンポイントで揺れやすい地盤なんですね。
免震じゃないしもし大きい地震くらったら、サッシとか歪まないかなぁ…。
そうなると目の前は太い幹線道路だし、騒音がますます心配…。

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>>28265 匿名さん

いまどき10倍超えの物件ってどこがあるの？

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>>28265 匿名さん

追加すると、300戸以上売りに出たくらいの大型物件で10倍超えの物件ね。ほんとにある？？

昔の話とか、都外の物件とか出してくるなよ

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パークコート文京小石川以外で10倍超えの物件ってどれ？

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ハルミフラッグが横綱なところに
この人の発言の信頼性のなさが際立つな

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>>28264
に痛いところを突かれたか....哀れ

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大関だったのか
でもネガが格上とか煽ってた、白金と同格なんだな
晴海が横綱で煽るなら、ここの考察をお願いしたいな

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＞基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね


ん？まさか天然石びっしりとか期待してたの？
エリア柄、この物件に重厚感とか高級感はいらないんだよ。
いかに安く早く簡単にメンテナンスできるかのほうが重要。
外壁が吹き付けはパークタワーだろ、とか罵られているけど、むしろこっちの方が理にかなった仕様だよ。

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スタイリッシュでなかなかいいデザインじゃないですか。
地下鉄からのエントランスもそろそろ出来上がるようですし、
完成が楽しみです！

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公民館みたい

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コレド室町に似ているね、三井のフォーマットに乗った設計だな
和モダン的なテイストもあって文京区らしくおちついたデザインで悪くないと感じたな

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コレドは三井不動産なので、別会社ですね。

苦言ですが、コレドにも全く似ていません。

安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされたこの姿を見られると、いよいよマズいですね。

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せめて基壇部くらいマトモに作ってあげればよかったのに

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コレドの雰囲気に似てると思うよ

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コレド（笑）
オチがついたところで真面目に考えると、
やっぱり天然石つかうと高くなるからね。
アルミのルーバーでも仕方ないよ。
まわりの雑居ビルにも馴染むだろうし。

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>>28261 匿名さん
ここでネガしてる無敵の人系の貧乏人に何言っても通じないよ。まともに返信しても意味は全くない。目的がネガなんだから。

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貧乏人のオッサンがポジとネガ両方演じて盛り上げてるねー。

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>>28260 匿名さん
昔こちらに住んでいたので便利で環境も良いとても良いマンションだと思います。

こちらのお住まいのお子様は区立の小中学校ですと柳町小・文京３中かと思いますが、少し距離がありますが是非誠之小・文京６中に！

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相変わらず脳足りんだね。
基礎は40ｍ？
エビデンスは？
直接基礎って現場に書いてあるし。
書いてある標識は嘘なの？

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>>28284
ポジ嘘つき論を補強するためのネガの投稿か？投稿時間的にも彼らが出没する時間帯だが。

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>>28283 マンション比較中さん
幹線道路ワキの悪辣環境だろ、とかいうネガを誘発したいだけだろ、おまえ。
そもそも子連れなんかレアだぞ、ここ。

>>28284 ご近所さん
キミも三井の公式ホームページの画像を貼らせたいだけだろ、40メートル杭の。
心配しなくてもちゃんと杭はとどいてるよ。

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今日はまた随分と手がこんでいるなあ...
子連れの人は結構いると思うけどね
少なくとも知り合いはここに引っ越す予定、お子さんのいる家族
眺めが良くていいですねーって言ったら、ふふふふ、だってさ。羨ましいよー！

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>>28284 ご近所さん

おｗつｗかｗれｗ

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>>28287 匿名さん
　
おｗつｗかｗれｗ

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入居開始まで2ヶ月ですか
ネガよ、スレ盛り上げてくれてお疲れ様でした

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>>28263 匿名さん
ここのモデルルームの来場者数とか反響数考えたら同じものがもう一棟となりに建っても完売すると思いますよ。勿論、ここより高額になると思いますけど。これだけ圧倒的な勢いで完売した物件だと言うのは事実ですし、買った人は満足なんで買わなかった人が今更いろいろ言ってもあんまり意味が無いともいます。あと、貴方が何様かしりませんが上から目線の偉そうな書き込みはホントに品が無いので辞めませんか？

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>>28265 匿名さん
最高倍率10倍じゃ無いけど？

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パークコート渋谷のレスがまだ３００行ってないのにここのレス数凄いのやっぱ人気なんでネガが沸くんでしょうね

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湾岸と検討者がかぶるからだと思いますよ。

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それと、湾岸と一つ違う点は、
このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
本当に自信のある物件なら、たとえネガされてもここまでムキになって必死に言い訳したりウソをついたりはしないものです。

渋谷のレスが少なく、小石川のレスが莫大な数となっている決定的な違いは、そこです。

ここの高値のピークは過ぎたとはいえ、個人的にはそこまで最悪な物件とは思わないですが、これ以上皆さんに住むのが恥ずかしい物件だと思われたくなければ、少し落ち着いた方がよいです。

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>>28292 匿名さん

もっと高かった

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検討スレができて2年以上、販売から2年。
入居目前でスレ閉鎖が近いのに一人でひたすらネガってどうよ？

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ほらね
また住民がムキになってる

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若葉は地元の反対派だと思ったが、湾岸民だったのかｗ
奴らはコスパ坊だから気になっちゃって仕方ないんだよな、湾岸にはパークコートないし笑

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>>28295
>このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。

ポジを書くのは全部契約者というのは間違いで、ここにはポジもネガも隣住民が参加していることを忘れてはいけない。ネットに上がってないそもそも契約者すら手に入れようがない文書のスクショがバリバリ上がっているのはその影響だな。さらにネガが印象操作のためにほめ殺し投稿をしたものも大量に残っている。ネガの誤算はここのようにもともと周辺に昔から住んでいる人がたくさんいて、少なからぬ数の人々が近所に建った再開発マンションに大きな関心を抱いていたと言うところだな。地元を馬鹿にされればさすがに反論するだろうさ。

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一昨年の台風のときにも深夜に写真を撮って無事を報告するとか近隣住民にしか不可能なことぐらいわかるだろう。

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逆に湾岸のみなさん、なんで近所の物件のネガに無関心なんですかね。
そちらの方が、逆に心配になります。もっと地元を愛せないのかなあと

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ここを湾岸の仲間やと思っとるんやろね
実際に小石川は江東区レベルの埋め立て水没だし

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＞上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
＞もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。


私立受けりゃいいじゃん。
落ちたら潔く引っ越せ。

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ネガは地元民、文京区民を怒らせたか
大いにあるな

湾岸はそもそも歴史もなく地元民自体がいない
東京以外からの流入者や中国人が中心
しかも今は空室多いし

地歴、環境が違うものを比較するのがおかしい

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ここ、もともとあんまり人住んでなかったから地元民はほとんどいないよ、お上りさん。
幹線道路ワキの商業地区。
地歴はむしろ湾岸の方がマシじゃないかな、
世界最大級の場外馬券売り場やパチンコ屋があるという点では、遊興地区として湾岸より格上だと思うけど。

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＞上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。

そりゃまぁね…。
こんな巨大壁みたいな醜悪な建造物がロクな空地も設けずに建てられたら、エリアの陰鬱さはもう改善のしようがないからね。

地権者は大儲けできたからウハウハだろうけど、
無関係な周りの住民は普通 怒ると思うよ。

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お上りとかいう言葉が好きなのは、生まれながらの東京ネイティブよりも、苦労して東京都民になれた人だろうな。東京に住んでいるのが当たり前でないからそういう言葉が出てくる。

後楽園の近辺で犬の散歩をしていると、わざわざ郊外から犬をつれて来たと勘違いする人がいるよ、まさかこんなビル街に家があるの？ってね。幹線道路沿いの屏風のようなビルの壁の裏に回れば住宅街が広がっているんだけどなあ。

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思わぬところに噛みつかれちゃいました。笑
まぁ、お上りさんにお上りさんと言うと、大体こんな感じで怒りますね。

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若葉もネガも、羨ましいのはわかるけどポジやタワマンに八つ当たりは良くないよー。
転売部屋買えばあなたも仲間入りできるよ笑

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