パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>28234 デベにお勤めさん

坂の下の小石川2丁目もあるのですね。
15年住んだけど、水害はなかった。
小石川2丁目は最高だよ。

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>>28239 匿名さん

ええ、貴方が煽るのでどれだけ嘘つきなの確認したくて見ましたよ。私結果をこちらのスレでアップしてましたから、気になるなら2019年の書き込みを遡って見てください。

嘘つきさんさようなら。もう来ないでね。

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＞私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。

高台買えばいいのに・・・

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えっ、
2019年の台風、雨量は大したことなかったですよ。
ここの購入者は、少し前まで東京の人ではなかったということですか？

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基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね

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>>28243 匿名さん

パークコート以上の高台部屋が文京区にあるの？

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>>28246 匿名さん

なんで文京区限定？

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みなさん仲良くいきましょう！
文京区一等地の再開発エリアに建つ
タワーマンションは期待度は大！
世の中暗いニュースが沢山ありますが
再開発はワクワクします。
周りにどんな店が出来るかも楽しみ！

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ここ、一等地ちゃうで…
地価の下がった騒音幹線道路ワキ水没低地に巨大杭で支えられる板状マンション

わかりみ

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入居開始まであと2ヶ月

ネガの逆転、希望部屋キャンセルは出るのか？

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キャンセル？ｗ
そこまで手付け放棄が出たらさすがに笑うかな、
僕は。

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ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。

人の不幸は楽しいですね。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。

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>>28249 匿名さん
買えないくせによう言うわ
知能レベルが低すぎる

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>>28252 匿名さん
あなたの育ちの悪さと所得の低さがよく分かるw

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集中豪雨でも東京で浸水はほぼほぼ発生しないよ。
人口流入都市でみんなどれだけ税金払ってると思ってるの？
国も都も対応してるよね、不安を煽る「かもしれない」は勘弁してほしい笑笑

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確かに目白台運動公園のそばとか、東京大学の北側裏とかに40階建のタワーが建てば小石川一丁目のタワーの価値は陳腐化します。私はそういう陳腐化なら歓迎したい。

できるものならやってみろ、という気持ちもある。小石川の住民ではありませんが、そういう思いの文京区民もいます。

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文京区のいいところは、タワーマンション嫌いがいっぱいいるからです。

タワーマンションの希少性が高まるので、ネガさんがどう騒いでも、ここの価値は高まるばかりです。あなたたちの大嫌いなタワーマンションを建てるまでは、ここの希少性は高まるばかりで、下ることはありません。ここの隣にタワーマンションを、悔しかったら建ててください。無理でしょ。

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駅から遠くて、坂がきつい高台では車は必須ですよね。歳をとったら、免許を返さないといけませんね。返さなくても交通事故を起こして強制退場になるでしょうね。人のいない田舎と違って、人通りの多い街中では車で人を殺してしまうリスクが高いですよね。

フラットアプローチ、バリアフリー経路、バス停留所至近かつ複数路線利用可能、高齢化社会で、価値の高い小石川一丁目と言う場所に建つ物件が価値がないわけないですよ。

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>>28256 匿名さん
>>22857 匿名さん
こういう方は希少性希少性とアホみたいに言うけど、"タワマン検討者にとって"の希少性が高まらなければ有効需要は増さず価値も上がらないのですよ。

文京区限定でタワマン探す検討者の数が多いわけないでしょう。ココを検討するようなタワマン検討者の多くはもっと広域で探すんです。価格、地域性、グレード等を比較して代替可能なタワマンをもっと広域で探すのです。文京区の中から探すのではないのです。こんなことは不動産の基本中の基本ですよ。

ましてやココの地域性考えれば文京区らしさは皆無で単なる駅前商業地なんだから、なおさら文京区である必要性がないのです。文京区にタワーがなくても、広域に代替可能なタワマンがあれば、ここの希少性が高まることはないんです。

それくらい理解できませんか？

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>>28259 匿名さん
さて理解出来ていないのはどちらでしょうか。
三田線、南北線、丸の内線、大江戸線
都心部の主要駅を網羅している
この４路線を地下や連絡通路から利用でき
かつ徒歩すべて３分以内という
都内でも数少ない屈指の利便性。
しかも東京駅まで電車で１０分の付加価値。
ファミリーや女性の方々は特に気になる
治安の良さは２３区トップ、また緊急時に
安心できる総合病院が近くに複数存在。
そして桜蔭、筑波大附属、お茶の水女子大附属、
学芸大附属などの私立や国立が近く、大手進学塾も
複数あり将来のお子様受験には絶好の環境。
高級スーパーも成城石井やクイーンズ伊勢丹、
大衆スーパーも24時間営業のダイエーといった
生活インフラも徒歩５分圏内。
区役所も近いのも非常に便利。
そして文京区としては数少ない再開発のランドマーク的なタワーマンション、しかもパークコート。
これだけメリットのあるマンションだからこそ
需要があり価値に合った価格になるのです。

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ほぼ全部屋倍率つき、10倍超えの部屋もある。
某有名マンション投資家も推して、実際3部屋の抽選応募（残念ながら全部屋落選とか）。

これで人気無いとか、希少性ないとか言うのは何故？日本語通じないの？

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＞三田線、南北線、丸の内線、大江戸線

しょぼＥ

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>28260
ハハ。
今さら感情論はキツいよボク。
城北から都営電車に乗ってどこ行く気かな。
そもそも都心の反対側のここが利便性を語るのは滑稽だヨ。
大手が出してる利便性のスコアもみたけど、山手線駅の半分くらいだったよネ、ここ。
しかもお子様受験てアンタ…
こんなうるさい幹線道路ワキマンションで勉強させるのは、正直 可哀想じゃないかな。
タワマン自体も良い場所なら価値あるけど、ここは水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、巨大幹線道路ワキ、江東区レベルの巨大杭が打ち込まれた強震度エリア、という三流立地。

そして、ここの地価が下がっている事が、もうニーズがないという客観的な評価の現れだと思うよ。

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もちろんあなたの一方的で偏った考えをいかように否定しても多分納得しないと思うので、それが正当なものという前提で言わせていただくと、あなたが評価するような物件はもう値段が上がりきって、これ以上は既に誰も買えない世界に突入していると思いますけどね。つまるところは未来がない。

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ここって、いくつも申し込みを入れることができたから倍率が上がったと28261さんも指摘しているけど、
ブーストかけて最高倍率 10倍は、正直 ショボい。

現地行ったら幹線道路ワキの騒音で目が覚めたとか、この低倍率の原因は色々と考えるところがあるね。

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>>28210 匿名さん
うわ。
ここ、ピンポイントで揺れやすい地盤なんですね。
免震じゃないしもし大きい地震くらったら、サッシとか歪まないかなぁ…。
そうなると目の前は太い幹線道路だし、騒音がますます心配…。

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>>28265 匿名さん

いまどき10倍超えの物件ってどこがあるの？

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>>28265 匿名さん

追加すると、300戸以上売りに出たくらいの大型物件で10倍超えの物件ね。ほんとにある？？

昔の話とか、都外の物件とか出してくるなよ

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パークコート文京小石川以外で10倍超えの物件ってどれ？

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ハルミフラッグが横綱なところに
この人の発言の信頼性のなさが際立つな

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>>28264
に痛いところを突かれたか....哀れ

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大関だったのか
でもネガが格上とか煽ってた、白金と同格なんだな
晴海が横綱で煽るなら、ここの考察をお願いしたいな

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＞基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね


ん？まさか天然石びっしりとか期待してたの？
エリア柄、この物件に重厚感とか高級感はいらないんだよ。
いかに安く早く簡単にメンテナンスできるかのほうが重要。
外壁が吹き付けはパークタワーだろ、とか罵られているけど、むしろこっちの方が理にかなった仕様だよ。

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スタイリッシュでなかなかいいデザインじゃないですか。
地下鉄からのエントランスもそろそろ出来上がるようですし、
完成が楽しみです！

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公民館みたい

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コレド室町に似ているね、三井のフォーマットに乗った設計だな
和モダン的なテイストもあって文京区らしくおちついたデザインで悪くないと感じたな

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コレドは三井不動産なので、別会社ですね。

苦言ですが、コレドにも全く似ていません。

安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされたこの姿を見られると、いよいよマズいですね。

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せめて基壇部くらいマトモに作ってあげればよかったのに

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コレドの雰囲気に似てると思うよ

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コレド（笑）
オチがついたところで真面目に考えると、
やっぱり天然石つかうと高くなるからね。
アルミのルーバーでも仕方ないよ。
まわりの雑居ビルにも馴染むだろうし。

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>>28261 匿名さん
ここでネガしてる無敵の人系の貧乏人に何言っても通じないよ。まともに返信しても意味は全くない。目的がネガなんだから。

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貧乏人のオッサンがポジとネガ両方演じて盛り上げてるねー。

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>>28260 匿名さん
昔こちらに住んでいたので便利で環境も良いとても良いマンションだと思います。

こちらのお住まいのお子様は区立の小中学校ですと柳町小・文京３中かと思いますが、少し距離がありますが是非誠之小・文京６中に！

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相変わらず脳足りんだね。
基礎は40ｍ？
エビデンスは？
直接基礎って現場に書いてあるし。
書いてある標識は嘘なの？

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>>28284
ポジ嘘つき論を補強するためのネガの投稿か？投稿時間的にも彼らが出没する時間帯だが。

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>>28283 マンション比較中さん
幹線道路ワキの悪辣環境だろ、とかいうネガを誘発したいだけだろ、おまえ。
そもそも子連れなんかレアだぞ、ここ。

>>28284 ご近所さん
キミも三井の公式ホームページの画像を貼らせたいだけだろ、40メートル杭の。
心配しなくてもちゃんと杭はとどいてるよ。

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今日はまた随分と手がこんでいるなあ...
子連れの人は結構いると思うけどね
少なくとも知り合いはここに引っ越す予定、お子さんのいる家族
眺めが良くていいですねーって言ったら、ふふふふ、だってさ。羨ましいよー！

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>>28284 ご近所さん

おｗつｗかｗれｗ

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>>28287 匿名さん
　
おｗつｗかｗれｗ

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入居開始まで2ヶ月ですか
ネガよ、スレ盛り上げてくれてお疲れ様でした

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>>28263 匿名さん
ここのモデルルームの来場者数とか反響数考えたら同じものがもう一棟となりに建っても完売すると思いますよ。勿論、ここより高額になると思いますけど。これだけ圧倒的な勢いで完売した物件だと言うのは事実ですし、買った人は満足なんで買わなかった人が今更いろいろ言ってもあんまり意味が無いともいます。あと、貴方が何様かしりませんが上から目線の偉そうな書き込みはホントに品が無いので辞めませんか？

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>>28265 匿名さん
最高倍率10倍じゃ無いけど？

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パークコート渋谷のレスがまだ３００行ってないのにここのレス数凄いのやっぱ人気なんでネガが沸くんでしょうね

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湾岸と検討者がかぶるからだと思いますよ。

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それと、湾岸と一つ違う点は、
このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
本当に自信のある物件なら、たとえネガされてもここまでムキになって必死に言い訳したりウソをついたりはしないものです。

渋谷のレスが少なく、小石川のレスが莫大な数となっている決定的な違いは、そこです。

ここの高値のピークは過ぎたとはいえ、個人的にはそこまで最悪な物件とは思わないですが、これ以上皆さんに住むのが恥ずかしい物件だと思われたくなければ、少し落ち着いた方がよいです。

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>>28292 匿名さん

もっと高かった

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検討スレができて2年以上、販売から2年。
入居目前でスレ閉鎖が近いのに一人でひたすらネガってどうよ？

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ほらね
また住民がムキになってる

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若葉は地元の反対派だと思ったが、湾岸民だったのかｗ
奴らはコスパ坊だから気になっちゃって仕方ないんだよな、湾岸にはパークコートないし笑

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>>28295
>このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。

ポジを書くのは全部契約者というのは間違いで、ここにはポジもネガも隣住民が参加していることを忘れてはいけない。ネットに上がってないそもそも契約者すら手に入れようがない文書のスクショがバリバリ上がっているのはその影響だな。さらにネガが印象操作のためにほめ殺し投稿をしたものも大量に残っている。ネガの誤算はここのようにもともと周辺に昔から住んでいる人がたくさんいて、少なからぬ数の人々が近所に建った再開発マンションに大きな関心を抱いていたと言うところだな。地元を馬鹿にされればさすがに反論するだろうさ。

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一昨年の台風のときにも深夜に写真を撮って無事を報告するとか近隣住民にしか不可能なことぐらいわかるだろう。

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逆に湾岸のみなさん、なんで近所の物件のネガに無関心なんですかね。
そちらの方が、逆に心配になります。もっと地元を愛せないのかなあと

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ここを湾岸の仲間やと思っとるんやろね
実際に小石川は江東区レベルの埋め立て水没だし

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＞上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
＞もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。


私立受けりゃいいじゃん。
落ちたら潔く引っ越せ。

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ネガは地元民、文京区民を怒らせたか
大いにあるな

湾岸はそもそも歴史もなく地元民自体がいない
東京以外からの流入者や中国人が中心
しかも今は空室多いし

地歴、環境が違うものを比較するのがおかしい

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ここ、もともとあんまり人住んでなかったから地元民はほとんどいないよ、お上りさん。
幹線道路ワキの商業地区。
地歴はむしろ湾岸の方がマシじゃないかな、
世界最大級の場外馬券売り場やパチンコ屋があるという点では、遊興地区として湾岸より格上だと思うけど。

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＞上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。

そりゃまぁね…。
こんな巨大壁みたいな醜悪な建造物がロクな空地も設けずに建てられたら、エリアの陰鬱さはもう改善のしようがないからね。

地権者は大儲けできたからウハウハだろうけど、
無関係な周りの住民は普通 怒ると思うよ。

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お上りとかいう言葉が好きなのは、生まれながらの東京ネイティブよりも、苦労して東京都民になれた人だろうな。東京に住んでいるのが当たり前でないからそういう言葉が出てくる。

後楽園の近辺で犬の散歩をしていると、わざわざ郊外から犬をつれて来たと勘違いする人がいるよ、まさかこんなビル街に家があるの？ってね。幹線道路沿いの屏風のようなビルの壁の裏に回れば住宅街が広がっているんだけどなあ。

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思わぬところに噛みつかれちゃいました。笑
まぁ、お上りさんにお上りさんと言うと、大体こんな感じで怒りますね。

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若葉もネガも、羨ましいのはわかるけどポジやタワマンに八つ当たりは良くないよー。
転売部屋買えばあなたも仲間入りできるよ笑

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転売、いつまで経っても売れませんね

ちなみに転売住戸を買うと、三井のアフターフォローが一切受けられなくなるので、不具合が絶対起こらないという強運をお持ちの方のみ、ご購入くださいね

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パークコートへの劣等感
タワーマンションへの劣等感
小石川への劣等感
文京区への劣等感

ネガたちが消えない根本原因

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ネガ、若葉…
＊＊＊ほどよく吠える

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＞小石川への劣等感
＞文京区への劣等感

ライバルは埼玉県民かよｗｗ

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>>28312 匿名さん

>>27427で指摘されてます

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江戸っ子は生まれつき江戸っ子であることが当たり前なので、着るもの食べるもの住むところがいかようであったとしても江戸っ子だし、他人をお上りさん扱いする必要がない。それは女性が自分のことを僕と呼んだり、男装をしてもなにをしても女性であることには変わりない事と同じ。

ちょうどトランスジェンダーの男性がことさらに女言葉を使ったり女性の服装をしないと男になってしまうのと同じで、地方から苦労して上京してきて東京に定住している地方出身者はことさらに都心に住んで都会っぽい服装をして東京にしかない食べ物を食べて他人を田舎者扱いしないと、ただの地方出身者になってしまう。江戸っ子にはバレバレなので、恥ずかしいからそういうのやめよう。新潟とか秋田から出てきたからって恥ずかしいか？誇れ。

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>>28314 匿名さん
一般論として
文京区は
目黒区、世田谷区、品川区と同格
よって埼玉をライバルとは見ていませんよ

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ん？ここの住民に新潟、秋田のお上りさんが多いソースは？
埼玉人が多いってアンケートかなにかに出てなかったか

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>>28311 匿名さん
「不具合が発生した場合、転売住戸の売主(分譲購入者)経由でアフターサービスを受ける。」と売買契約に入れておけばフォロー受けれるよ。貧乏ネガちゃん達の残念なところはマンション売買の経験がないせいで知識がヤフコメ民レベルな所。

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>>28311 匿名さん

アフターフォローが一切受けられない。（笑）

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若葉ネガはヤフコメ民並みの知識しかないからたまに無知ぶりを発揮するよね笑

彼らは肩書無くて会社でも家族にも相手にして貰えないから、パークコートの金持ち相手に暴言吐いてストレス発散してるのね。

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>>28319 匿名さん
>>転売住戸の売主(分譲購入者)経由でアフターサービスを受ける
売主が死去していたり、所在が不明な場合は？

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ネガもっとヘイト頑張らんと2ヶ月しかないど

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>>28322 匿名さん

ホント細かい事を下らない。不動産初心者かよ。三井は傾いたマンション建て替えたデベだぞ。不具合が有ればなおすよ。そんな心配してるからいつまでもアパートから引っ越し出来ないんじゃないの？

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>>28324 匿名さん
自分で法的な話しを振っておいて
解らないとなると論点ずらしてこの反応ですか・・・

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>>28324 匿名さん
>>三井は傾いたマンション建て替えた
これ品確法の話し
>>不具合が有ればなおすよ
これ民法の話し

あなたに違い分かるの？

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>>28322 匿名さん
>>28325 匿名さん
売主が死去→相続人が対応。所在不明→高額マンションを分譲購入した人間がアフターサービス期間の2年間で所在不明になるケースは希少。心配であれば、確認取れない際の代位行使を認める内容も契約者に入れたらいい。ネガ太郎君これで納得してくれた？

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なるほど新築転売部屋ってそういう特殊な契約条項を作るといいのね、勉強になるな。
今まで築15年から20年の物件ばかり買っていたのでそういうことになっているとは知らなんだ。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff26...

どこかのネガさんは晴海推しでしたね。。

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ネガがんばれ。キャンセル難しいと思うけど出るかどうかは君の頑張り次第。さらに希望部屋となれば天文学的数字に難しいと思うけど、もう時間ないど。

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>>28316 匿名さん
ちょっと何言ってるか解らない

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>>29331
俺はよくわかるな、江戸っ子は何しても江戸っ子。
田舎もんはわざわざ高い都心に住んで高い店に行って高い服着て江戸っ子を気取るが、どう逆立ちしたって江戸っ子にはなれないってことだ。そういうのを根無草と言って昔の人は馬鹿にしたものだ。俺は博多から来たぜ！グレートだろぐらいに開き直ってみろ。

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東京以外から見たら江戸っ子自体地方人やで。言葉も訛ってるしな。やっこさんとか言う奴おったけどどこの田舎もんかと思うわ。

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>>28326 匿名さん
三井が不具合の有る部屋を修理しないで民法ではとか言い出すって考えてるのが赤ちゃんレベルじゃん。そんな奴に限って聞いたことも無い不動産屋に騙されて裁判だなんだって大騒ぎすることになるんじゃないの？勿論、全然お門違いのクレーマーは相手にされないけどね。ちなみに三井とか三菱のマンション買うのがそんなに心配なのって他にどこのマンション買うの？

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キャンセル、、、？
ここは手付け放棄しないといけないような物件なんですか？？
たしかに現地はマイナスオーラにあふれてはいますが

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さすがに手付け放棄するくらい、いらない物件ではないでしょう。
転売部屋が全く売れないのも気になりますが。笑
売れても雀の涙程度の利益しかでないような住戸ばかりなのに。
もうニーズないのかな。笑

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>>28335 匿名さん
手付け放棄若葉さんこんばんわ。毎回スレを初めて見た様なリアクションで芸が細かいですね。文体も変えたほうが自然に見えますよ！後は若葉外さないとバレバレです笑。

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迷惑かかるから手付け放棄すんなよ。
幹線道路ワキの騒音で聞こえないかもだけどさ。

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ネガくんが論破され、連投で発言を流そうとするのはいつもの流れですなw 苦しいこととか言い返せない事があるとすぐに中傷投稿の連投しちゃうんだからw

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＞このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
＞本当に自信のある物件なら、たとえネガされてもここまでムキになって必死に言い訳したりウソをついたりはしないものです。

＞渋谷のレスが少なく、小石川のレスが莫大な数となっている決定的な違いは、そこです。

＞ここの高値のピークは過ぎたとはいえ、個人的にはそこまで最悪な物件とは思わないですが、これ以上皆さんに住むのが恥ずかしい物件だと思われたくなければ、少し落ち着いた方がよいです。


ア？
おどれ、イッチョメなめとんか

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