パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>2819 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい。

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このスレの民度はハロウィン時の渋谷並みに悪いですね笑

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>>2820 マンション検討中さん

確かに武蔵小山はパークシティとは呼べないレベルの低仕様らしいから坪400万でも高いのには同意。
ここはパークコートらしい高仕様であることに期待。

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>>2822 匿名さん

武蔵小山君が荒らしに来るスレではいつもこんな感じになるんだよ。白金2丁目しかり、浜離宮しかり。

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そもそも坪600とか戯言を言っている奴が武蔵小山を例にだすから湧いてきたんだよな。

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>>2800 匿名さん
イヤ 、小石川邸は有名でないのかいのかと。
黄門様はずっと江戸住まいですぞ。
頭が高い！

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>>2825 匿名さん

どちらも都内の三井の再開発タワーで三田線沿線ですから、価格の目安になってしまいますよね

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>>2818 名無しさん
地方都市以下の知名度で、今となっては無名に近い小石川を知らないことはが無教養とはご立派ですね。街としての魅力が伝わらないのは、教養ですか？残念な街ですね。漱石の雰囲気なら、個人的には文京区の下町地域の方が現代ではあってると思いますけどね。

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教養があっても口喧嘩するようなら…
何にせよ隣人がこのような民度なら安心して子供を育てられませんよ…
喧嘩せずに子供に誇れる大人でいましょう

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>>2829 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい(2回目)。

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まとめると坪350のようですね。

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もうそれでいいや。

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高値厨さんと民度を合わせてはいけませんよ
流石に坪平均350は現実的ではないです、
最低でも坪400はしますよ（お見合いパンダ部屋ですね

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こんなとこで喧嘩したり、退屈しのぎなんでしょうか。
ところで、ここの学区の小学校はどこで、しょうか？

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みんな暇だね

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>>2827 匿名さん
東急だろ

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0時回るまで何やってんですか、この人たちは...
本当に情報がないのか、資料請求すらしていないのか、もう少し具体的なことを話し合ってくださいよ。

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>>2837 匿名さん
では、あなたが具体的なことを話したらどうですか？

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>>2838
もうメールで大まかな価格も連絡されているし、MRもできたわけでしょ、ニヤニヤしてみている人がいるかと思うと悲しいですね。

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＞＞2806
補助金、総事業費の4分の1も入ってるのに、
何言ってんの？？
コストの25%だぞ
スゴい経済センスっすね
もしかして、
コスト100億肩代わり→販売価格100億下げれば良いんでしょ？とか本気で思ってたり？

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ここが買える人は羨ましいよ。
うちは五人家族だから、トイレ２つないとキツイし。
１億以上で３エル止まりなら、千石辺りで建て売りだわ。
巣鴨でも１億なら買えるしなぁ

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>>2807 マンション検討中さん

どちらにできたんですか？

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基本的な事を訊くようで悪いけど、ここのオフィスや学校などのテナント部分の所有権って誰が持っているんだろう、地権者が持っているんだろうか？

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80平米1.6億らしい。
消息筋。

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>>2841
宅地は競争率高いよ。それこそトイレ二つダブルボウルの洗面台、1.5坪の風呂とガレージと夢は膨らむ注文住宅だけど、実際に探すとそういうものが建つ土地自体がなかなか出ない。古家付きだったり旗ざお地だったり...探してみるといいよ、なかなかないから。

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久々にメール来たと思ったら、来週HPの更新しますって。三井はアホなんですかね？個人情報出して登録する意味ってなんなんでしょう？バカバカしい。登録まだの方はしない方が良いですよ。メリットなんかなんもない。

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>>2839 匿名さん
そうですね。
坪400しない部屋もあったのにはビックリでした！

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>>2843 匿名さん

まず地権者がいくつか持ってます。
スーパー部分など他のいくつかは組合が持っていて、既に公募は終了し、現在、ふさわしいものにすべく審査中でございます。

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>>2848
多分、そんなところかと思っていました。地権者も店を選んだ人と住宅を選んだ人がいるんでしょうね、前のお店がそのまま戻ってこないのはそういう事情もあるのでしょう。ただ権利交換とはいえ建築費はかかるわけで何らかの入金の目処が立っていなければ建物はできないですよね。多分組合の持分やマンションの売却収入、そして補助金が再開発地域の建設費用として充当されるという理解で良いのでしょうか。

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>>2840 マンション検討中さん

市場価格よりマンションを安く販売させるために補助金を
使うメリットは？
私の区税がなぜそんなことに使われるの？
再開発費用の費用は全てマンション建設費用なの？
経済センスで教えてください

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住宅街に保育園作れませんからここに作ります。なので税金が必要です。災害の時に一時避難する設備をグリーンバレーに作ります。なので税金下さいです。しかし、それでも市場価格より安くなることはありません。市場価格並み売るために補助金入れたって感じになってますね。

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とすると、概算で坪631になるが。

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まあその肝心の市場価格というやつが不明なんで、ここで叫んだり喚いたり泣いてみたり、またそれをからかってみたりしているわけで...。近隣の事例、つまり消費者サイド的な需要から積み上げていく価格予想や、パークコートレベルの物件の建築コストや再開発費用を回収するにはやっぱりこれくらいないとね、みたいな価格予想や、単なる希望的観測に至るまで、レンジは大体坪400ぐらいから800まで多岐にわたる。個人的にはパンダ400あって然るべしだと思うし（どんだけ問題住戸なんでしょうね、私なら買わない）高層階の眺望や希少性を考えると最上階が800つけても、なるほどね、誰が買うんだそれみたいな事は言いつつも納得するでしょうね。

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>>2852 匿名さん
それだと70平米の部屋が諸費用込みで1.4億になる計算ですね。1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超えが買えるでしょうね。自分の予算は２億ですが、もしここが坪631なら駅直結の狭い部屋よりも、駅近の広い部屋選びます。

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>>2854
>1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超え
具体的にどこ？

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そもそも100平米超える部屋なんて最近見た事ないわ（笑

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高いのがいいとは言わないけれど、近隣の物件の広告ぐらい読んだらどうかね。最近は酷いもんだよ。ここの間取りや立地はまさしく神の恩寵だよ。それなりに高くならないなら、躯体や基礎でケチっているか、どこか設備仕様でセコく削っているか、何れにせよその時点で検討外だな、リスクが大きすぎる。

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最近では、
パークホームズ本郷ザレジデンスの
最上階に一戸だけ、
100m2で、1.8億のがあったくらい
でしょうか。

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安けりゃハッピーとか言ってうまいうまいと食っていて、いざ中国でカビの生えた鶏肉を平気で生産ラインに放り込んでいるのを見たら気持ち悪くなったとか賠償しろとか、お前らバカかと思うよね。安けりゃいいなら、癌になったり、地球環境がおかしくなったり、そこで働いている労働者が手抜きをしたりしても文句言っちゃいけないよ。

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まあどこかのデベの３Lで60平米切ってるとか、誰が買うんだよみたいなの喜んで買っている情弱さん達はここを買うべきじゃないんんだよ。君らは本来郊外に買うべきなんだ。

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会社じゃ最低制限価格を試算してから入札とか発注とかするのに、個人宅は安けりゃそれでいいというのは、いかにも頭が悪すぎないかね。

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安ければ良いじゃなくて適正価格であれば良いという話ですよ
ここで坪平均600以上は明らかに高すぎて2020年以降の景気を考えると暴落のリスクが高すぎるので手を出したくありません
坪500程度ならまあ適正価格なので買いたい、
坪400以下になるとちょっと安いかなと思いますね

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>>2857 匿名さん
間取りが神？ 柱食い込みまくりなのに？
立地が神？谷底水没地帯なのに？
はぁ？

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>>2863 マンション検討中さん
間取りに魅力を感じないのは同意だな
最大のマイナスポイントと思ってたし

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新築って「安いなー」とか無いですよ。いつも「たかー」とか言ってるうちにいつの間にか終わってる感じゃないですか？

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駅の上に建つマンションで立地が悪いって言う人は少ないと思いますよ。

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昔みたいにいい物件なんて今は売り出されていないよ。ここはマシなだけにそれなりの値段になるだろうな、という素朴な感想だよ。

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そもそもどれだけ高値、安値を叫ぼうが価格は決まっていてここで騒いだところで影響なんてないんですよ
では何故高値厨さんが口を揃えて坪600と叫ぶのか、
それは販売価格が坪500程度なのをわかっていて
心理的に安いように見せる為の工作な訳ですよ
坪400を叫ばれても価格が決まっていれば元来無視すれば良いだけなのですが、心理的に高いと思われると困まっちゃいますしね

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まあ結局坪600以上とか高すぎて見向きもされずに全く売れなくて困るのは地権者さん、デベさんだけなんですけどね笑
購入検討者は別に高くて買えなくて困ることは一切なくて、寧ろオリンピックバブル前に高値掴みしなくて済んでほっとするだけですし

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平均で坪600なんて行くわけないのはみんなわかっている。
一々それを取り合って真剣に反論するから、面白がって挑発目的で600とか700とか書いているのであろう。
くだらない書き込みにムキになって反論するほうもどうかと思う。

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同じ沿線(正確には直通だけど)武蔵小山の格下ブランドが坪470で
都心の駅直結の格上ブランドが坪500で同等になると？

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ブランドの格？笑でしか語れない笑
そもそも今後も開発が進む武蔵小山と開発が終わる春日と比べること自体ナンセンスですけどね笑

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坪600なら、やすい
坪650なら、まよう
坪700なら、ヤメ




坪550なら、ネ申

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補助金を出すのは一般的に公共性が高い事業だから。
出ない区民が納得しないでしょ。
それが言いたかったこと。
マンションを安くするためではない。
再開発ですからね
再開発ですよ
市場価格の定義を考えなくていい。

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もういいよ、迷惑ですよ。

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MKさんには泣いてもらうとして、ここは坪400でいいよ。

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>>2872 匿名さん

地域比較でも春日が武蔵小山に劣るわけない。
再開発というまやかしに踊らされてると痛い目に遭うよ。

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>>2877 匿名さん
ムサコさんに構わないで置いてください。
ムサコさんの夢を壊しちゃいけない。

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>>2878 口コミ知りたいさん

武蔵小山君に一度睨まれると浜離宮のように永遠にネチネチやられるよ
ここも気の毒だ

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＞＞2874
虫沸いてんのかな？
税金入れてもらって、建設コストも販売コストも下げさせてもらって、販売価格に何にも調整入らないってあり得ないってのw
ビジネスセンス疑うよw
乃木坂や品川等過去何度も同じ事例はあるし、
本案件の総事業費に占める補助金の割合は、24%近くで、近年例を見ない大きさ。坪単価で言えば、500は大きく下回るね
高値厨はhageばっかだなw
あ。うちは坪1000でも買えるけどね
ただ文京区の物件に600も出すのはバカげてるというだけ

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>>2880 マンション検討中さん

それでは武蔵小山が坪470万になったことの説明ができなくなりますね。同じことですから。

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>>2881 マンション掲示板さん
ムサコは、ほっとけちゅうの！

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＞＞2881
小石川タワー470ね
いいセンいってるんじゃないかな

はい、坪単価の話もムサコの話も終わり

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>>2883 マンション検討中さん

そんなことになったら、武蔵小山が割高なことが露呈してしまって、リセールが絶望的となってしまいそう

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だから、ムサコはどうでも良いって。あと、値段も何か月かしたらわかるから感情的になってまで予想するのってバカバカしいよ。

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>>2885 匿名さん

武蔵小山と比較されるのは心外だろうけど、路線も同じのタワマンだから仕方ないよ

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武蔵小山押しは、ここだけじゃなくて，いろんなところに噛みついてるみたいですが、あれ、特定の人がやってるのかな？

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>>2887 匿名さん

興味ないから武蔵小山の話題はするな
奴が来ると荒れるからよせ

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>>2877 匿名さん
春日は再開発が続かないけど、武蔵小山は再開発が継続する
つまり春日は竣工時点で価格が頭打ちになるが、
武蔵小山は竣工後も資産性を高め続ける
素人でも分かることですよね笑

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結局この物件は港区と渋谷区が比較対象じゃなくて、
武蔵小山程度が比較対象ことですね
渋谷や青山のタワマンには武蔵小山君は沸いてこないですし

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>>2890
渋谷にも噛みついてござる。

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>>2891 匿名さん

武蔵小山君は定借を下にみてるから。
千桜も永いことやられてた。

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スーパーカー飼ってるおじさ～ん！
ここで、いつものように唐突に話題変えてくれ。
出番だ。
ほら、例のシビックで区役所の駐車場行ったって話でいいや、よろしく。

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>>2892 匿名さん
渋谷に噛み付くって笑
軽自動車がスーパーカーに喧嘩売るみたいなものじゃないですか笑

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文京区も品川区も二流区なんだから、そんなやっかみ合わないの！
よく吠える犬ほど何とかってやつだわ

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>>2895 匿名さん
細かくてすまんが、
弱い犬ほどなんとかね。

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金土と遊びほうけていて、今日は天気も悪いから、雇用統計後のFXの検証してました。

お呼びのようですが、武蔵小山とか豊洲がどんな街かは知らん。そもそも働き蜂の住処みたいなタワマンは嫌いだし…

ここは谷底で水害と悪臭以外に、間取りと再開発に組み込まれなかった虫食い状の跡地が残念ですが、ただそれだけ。

タワマンと文京区がラブな方にとっては、少なくとも10年間ぐらいナンバーワンで居られるでしょう。

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よその内覧に行った時にここの話をしたら、坪600万はふつうにこえてくるようでしたよ。

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>>2897 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

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>>2898 マンション検討中さん

普通の相場観を持ってるなら、そんなの当たり前

買えない値下げ厨がいつまでも諦めずに張りついてるから荒れてるだけ

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ちょっと価格は、みなさんお腹いっぱいと言うか、うんざりですね。

日常では無いものの、騒音と喧騒は住んでみないとわからない。
テナント次第では、後楽園やドームに来るテンションの違った連中がマンションに足を運ぶんじゃないでしょうか？

住民との動線は違うものの、テナント側の集客したいだろうし…

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>>2898 マンション検討中さん

そりゃそうですよね。坪400だ、500だって低く見積もってるのは武蔵小山さんだけですからね

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いい加減無駄な工作は辞めればいいのに
高値厨さんは何一つ論理的な根拠を示せず、
挙句は沖式の評価までも無視する始末…
感情的なのはご老人が多いからですかね

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がんば

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誰しも自分が住んでるところに愛着は持ってるものです、全く知らない地域よりは高く見積もってしまうのはしょうがないし逆にその位の値段でも買えるし買っても良いと思ってます。沖式？あなたのその嫌味たっぷりの書き方の方が感情的で嫉妬を感じるんですがあなたも老人なんですか？

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60平米程度の広さで1億以上って、最近の相場は異常ですよね。
ほんの少し前、安倍政権前だったら、7000万くらいだったと思います。

私は投資用でマンションを買いますが、流石にこれ以上の値上りは厳しいと感じます。
かといって、極端には下がらないと思いますが。
いずれにしても、投資用物件の仕入には、今は良くない時期なのでしょう。

実需なら悪くない立地ですが、ファミリーで住む広さを求めると1.5億〜は必要で、そこまで出すなら注文住宅の方が楽しいようにも感じます。

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80平米で1.55億って、中層階〜、でしょさすがに

下層なら1.4億でいけない？かな…笑

三井さん、下層でいいのでなんとかオナシャス

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>>2906 マンション掲示板さん
郊外なら注文住宅だけど、この辺りで注文住宅建てると、キツキツに土地に3階建になっちゃうからさぁ。
それに防犯面ではマンションの方が安心かな。

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そんなこと言ってると沖式命の人がまた文句言ってきますよ。

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沖式は中古の事例を元データにしているから客の買いたい値段をもとにしているので売れる値段をはじき出しやすい。ただ物件間のブランド＆仕様面や立地面の差異や相場の上昇などの要素は人為的に入れたパラメータで補正するので絶対ではない。大きく外れるという事は中の人の見識を疑うことになっちゃうわけで、間接的に誹謗中傷になるので信頼性を疑うような発言は避けたいね。きっとでムキになって反論してくると思う。

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↑これって新築だと参考にならないって言ってるんですか？

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参考になるんじゃない？これなら買ってもらえるだろうという売れる値段がわかるわけだから。

ただ最近の相場はよくわからないので、なかなか補正は難しいと思うし、売る側の事情も加味されるのかな。

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まず沖式は新築評価でも平米単価で予実の乖離が上下30万を超えることはほぼありません
膨大なビックデータを元に弾き出された評価軸なので、むしろ外れす方が難しいんですよ
特に文京区みたいな供給量の多い地区で且つ駅近タワマンとなるようなここはデータサンプルが非常に豊富で、かなり正確な評価が出来ているようです

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30万と言ってますが沖式の乖離額は15万超えること自体ほぼありませんよ笑笑
ちなみに最近の相場を予測するのは個人では難しいでしょうが、大企業となるとナレッジもデータも豊富な為、正確な直近の相場に掛ける予想推移補正係数を弾き出すのはそう難しいことではありません
なお沖式から考えても坪平均650を超えることはまずありませんが、坪600あたりなら売れるかどうかは別として十分にありえる価格ですね
乖離値が平米単価13万円越えになるので、近年稀にみるかなり強気な値段設定となりますが

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高値厨さんの自作自演自画自賛が目立つ一日でしたね。
客観的に評価すると、パンダ部屋は450、平均500で間違い無いでしょう。

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>>2914 マンション検討中さん

PC武蔵小山では15万超えてますね。沖式の信頼性の高さから相当な高値掴みということになりますね。こちらも現実的な坪600位を期待します。

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買う方も過去の事例を参考にするから近いところに収斂するわけだね

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>>2916 匿名さん
これ沖式のサイトの画像見たいですけど、ここにペタッと貼って大丈夫なん？

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>>2918 匿名さん

どのような問題がありました？
武蔵小山さんに不都合な内容みたいっすけど

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>>2916 匿名さん
地権者さんのおっしゃる通り相当な高値づかみですね笑
武蔵小山を参考にするのであれば、こちらも割高になりますが坪600だとしてもおかしくはないかと思います

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