パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>28164 匿名さん
自演ご苦労様です。
生まれ育ちが小石川５丁目な私ですが３０年前？？？
昭和５８年と昭和６２年は少し水害はあったけど文京区って小石川界隈より不忍通りの本駒込、千駄木、根津辺りや後楽、関口辺りの方が水害多いんだよね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/kako.htm
嘘ばっかりと大昔の、しかも間違った情報はいりません。

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>>28180 匿名さん
また大馬鹿な繰り返し。
場所違うし。
飯田橋から水道橋、神保町辺りが沼だったっていうことは歴史上残っていてしかも４００年前、そして枯れかけてたから神田山を切り開いた土砂で埋めた。

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>>28182
補足するとそのころ既に小石川大沼は水路を作って水抜きして干拓されてたみたいだね。文献が残ってる。多分水量が少なかったのは干拓の影響だろうな。
同時に小石川の流路の改修があったのでそれがいわゆる築立てという改良工事跡に残ったと

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>>28182 ご近所さん
あなたも解ってませんな。
この馬鹿はあなたが言うようなことは分かっているんですよ。
あなたのような反応を楽しんでいる、かまってちゃんなんです。
そろそろ理解して放置してあげてくださいな。

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はい。
災害ネタは終了！！！
他のサイトでどうぞー

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ＩオンＭでしょ

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結局孔雀さんなのかいな...

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地面を1m掘ったら地下水です。
湾岸と同じゆるゆるぶるぶる地盤は嫌です。

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表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか？

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江戸時代陸地でも、海だったところに浚渫土を盛っただけの場所より地盤が悪いところがあるんですか？

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>>28188 匿名さん

頭悪すぎ
どうやって工事するんだよ
深さ1メートで井戸が出来るって
一生ネガだよ

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売却が出ましたね。
当初の売値よりどのくらい高くなってるんでしょうか？

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>>28191 匿名さん

小石川2丁目って富坂警察署が床下浸水したの？
飯田橋はもっと大変そうだな

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>>28192 匿名さん

>>24808
地下水のレベルは地下1.1mです

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>>28188 匿名さん

子供以上に想像力豊かやな
そしたら毎日地下鉄とメトロは水没しとるな

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>>28191 匿名さん

お爺さん、ワイ生まれてないから知らんけど
その後治水は進んで1981年以降40年間は何も起こってないってことでええか？

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今日も朝からクルマがうるせえなぁ

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＞表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか？

いえ。
40メートル級の巨大杭で支えられた板状マンションです。
江東区の東雲と、同レベルです。

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>>28199

ここは何万年もかけてできた侵食とそこに生い茂った植物などの堆積物からなる、有史以前から長い年月をかけて締め固められている自然の地面で、江戸時代にはベタ基礎の武家屋敷や、近所には水戸中納言の屋敷などが建っていた場所です。東雲は海だったところに関東大震災のときの瓦礫を盛っただけの場所だったと思いますので、根本的に地盤も地歴も異なる場所です。

それを全く無視したとして、どちらもしっかりとした地盤に杭が打たれているようですが、東雲もここも危ないということですか？厚いローム層の上の高台でも場所によって長い杭が必要な東京に住んでいるのなら、ブーメランがあなたの方に戻ってきませんかね。

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そんなに埋め立て地が嫌なら、なぜ小石川なんか買っちゃったのだろうね。

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>>28191 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
タワマン住民の薄っぺらい発言に比べると、地元の方の仰ることの重みを感じられますね。

谷底低地という地形上の特性は、再開発程度で変化させることは不可能ですから、あとはここが水没しないことを運にまかせるだけですね。
一度でも水没してしまうと、価値なくなりますから。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

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環状七号線地下調節池を知らないのかな。一昨年の大豪雨は何ともなくて拍子抜けでしたよ。

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？大豪雨なんて、ありましたっけ。
この辺りに住んでいると、少しの脅威でも恐怖として記憶に刻まれるということですかね。

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わたしも小石川1丁目の生まれ育ちで今も同じところに住んでいてこのパークコート購入しました。
何度か水害のきおくはあるけどここ何十年も水害にはなってないね。
2019年10月の台風のときは神田川でサイレンも鳴らなかった。
隆慶橋見に行ったら全然余裕だったな。
昔なら多分隆慶橋から水が出てたと思うくらいの雨だった。
このあたりは治水が進みコントロール出来てるんですね。
2019年の台風で確信しました。
これからも東京はどんどん治水が進み断然安全。

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>>28203 名無しさん
それは神田川水系の話なので、関係ないです。
ここの水没は、周囲から水が集まってくる谷底低地という地形のせいで発生する、内水タイプの水没。
周囲すべての台地を爆破でもして平らにしない限り、改善することはありません。
これが、この幹線道路ワキ水没低地に長らく人が住み着かなかった理由の一つです。

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>>28191 匿名さん
昭和56年の話をされてもねぇ…
今は平成越えて令和ですよ。
治水レベルが断然違います。
それでも心配なら山の上に住みましょう。

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>>28205 通りがかりさん
その通り、水害は全く心配ありません。
このマンションを羨む人がとても多い分
誹謗中傷して自分が買えないストレスを
解消しているのです。
後楽園駅までのマンション直結通路も
建設中でこれから楽しみですね！

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パークコート文京小石川の場所は、
公的機関により３メートル程度の水没リスクがあると、名指しで指定されている場所です。

ここの住民は平気で嘘をつくので、
検討者の皆様はしっかりと掲示板を読み返すことを
強くお勧めいたします。

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下の資料の5枚目を見ると、ちょうどこの場所は、
文京区で唯一、震度6強を記録した軟弱地盤、ということがご理解頂けると思います。
40メートル級の杭を打ち込まないといけなかった理由も、埋め立て地特有の問題だと考えます。

https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

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>>28209 匿名さん

ゴルフで雷に当たるより低い確率だったような

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>>28210 匿名さん
周辺は5-でここだけ6+。
5-と6+は揺れが全然違うでしょう。
しかも免震じゃないんでしょ？

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>>28210 匿名さん

そうなの？でも土と土壌入れ替えて、地下鉄と連結して40m級の杭入れて。何よりパークコート自体が超重量だから盤石になったんじゃない？
水回りは川への放水ルート治水整備されてるし、フロアは高層だから水から届くことはまずないし、水没するとしても地下鉄とメトロが完全水没しない限りは水あふれることもないし。実際2019年の史上最強台風直撃でも水溜りすら出来なかった。

安全だろ。

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2019年の史上最強台風は、東京からそれて行ったのですよ、、、
ここの住民はお上りさんが多いとのことですが、
ここまで東京に疎いと、このエリアの水没とか騒音とかに詳しくないのにも、合点がいきますよ

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50年に一度あるかないかの水害よりも
地震の方を心配するべきでは。
まあこの土地に限ったことではないが。

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>>28216 匿名さん
最近 東京に来たから知らなかった というだけでしょう。
このタワマン住民だけ特別 お上りさんが多いというわけではないと思いますが。

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事実に反論してもネガのペースに巻き込まれるだけですよ。

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ここら辺は既に50ミリのゲリラ豪雨にも耐える下水施設整備が終わっているからちょっとやそっとの豪雨では溢れないから大丈夫だよ。23区内では未だに50ミリ施設整備が終わっていないところも多いので、それと比べればマシな方。

止水板も用意されているし、下の商業施設ともども24時間有人管理なので有事の対応はかなり充実している。それもこれも浸水リスクがあるからだけれど、あるからこそ手厚い対策がされている。ここ数年、洪水が起きてしまったところというのは、危険性が指摘されていても十分な対策がされていないところに大規模な被害が出ている。

ここが完成した後のハザードマップの記載がどうなるか楽しみだな。

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>>28223
そういう書き込みこそが彼らの望む100点満点の回答なので、ペースに巻き込まれちゃダメですよ。ハザードマップというのはどんどん改訂されていくものですから言わせときゃいいのです。この四半世紀の間、都心の水害は珍しくなく、地下道や地下鉄が何度水に浸かったと思います？それを尻目に四半世紀以上ここは何事もないわけですから、かなりの程度安全だと思いますね。

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>>28209 匿名さん
水没エリアをいつわる
埋め立てエリアをいつわる
騒音道路をいつわる
キャンセル住戸をいつわる
損切りをいつわる
吹き付けをいつわる
ミーレをいつわる
壁掛けエアコンをいつわる

ネガ歴の浅いオレでさえこれだけ知ってるポジのウソ

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>>28217 匿名さん

ネガが主張する水害リスクは令和元年の治水対策レベルにおいて、発生確率が1000-3000年に1度起こるかどうかの出来事であるとシミュレーションされている。東京都の担当者から直接説明を受けている。気になるなら自分で問い合わせてみて、同じこと言われるから。

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>>28216 匿名さん

これでも東京から逸れてると主張するの凄いよね。

https://weathernews.jp/s/topics/201910/120385/

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>>28226
>水没エリアをいつわる
対策済みだと言ってもきかないで、沼地だと連呼している人に言われたくない。

>埋め立てエリアをいつわる
小石川大沼の位置をいつわってるのはどっちだ

>騒音道路をいつわる
交通量をおおげさに誇張している書き込みに事実で対抗しているだけだ。森のように静かとか言っている書き込みはない。

>キャンセル住戸をいつわる
キャンセル住戸は完売後に何件か出て抽選になった辺りまでは誰も否定していない
その後音沙汰ないが、何軒出たのか知っているならちゃんと事実をここに示せ

>損切りをいつわる
損切りかどうか売主に聞いたのか？バブルじゃない今そんなに利益が乗せられるのか？

>吹き付けをいつわる
サイディング板とか言う人もいたけれど、本当のところはどっちなの？
外見からは普通のプレキャストコンクリートにしか見えないけど

>ミーレをいつわる
オプションに設定がないだけで自分でつければいいじゃないの。たかが蛇口でしょ。

>壁掛けエアコンをいつわる
悪いが昨今の壁掛けはコストも安いし機能も充実している。ロクな機能のついていない天カセなんてオワコンだよ、少なくとも私には天カセはアピールしなかった。

ポジ歴の浅いオレでさえこれだけ知っているネガの勘違い

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>>28228 匿名さん
中心じゃなくて雨量の多い範囲が都心から逸れたってことでしょ・・・
なぜ話しの本質が分からないのだろうか・・・

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ここの東向き西向きより、クレヴィアの南向きの方がはるかに価値高いよね。その南向きクレヴィア高層階も分譲価格+手数料で転売しても売れず長期放置。春日・小石川バブルも終了なんでしょう、ちーん。

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>ここの東向き西向きより、クレヴィアの南向きの方がはるかに価値高いよね。

へー、いろいろな価値観があるんだね（棒読み）

現地を見れば一目瞭然なんだけどな...

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ブームの去った局地バブルは、惨めなものですねえ

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>>28194 マンコミュファンさん
富阪警察や伝通院は坂の上なので大丈夫です。上の方の小石川2丁目は高台で良い土地ですね。小石川2丁目でもこんにゃくえんま～後楽園駅にかけての坂の下の千川通り沿いの小石川2丁目は被害にあってました。飯田橋付近は凸版印刷本社あたりで神田川が溢れてました。

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>>28230 匿名さん

じゃあ雨量の多い範囲を示してくれよ。
十分降っていたし、上流なら雨も神田川に流れ混んでたぞ。私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。

お前はただ否定したいだけ、根拠もない、単なる嘘つきだな。

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>>28234 デベにお勤めさん

へーそうなんだー
昔の人達は大変だったんだねー

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お金無い人って
本当ネガティブな傾向が強い。
よかった、お金がそこそこあって。
貧乏とはだから関わりたく無い。

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タワマンこそ富と権力の象徴ですよ^ - ^
タワマンに住めない貧乏人は高台低層（笑）で我慢してくださいね^ - ^

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＞私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。


それた台風程度の雨量でそこまで気になさられていたんですかｗｗｗ
ここに住むと雨のたびにストレスたまりますかねｗｗ

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やはりタワマンですよね！！
上から見る景色は格別。
頑張ってよかった、これからも
もっと頑張ろうという気持ちになる。
お呼ばれされた友人宅がタワマンだったら
テンション上がるし。
水害とか地盤とかマジどうでもいい。

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>>28234 デベにお勤めさん

坂の下の小石川2丁目もあるのですね。
15年住んだけど、水害はなかった。
小石川2丁目は最高だよ。

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>>28239 匿名さん

ええ、貴方が煽るのでどれだけ嘘つきなの確認したくて見ましたよ。私結果をこちらのスレでアップしてましたから、気になるなら2019年の書き込みを遡って見てください。

嘘つきさんさようなら。もう来ないでね。

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＞私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。

高台買えばいいのに・・・

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えっ、
2019年の台風、雨量は大したことなかったですよ。
ここの購入者は、少し前まで東京の人ではなかったということですか？

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基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね

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>>28243 匿名さん

パークコート以上の高台部屋が文京区にあるの？

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>>28246 匿名さん

なんで文京区限定？

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みなさん仲良くいきましょう！
文京区一等地の再開発エリアに建つ
タワーマンションは期待度は大！
世の中暗いニュースが沢山ありますが
再開発はワクワクします。
周りにどんな店が出来るかも楽しみ！

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ここ、一等地ちゃうで…
地価の下がった騒音幹線道路ワキ水没低地に巨大杭で支えられる板状マンション

わかりみ

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入居開始まであと2ヶ月

ネガの逆転、希望部屋キャンセルは出るのか？

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キャンセル？ｗ
そこまで手付け放棄が出たらさすがに笑うかな、
僕は。

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ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。

人の不幸は楽しいですね。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。

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>>28249 匿名さん
買えないくせによう言うわ
知能レベルが低すぎる

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>>28252 匿名さん
あなたの育ちの悪さと所得の低さがよく分かるw

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集中豪雨でも東京で浸水はほぼほぼ発生しないよ。
人口流入都市でみんなどれだけ税金払ってると思ってるの？
国も都も対応してるよね、不安を煽る「かもしれない」は勘弁してほしい笑笑

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確かに目白台運動公園のそばとか、東京大学の北側裏とかに40階建のタワーが建てば小石川一丁目のタワーの価値は陳腐化します。私はそういう陳腐化なら歓迎したい。

できるものならやってみろ、という気持ちもある。小石川の住民ではありませんが、そういう思いの文京区民もいます。

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文京区のいいところは、タワーマンション嫌いがいっぱいいるからです。

タワーマンションの希少性が高まるので、ネガさんがどう騒いでも、ここの価値は高まるばかりです。あなたたちの大嫌いなタワーマンションを建てるまでは、ここの希少性は高まるばかりで、下ることはありません。ここの隣にタワーマンションを、悔しかったら建ててください。無理でしょ。

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駅から遠くて、坂がきつい高台では車は必須ですよね。歳をとったら、免許を返さないといけませんね。返さなくても交通事故を起こして強制退場になるでしょうね。人のいない田舎と違って、人通りの多い街中では車で人を殺してしまうリスクが高いですよね。

フラットアプローチ、バリアフリー経路、バス停留所至近かつ複数路線利用可能、高齢化社会で、価値の高い小石川一丁目と言う場所に建つ物件が価値がないわけないですよ。

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>>28256 匿名さん
>>22857 匿名さん
こういう方は希少性希少性とアホみたいに言うけど、"タワマン検討者にとって"の希少性が高まらなければ有効需要は増さず価値も上がらないのですよ。

文京区限定でタワマン探す検討者の数が多いわけないでしょう。ココを検討するようなタワマン検討者の多くはもっと広域で探すんです。価格、地域性、グレード等を比較して代替可能なタワマンをもっと広域で探すのです。文京区の中から探すのではないのです。こんなことは不動産の基本中の基本ですよ。

ましてやココの地域性考えれば文京区らしさは皆無で単なる駅前商業地なんだから、なおさら文京区である必要性がないのです。文京区にタワーがなくても、広域に代替可能なタワマンがあれば、ここの希少性が高まることはないんです。

それくらい理解できませんか？

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>>28259 匿名さん
さて理解出来ていないのはどちらでしょうか。
三田線、南北線、丸の内線、大江戸線
都心部の主要駅を網羅している
この４路線を地下や連絡通路から利用でき
かつ徒歩すべて３分以内という
都内でも数少ない屈指の利便性。
しかも東京駅まで電車で１０分の付加価値。
ファミリーや女性の方々は特に気になる
治安の良さは２３区トップ、また緊急時に
安心できる総合病院が近くに複数存在。
そして桜蔭、筑波大附属、お茶の水女子大附属、
学芸大附属などの私立や国立が近く、大手進学塾も
複数あり将来のお子様受験には絶好の環境。
高級スーパーも成城石井やクイーンズ伊勢丹、
大衆スーパーも24時間営業のダイエーといった
生活インフラも徒歩５分圏内。
区役所も近いのも非常に便利。
そして文京区としては数少ない再開発のランドマーク的なタワーマンション、しかもパークコート。
これだけメリットのあるマンションだからこそ
需要があり価値に合った価格になるのです。

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ほぼ全部屋倍率つき、10倍超えの部屋もある。
某有名マンション投資家も推して、実際3部屋の抽選応募（残念ながら全部屋落選とか）。

これで人気無いとか、希少性ないとか言うのは何故？日本語通じないの？

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＞三田線、南北線、丸の内線、大江戸線

しょぼＥ

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>28260
ハハ。
今さら感情論はキツいよボク。
城北から都営電車に乗ってどこ行く気かな。
そもそも都心の反対側のここが利便性を語るのは滑稽だヨ。
大手が出してる利便性のスコアもみたけど、山手線駅の半分くらいだったよネ、ここ。
しかもお子様受験てアンタ…
こんなうるさい幹線道路ワキマンションで勉強させるのは、正直 可哀想じゃないかな。
タワマン自体も良い場所なら価値あるけど、ここは水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、巨大幹線道路ワキ、江東区レベルの巨大杭が打ち込まれた強震度エリア、という三流立地。

そして、ここの地価が下がっている事が、もうニーズがないという客観的な評価の現れだと思うよ。

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もちろんあなたの一方的で偏った考えをいかように否定しても多分納得しないと思うので、それが正当なものという前提で言わせていただくと、あなたが評価するような物件はもう値段が上がりきって、これ以上は既に誰も買えない世界に突入していると思いますけどね。つまるところは未来がない。

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ここって、いくつも申し込みを入れることができたから倍率が上がったと28261さんも指摘しているけど、
ブーストかけて最高倍率 10倍は、正直 ショボい。

現地行ったら幹線道路ワキの騒音で目が覚めたとか、この低倍率の原因は色々と考えるところがあるね。

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>>28210 匿名さん
うわ。
ここ、ピンポイントで揺れやすい地盤なんですね。
免震じゃないしもし大きい地震くらったら、サッシとか歪まないかなぁ…。
そうなると目の前は太い幹線道路だし、騒音がますます心配…。

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>>28265 匿名さん

いまどき10倍超えの物件ってどこがあるの？

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>>28265 匿名さん

追加すると、300戸以上売りに出たくらいの大型物件で10倍超えの物件ね。ほんとにある？？

昔の話とか、都外の物件とか出してくるなよ

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パークコート文京小石川以外で10倍超えの物件ってどれ？

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ハルミフラッグが横綱なところに
この人の発言の信頼性のなさが際立つな

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>>28264
に痛いところを突かれたか....哀れ

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大関だったのか
でもネガが格上とか煽ってた、白金と同格なんだな
晴海が横綱で煽るなら、ここの考察をお願いしたいな

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＞基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね


ん？まさか天然石びっしりとか期待してたの？
エリア柄、この物件に重厚感とか高級感はいらないんだよ。
いかに安く早く簡単にメンテナンスできるかのほうが重要。
外壁が吹き付けはパークタワーだろ、とか罵られているけど、むしろこっちの方が理にかなった仕様だよ。

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スタイリッシュでなかなかいいデザインじゃないですか。
地下鉄からのエントランスもそろそろ出来上がるようですし、
完成が楽しみです！

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公民館みたい

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コレド室町に似ているね、三井のフォーマットに乗った設計だな
和モダン的なテイストもあって文京区らしくおちついたデザインで悪くないと感じたな

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コレドは三井不動産なので、別会社ですね。

苦言ですが、コレドにも全く似ていません。

安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされたこの姿を見られると、いよいよマズいですね。

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せめて基壇部くらいマトモに作ってあげればよかったのに

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コレドの雰囲気に似てると思うよ

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コレド（笑）
オチがついたところで真面目に考えると、
やっぱり天然石つかうと高くなるからね。
アルミのルーバーでも仕方ないよ。
まわりの雑居ビルにも馴染むだろうし。

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