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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28051
匿名さん
お、ネガの本音が出た
小石川はもっと高くていい、もっと価値があるということやな
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28052
匿名さん
>>28049 匿名さん
ほんと!
管理費込みで、この価格とは。
安いねぇ。
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28053
匿名さん
>>28046 マンコミュファンさん
3月に発表になる2021年の公示地価です
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28054
匿名さん
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28055
匿名さん
地権者の皆さん、ネガ曰く、家賃もっと上げていいそうですよ!
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28056
匿名さん
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28057
マンション検討中さん
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28058
匿名さん
パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょう。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。
パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきと、考えます。
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28059
匿名さん
賃料はこちらで散々議論し尽くされた通りの水準になりましたね。
元ネタは三井不動産レジデンシャルの営業様の情報でしたが、やはりプロの査定は正しかったという事でしょう。
利回りは 2%台で確定しましたね。
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28060
匿名さん
>>28059 匿名さん
縁の無いマンションの利回りを心配するより
自分の将来を心配した方がよいと思います。
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28061
匿名さん
春日1Lに25万とか無理やなw
20万弱で借りても良いかなってレベル。
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28062
匿名さん
>>28061 匿名さん
どうぞ他所へ
我々も貴方と住みたくてないので歓迎
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28063
匿名さん
>>28061 匿名さん
20万ですら払えないのによく言うわ
どうせ10万ぐらいだろ
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28064
匿名さん
まあいくらで貸すかはオーナーの自由だし、いくらで借りるかは借りる人の自由だし、今後の市況の推移をみつめていけばいいだけのこと。
思ったより賃貸の募集が少ないという感想を持ったけど。軽く驚いた。
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28065
マンション検討中さん
よくも毎日飽きもせずに一人で執拗にネガ投稿できるなと感心するよ。パークシティ武蔵小山の購入者には。
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28066
マンション検討中さん
ネガの人に聞きたいが最近の都内案件でここと東池袋ステアリ、PT勝どきならドコがいいと思うの?
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28067
匿名さん
>>28058 匿名さん
ブランズがここより高いって書き込みの後にこれ?
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28068
匿名さん
>>28061 匿名さん
はいはい、貴方は春日部あたりで借りて下さい。
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28069
検討板ユーザーさん
ちなみに査定より高く出てるけどねw 賃料とかでスレ内検索するとネガが論理破綻してるのがよく分かって面白いですよ
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28070
マンコミュファンさん
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28071
マンコミュファンさん
>>28065 マンション検討中さん
購入者さんかネガさんか分からないですけど、他物件に言及しても良い事ないのでやめましょう。
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28072
匿名さん
利回り2%だと60平米で2億近くになってしまうんですが、流石にそこまでは上がってないっすw
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28073
匿名さん
こちらは店舗賃料が格安でしか決まらなかった物件です。住戸賃料も最低でも成約10事例くらいないと信頼性乏しいですけど、時間の経過とともに安くなるペースは早いでしょう。
新築の分譲価格が超割高でも完売したように、賃貸も新築好きが多いのでどうしても最初は割高になります。その賃料で収益価格を出すと高く出てしまいます。業者はこの高く出た価格を使って資産価値が高いとセールスします。業界ではそれを最大瞬間風速を使った下駄履き価格と呼びます。
1回転した5年後くらいから本来の実力通りに賃料も下げていきます。その賃料を前提にした価格が500弱ということです。最大瞬間風速を使うのではなく、平均風速を使って求めるから価格が適正に求められるのです。
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28074
匿名さん
まぁ1Lは即消滅するでしょ。
そしてこの部屋出した人は後悔するでしょうねw
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28075
匿名さん
>>28050 匿名さん
ワイもあと数万円ほど高くても借りておるとおもう
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28076
匿名さん
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28077
検討板ユーザーさん
>>28073 匿名さん
安いと言ったり高いと言ったり大変だねw 過去の投稿では瞬間最高風速みたいな話は無かったけど、なんで後出ししてきた?
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28078
匿名さん
>>28073 匿名さん
想像力で書くから、頓珍漢な文章になっちまうんだよ。
多くの新築大規模の賃貸は、当初は安めにでますよ。そこから数年で適正賃料になっていきます。
なぜかって、需給関係考えればわかるでしょ。そんなこと
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28079
匿名さん
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28080
マンコミュファンさん
ついに相場価格でもなく収益還元法でもない新理論を作り出して見事に論破されるネガ若葉ちゃん。いつも通り必死に削除依頼出してるんだろうね。
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28081
匿名さん
>28080
W
逆は真では、ないのですよWWW
>28073
引き渡し前から住民全員が悲観する物件も珍しいですよね。
普通、賃料というものは新築当初が最も高額ですが、あまり真実を告げると人格攻撃を受けるのでこの辺りでやめておきましょう。
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28082
検討板ユーザーさん
そりゃあ、あの局地バブルの最中、地価の低下している城北エリアのタワマンなんか掴んだら、こうやって出口がなくなるのは当たり前でしょう。
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28083
匿名さん
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28084
匿名さん
今でてる1L賃貸って壁ドンですよね?
誰がこんな部屋26万で借りるんでしょうね。
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28085
匿名さん
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28086
匿名さん
>>28084 匿名さん
所有者が、高い賃料で知人と賃貸借契約を結び、その高い賃料を前提にした転売価格で高値で売り抜けようとするやり口は良くあります。
賃料相場が安定してないマンションでは比較的容易にできます。他人から言われた適正賃料を信じてしまうような人は注意した方が良いです。
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28087
匿名さん
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28088
匿名さん
>>28084 匿名さん
庶民にはその感覚が分からないだろうw
月200ぐらいあれば分かるよきっと。
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28089
匿名さん
>>28088 匿名さん
年収2000万超で壁ドン借りる奴いるの?修行?
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28090
匿名さん
>>28089 匿名さん
余裕でいると思うけど。何か不思議ですか?感覚が貧乏人なんだろうなー。
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28091
匿名さん
適正賃料とか適正価格とか言ってる間に周りのマンションもどんどん値上がりして買いたくても買えない価格帯に行ってしまうとか地獄だね。なんとしても値下がりしてくれないと困るよねそりゃ~。でも、そんな事を言ってる間にまたどんどん値上がりするよ。
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28095
匿名さん
これは共産党の申し出でしたっけ?最近こんな記載された共産党のチラシを見ました
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28096
匿名さん
といっても20年近くかけて対話の末メリットが上回るという結論やからなぁ。周辺民が緊急避難先、スーパー、クリニックも一切使わんという訳ではないやろうし。
共産党のチラシでも本物件は容認してたで、東京ドームとラクーアの改修は反対してたけど三井不動産の私物やし反対できるはずもないしな。
意味不明やな。
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28097
匿名さん
結局、若葉ネガは文京区によくある近隣住民の反対派だったって事?
巨大なタワマン建てられて、挙げ句の果に住民は数千万の含み益を得てたら、そりゃネガしたくなる、って事でいいのかな
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28098
匿名さん
ポジさん
そろそろ恥ずかしい発言は控えましょうね
いくら頑張っても損益ギリギリの中古すら売れてないのですよ
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28099
口コミ知りたいさん
>28093
>28094
嫌な雰囲気の場所だね、なんとなく…。
こういう対立や活動のある場所って、自宅として住むのだけは避けたいな。
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28100
検討板ユーザーさん
目の前車で通ったら低層の覆いが取れてたな。住宅街に突然現れた仰々しいオフィスビルって感じ。違和感しかない
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