物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28001
マンション検討中さん
ここの中古が損切り価格ギリギリなのは、
① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた
のどれだろうね
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28002
匿名さん
ネガの相手なんてしてるとダークサイドに引き込まれるぞ
仲間が欲しくて仕方ないんだよ
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28006
匿名さん
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28007
マンコミュファンさん
>>28001 マンション検討中さん
若葉おじさんがこのスレに粘着するのは、
①ネガを続けて少しでもキャンセル住戸が発生してほしい
②物件を買う資力はないが妬ましいので嫌がらせをしたい
③寂しいので誰かに相手して欲しい
④このスレで否定され過ぎて引くに引けなくなり1度でもいいので購入者やポジをギャフンと言わせたい
⑤理由は分からないがネガ書き込みがやめられず自分でもコントロールできない
のどれだろうね
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28008
匿名さん
>>26905 匿名さん
ミーレはなぜ使用不可ですか?
入居後自分で設置することもできないのですか?
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28009
匿名さん
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28010
匿名さん
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28011
匿名さん
ミーレも入れられないところをみると、
やはり元々 パークコートの予定ではなかったという話は濃厚に思えるね
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28012
匿名さん
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28014
匿名さん
ミーレ使いたいなら使えるけど全く興味わかない
パナソニックの方がいい
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28015
マンコミュファンさん
>>28009 匿名さん
⑥ストーカー ってことね。確かに思い込み激しそうな所とか決めつけ発言するところとか正にストーカーだもんね。
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28016
匿名さん
ここはミーレは設置不可ですが、そんなチンケなウソを付くほど恥ずかしいことでしょうか。
そして以前から、契約者によるこの手のウソが目立ちますが、そこまでして検討者を嵌め込むのは、そろそろやめましょうね。
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28017
匿名さん
ミーレ って何?おいしいの?みたいな私にもわかるようにミーレの水栓の良さをおしえてくだはれ。
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28018
検討板ユーザーさん
たしかにオプションで、ミーレはダメだったよね。
パークコートなのにミーレすらダメって、少し笑ってしまったけど、欧米人がいないエリアだしこれぐらいのコストカットは許容範囲なのかな。
あと、スレ読めば嘘はすぐにバレるよ。
うまく隠蔽できる自信があればいいけど、バレた時に逆に悪目立ちするだけでますます避けられる物件になるかもしれないし、あまりオススメしないな。
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28019
匿名さん
こいつパークコート浜離宮にもいたネガだよ
ミーレマン
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28023
匿名さん
特定ブランドの水栓のオプション設定を見送るとどこがどうコストダウンになるのか私にはよくわからないんだが、そこのところ専門家を自称する若葉さんに説明してほしいのだが。
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28024
匿名さん
間取りとか気に入らない人は自分で業者とかデザイナー入れて入居即リフォームする人がいるから、特定ブランドのオプション設定があるとかないとかいう人は家の購入資金に余裕がなさすぎなんじゃないですかね。
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28025
匿名さん
28011だが設置できる。
自分でリフォームすればいいだけの話。
MRで説明受けてないの?
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28026
匿名さん
高機能なパナソニックでええやん
ミーレ使いにくいし高いし
壊れたら交換に時間と金かかるし
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28028
マンション掲示板さん
>>28026 匿名さん
容量少なすぎて国産は対象外。
フライパンや、鍋が入らない。
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28031
匿名さん
さすがの若葉でもJAXSONの風呂がついてないと騒ぐ人はいないみたいだな。
https://jaxson.jp/
名前すら知らないかもね
高級と言ってもタカがしれている値段の水栓のオプションごときでピーチクパーチク文句を言っているようでは小さいねえ。
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28032
匿名さん
>>28031 匿名さん
「東京で最高の高級住宅地は」スレで、家具とか食器とかの話題がウザくて誰にもまったく相手にされなかった方ですね! こんばんはーニコニコ
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28033
匿名さん
>>28028 マンション掲示板さん
中華鍋は軽い水洗いでいいんですよ
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28034
匿名さん
広い部屋を買えばJAXSONだろうがなんだろうがリフォームでどうとでもできるでしょ
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28035
匿名さん
>>28018 検討板ユーザーさん
ネガさんも とうとう食洗器ぐらいしかケチをつけるところが無くなったのかな?
もっと斬新なネガやって笑わせてくれないとね(笑)
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28036
匿名さん
>>28035
食洗機どころか、キッチンの蛇口のブランドですよ、チープな話です。
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28037
マンション掲示板さん
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28038
28028
>>28037 マンション掲示板さん
時間短縮の為に設備投資出来ない貧乏人には判るまい。
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28039
匿名さん
時期は少し後ズレしましたが、不動産価格もだいぶ下がり始めてネガの言ってる通りになりましたね。ここの契約者は負けでした。
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28040
匿名さん
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28041
匿名さん
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28042
匿名さん
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28043
マンション検討中さん
>>28040 匿名さん
思ったより値段高いですね。仕様も地権者さんのものだろうに
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28044
匿名さん
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28045
マンション掲示板さん
>>28038 28028
マンション住民でミーレ入れてるやつが
こういう思考だと分かった(笑)
ミーレごときで時間短縮とかジジババおもろ。
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28046
マンコミュファンさん
>>28044 匿名さん
その新しい情報とやら出してくれる?出せないだろうけど。若葉とヤフコメ民は毎年不動産暴落って言ってるからな。いい加減現実見た方がいいよ。
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28047
匿名さん
>>28038 28028さん
時間短縮する時間でこの掲示板徘徊しないといけないもんね!まじ乙です!
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28048
匿名さん
ミーレの食洗機よりオーブンが欲しいな、ピカールの冷凍食品はオーブン必須だからね。
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28049
匿名さん
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28050
匿名さん
なんて欲のない地権者w
しかも管理費込み。。
3物件全部あと25000円乗せてもいけるでしょ。
住みたい人は地権者部屋が美味しいわこりゃ。
リスク抱えて買わなくてもこの価格なら十分このマンション買った同様に楽しめるわw
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28051
匿名さん
お、ネガの本音が出た
小石川はもっと高くていい、もっと価値があるということやな
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28052
匿名さん
>>28049 匿名さん
ほんと!
管理費込みで、この価格とは。
安いねぇ。
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28053
匿名さん
>>28046 マンコミュファンさん
3月に発表になる2021年の公示地価です
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28054
匿名さん
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28055
匿名さん
地権者の皆さん、ネガ曰く、家賃もっと上げていいそうですよ!
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28056
匿名さん
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28057
マンション検討中さん
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28058
匿名さん
パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょう。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。
パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきと、考えます。
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28059
匿名さん
賃料はこちらで散々議論し尽くされた通りの水準になりましたね。
元ネタは三井不動産レジデンシャルの営業様の情報でしたが、やはりプロの査定は正しかったという事でしょう。
利回りは 2%台で確定しましたね。
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28060
匿名さん
>>28059 匿名さん
縁の無いマンションの利回りを心配するより
自分の将来を心配した方がよいと思います。
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28061
匿名さん
春日1Lに25万とか無理やなw
20万弱で借りても良いかなってレベル。
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28062
匿名さん
>>28061 匿名さん
どうぞ他所へ
我々も貴方と住みたくてないので歓迎
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28063
匿名さん
>>28061 匿名さん
20万ですら払えないのによく言うわ
どうせ10万ぐらいだろ
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28064
匿名さん
まあいくらで貸すかはオーナーの自由だし、いくらで借りるかは借りる人の自由だし、今後の市況の推移をみつめていけばいいだけのこと。
思ったより賃貸の募集が少ないという感想を持ったけど。軽く驚いた。
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28065
マンション検討中さん
よくも毎日飽きもせずに一人で執拗にネガ投稿できるなと感心するよ。パークシティ武蔵小山の購入者には。
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28066
マンション検討中さん
ネガの人に聞きたいが最近の都内案件でここと東池袋ステアリ、PT勝どきならドコがいいと思うの?
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28067
匿名さん
>>28058 匿名さん
ブランズがここより高いって書き込みの後にこれ?
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28068
匿名さん
>>28061 匿名さん
はいはい、貴方は春日部あたりで借りて下さい。
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28069
検討板ユーザーさん
ちなみに査定より高く出てるけどねw 賃料とかでスレ内検索するとネガが論理破綻してるのがよく分かって面白いですよ
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28070
マンコミュファンさん
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28071
マンコミュファンさん
>>28065 マンション検討中さん
購入者さんかネガさんか分からないですけど、他物件に言及しても良い事ないのでやめましょう。
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28072
匿名さん
利回り2%だと60平米で2億近くになってしまうんですが、流石にそこまでは上がってないっすw
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28073
匿名さん
こちらは店舗賃料が格安でしか決まらなかった物件です。住戸賃料も最低でも成約10事例くらいないと信頼性乏しいですけど、時間の経過とともに安くなるペースは早いでしょう。
新築の分譲価格が超割高でも完売したように、賃貸も新築好きが多いのでどうしても最初は割高になります。その賃料で収益価格を出すと高く出てしまいます。業者はこの高く出た価格を使って資産価値が高いとセールスします。業界ではそれを最大瞬間風速を使った下駄履き価格と呼びます。
1回転した5年後くらいから本来の実力通りに賃料も下げていきます。その賃料を前提にした価格が500弱ということです。最大瞬間風速を使うのではなく、平均風速を使って求めるから価格が適正に求められるのです。
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28074
匿名さん
まぁ1Lは即消滅するでしょ。
そしてこの部屋出した人は後悔するでしょうねw
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28075
匿名さん
>>28050 匿名さん
ワイもあと数万円ほど高くても借りておるとおもう
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28076
匿名さん
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28077
検討板ユーザーさん
>>28073 匿名さん
安いと言ったり高いと言ったり大変だねw 過去の投稿では瞬間最高風速みたいな話は無かったけど、なんで後出ししてきた?
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28078
匿名さん
>>28073 匿名さん
想像力で書くから、頓珍漢な文章になっちまうんだよ。
多くの新築大規模の賃貸は、当初は安めにでますよ。そこから数年で適正賃料になっていきます。
なぜかって、需給関係考えればわかるでしょ。そんなこと
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28079
匿名さん
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28080
マンコミュファンさん
ついに相場価格でもなく収益還元法でもない新理論を作り出して見事に論破されるネガ若葉ちゃん。いつも通り必死に削除依頼出してるんだろうね。
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28081
匿名さん
>28080
W
逆は真では、ないのですよWWW
>28073
引き渡し前から住民全員が悲観する物件も珍しいですよね。
普通、賃料というものは新築当初が最も高額ですが、あまり真実を告げると人格攻撃を受けるのでこの辺りでやめておきましょう。
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28082
検討板ユーザーさん
そりゃあ、あの局地バブルの最中、地価の低下している城北エリアのタワマンなんか掴んだら、こうやって出口がなくなるのは当たり前でしょう。
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28083
匿名さん
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28084
匿名さん
今でてる1L賃貸って壁ドンですよね?
誰がこんな部屋26万で借りるんでしょうね。
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28085
匿名さん
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28086
匿名さん
>>28084 匿名さん
所有者が、高い賃料で知人と賃貸借契約を結び、その高い賃料を前提にした転売価格で高値で売り抜けようとするやり口は良くあります。
賃料相場が安定してないマンションでは比較的容易にできます。他人から言われた適正賃料を信じてしまうような人は注意した方が良いです。
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28087
匿名さん
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28088
匿名さん
>>28084 匿名さん
庶民にはその感覚が分からないだろうw
月200ぐらいあれば分かるよきっと。
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28089
匿名さん
>>28088 匿名さん
年収2000万超で壁ドン借りる奴いるの?修行?
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28090
匿名さん
>>28089 匿名さん
余裕でいると思うけど。何か不思議ですか?感覚が貧乏人なんだろうなー。
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28091
匿名さん
適正賃料とか適正価格とか言ってる間に周りのマンションもどんどん値上がりして買いたくても買えない価格帯に行ってしまうとか地獄だね。なんとしても値下がりしてくれないと困るよねそりゃ~。でも、そんな事を言ってる間にまたどんどん値上がりするよ。
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28095
匿名さん
これは共産党の申し出でしたっけ?最近こんな記載された共産党のチラシを見ました
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28096
匿名さん
といっても20年近くかけて対話の末メリットが上回るという結論やからなぁ。周辺民が緊急避難先、スーパー、クリニックも一切使わんという訳ではないやろうし。
共産党のチラシでも本物件は容認してたで、東京ドームとラクーアの改修は反対してたけど三井不動産の私物やし反対できるはずもないしな。
意味不明やな。
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28097
匿名さん
結局、若葉ネガは文京区によくある近隣住民の反対派だったって事?
巨大なタワマン建てられて、挙げ句の果に住民は数千万の含み益を得てたら、そりゃネガしたくなる、って事でいいのかな
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28098
匿名さん
ポジさん
そろそろ恥ずかしい発言は控えましょうね
いくら頑張っても損益ギリギリの中古すら売れてないのですよ
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28099
口コミ知りたいさん
>28093
>28094
嫌な雰囲気の場所だね、なんとなく…。
こういう対立や活動のある場所って、自宅として住むのだけは避けたいな。
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28100
検討板ユーザーさん
目の前車で通ったら低層の覆いが取れてたな。住宅街に突然現れた仰々しいオフィスビルって感じ。違和感しかない
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28101
ご近所さん
そんなのどうでも良いよ。
この物件が嫌なら買わなければ、住まなければ良いだけ。
反対派もいれば賛成派もいて当然。
ひがみやっかみはもういい加減にしてよ。
だれかわからないたった一人の主観をこんなところで公表したところで完売してもうすぐ竣工。
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28102
匿名さん
>>28097 匿名さん
違うと思う。地権者住戸が南側占めたことに執着すること、空き部屋が出るのを狙ってることの説明できない。
他のハイブランドマンションに片っ端からヘイトしてることから、ヘイト大好き不動産凍死家だと思う。
パークコート住民の不協和音狙ってる、いわやるプロのヘイト。株主総会屋や談合たんとのような反社活動家だね。早く逮捕されることを願う。
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28103
匿名さん
そう言えばここ、南向きの部屋は全て地権者さんに占拠されていましたね。
マンションには、全戸南向き、という売り文句がありますが、ここは、全戸南向き以外、のフレーズで一発逆転を狙ってみては、如何でしょう。
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28104
匿名さん
ネガヘイトマンが悪いんやなくて、彼のお父ちゃんとお母ちゃんの育ちと育て方が悪かったんやろな。文京区に越してきてイチからやり直したらええよ。
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28105
匿名さん
ここは文京区でも最大級のスケールの大きさを誇るので確かに小人の中の巨人のような印象を与える物件だね。人目をひく文京区ナンバーワン物件であることは間違いない。目立つだけに、色々とちょっかい出したい人も多いのだろうな。
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28106
匿名さん
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28107
匿名さん
スケールのデカさに惹かれるって
大きな組織に属して虎の威を借る
典型的な島国小国ザパニーズですよね
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28108
匿名さん
まあこの物件のパンダ部屋が貧乏ネガでも買えそうな坪単価だったからいつまでも執着してるんだろうね。大人しく自分の予算内のマンション買ってその物件のスレで好きなだけ****してりゃ良いのにそれも出来ない。現実は辛いけど頑張れよネガ太郎君。
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28109
匿名さん
ここは検討者が湾岸とかぶりますからね。
当然の民度かと。
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28110
匿名さん
>>28106 匿名さん
普通に住まいで買うのに出口、出口いってるといつまで経っても買えなくて結局のところ買おうかな~って思ってやめた物件がどんどん値上がりしていくのを指を咥えて見ていることになるんだよね。勿論、一生、家を買わなければ値下がりリスクはゼロですから安心ですね。(笑)
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28111
検討板ユーザーさん
ここの中古が損益価格ギリギリなのは、
① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた
のどれだろうね
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28114
匿名さん
>>28111 検討板ユーザーさん
① 文京区含め都内の新築マンション価格は上昇しているので誤り。
② 高倍率、瞬間蒸発であった。春日の人気は根強い。誤り。
③ 販売時より既に値上がりしているので誤り。
④ 三井不動産の東京ドーム再開発を含め、文京区の再開発が活発化。既に発表済み。盛り上がっているので誤り。
全部誤りやね。
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28115
住民板ユーザーさん2
[No.28003~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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28116
検討板ユーザーさん
>>28007 マンコミュファンさん
①はもう諦めてるだろうから今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。
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28117
検討板ユーザーさん
>>28007 マンコミュファンさん
比較的まともな①はもう諦めてるだろうから、今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。
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28118
検討板ユーザーさん
ここの中古が損益価格ギリギリなのは、
① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた
のどれだろうね
↓
全部正しいと思いますが、結局はどの要素が強いかという問いになってくるのでしょうね。
コンビニバイトくらいの利益しか出ないにもかかわらず売れない中古が、このまま野ざらしになる事だけは避けたいですが。
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28119
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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28127
匿名さん
[NO.28120~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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28128
匿名さん
タワマンは勝ち組の勲章ですよw
タワマンに住めない貧乏人は 高台低層(笑)で我慢してくださいねw
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28129
匿名さん
削除した
ネガは一生ネガだよ
パラノイアかよ
この掲示板クソすぎる
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28130
匿名さん
>ここの中古が損益価格ギリギリ
というけれど、大幅に値上げして売れた事例って最近だとどこよ
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28131
匿名さん
春日駅ホームには、足立区にあるような100円激安自販機があるので、便利です。
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28132
匿名さん
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28133
匿名さん
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28134
匿名さん
小石川の失敗を生かして次はまともなパークコートに住めばいいじゃない。
人生、山あり谷あり。
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28135
匿名さん
計算しましたが、ローンで買うと賃貸に出しても赤字になりますね、ここ。
もちろん税金含めてですが。
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28136
匿名さん
個人の嗜好の違いをまともとかまともじゃないとか言うのはいかがなものかしら
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28137
匿名さん
春日周辺の新築って普通のマンションでも坪500の時代になりましたね。しょせん、こんな所でネガっても相場は変えられないって事です。さんざん理論的とか言ってたネガさんだったのにねー。早く買えば良かったのに。もはや自分を納得させる為にネガってる様にしか見えなくてみじめすぎる。
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28138
匿名さん
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28139
匿名さん
>>28137 匿名さん
都心を買えない貧民の受け皿になったのでしょうね。
バブルに乗じてしてやったり感も否めませんが、やはり天井価格の低いエリアですから、都心の真似事価格に一か八かで突っ込むエンドさんは、あまりお勧めできませんね。
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28140
匿名さん
文京区で億以上出すと、出口がないですよ。
現にここの中古も、かなり苦戦してますね。
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28141
検討板ユーザーさん
>>28140 匿名さん
今日も連投お疲れ様。この物件の出口は購入者がライフスタイルに合わせて各々で考えるから心配しなくても大丈夫だよ。君はマンコミュでネガし続ける人生の出口を頑張って探してね。
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28142
評判気になるさん
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28143
白山通りワキ民
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28144
匿名さん
>>28139 匿名さん
いや~バブルっていつから言ってます?ホントのバブルの時もいたらしいですよ、そんな人。そんな人が買った時がホントのバブルがはじける時らしいですよ。
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28145
匿名さん
>>28140 匿名さん
自分の予算は億以下だってはっきり言ったらどうなんですか?もはや手遅れですが。
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28146
検討板ユーザーさん
>>28143 白山通りワキ民さん
お住まいのアパートだと音が響くんですねー。
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28147
匿名さん
>>28146 検討板ユーザーさん
家賃2万円くらいの1k風呂無し部屋らしい
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28148
通りがかりさん
うわぁ…
相変わらずここの住民の民度は、劣悪ですねぇ…
色々と小耳に挟む噂もありましたし
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28149
匿名さん
上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。
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28150
匿名さん
ネガが民度を語るとか
自分が見えていないのか
これが今の日本人
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28151
匿名さん
契約者の方はネガへの侮辱を止めてマンションの話題だけにしてほしい。
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28152
匿名さん
>>28148
>>28149
>>28150
>>28151
契約者と決めつけることはできないね。契約者を貶めるためにネガ自身が侮辱レスをつける人もいるようだから。ノートパソコンでスタバから書き込んでケータイでセブンイレブンからレスつける人だっているだろうし。これは匿名掲示板の限界っすね。
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28153
匿名さん
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28154
匿名さん
>>28152 匿名さん
あまりの必死さをみると、ポジの大半はここの住民でしょう。
バレた低民度を今さら火消ししても、悪目立ちするだけで逆効果だと思いますが。
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28155
検討板ユーザーさん
ネガさん書き込みにマジレスされて辛かったんですね。虚偽投稿やめたら誰からも突っ込まれないですよ。いくらすっぱい葡萄と連呼したところで認知的不協和が解消出来ないのでスレに常駐してるのでしょうが、気が狂ったように同じ内容でネガレスを書き込んでいるのを見ると本当に哀れだなと思います。
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28156
匿名さん
このマンション計画に対する地域住民の実際の声ですが、住民に歓迎されないマンションにはちょっと住みたくないなあ、、、
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28157
匿名さん
過疎化が進んでるのにマンション内に店舗とかも迷惑かも、、、
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28158
匿名さん
軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地盤の良い場所に住む人にとっては恐怖だろうな、、、
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28159
匿名さん
150mの建物が東側でセットバック3m、西側で7mでは、環境悪化すると思うな、、、
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28160
匿名さん
>>28115
ポジはそうやってワンパターンにお人形遊びしかせんなw
>>28157
そもそも電通も日通もAVEXも本社ビル売りにだすようなご時世に店舗・オフィスの入居するビルとかもうお先真っ暗だよなw
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28161
匿名さん
個人的には、下駄履き商業施設は嫌悪施設です。
作ってしまったものは仕方がないので、上手くテナント誘致したいですね。
例えば、春日・小石川エリアには良質なレストランや名店と呼ばれる老舗がないので、多少のロイヤルティを支払ってでもなんとかそれらに来て頂けるように頭を下げるとか。
まぁ、ここみたいな幹線道路ワキに出店させるのも、正直 気が引けますが。
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28162
ご近所さん
30年前このマンションの向かいのアトラスタワーが建っている場所に住んでたものですが、小石川という地名であるように本郷・白山よりも小石川1丁目は土地が低く水がながれこむため、30年ぐらい前は台風や大雨が降るたびに一軒家だったの自宅前の道は50㎝まで水がたまり床下浸水、もう少しで床上浸水してしまう場所でした。このマンション前の春日駅交差点も車のタイヤが隠れてしまうほど水がたまり春日駅の中まで水が流れ込み、大雨や台風のたびに小学生だった私は祖母に外に出ては行けないと注意されていました。というのも当時マンホールが外れてそこに落ちて死んでしまった近所の人がいたそうで、水がたまると外出禁止にされてしまってました。付近に川などはありませんが、2年前?川崎付近のタワーマンションのように浸水被害のようにならないことを願います。
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28163
匿名さん
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28164
匿名さん
>>28162 ご近所さん
有名な水没エリアですよね。
沼地だった頃は水源としてまだ良かったのでしょうけれど。
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28165
匿名さん
>>28164 匿名さん
お、また「沼」出ましたねー。そろそろ来る頃かとおもってました。堂々巡りですね。もっと新しい検討材料がありませんか?もう完成も近いしそろそろネガも出尽くしですかね?その程度じゃ値段下げるの無理じゃないですか
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28166
匿名さん
地元に住んでいる人間が、長い年月をかけて議論した末に完成した再開発マンション。古い文書を出して地元の対立を煽ろうというのだろうけれど、あまり趣味がよくないな。もちろんすべての人の意見を聞くことは到底不可能だけれど、すくなくとも私のまわりにいる近隣住民の多くは今回の再開発を歓迎しているよ。後楽園の未来にみな大きな希望を持っている。
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28167
匿名さん
>>28165 匿名さん
新しい検討材料ですよw
検討者は常に入れ替わりますから
あなたみたいに数
年も検討板に張り付いてる検討者は
いないのです。
それと値段下げの件ですが
ここでネガしなくても下がりますから
お気になさらず。
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28168
通りがかりさん
>>28156 匿名さん
それならハルミフラッグのような人が住んでいない所がオススメですよ。
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28169
匿名さん
ここもほとんど人住んでないよ
再開発タワマンしかない新興地区
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28170
匿名さん
>>28155 検討板ユーザーさん
みんなネガにきちんとレスしてあげて偉いよね。まともなマンションを買う資金もなく他人の不幸を祈る狂ったオッサン達に何をコメントしても無駄だと思うけどね。
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28171
マンコミュファンさん
資料全文開示してから議論しようね。課題提示の後に解決に向けた検討がなされているはずかと。
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28172
匿名さん
>>28171 マンコミュファンさん
>>課題提示の後に解決に向けた検討
そんなものないです。住民の愚痴を聞く単なるガス抜き手続きです。デベの利益最優先の開発事業ですから環境が悪くなろうが知ったこっちゃないのです。かりに環境悪化しても開発事業との因果関係を住民側が立証できないのでデベさんの好き放題です。再開発やっても東京の街並みが一向にきれいにならない原因はコレと行政の癒着ですから。
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28173
匿名さん
>>28162
渋谷と同じで地下鉄が目線より上は知ってる時点でおかしいと思うべきなんだよな
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28174
近所の場外馬券売り場ファン
>>28170 匿名さん
まさにここは、競馬オジサンの楽園と言えますね。
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28177
匿名さん
>>28169
オフィスビルももちろんあったけれど、ビルの持ち主が上に住んでいるようなお宅もあったし、賃貸マンションも何軒かあったと思うので人は結構住んでいた。
国土地理院地図で閲覧できる過去の航空写真にも明治時代の陸軍参謀本部の迅速測図でも家屋敷が書かれているし、江戸時代の絵図にも武家屋敷が建ち並んでいる様子がしっかり描かれている。さすがに春日局が来たころは人はあまり住んでいなかったようだし、そのころまで遡ると指ヶ谷あたりは狩場の森だったから、京都なんかと比べたら新開地なんだろうけどそれ言ったら東京は全部新開地。
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28178
匿名さん
[NO.28175~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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28179
匿名さん
>>28167 匿名さん
昔湿地帯があったと言われているのは、神田川より下流、いまの神保町と水道橋のビルが建ってるあたりやな。
新しい人おるかもしれんし、嘘に騙されたらあかんから、改めて共有しとくな。
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28180
匿名さん
>>28179 匿名さん
いくらウソで上書きしても、スレを検索すればすぐにバレると思いますが。
てかここが沼地だと知らないとは、あんた地元民じゃないよね。
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28181
ご近所さん
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28182
ご近所さん
>>28180 匿名さん
また大馬鹿な繰り返し。
場所違うし。
飯田橋から水道橋、神保町辺りが沼だったっていうことは歴史上残っていてしかも400年前、そして枯れかけてたから神田山を切り開いた土砂で埋めた。
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28183
匿名さん
>>28182
補足するとそのころ既に小石川大沼は水路を作って水抜きして干拓されてたみたいだね。文献が残ってる。多分水量が少なかったのは干拓の影響だろうな。
同時に小石川の流路の改修があったのでそれがいわゆる築立てという改良工事跡に残ったと
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28184
eマンションさん
>>28182 ご近所さん
あなたも解ってませんな。
この馬鹿はあなたが言うようなことは分かっているんですよ。
あなたのような反応を楽しんでいる、かまってちゃんなんです。
そろそろ理解して放置してあげてくださいな。
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28185
匿名さん
はい。
災害ネタは終了!!!
他のサイトでどうぞー
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28186
デベにお勤めさん
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28187
匿名さん
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28188
匿名さん
地面を1m掘ったら地下水です。
湾岸と同じゆるゆるぶるぶる地盤は嫌です。
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28189
匿名さん
表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか?
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28190
匿名さん
江戸時代陸地でも、海だったところに浚渫土を盛っただけの場所より地盤が悪いところがあるんですか?
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28191
匿名さん
最近こちらのマンションの前を車で通り昔住んでいたので一言お伝えいたします。
私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川1丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1~3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木/関口・水道・後楽/小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。
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28192
匿名さん
>>28188 匿名さん
頭悪すぎ
どうやって工事するんだよ
深さ1メートで井戸が出来るって
一生ネガだよ
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28193
匿名さん
売却が出ましたね。
当初の売値よりどのくらい高くなってるんでしょうか?
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28194
マンコミュファンさん
>>28191 匿名さん
小石川2丁目って富坂警察署が床下浸水したの?
飯田橋はもっと大変そうだな
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28195
匿名さん
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28196
匿名さん
>>28188 匿名さん
子供以上に想像力豊かやな
そしたら毎日地下鉄とメトロは水没しとるな
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28197
匿名さん
>>28191 匿名さん
お爺さん、ワイ生まれてないから知らんけど
その後治水は進んで1981年以降40年間は何も起こってないってことでええか?
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28198
白山通りワキ民
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28199
匿名さん
>表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか?
いえ。
40メートル級の巨大杭で支えられた板状マンションです。
江東区の東雲と、同レベルです。
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28200
匿名さん
>>28199
ここは何万年もかけてできた侵食とそこに生い茂った植物などの堆積物からなる、有史以前から長い年月をかけて締め固められている自然の地面で、江戸時代にはベタ基礎の武家屋敷や、近所には水戸中納言の屋敷などが建っていた場所です。東雲は海だったところに関東大震災のときの瓦礫を盛っただけの場所だったと思いますので、根本的に地盤も地歴も異なる場所です。
それを全く無視したとして、どちらもしっかりとした地盤に杭が打たれているようですが、東雲もここも危ないということですか?厚いローム層の上の高台でも場所によって長い杭が必要な東京に住んでいるのなら、ブーメランがあなたの方に戻ってきませんかね。
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