東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-06-28 00:24:20

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 28001 マンション検討中さん

    ここの中古が損切り価格ギリギリなのは、

    ① 2019年が新築価格のピークだった
    ② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
    ③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
    ④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

    のどれだろうね

  2. 28002 匿名さん

    ネガの相手なんてしてるとダークサイドに引き込まれるぞ
    仲間が欲しくて仕方ないんだよ

  3. 28006 匿名さん

    大阪市は損切りできたようです。見習いたいものです。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/91aac65cc7f08ed742192dd1d6e9b61206b0...

  4. 28007 マンコミュファンさん

    >>28001 マンション検討中さん
    若葉おじさんがこのスレに粘着するのは、

    ①ネガを続けて少しでもキャンセル住戸が発生してほしい
    ②物件を買う資力はないが妬ましいので嫌がらせをしたい
    ③寂しいので誰かに相手して欲しい
    ④このスレで否定され過ぎて引くに引けなくなり1度でもいいので購入者やポジをギャフンと言わせたい
    ⑤理由は分からないがネガ書き込みがやめられず自分でもコントロールできない

    のどれだろうね

  5. 28008 匿名さん

    >>26905 匿名さん
    ミーレはなぜ使用不可ですか?
    入居後自分で設置することもできないのですか?

  6. 28009 匿名さん

    >>28007 マンコミュファンさん
    >>27427です。

  7. 28010 匿名さん

    >>28008 匿名さん

    担当に聞け

  8. 28011 匿名さん

    ミーレも入れられないところをみると、
    やはり元々 パークコートの予定ではなかったという話は濃厚に思えるね

  9. 28012 匿名さん

    >>28008 匿名さん

    設置できるよ

  10. 28014 匿名さん

    ミーレ使いたいなら使えるけど全く興味わかない
    パナソニックの方がいい

  11. 28015 マンコミュファンさん

    >>28009 匿名さん
    ⑥ストーカー ってことね。確かに思い込み激しそうな所とか決めつけ発言するところとか正にストーカーだもんね。

  12. 28016 匿名さん

    ここはミーレは設置不可ですが、そんなチンケなウソを付くほど恥ずかしいことでしょうか。

    そして以前から、契約者によるこの手のウソが目立ちますが、そこまでして検討者を嵌め込むのは、そろそろやめましょうね。

  13. 28017 匿名さん

    ミーレ って何?おいしいの?みたいな私にもわかるようにミーレの水栓の良さをおしえてくだはれ。

  14. 28018 検討板ユーザーさん

    たしかにオプションで、ミーレはダメだったよね。
    パークコートなのにミーレすらダメって、少し笑ってしまったけど、欧米人がいないエリアだしこれぐらいのコストカットは許容範囲なのかな。

    あと、スレ読めば嘘はすぐにバレるよ。
    うまく隠蔽できる自信があればいいけど、バレた時に逆に悪目立ちするだけでますます避けられる物件になるかもしれないし、あまりオススメしないな。

  15. 28019 匿名さん

    こいつパークコート浜離宮にもいたネガだよ
    ミーレマン

  16. 28023 匿名さん

    特定ブランドの水栓のオプション設定を見送るとどこがどうコストダウンになるのか私にはよくわからないんだが、そこのところ専門家を自称する若葉さんに説明してほしいのだが。

  17. 28024 匿名さん

    間取りとか気に入らない人は自分で業者とかデザイナー入れて入居即リフォームする人がいるから、特定ブランドのオプション設定があるとかないとかいう人は家の購入資金に余裕がなさすぎなんじゃないですかね。

  18. 28025 匿名さん

    28011だが設置できる。
    自分でリフォームすればいいだけの話。
    MRで説明受けてないの?

  19. 28026 匿名さん

    高機能なパナソニックでええやん
    ミーレ使いにくいし高いし
    壊れたら交換に時間と金かかるし

  20. 28028 マンション掲示板さん

    >>28026 匿名さん
    容量少なすぎて国産は対象外。
    フライパンや、鍋が入らない。

  21. 28031 匿名さん

    さすがの若葉でもJAXSONの風呂がついてないと騒ぐ人はいないみたいだな。

    https://jaxson.jp/

    名前すら知らないかもね

    高級と言ってもタカがしれている値段の水栓のオプションごときでピーチクパーチク文句を言っているようでは小さいねえ。

  22. 28032 匿名さん

    >>28031 匿名さん
    「東京で最高の高級住宅地は」スレで、家具とか食器とかの話題がウザくて誰にもまったく相手にされなかった方ですね! こんばんはーニコニコ

  23. 28033 匿名さん

    >>28028 マンション掲示板さん

    中華鍋は軽い水洗いでいいんですよ

  24. 28034 匿名さん

    広い部屋を買えばJAXSONだろうがなんだろうがリフォームでどうとでもできるでしょ

  25. 28035 匿名さん

    >>28018 検討板ユーザーさん
    ネガさんも とうとう食洗器ぐらいしかケチをつけるところが無くなったのかな?
    もっと斬新なネガやって笑わせてくれないとね(笑)

  26. 28036 匿名さん

    >>28035
    食洗機どころか、キッチンの蛇口のブランドですよ、チープな話です。

  27. 28037 マンション掲示板さん

    >>28028 マンション掲示板さん
    それくらい自分で洗えや

  28. 28038 28028

    >>28037 マンション掲示板さん
    時間短縮の為に設備投資出来ない貧乏人には判るまい。

  29. 28039 匿名さん

    時期は少し後ズレしましたが、不動産価格もだいぶ下がり始めてネガの言ってる通りになりましたね。ここの契約者は負けでした。

  30. 28040 匿名さん

    賃貸が出ましたね。


  31. 28041 匿名さん

    不動産価格上がってますが夢みてんですか?

  32. 28042 匿名さん

    ネガさん賃貸出ましたよ!ぜひ借りてください。

  33. 28043 マンション検討中さん

    >>28040 匿名さん
    思ったより値段高いですね。仕様も地権者さんのものだろうに

  34. 28044 匿名さん

    >>28041 匿名さん
    あなたの情報古いですw

  35. 28045 マンション掲示板さん

    >>28038 28028
    マンション住民でミーレ入れてるやつが
    こういう思考だと分かった(笑)
    ミーレごときで時間短縮とかジジババおもろ。

  36. 28046 マンコミュファンさん

    >>28044 匿名さん
    その新しい情報とやら出してくれる?出せないだろうけど。若葉とヤフコメ民は毎年不動産暴落って言ってるからな。いい加減現実見た方がいいよ。

  37. 28047 匿名さん

    >>28038 28028さん
    時間短縮する時間でこの掲示板徘徊しないといけないもんね!まじ乙です!

  38. 28048 匿名さん

    ミーレの食洗機よりオーブンが欲しいな、ピカールの冷凍食品はオーブン必須だからね。

  39. 28049 匿名さん

    賃貸やっすぅ!
    こりゃ賃料設定ミスでしょ。

  40. 28050 匿名さん

    なんて欲のない地権者w
    しかも管理費込み。。
    3物件全部あと25000円乗せてもいけるでしょ。
    住みたい人は地権者部屋が美味しいわこりゃ。
    リスク抱えて買わなくてもこの価格なら十分このマンション買った同様に楽しめるわw

  41. 28051 匿名さん

    お、ネガの本音が出た
    小石川はもっと高くていい、もっと価値があるということやな

  42. 28052 匿名さん

    >>28049 匿名さん
    ほんと!
    管理費込みで、この価格とは。
    安いねぇ。

  43. 28053 匿名さん

    >>28046 マンコミュファンさん
    3月に発表になる2021年の公示地価です

  44. 28054 匿名さん

    >>28053 匿名さん

    資料無いやん

  45. 28055 匿名さん

    地権者の皆さん、ネガ曰く、家賃もっと上げていいそうですよ!

  46. 28056 匿名さん

    セール待つ乞食おおくて草

  47. 28057 マンション検討中さん

    ブランズ文京白山ここより高いやん

  48. 28058 匿名さん


    パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょう。
    逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。

    パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきと、考えます。

  49. 28059 匿名さん

    賃料はこちらで散々議論し尽くされた通りの水準になりましたね。
    元ネタは三井不動産レジデンシャルの営業様の情報でしたが、やはりプロの査定は正しかったという事でしょう。

    利回りは 2%台で確定しましたね。

  50. 28060 匿名さん

    >>28059 匿名さん

    縁の無いマンションの利回りを心配するより
    自分の将来を心配した方がよいと思います。

  51. 28061 匿名さん

    春日1Lに25万とか無理やなw
    20万弱で借りても良いかなってレベル。

  52. 28062 匿名さん

    >>28061 匿名さん

    どうぞ他所へ
    我々も貴方と住みたくてないので歓迎

  53. 28063 匿名さん

    >>28061 匿名さん
    20万ですら払えないのによく言うわ
    どうせ10万ぐらいだろ

  54. 28064 匿名さん

    まあいくらで貸すかはオーナーの自由だし、いくらで借りるかは借りる人の自由だし、今後の市況の推移をみつめていけばいいだけのこと。

    思ったより賃貸の募集が少ないという感想を持ったけど。軽く驚いた。

  55. 28065 マンション検討中さん

    よくも毎日飽きもせずに一人で執拗にネガ投稿できるなと感心するよ。パークシティ武蔵小山の購入者には。

  56. 28066 マンション検討中さん

    ネガの人に聞きたいが最近の都内案件でここと東池袋ステアリ、PT勝どきならドコがいいと思うの?

  57. 28067 匿名さん

    >>28058 匿名さん
    ブランズがここより高いって書き込みの後にこれ?

  58. 28068 匿名さん

    >>28061 匿名さん
    はいはい、貴方は春日部あたりで借りて下さい。

  59. 28069 検討板ユーザーさん

    ちなみに査定より高く出てるけどねw 賃料とかでスレ内検索するとネガが論理破綻してるのがよく分かって面白いですよ

  60. 28070 マンコミュファンさん

    >>28059 匿名さん
    2%台?掛け算と割り算できるかい?

  61. 28071 マンコミュファンさん

    >>28065 マンション検討中さん
    購入者さんかネガさんか分からないですけど、他物件に言及しても良い事ないのでやめましょう。

  62. 28072 匿名さん

    利回り2%だと60平米で2億近くになってしまうんですが、流石にそこまでは上がってないっすw

  63. 28073 匿名さん

    こちらは店舗賃料が格安でしか決まらなかった物件です。住戸賃料も最低でも成約10事例くらいないと信頼性乏しいですけど、時間の経過とともに安くなるペースは早いでしょう。

    新築の分譲価格が超割高でも完売したように、賃貸も新築好きが多いのでどうしても最初は割高になります。その賃料で収益価格を出すと高く出てしまいます。業者はこの高く出た価格を使って資産価値が高いとセールスします。業界ではそれを最大瞬間風速を使った下駄履き価格と呼びます。

    1回転した5年後くらいから本来の実力通りに賃料も下げていきます。その賃料を前提にした価格が500弱ということです。最大瞬間風速を使うのではなく、平均風速を使って求めるから価格が適正に求められるのです。



  64. 28074 匿名さん

    まぁ1Lは即消滅するでしょ。
    そしてこの部屋出した人は後悔するでしょうねw

  65. 28075 匿名さん

    >>28050 匿名さん

    ワイもあと数万円ほど高くても借りておるとおもう

  66. 28076 匿名さん

    ネガの欲しかった部屋ですね
    https://www.athome.co.jp/mansion/1029134136/

  67. 28077 検討板ユーザーさん

    >>28073 匿名さん
    安いと言ったり高いと言ったり大変だねw 過去の投稿では瞬間最高風速みたいな話は無かったけど、なんで後出ししてきた?

  68. 28078 匿名さん

    >>28073 匿名さん
    想像力で書くから、頓珍漢な文章になっちまうんだよ。
    多くの新築大規模の賃貸は、当初は安めにでますよ。そこから数年で適正賃料になっていきます。
    なぜかって、需給関係考えればわかるでしょ。そんなこと

  69. 28079 匿名さん

    一番槍は控えめですよね、普通

  70. 28080 マンコミュファンさん

    ついに相場価格でもなく収益還元法でもない新理論を作り出して見事に論破されるネガ若葉ちゃん。いつも通り必死に削除依頼出してるんだろうね。

  71. 28081 匿名さん

    >28080

    逆は真では、ないのですよWWW

    >28073
    引き渡し前から住民全員が悲観する物件も珍しいですよね。
    普通、賃料というものは新築当初が最も高額ですが、あまり真実を告げると人格攻撃を受けるのでこの辺りでやめておきましょう。

  72. 28082 検討板ユーザーさん

    そりゃあ、あの局地バブルの最中、地価の低下している城北エリアのタワマンなんか掴んだら、こうやって出口がなくなるのは当たり前でしょう。

  73. 28083 匿名さん

    おや、もうそういう時間か。わかりやすいな。

  74. 28084 匿名さん

    今でてる1L賃貸って壁ドンですよね?
    誰がこんな部屋26万で借りるんでしょうね。

  75. 28085 匿名さん

    >>28081 匿名さん
    辛い毎日かもしれないけど頑張れよ。

  76. 28086 匿名さん

    >>28084 匿名さん
    所有者が、高い賃料で知人と賃貸借契約を結び、その高い賃料を前提にした転売価格で高値で売り抜けようとするやり口は良くあります。
    賃料相場が安定してないマンションでは比較的容易にできます。他人から言われた適正賃料を信じてしまうような人は注意した方が良いです。

  77. 28087 匿名さん

    >>28082 検討板ユーザーさん
    君はまず入口を見つけようね。

  78. 28088 匿名さん

    >>28084 匿名さん
    庶民にはその感覚が分からないだろうw
    月200ぐらいあれば分かるよきっと。

  79. 28089 匿名さん

    >>28088 匿名さん

    年収2000万超で壁ドン借りる奴いるの?修行?

  80. 28090 匿名さん

    >>28089 匿名さん

    余裕でいると思うけど。何か不思議ですか?感覚が貧乏人なんだろうなー。

  81. 28091 匿名さん


    適正賃料とか適正価格とか言ってる間に周りのマンションもどんどん値上がりして買いたくても買えない価格帯に行ってしまうとか地獄だね。なんとしても値下がりしてくれないと困るよねそりゃ~。でも、そんな事を言ってる間にまたどんどん値上がりするよ。

  82. 28095 匿名さん

    これは共産党の申し出でしたっけ?最近こんな記載された共産党のチラシを見ました

  83. 28096 匿名さん

    といっても20年近くかけて対話の末メリットが上回るという結論やからなぁ。周辺民が緊急避難先、スーパー、クリニックも一切使わんという訳ではないやろうし。

    共産党のチラシでも本物件は容認してたで、東京ドームとラクーアの改修は反対してたけど三井不動産の私物やし反対できるはずもないしな。

    意味不明やな。

  84. 28097 匿名さん

    結局、若葉ネガは文京区によくある近隣住民の反対派だったって事?

    巨大なタワマン建てられて、挙げ句の果に住民は数千万の含み益を得てたら、そりゃネガしたくなる、って事でいいのかな

  85. 28098 匿名さん

    ポジさん
    そろそろ恥ずかしい発言は控えましょうね
    いくら頑張っても損益ギリギリの中古すら売れてないのですよ

  86. 28099 口コミ知りたいさん

    >28093
    >28094
    嫌な雰囲気の場所だね、なんとなく…。
    こういう対立や活動のある場所って、自宅として住むのだけは避けたいな。

  87. 28100 検討板ユーザーさん

    目の前車で通ったら低層の覆いが取れてたな。住宅街に突然現れた仰々しいオフィスビルって感じ。違和感しかない

  88. 28101 ご近所さん

    そんなのどうでも良いよ。
    この物件が嫌なら買わなければ、住まなければ良いだけ。
    反対派もいれば賛成派もいて当然。
    ひがみやっかみはもういい加減にしてよ。
    だれかわからないたった一人の主観をこんなところで公表したところで完売してもうすぐ竣工。

  89. 28102 匿名さん

    >>28097 匿名さん

    違うと思う。地権者住戸が南側占めたことに執着すること、空き部屋が出るのを狙ってることの説明できない。
    他のハイブランドマンションに片っ端からヘイトしてることから、ヘイト大好き不動産凍死家だと思う。
    パークコート住民の不協和音狙ってる、いわやるプロのヘイト。株主総会屋や談合たんとのような反社活動家だね。早く逮捕されることを願う。

  90. 28103 匿名さん


    そう言えばここ、南向きの部屋は全て地権者さんに占拠されていましたね。
    マンションには、全戸南向き、という売り文句がありますが、ここは、全戸南向き以外、のフレーズで一発逆転を狙ってみては、如何でしょう。

  91. 28104 匿名さん

    ネガヘイトマンが悪いんやなくて、彼のお父ちゃんとお母ちゃんの育ちと育て方が悪かったんやろな。文京区に越してきてイチからやり直したらええよ。

  92. 28105 匿名さん

    ここは文京区でも最大級のスケールの大きさを誇るので確かに小人の中の巨人のような印象を与える物件だね。人目をひく文京区ナンバーワン物件であることは間違いない。目立つだけに、色々とちょっかい出したい人も多いのだろうな。

  93. 28106 匿名さん

    中古も賃貸も、厳しいですね。
    賃貸は概ね、6000円/㎡ 。 
    賃料は、新築未入居のここから経年低下していきますが、もし仮にローンで買っていれば、大赤字です。
    つまりここの転売中古を買った場合、次の引き取り手を見つけることができなければ、出口がなく詰むという事です。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

  94. 28107 匿名さん


    スケールのデカさに惹かれるって
    大きな組織に属して虎の威を借る
    典型的な島国小国ザパニーズですよね

  95. 28108 匿名さん

    まあこの物件のパンダ部屋が貧乏ネガでも買えそうな坪単価だったからいつまでも執着してるんだろうね。大人しく自分の予算内のマンション買ってその物件のスレで好きなだけ****してりゃ良いのにそれも出来ない。現実は辛いけど頑張れよネガ太郎君。

  96. 28109 匿名さん


    ここは検討者が湾岸とかぶりますからね。
    当然の民度かと。

  97. 28110 匿名さん

    >>28106 匿名さん

    普通に住まいで買うのに出口、出口いってるといつまで経っても買えなくて結局のところ買おうかな~って思ってやめた物件がどんどん値上がりしていくのを指を咥えて見ていることになるんだよね。勿論、一生、家を買わなければ値下がりリスクはゼロですから安心ですね。(笑)

  98. 28111 検討板ユーザーさん



    ここの中古が損益価格ギリギリなのは、

    ① 2019年が新築価格のピークだった
    ② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
    ③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
    ④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

    のどれだろうね

  99. 28114 匿名さん

    >>28111 検討板ユーザーさん

    文京区含め都内の新築マンション価格は上昇しているので誤り。
    ② 高倍率、瞬間蒸発であった。春日の人気は根強い。誤り。
    ③ 販売時より既に値上がりしているので誤り。
    三井不動産の東京ドーム再開発を含め、文京区の再開発が活発化。既に発表済み。盛り上がっているので誤り。

    全部誤りやね。

  100. 28115 住民板ユーザーさん2

    [No.28003~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  101. 28116 検討板ユーザーさん

    >>28007 マンコミュファンさん
    ①はもう諦めてるだろうから今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。

  102. 28117 検討板ユーザーさん

    >>28007 マンコミュファンさん
    比較的まともな①はもう諦めてるだろうから、今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。

  103. 28118 検討板ユーザーさん

    ここの中古が損益価格ギリギリなのは、

    ① 2019年が新築価格のピークだった
    ② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
    ③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
    ④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

    のどれだろうね




    全部正しいと思いますが、結局はどの要素が強いかという問いになってくるのでしょうね。
    コンビニバイトくらいの利益しか出ないにもかかわらず売れない中古が、このまま野ざらしになる事だけは避けたいですが。

  104. 28119 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  105. 28127 匿名さん

    [NO.28120~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  106. 28128 匿名さん

    タワマンは勝ち組の勲章ですよw
    タワマンに住めない貧乏人は 高台低層(笑)で我慢してくださいねw

  107. 28129 匿名さん

    削除した
    ネガは一生ネガだよ
    パラノイアかよ
    この掲示板クソすぎる

  108. 28130 匿名さん

    >ここの中古が損益価格ギリギリ
    というけれど、大幅に値上げして売れた事例って最近だとどこよ

  109. 28131 匿名さん

    春日駅ホームには、足立区にあるような100円激安自販機があるので、便利です。

  110. 28132 匿名さん

    >>28131
    秋葉原とか市ヶ谷、渋谷みたいに町中にあふれているともっといいかもしれないね
    https://dailyportalz.jp/kiji/121207158662

  111. 28133 匿名さん

    >>28131 匿名さん

    それ普通にええな

  112. 28134 匿名さん

    小石川の失敗を生かして次はまともなパークコートに住めばいいじゃない。
    人生、山あり谷あり。

  113. 28135 匿名さん

    計算しましたが、ローンで買うと賃貸に出しても赤字になりますね、ここ。
    もちろん税金含めてですが。

  114. 28136 匿名さん

    個人の嗜好の違いをまともとかまともじゃないとか言うのはいかがなものかしら

  115. 28137 匿名さん

    春日周辺の新築って普通のマンションでも坪500の時代になりましたね。しょせん、こんな所でネガっても相場は変えられないって事です。さんざん理論的とか言ってたネガさんだったのにねー。早く買えば良かったのに。もはや自分を納得させる為にネガってる様にしか見えなくてみじめすぎる。

  116. 28138 匿名さん

    住宅ローン減税使う時点で黒字ですけどね

  117. 28139 匿名さん

    >>28137 匿名さん
    都心を買えない貧民の受け皿になったのでしょうね。
    バブルに乗じてしてやったり感も否めませんが、やはり天井価格の低いエリアですから、都心の真似事価格に一か八かで突っ込むエンドさんは、あまりお勧めできませんね。

  118. 28140 匿名さん

    文京区で億以上出すと、出口がないですよ。
    現にここの中古も、かなり苦戦してますね。

  119. 28141 検討板ユーザーさん

    >>28140 匿名さん
    今日も連投お疲れ様。この物件の出口は購入者がライフスタイルに合わせて各々で考えるから心配しなくても大丈夫だよ。君はマンコミュでネガし続ける人生の出口を頑張って探してね。


  120. 28142 評判気になるさん

    やはり大正屋が入るのですね?

  121. 28143 白山通りワキ民


    今日もクルマがうるせぇなあ

  122. 28144 匿名さん

    >>28139 匿名さん
    いや~バブルっていつから言ってます?ホントのバブルの時もいたらしいですよ、そんな人。そんな人が買った時がホントのバブルがはじける時らしいですよ。

  123. 28145 匿名さん

    >>28140 匿名さん

    自分の予算は億以下だってはっきり言ったらどうなんですか?もはや手遅れですが。

  124. 28146 検討板ユーザーさん

    >>28143 白山通りワキ民さん
    お住まいのアパートだと音が響くんですねー。

  125. 28147 匿名さん

    >>28146 検討板ユーザーさん

    家賃2万円くらいの1k風呂無し部屋らしい

  126. 28148 通りがかりさん

    うわぁ…
    相変わらずここの住民の民度は、劣悪ですねぇ…
    色々と小耳に挟む噂もありましたし

  127. 28149 匿名さん

    上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
    もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。

  128. 28150 匿名さん

    ネガが民度を語るとか
    自分が見えていないのか
    これが今の日本人

  129. 28151 匿名さん

    契約者の方はネガへの侮辱を止めてマンションの話題だけにしてほしい。

  130. 28152 匿名さん

    >>28148
    >>28149
    >>28150
    >>28151
    契約者と決めつけることはできないね。契約者を貶めるためにネガ自身が侮辱レスをつける人もいるようだから。ノートパソコンでスタバから書き込んでケータイでセブンイレブンからレスつける人だっているだろうし。これは匿名掲示板の限界っすね。

  131. 28153 匿名さん

    匿名を良いことに好き勝手書いてる人が、身バレした時の社会的制裁は苛烈だということかね。皆さん、お気をつけを。合掌

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210127-00000001-mai-soci

  132. 28154 匿名さん

    >>28152 匿名さん
    あまりの必死さをみると、ポジの大半はここの住民でしょう。
    バレた低民度を今さら火消ししても、悪目立ちするだけで逆効果だと思いますが。

  133. 28155 検討板ユーザーさん

    ネガさん書き込みにマジレスされて辛かったんですね。虚偽投稿やめたら誰からも突っ込まれないですよ。いくらすっぱい葡萄と連呼したところで認知的不協和が解消出来ないのでスレに常駐してるのでしょうが、気が狂ったように同じ内容でネガレスを書き込んでいるのを見ると本当に哀れだなと思います。

  134. 28156 匿名さん

    このマンション計画に対する地域住民の実際の声ですが、住民に歓迎されないマンションにはちょっと住みたくないなあ、、、

    1. このマンション計画に対する地域住民の実際...
  135. 28157 匿名さん

    過疎化が進んでるのにマンション内に店舗とかも迷惑かも、、、

    1. 過疎化が進んでるのにマンション内に店舗と...
  136. 28158 匿名さん

    軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地盤の良い場所に住む人にとっては恐怖だろうな、、、

    1. 軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地...
  137. 28159 匿名さん

    150mの建物が東側でセットバック3m、西側で7mでは、環境悪化すると思うな、、、

    1. 150mの建物が東側でセットバック3m、...
  138. 28160 匿名さん

    >>28115
    ポジはそうやってワンパターンにお人形遊びしかせんなw

    >>28157
    そもそも電通も日通もAVEXも本社ビル売りにだすようなご時世に店舗・オフィスの入居するビルとかもうお先真っ暗だよなw

  139. 28161 匿名さん

    個人的には、下駄履き商業施設は嫌悪施設です。
    作ってしまったものは仕方がないので、上手くテナント誘致したいですね。
    例えば、春日・小石川エリアには良質なレストランや名店と呼ばれる老舗がないので、多少のロイヤルティを支払ってでもなんとかそれらに来て頂けるように頭を下げるとか。
    まぁ、ここみたいな幹線道路ワキに出店させるのも、正直 気が引けますが。

  140. 28162 ご近所さん

    30年前このマンションの向かいのアトラスタワーが建っている場所に住んでたものですが、小石川という地名であるように本郷・白山よりも小石川1丁目は土地が低く水がながれこむため、30年ぐらい前は台風や大雨が降るたびに一軒家だったの自宅前の道は50㎝まで水がたまり床下浸水、もう少しで床上浸水してしまう場所でした。このマンション前の春日駅交差点も車のタイヤが隠れてしまうほど水がたまり春日駅の中まで水が流れ込み、大雨や台風のたびに小学生だった私は祖母に外に出ては行けないと注意されていました。というのも当時マンホールが外れてそこに落ちて死んでしまった近所の人がいたそうで、水がたまると外出禁止にされてしまってました。付近に川などはありませんが、2年前?川崎付近のタワーマンションのように浸水被害のようにならないことを願います。

  141. 28163 匿名さん

    >>28154 匿名さん

    それをネガのパラノイアと言っているのだよ

  142. 28164 匿名さん

    >>28162 ご近所さん
    有名な水没エリアですよね。
    沼地だった頃は水源としてまだ良かったのでしょうけれど。

  143. 28165 匿名さん

    >>28164 匿名さん

    お、また「沼」出ましたねー。そろそろ来る頃かとおもってました。堂々巡りですね。もっと新しい検討材料がありませんか?もう完成も近いしそろそろネガも出尽くしですかね?その程度じゃ値段下げるの無理じゃないですか

  144. 28166 匿名さん

    地元に住んでいる人間が、長い年月をかけて議論した末に完成した再開発マンション。古い文書を出して地元の対立を煽ろうというのだろうけれど、あまり趣味がよくないな。もちろんすべての人の意見を聞くことは到底不可能だけれど、すくなくとも私のまわりにいる近隣住民の多くは今回の再開発を歓迎しているよ。後楽園の未来にみな大きな希望を持っている。

  145. 28167 匿名さん

    >>28165 匿名さん
    新しい検討材料ですよw
    検討者は常に入れ替わりますから

    あなたみたいに数
    年も検討板に張り付いてる検討者は
    いないのです。

    それと値段下げの件ですが
    ここでネガしなくても下がりますから
    お気になさらず。

  146. 28168 通りがかりさん

    >>28156 匿名さん
    それならハルミフラッグのような人が住んでいない所がオススメですよ。

  147. 28169 匿名さん


    ここもほとんど人住んでないよ
    再開発タワマンしかない新興地区

  148. 28170 匿名さん

    >>28155 検討板ユーザーさん
    みんなネガにきちんとレスしてあげて偉いよね。まともなマンションを買う資金もなく他人の不幸を祈る狂ったオッサン達に何をコメントしても無駄だと思うけどね。

  149. 28171 マンコミュファンさん

    資料全文開示してから議論しようね。課題提示の後に解決に向けた検討がなされているはずかと。

  150. 28172 匿名さん

    >>28171 マンコミュファンさん
    >>課題提示の後に解決に向けた検討
    そんなものないです。住民の愚痴を聞く単なるガス抜き手続きです。デベの利益最優先の開発事業ですから環境が悪くなろうが知ったこっちゃないのです。かりに環境悪化しても開発事業との因果関係を住民側が立証できないのでデベさんの好き放題です。再開発やっても東京の街並みが一向にきれいにならない原因はコレと行政の癒着ですから。

  151. 28173 匿名さん

    >>28162
    渋谷と同じで地下鉄が目線より上は知ってる時点でおかしいと思うべきなんだよな

  152. 28174 近所の場外馬券売り場ファン

    >>28170 匿名さん

    まさにここは、競馬オジサンの楽園と言えますね。

  153. 28177 匿名さん

    >>28169
    オフィスビルももちろんあったけれど、ビルの持ち主が上に住んでいるようなお宅もあったし、賃貸マンションも何軒かあったと思うので人は結構住んでいた。

    国土地理院地図で閲覧できる過去の航空写真にも明治時代の陸軍参謀本部の迅速測図でも家屋敷が書かれているし、江戸時代の絵図にも武家屋敷が建ち並んでいる様子がしっかり描かれている。さすがに春日局が来たころは人はあまり住んでいなかったようだし、そのころまで遡ると指ヶ谷あたりは狩場の森だったから、京都なんかと比べたら新開地なんだろうけどそれ言ったら東京は全部新開地。

  154. 28178 匿名さん

    [NO.28175~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  155. 28179 匿名さん

    >>28167 匿名さん

    昔湿地帯があったと言われているのは、神田川より下流、いまの神保町と水道橋のビルが建ってるあたりやな。

    新しい人おるかもしれんし、嘘に騙されたらあかんから、改めて共有しとくな。

  156. 28180 匿名さん

    >>28179 匿名さん
    いくらウソで上書きしても、スレを検索すればすぐにバレると思いますが。
    てかここが沼地だと知らないとは、あんた地元民じゃないよね。

  157. 28181 ご近所さん

    >>28164 匿名さん
    自演ご苦労様です。
    生まれ育ちが小石川5丁目な私ですが30年前???
    昭和58年と昭和62年は少し水害はあったけど文京区って小石川界隈より不忍通りの本駒込、千駄木、根津辺りや後楽、関口辺りの方が水害多いんだよね。
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/kako.htm
    嘘ばっかりと大昔の、しかも間違った情報はいりません。


  158. 28182 ご近所さん

    >>28180 匿名さん
    また大馬鹿な繰り返し。
    場所違うし。
    飯田橋から水道橋、神保町辺りが沼だったっていうことは歴史上残っていてしかも400年前、そして枯れかけてたから神田山を切り開いた土砂で埋めた。

  159. 28183 匿名さん

    >>28182
    補足するとそのころ既に小石川大沼は水路を作って水抜きして干拓されてたみたいだね。文献が残ってる。多分水量が少なかったのは干拓の影響だろうな。
    同時に小石川の流路の改修があったのでそれがいわゆる築立てという改良工事跡に残ったと

  160. 28184 eマンションさん

    >>28182 ご近所さん
    あなたも解ってませんな。
    この馬鹿はあなたが言うようなことは分かっているんですよ。
    あなたのような反応を楽しんでいる、かまってちゃんなんです。
    そろそろ理解して放置してあげてくださいな。

  161. 28185 匿名さん

    はい。
    災害ネタは終了!!!
    他のサイトでどうぞー

  162. 28186 デベにお勤めさん

    IオンMでしょ

  163. 28187 匿名さん

    結局孔雀さんなのかいな...

  164. 28188 匿名さん

    地面を1m掘ったら地下水です。
    湾岸と同じゆるゆるぶるぶる地盤は嫌です。

  165. 28189 匿名さん

    表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか?

  166. 28190 匿名さん

    江戸時代陸地でも、海だったところに浚渫土を盛っただけの場所より地盤が悪いところがあるんですか?

  167. 28191 匿名さん

    最近こちらのマンションの前を車で通り昔住んでいたので一言お伝えいたします。
    私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川1丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1~3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木/関口・水道・後楽/小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。

  168. 28192 匿名さん

    >>28188 匿名さん

    頭悪すぎ
    どうやって工事するんだよ
    深さ1メートで井戸が出来るって
    一生ネガだよ

  169. 28193 匿名さん

    売却が出ましたね。
    当初の売値よりどのくらい高くなってるんでしょうか?

  170. 28194 マンコミュファンさん

    >>28191 匿名さん

    小石川2丁目って富坂警察署が床下浸水したの?
    飯田橋はもっと大変そうだな

  171. 28195 匿名さん

    >>28192 匿名さん

    >>24808
    地下水のレベルは地下1.1mです

  172. 28196 匿名さん

    >>28188 匿名さん

    子供以上に想像力豊かやな
    そしたら毎日地下鉄とメトロは水没しとるな

  173. 28197 匿名さん

    >>28191 匿名さん

    お爺さん、ワイ生まれてないから知らんけど
    その後治水は進んで1981年以降40年間は何も起こってないってことでええか?

  174. 28198 白山通りワキ民


    今日も朝からクルマがうるせえなぁ

  175. 28199 匿名さん

    >表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか?

    いえ。
    40メートル級の巨大杭で支えられた板状マンションです。
    江東区の東雲と、同レベルです。

  176. 28200 匿名さん

    >>28199

    ここは何万年もかけてできた侵食とそこに生い茂った植物などの堆積物からなる、有史以前から長い年月をかけて締め固められている自然の地面で、江戸時代にはベタ基礎の武家屋敷や、近所には水戸中納言の屋敷などが建っていた場所です。東雲は海だったところに関東大震災のときの瓦礫を盛っただけの場所だったと思いますので、根本的に地盤も地歴も異なる場所です。

    それを全く無視したとして、どちらもしっかりとした地盤に杭が打たれているようですが、東雲もここも危ないということですか?厚いローム層の上の高台でも場所によって長い杭が必要な東京に住んでいるのなら、ブーメランがあなたの方に戻ってきませんかね。

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