パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

しかし、東京ドームがこのまま後楽園に居座ればネガの大勝利って感じかな。
そうなれば、さすがの私もこみ上げる笑いを我慢する自信がない。笑笑笑

パチンコ＋馬券売り場＋東京ドームで唯一無二の迷惑エリアの継続、つまり春日・小石川は今後半世紀にわたりバリューアップ再開発とは無縁の沈没時代が確定します。

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東京ドームがあったほうが良いよ
三井の割引使える可能性が高いのに

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>>27961 匿名さん

東京ドームが居座ることが悪いように言ってるが意味わからん。なんで残ったらダメなの？

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確かにいろいろな意見があるだろうね、港区に住んでいる人でも文化や生活習慣の違う外国人が集まる大使館とか六本木あたりの繁華街を住環境を損なう嫌悪施設と思う人もいるだろうし、マスクをしない外国人がたくさんいることに憤りを感じている人もいるだろう。もちろん、そういう人は少数派であるだろうし、同様に東京ドームシティを嫌悪施設と考える人もまた、少数派の変わり者だろう。

その地域を特徴づけるシンボルとなる施設がなくなってもなお魅力的な場所というのはそうないと思う。ましてや東京ドームは戦前のプロ野球黎明期に作られた後楽園スタジアムの頃から常に日本プロ野球の歴史とともにこの地にあった。地元民の誰もがなくなってよいなどとは思わないだろうね。

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たとえば白山三業地と呼ばれた地域などはかつての繁華街の面影を徹底的に破壊し排除して普通の商店街に変化していった。しかし地域の特徴は薄れて、特色のないありふれた普通の街になってしまった。あのまま残されていれば、案外神楽坂のような風情ある街並みであったのかなあと思うと、勿体ない話だったと思う。おそらくその当時の人にとってはなにか否定したい恥ずかしいという気持ちがあったのかもしれないが、地域を特徴づけるものを壊すということはそういうことになるのだと思う。

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>>27959 匿名さん
確かにその通り。
あのボロ団地なんとか早く取り壊して
欲しいよね。いつも洗濯物だらけ…

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都営団地はまだ先でしょ
中野ぐらい年数経たないと
子供が、おばあちゃんになるくらい時間かかる

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>>27961 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないw

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後楽の都営団地は昭和33年築らしい
60年以上になるし取り壊し時期がきてるんではないかね

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春日小石川再開発大勝利の予感
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210119/amp/k...

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>>27985 匿名さん
今更何を
勝ち負けじゃないんだよ、実需の不動産は。
周辺開発されて含み益でうれしいという人もいれば、開発期間やかましくて嫌だという人もいるんだよ。

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有明民なら泣いて喜ぶ開発やな
無印良品やスタジオで坪単価上昇の大合唱だから

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東京ドームまで離れてるからここはあまり影響ないやろ

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27988やが、騒音が関係ないだろうってことね

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千代田区水道橋界隈綺麗になるといいなあ

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>>27985 匿名さん
この周辺の地価は確実に上がるよ。
おそらく三井ららぽーや三井アウトレットが
メインとなり、映画館などの新たな施設も
出来るだろうね。まあ期待がかなり大！

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近所で数年にわたる広域開発なんてされたら毎日対面目の前の幹線道路に産廃車両や仕材搬入車両路駐されるよ。たまったもんじゃないね。

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>>27991 匿名さん
>>三井ららぽーや三井アウトレットがメインとなり
都心部でやる事業じゃないです。先例立地考えれば簡単に分かるでしょ・・

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パークコートとは違う場所だし、文京区か共産党に相談したら？

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ラクーアがららぽーとになるのは違和感ないね。

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小石川大沼の復元と釣り堀、ボード乗り場で良いと思う

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東京ドームを釣り堀にしろと？

ちなみに昔湿地帯だった場所は、いまの千代田区水道橋から神保町と言われている。常識的に考えても、沼地は神田川の以南にしかできないのだから、そろそろ理解しましょうね。

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三井ショッピングパークアーバンというセグメントもあるからね。規模の大きなコレドができたらかなり受けると思う。

現在のラクーアはちょっと規模が小さいし、フィットネスやスパもコロナ前はかなり繁盛していて入場者数に比べて手狭感は否めなかった。キャパを広げればもっと客が入るような立地なので、もう少し値段が高くてもいいから今の２倍程度の面積に広げてもいいんじゃないかな。現状ではちょっと機会損失気味でもったいない。

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しかし
こうやって毎日ネット掲示板で宣伝しているにもかかわらず
中古がうれませんねえ
うれてもコンビニ店員年収くらいの利益しかない価格なのですが

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こういう難のある場所では、引き取り手を見つけるのに苦労するということを、実例で示してくれているようですね。
さきほど現地を通りかかりましたが、たしかに実際に現地に見学に行かれると困る物件だということが実感できました。

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ここの中古が損切り価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね

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ネガの相手なんてしてるとダークサイドに引き込まれるぞ
仲間が欲しくて仕方ないんだよ

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大阪市は損切りできたようです。見習いたいものです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/91aac65cc7f08ed742192dd1d6e9b61206b0...

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>>28001 マンション検討中さん
若葉おじさんがこのスレに粘着するのは、

①ネガを続けて少しでもキャンセル住戸が発生してほしい
②物件を買う資力はないが妬ましいので嫌がらせをしたい
③寂しいので誰かに相手して欲しい
④このスレで否定され過ぎて引くに引けなくなり1度でもいいので購入者やポジをギャフンと言わせたい
⑤理由は分からないがネガ書き込みがやめられず自分でもコントロールできない

のどれだろうね

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>>26905 匿名さん
ミーレはなぜ使用不可ですか？
入居後自分で設置することもできないのですか？

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>>28007 マンコミュファンさん
⑥>>27427です。

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>>28008 匿名さん

担当に聞け

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ミーレも入れられないところをみると、
やはり元々 パークコートの予定ではなかったという話は濃厚に思えるね

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>>28008 匿名さん

設置できるよ

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ミーレ使いたいなら使えるけど全く興味わかない
パナソニックの方がいい

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>>28009 匿名さん
⑥ストーカー ってことね。確かに思い込み激しそうな所とか決めつけ発言するところとか正にストーカーだもんね。

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ここはミーレは設置不可ですが、そんなチンケなウソを付くほど恥ずかしいことでしょうか。

そして以前から、契約者によるこの手のウソが目立ちますが、そこまでして検討者を嵌め込むのは、そろそろやめましょうね。

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ミーレ って何？おいしいの？みたいな私にもわかるようにミーレの水栓の良さをおしえてくだはれ。

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たしかにオプションで、ミーレはダメだったよね。
パークコートなのにミーレすらダメって、少し笑ってしまったけど、欧米人がいないエリアだしこれぐらいのコストカットは許容範囲なのかな。

あと、スレ読めば嘘はすぐにバレるよ。
うまく隠蔽できる自信があればいいけど、バレた時に逆に悪目立ちするだけでますます避けられる物件になるかもしれないし、あまりオススメしないな。

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こいつパークコート浜離宮にもいたネガだよ
ミーレマン

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特定ブランドの水栓のオプション設定を見送るとどこがどうコストダウンになるのか私にはよくわからないんだが、そこのところ専門家を自称する若葉さんに説明してほしいのだが。

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間取りとか気に入らない人は自分で業者とかデザイナー入れて入居即リフォームする人がいるから、特定ブランドのオプション設定があるとかないとかいう人は家の購入資金に余裕がなさすぎなんじゃないですかね。

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28011だが設置できる。
自分でリフォームすればいいだけの話。
MRで説明受けてないの？

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高機能なパナソニックでええやん
ミーレ使いにくいし高いし
壊れたら交換に時間と金かかるし

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>>28026 匿名さん
容量少なすぎて国産は対象外。
フライパンや、鍋が入らない。

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さすがの若葉でもJAXSONの風呂がついてないと騒ぐ人はいないみたいだな。

https://jaxson.jp/

名前すら知らないかもね

高級と言ってもタカがしれている値段の水栓のオプションごときでピーチクパーチク文句を言っているようでは小さいねえ。

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>>28031 匿名さん
「東京で最高の高級住宅地は」スレで、家具とか食器とかの話題がウザくて誰にもまったく相手にされなかった方ですね！　こんばんはーﾆｺﾆｺ

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>>28028 マンション掲示板さん

中華鍋は軽い水洗いでいいんですよ

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>>28018 検討板ユーザーさん
ネガさんも　とうとう食洗器ぐらいしかケチをつけるところが無くなったのかな？
もっと斬新なネガやって笑わせてくれないとね（笑）

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>>28035
食洗機どころか、キッチンの蛇口のブランドですよ、チープな話です。

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>>28028 マンション掲示板さん
それくらい自分で洗えや

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>>28037 マンション掲示板さん
時間短縮の為に設備投資出来ない貧乏人には判るまい。

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時期は少し後ズレしましたが、不動産価格もだいぶ下がり始めてネガの言ってる通りになりましたね。ここの契約者は負けでした。

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賃貸が出ましたね。

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不動産価格上がってますが夢みてんですか？

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ネガさん賃貸出ましたよ！ぜひ借りてください。

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>>28040 匿名さん
思ったより値段高いですね。仕様も地権者さんのものだろうに

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>>28041 匿名さん
あなたの情報古いですw

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>>28038 28028
マンション住民でミーレ入れてるやつが
こういう思考だと分かった(笑)
ミーレごときで時間短縮とかジジババおもろ。

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>>28044 匿名さん
その新しい情報とやら出してくれる？出せないだろうけど。若葉とヤフコメ民は毎年不動産暴落って言ってるからな。いい加減現実見た方がいいよ。

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>>28038 28028さん
時間短縮する時間でこの掲示板徘徊しないといけないもんね！まじ乙です！

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ミーレの食洗機よりオーブンが欲しいな、ピカールの冷凍食品はオーブン必須だからね。

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賃貸やっすぅ！
こりゃ賃料設定ミスでしょ。

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なんて欲のない地権者w
しかも管理費込み。。
3物件全部あと25000円乗せてもいけるでしょ。
住みたい人は地権者部屋が美味しいわこりゃ。
リスク抱えて買わなくてもこの価格なら十分このマンション買った同様に楽しめるわw

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お、ネガの本音が出た
小石川はもっと高くていい、もっと価値があるということやな

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>>28049 匿名さん
ほんと！
管理費込みで、この価格とは。
安いねぇ。

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>>28046 マンコミュファンさん
3月に発表になる2021年の公示地価です

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>>28053 匿名さん

資料無いやん

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地権者の皆さん、ネガ曰く、家賃もっと上げていいそうですよ！

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セール待つ乞食おおくて草

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ブランズ文京白山ここより高いやん

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パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょう。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきと、考えます。

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賃料はこちらで散々議論し尽くされた通りの水準になりましたね。
元ネタは三井不動産レジデンシャルの営業様の情報でしたが、やはりプロの査定は正しかったという事でしょう。

利回りは 2%台で確定しましたね。

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>>28059 匿名さん

縁の無いマンションの利回りを心配するより
自分の将来を心配した方がよいと思います。

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