パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>27917 匿名さん
そう思うならしこたま東京ドーム株買え
TOB後の株価じり貧じゃねえか

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>>27946 匿名さん
あー、またネガがボコボコにされて削除依頼出したのか。何回同じことやるつもりなんだろう。

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>>27921 通りがかりさん

TOB予定価格で完了して上場廃止になる株が上がる訳ないだろ

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>>27948 匿名さん
まさに今、1300円前後で取引してる連中に言えよｗ
上がるわけないから買っても無駄ですよ！ってさｗ

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>>27949 通りがかりさん

最後のババ抜きゲームな
だらだら下がるから見とけよ

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>>27921 通りがかりさん

意味がわからん
なぜ上場廃止の株を買えというのか？？嵌め込みか？

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>>27949 通りがかりさん

市場内で回収してるだけ
一般人の売買はもうないよ

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https://www.uraja.or.jp/town/map/tokyo/t-bunkyou/t-bunkyou-kouraku2hig...

小石川周辺の再開発、期待だな

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最近再開発のためにルール改定してたから期待できる

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後楽二丁目西地区は思い出せる
古い建物がたくさんある場所だ
高度利用ってオフィスかね
みんな大好き神楽坂も近いね

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後楽二丁目再開発西地区はラトゥールが入る住友不動産飯田橋ファーストタワー、東地区は住友不動産飯田橋ファーストビルが建っている

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/toshikeikaku/toshikeik...

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/toshikeikaku/toshikeik...

これから始まるのは後楽二丁目再開発でも南地区と北・北西地区
住友不動産の持つ更地が存在しているのは北・北西地区に位置する。多分その辺に巨大なオフィスが建つのだろうね

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/8125/3_11.pdf

「後楽二丁目北西地区における住民主導の再開発を目指したまちづくりの推進 及び将来像の作成を通したまちづくりの展開に向けた調査 調査報告書」　http://sougoudb.sumaimachi-center-rengoukai.or.jp/files/data/0012/0101...

を見ると、おぼろげながらどんな再開発になりそうか見えてくると思う。

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文京区の千代田区との境界線側は再開発が目白押しで、たぶん次の１０年で大きく変貌するだろう。

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開発しがいのある場所ではある。
高く売れるから開発しやすいわな。
そしてドームシティまで続くのね。

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>>27958 匿名さん
文京区役所の前の都営団地辺りも、再開発されるといいな。
あの建物は、洗濯物や布団が白山通りに面して干してあって、景観が良くない。

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後楽２丁目にスーパーが入ると飯田橋駅北側の住民全体の生活水準が上がる。新宿区側の住民にも感謝されるだろう

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しかし、東京ドームがこのまま後楽園に居座ればネガの大勝利って感じかな。
そうなれば、さすがの私もこみ上げる笑いを我慢する自信がない。笑笑笑

パチンコ＋馬券売り場＋東京ドームで唯一無二の迷惑エリアの継続、つまり春日・小石川は今後半世紀にわたりバリューアップ再開発とは無縁の沈没時代が確定します。

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東京ドームがあったほうが良いよ
三井の割引使える可能性が高いのに

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>>27961 匿名さん

東京ドームが居座ることが悪いように言ってるが意味わからん。なんで残ったらダメなの？

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確かにいろいろな意見があるだろうね、港区に住んでいる人でも文化や生活習慣の違う外国人が集まる大使館とか六本木あたりの繁華街を住環境を損なう嫌悪施設と思う人もいるだろうし、マスクをしない外国人がたくさんいることに憤りを感じている人もいるだろう。もちろん、そういう人は少数派であるだろうし、同様に東京ドームシティを嫌悪施設と考える人もまた、少数派の変わり者だろう。

その地域を特徴づけるシンボルとなる施設がなくなってもなお魅力的な場所というのはそうないと思う。ましてや東京ドームは戦前のプロ野球黎明期に作られた後楽園スタジアムの頃から常に日本プロ野球の歴史とともにこの地にあった。地元民の誰もがなくなってよいなどとは思わないだろうね。

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たとえば白山三業地と呼ばれた地域などはかつての繁華街の面影を徹底的に破壊し排除して普通の商店街に変化していった。しかし地域の特徴は薄れて、特色のないありふれた普通の街になってしまった。あのまま残されていれば、案外神楽坂のような風情ある街並みであったのかなあと思うと、勿体ない話だったと思う。おそらくその当時の人にとってはなにか否定したい恥ずかしいという気持ちがあったのかもしれないが、地域を特徴づけるものを壊すということはそういうことになるのだと思う。

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>>27959 匿名さん
確かにその通り。
あのボロ団地なんとか早く取り壊して
欲しいよね。いつも洗濯物だらけ…

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都営団地はまだ先でしょ
中野ぐらい年数経たないと
子供が、おばあちゃんになるくらい時間かかる

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>>27961 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないw

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後楽の都営団地は昭和33年築らしい
60年以上になるし取り壊し時期がきてるんではないかね

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春日小石川再開発大勝利の予感
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210119/amp/k...

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>>27985 匿名さん
今更何を
勝ち負けじゃないんだよ、実需の不動産は。
周辺開発されて含み益でうれしいという人もいれば、開発期間やかましくて嫌だという人もいるんだよ。

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有明民なら泣いて喜ぶ開発やな
無印良品やスタジオで坪単価上昇の大合唱だから

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東京ドームまで離れてるからここはあまり影響ないやろ

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27988やが、騒音が関係ないだろうってことね

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千代田区水道橋界隈綺麗になるといいなあ

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>>27985 匿名さん
この周辺の地価は確実に上がるよ。
おそらく三井ららぽーや三井アウトレットが
メインとなり、映画館などの新たな施設も
出来るだろうね。まあ期待がかなり大！

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近所で数年にわたる広域開発なんてされたら毎日対面目の前の幹線道路に産廃車両や仕材搬入車両路駐されるよ。たまったもんじゃないね。

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>>27991 匿名さん
>>三井ららぽーや三井アウトレットがメインとなり
都心部でやる事業じゃないです。先例立地考えれば簡単に分かるでしょ・・

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パークコートとは違う場所だし、文京区か共産党に相談したら？

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ラクーアがららぽーとになるのは違和感ないね。

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小石川大沼の復元と釣り堀、ボード乗り場で良いと思う

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東京ドームを釣り堀にしろと？

ちなみに昔湿地帯だった場所は、いまの千代田区水道橋から神保町と言われている。常識的に考えても、沼地は神田川の以南にしかできないのだから、そろそろ理解しましょうね。

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三井ショッピングパークアーバンというセグメントもあるからね。規模の大きなコレドができたらかなり受けると思う。

現在のラクーアはちょっと規模が小さいし、フィットネスやスパもコロナ前はかなり繁盛していて入場者数に比べて手狭感は否めなかった。キャパを広げればもっと客が入るような立地なので、もう少し値段が高くてもいいから今の２倍程度の面積に広げてもいいんじゃないかな。現状ではちょっと機会損失気味でもったいない。

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しかし
こうやって毎日ネット掲示板で宣伝しているにもかかわらず
中古がうれませんねえ
うれてもコンビニ店員年収くらいの利益しかない価格なのですが

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こういう難のある場所では、引き取り手を見つけるのに苦労するということを、実例で示してくれているようですね。
さきほど現地を通りかかりましたが、たしかに実際に現地に見学に行かれると困る物件だということが実感できました。

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ここの中古が損切り価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね

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ネガの相手なんてしてるとダークサイドに引き込まれるぞ
仲間が欲しくて仕方ないんだよ

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大阪市は損切りできたようです。見習いたいものです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/91aac65cc7f08ed742192dd1d6e9b61206b0...

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>>28001 マンション検討中さん
若葉おじさんがこのスレに粘着するのは、

①ネガを続けて少しでもキャンセル住戸が発生してほしい
②物件を買う資力はないが妬ましいので嫌がらせをしたい
③寂しいので誰かに相手して欲しい
④このスレで否定され過ぎて引くに引けなくなり1度でもいいので購入者やポジをギャフンと言わせたい
⑤理由は分からないがネガ書き込みがやめられず自分でもコントロールできない

のどれだろうね

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>>26905 匿名さん
ミーレはなぜ使用不可ですか？
入居後自分で設置することもできないのですか？

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>>28007 マンコミュファンさん
⑥>>27427です。

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>>28008 匿名さん

担当に聞け

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ミーレも入れられないところをみると、
やはり元々 パークコートの予定ではなかったという話は濃厚に思えるね

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>>28008 匿名さん

設置できるよ

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ミーレ使いたいなら使えるけど全く興味わかない
パナソニックの方がいい

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>>28009 匿名さん
⑥ストーカー ってことね。確かに思い込み激しそうな所とか決めつけ発言するところとか正にストーカーだもんね。

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ここはミーレは設置不可ですが、そんなチンケなウソを付くほど恥ずかしいことでしょうか。

そして以前から、契約者によるこの手のウソが目立ちますが、そこまでして検討者を嵌め込むのは、そろそろやめましょうね。

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ミーレ って何？おいしいの？みたいな私にもわかるようにミーレの水栓の良さをおしえてくだはれ。

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たしかにオプションで、ミーレはダメだったよね。
パークコートなのにミーレすらダメって、少し笑ってしまったけど、欧米人がいないエリアだしこれぐらいのコストカットは許容範囲なのかな。

あと、スレ読めば嘘はすぐにバレるよ。
うまく隠蔽できる自信があればいいけど、バレた時に逆に悪目立ちするだけでますます避けられる物件になるかもしれないし、あまりオススメしないな。

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こいつパークコート浜離宮にもいたネガだよ
ミーレマン

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