パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>2778 匿名さん

武蔵小山は元闇市だからね。
墓地隣接もそういうことだし。
曰く付きの土地でも坪単価470万なんだね。
同じデベが、格上ブランドの都心駅直結に
坪単価500万前後にするわけなかろうて。

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坪500とかほざいてる奴は、もう愉快犯っしょ

以後スルーでよろ

坪700でも驚かんは

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>>2771
教養の問題ではなく、時代の問題だと思うよ。歴史的価値がある地方都市が没落するのと同じ。教養レベル程度なら忘れ去られるだけ。世界遺産や重要文化財ですら、一般人に価値を認めさせるのは難しい。漱石も読んだし小石川も知っているが、マンション購入とはほとんど関係ない。今現在の街の魅力が重要。

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武蔵小山君、必死にここが坪500万と主張するもフルボッコで論破され、撃沈。切ない・・

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連投で申し訳ないが、マンションを買う意味で小石川は無名だと思うよ。

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ここが安値をつけたらマンションバブルの崩壊とか言われてもいいんじゃないですかね。不動産業界の自殺ですよ

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>>2777 匿名さん
本郷は450では買えない
もっと高い
でも売れたね
元旅館だから用地取得交渉は簡単だったはず

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ムサコに住む人はここと比べたがるが、ここに住む人はムサコに関心がない。
ムサコバブル流の価格はほっておけば良い。

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私には本郷は魅力的に見えないんだけど、そういう人もいるんだから比較は難しいよね。海抜とか気にする人にとってみれば高い所の方が魅力的だし、小石川を欲しい人はローム層の薄さとか安定地盤が浅い所にあるとかいうところを重視するだろうし。まあ想定外の直下型大地震とかそれこそ北朝鮮が水爆搭載ミサイルを撃ってくるとかすればどこに住んでいようが関係ないんだけどね。

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金ない奴はヨソいけや 笑

別に無理してここじゃなくても、ええやろて
まじでパークコートタワー、知らへんのちゃうけ

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小石川後楽園 有名でしょう

ここからの合成写真を使っている

春日局も有名

後楽園駅出た所に像がある

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値段はデベが勝手につけるから、どうで良いが、この地がブランドになりえるが一番の問題だと思うけどね。それに関しては誰も答えないんだよね。挙句の果ては賃貸専用のウエストでがっかり。すでにドームがあるから御茶ノ水や飯田橋に比べて商業施設は大した店は入らないだろうし。実体のない駅直結とかどうでも良いから、ここの価値をだれか説明して下さい。

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>>2791 マンコミュファンさん

本当に有名か？

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>>2793 匿名さん
教養の問題。

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>>2794 名無しさん
でたでた。

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坪一千万というブランドになるかといえば否だと思う。ご指摘の通り。
成功者のトロフィーになるのはやはり大昔から高級と言われていて、皇族が住んでいたとか歴史的に有名な大手企業のオーナーが住んでいたというところだから、穴場の春日小石川にはその資格はないと思う。なぜならそこに住むことで、賤が生まれの我が身を飾ることができるから、経済的合理性に反して買うインセンティブが生じるからだ。

春日にはそれはない。それは認めるが、山手線の外側がそれなりの価格で取引されているのに、それに近い価格で取引するなら担当者は極刑に処せられるのではないかな？

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>>2796 匿名さん
水戸の黄門様じゃダメなのかい？

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沖式で坪550って言ってるんだからその辺りで売り出すでしょうよ
さておき、駅直結かもしれないが大通り沿いなんですよねこの物件、根本的に車通りが多くて景観も良くないオフィス街チックなここは子育てには向かないんですよ
元来子育てする環境に良いのが文京区の売りのはずなのに、そのメリットを潰してしまっている

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小石川の歴史は認めるが、小説に出てきたからって、地価が上がるわけでもない(当たり前過ぎて言ってて恥ずかC。。)
補助金たんまり入ってるし、東京都の管理エリアだし、で価格調整は当然
入札で入ってきた以上、価格調整も踏まえて、本プロジェクト関係各社は利益をしっかり計算し確保している。別に慈善事業じゃない
補助金のこともあるが、このご時世ゆえに、国・都・区のチェックも通常より厳しいだろうから、手抜きなんか出来ないね
過剰な広告もしないし、タワマンにありがちな豪華設備・サービスを削って、コストダウンを図ってる
バレーパーキングもホームアテンダントもバーラウンジもジムも不要な人が多いから良いんだけどね
意外な価格となるけど、上は億ション、誰でも買える訳でもない
自己居住のみ、転売○○年間禁止等の制約アリ
邪なことは考えないように。

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>>2797 名無しさん

だったら水戸の方が有名だよ

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>>2792 匿名さん
お店は水道橋だね
ドームの反対側
小石川がブランド地でなくていいよ
自分が住みよかったらいい
ブランド地って何処？

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坪700の根拠は？
補助金分が安くなって坪650くらいに集約するのが自然かと。

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赤ひげの小石川養生所は、
有名でしょう。

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>>2798 マンション検討中さん

私の感覚に近い

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武蔵小山が坪470でここが坪550ならば、1割以上も高いということになる。
ダサい場所にできた簡易版パークコートの割には、なかなかやるな。

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>>2802 匿名さん
補助金は再開発において特別に係る費用の補填の為と思う
議事録を見ればわかるのだろうけど
よって、販売価格には影響を与えないだろう
割高にならなかったと、考えれば良い

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mrできましたよ

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>>2792 匿名さん

実態のない駅直結とは？
ここは実態のある駅直結ですよ。武蔵小山さん。

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平均が坪500だろうが、550だろうが、そこそこの広さがある部屋はもっと高くなるから、結局狭い部屋にしか住めない。

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>>2805 匿名さん

武蔵小山みたいな超絶割高の無価値物件を基準にするとか。笑

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>>2809 匿名さん

狭い部屋の方が坪単価高くなる

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>>2808 マンコミュファンさん

実質意味のないの間違いです。
武蔵小山には全く興味なしですが。

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>>2799 マンション検討中さん
確かに、歴史だけで地価が上がらない。
ただ、小石川が無名だと言うムサコ君は無教養を恥じないといけない。

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かんちがいでした

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>>2813 名無しさん

小石川はそんなに有名か？

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高値厨さんが感情的に喚き散らして、
安値厨さんが論理的に根拠を示してるところみると
坪500以下でもおかしくないように感じます

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>>2816 マンション検討中さん

武蔵小山くん...

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>>2815 匿名さん
教養だと言ってる。有名とは言ってない。

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おまえらけんかするな
むきになって恥ずかしくないのかい

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>>2817 匿名さん
このように直ぐに感情的になりレッテルを張り出してくる
私は武蔵小山は坪400でも高いと思いますがね

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>>2819 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい。

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このスレの民度はハロウィン時の渋谷並みに悪いですね笑

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>>2820 マンション検討中さん

確かに武蔵小山はパークシティとは呼べないレベルの低仕様らしいから坪400万でも高いのには同意。
ここはパークコートらしい高仕様であることに期待。

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>>2822 匿名さん

武蔵小山君が荒らしに来るスレではいつもこんな感じになるんだよ。白金2丁目しかり、浜離宮しかり。

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そもそも坪600とか戯言を言っている奴が武蔵小山を例にだすから湧いてきたんだよな。

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>>2800 匿名さん
イヤ 、小石川邸は有名でないのかいのかと。
黄門様はずっと江戸住まいですぞ。
頭が高い！

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>>2825 匿名さん

どちらも都内の三井の再開発タワーで三田線沿線ですから、価格の目安になってしまいますよね

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>>2818 名無しさん
地方都市以下の知名度で、今となっては無名に近い小石川を知らないことはが無教養とはご立派ですね。街としての魅力が伝わらないのは、教養ですか？残念な街ですね。漱石の雰囲気なら、個人的には文京区の下町地域の方が現代ではあってると思いますけどね。

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教養があっても口喧嘩するようなら…
何にせよ隣人がこのような民度なら安心して子供を育てられませんよ…
喧嘩せずに子供に誇れる大人でいましょう

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>>2829 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい(2回目)。

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