パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>2759 匿名さん
なぜ2回投稿。

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>>2761 匿名さん
携帯電話がバグりました笑

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>>2762 匿名さん
このサイトもちっと改善の余地ありますよね。

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春日・小石川は知る人ぞ知る、長く住むには良いエリアと個人的には思うのだが、
全国的な人気の無さの理由は、本当に分からないなら、住みたい街ランキングでも眺めてると分かるよ
あったら良いなぁというものが、周辺にことごとく無い…
だからその分、住居コストが安く済むワケだが。

要するに、ピークを過ぎたとは言え、高騰期にあると言える現況であっても、
平均坪500すら届かないね
坪600でも1000でも買えるけど、文京区にそこまでの価値は断じて無い

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>>2759 匿名さん

ここが坪単価500万円で割高と言われてしまうなら、パークシティ武蔵小山は坪単価470万円だから超絶割高になってしまいますね。
事実、あそこは価値に見合わない高値と有名ブロガーがこぞって酷評してますが。

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>>2765 マンション検討中さん
武蔵小山は超絶割高です。
小石川を検討する方は武蔵小山はひとまず置いて冷静に考えた方がいい。

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全国的な地名度で言うなら、小石川と聞いて何も思い浮かばなければ、教養を疑われるよね。
こんにゃく閻魔、漱石の小説にも出てくる。

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ムサコの坪単価なんぞ興味ないが、
ムサコに住みたいという人が殺到したから、
瞬間的に「高騰」したんだろ
工場地帯だったのが様変わりしたよな
春日よりずっとあか抜けてるよ
一時的だろうが、春日より高くなったとしても、何ら不思議はない
街としての歴史はこれからだからなんとも言えないが、
後から「バブルだったな」となるかもしれない
つまり、青山や赤坂と比べるのも、ムサコを引き合いに挙げるのも無意味ということだ
ムサコにはムサコの坪単価、春日には春日の坪単価がある
坪単価上げ厨は無視でオk
議員さんがしっかり価格介入すると言ってるんだ、期待しようじゃないか

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>>2750 匿名さん
文京区民が安くないと買えないのではなく、文京区のことをよく知っているのであまり高いとアホくさくて買えないだけ。
観光客がバカみたいな高い価格で地元名産を食ってるのを冷ややかに見ているのとお同じ。

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2767
知名度でなく、人気度のことを言ってるのでは？
住宅街であれば、人気があって住みたいという人が多いほど、
賃料ないし取引価格は上がりますからね

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>>2770 マンコミュファンさん

>>2770 マンコミュファンさん
人気と歴史の価値は違う。
物の価値は時代の雰囲気に左右される。
武蔵小山は最近開発が盛んという意味で人気だけど歴史がない。最先端のビルでも10年で陳腐化する。
陳腐化したタワービルが建つ歴史のない地域とマンション如何に関わらず歴史のある地域では、そこに寄せる人感情と価値の持続性が違う。
マンションを探している人の間では有名な地域と歴史的に有名な地域では価値の持続性に違いがある。
小石川なんて無名と言う人は無教養としか言いようがない。

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>>2771さん
S大先生の考え方に近いですね。
先生は文京区を評価してくれていて、その辺だけはありがたい。
先生は、文京区と世田谷区の相場価格が同じなのがおかしいと言ってくれているけれど、
でも市場の評価＝物件の価値だとしたら、
結局文京区はその程度の価値しかないのではないかとも思ったりします。
歴史を加味してようやくその価値になるということではないかな。
一般人に対する現在進行形での文化的な発信力は低いですからね。

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パークシティ武蔵小山やパークホームズ本郷が
大体坪500。







あとは、わかるな？

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議員さんが価格介入したとしよう、結局転売厨がイナゴの様にタカって終わりでしょう。

その安い値段に相応した建物ってどうなるんだろうと思うとゾッとする

高いものほど利益率が高いと本気で思っているんだろうか

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ここが安ければ
神田や飯田橋のマンションは売れなくなるよな
別に神田 飯田橋に絶対に住みたいというわけでは
無いと思う
お釣りが出来てパークコートタワーに住める
来ないでほしいな

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工場地帯だったムサコ→武蔵小杉
超絶割高→武蔵小山

ゴッチャになってる

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パークホームズ本郷が坪450だからといって、ここが坪500を超えるとは限らない。
場所の性質が違うから。
個人的には500超えると思うけど。

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>>2776
武蔵小山も駅から遠いところは工場が一杯ありましたし、今もありますよ。
まあだからダメだという気はしないですが、オシャレではないですね。青山の坪一千万を買う人と違う人が買うんでしょうね。どちらも

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パークホームズ本郷が坪500ということは
パークコート小石川はいくらくらいだろう

ブランドがワンランク上でプラス坪100
タワーでプラス坪50
大規模再開発商業施設併設でプラス坪50
駅直結で……

というふうに、感情論を排して理詰めで計算していくと、やはりとんでもない坪単価になるのだろうな。
ここ。

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ただ、ここを安く売ったら、他はもっと安くならないといけないんですがそれでもいいですかって話ですよね。他と同じ値段なら普通ここ買いますよ。何が気に入らないか知りませんが、地下道で二駅４路線に繋がっていて、近くには東京ドームシティはあるわ、山手線内側の主要駅まで30分以内にアクセスできるわ、教育熱心なご家庭は多いわ、利点がザクザクあるんですが、それで山手線の外側と同じ値段で大丈夫ですか？同じ価格帯の郊外物件売れなくなりますよ。

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>>2778 匿名さん

武蔵小山は元闇市だからね。
墓地隣接もそういうことだし。
曰く付きの土地でも坪単価470万なんだね。
同じデベが、格上ブランドの都心駅直結に
坪単価500万前後にするわけなかろうて。

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坪500とかほざいてる奴は、もう愉快犯っしょ

以後スルーでよろ

坪700でも驚かんは

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>>2771
教養の問題ではなく、時代の問題だと思うよ。歴史的価値がある地方都市が没落するのと同じ。教養レベル程度なら忘れ去られるだけ。世界遺産や重要文化財ですら、一般人に価値を認めさせるのは難しい。漱石も読んだし小石川も知っているが、マンション購入とはほとんど関係ない。今現在の街の魅力が重要。

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武蔵小山君、必死にここが坪500万と主張するもフルボッコで論破され、撃沈。切ない・・

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連投で申し訳ないが、マンションを買う意味で小石川は無名だと思うよ。

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ここが安値をつけたらマンションバブルの崩壊とか言われてもいいんじゃないですかね。不動産業界の自殺ですよ

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>>2777 匿名さん
本郷は450では買えない
もっと高い
でも売れたね
元旅館だから用地取得交渉は簡単だったはず

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ムサコに住む人はここと比べたがるが、ここに住む人はムサコに関心がない。
ムサコバブル流の価格はほっておけば良い。

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私には本郷は魅力的に見えないんだけど、そういう人もいるんだから比較は難しいよね。海抜とか気にする人にとってみれば高い所の方が魅力的だし、小石川を欲しい人はローム層の薄さとか安定地盤が浅い所にあるとかいうところを重視するだろうし。まあ想定外の直下型大地震とかそれこそ北朝鮮が水爆搭載ミサイルを撃ってくるとかすればどこに住んでいようが関係ないんだけどね。

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金ない奴はヨソいけや 笑

別に無理してここじゃなくても、ええやろて
まじでパークコートタワー、知らへんのちゃうけ

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小石川後楽園 有名でしょう

ここからの合成写真を使っている

春日局も有名

後楽園駅出た所に像がある

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値段はデベが勝手につけるから、どうで良いが、この地がブランドになりえるが一番の問題だと思うけどね。それに関しては誰も答えないんだよね。挙句の果ては賃貸専用のウエストでがっかり。すでにドームがあるから御茶ノ水や飯田橋に比べて商業施設は大した店は入らないだろうし。実体のない駅直結とかどうでも良いから、ここの価値をだれか説明して下さい。

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>>2791 マンコミュファンさん

本当に有名か？

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>>2793 匿名さん
教養の問題。

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>>2794 名無しさん
でたでた。

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坪一千万というブランドになるかといえば否だと思う。ご指摘の通り。
成功者のトロフィーになるのはやはり大昔から高級と言われていて、皇族が住んでいたとか歴史的に有名な大手企業のオーナーが住んでいたというところだから、穴場の春日小石川にはその資格はないと思う。なぜならそこに住むことで、賤が生まれの我が身を飾ることができるから、経済的合理性に反して買うインセンティブが生じるからだ。

春日にはそれはない。それは認めるが、山手線の外側がそれなりの価格で取引されているのに、それに近い価格で取引するなら担当者は極刑に処せられるのではないかな？

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>>2796 匿名さん
水戸の黄門様じゃダメなのかい？

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沖式で坪550って言ってるんだからその辺りで売り出すでしょうよ
さておき、駅直結かもしれないが大通り沿いなんですよねこの物件、根本的に車通りが多くて景観も良くないオフィス街チックなここは子育てには向かないんですよ
元来子育てする環境に良いのが文京区の売りのはずなのに、そのメリットを潰してしまっている

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小石川の歴史は認めるが、小説に出てきたからって、地価が上がるわけでもない(当たり前過ぎて言ってて恥ずかC。。)
補助金たんまり入ってるし、東京都の管理エリアだし、で価格調整は当然
入札で入ってきた以上、価格調整も踏まえて、本プロジェクト関係各社は利益をしっかり計算し確保している。別に慈善事業じゃない
補助金のこともあるが、このご時世ゆえに、国・都・区のチェックも通常より厳しいだろうから、手抜きなんか出来ないね
過剰な広告もしないし、タワマンにありがちな豪華設備・サービスを削って、コストダウンを図ってる
バレーパーキングもホームアテンダントもバーラウンジもジムも不要な人が多いから良いんだけどね
意外な価格となるけど、上は億ション、誰でも買える訳でもない
自己居住のみ、転売○○年間禁止等の制約アリ
邪なことは考えないように。

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>>2797 名無しさん

だったら水戸の方が有名だよ

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>>2792 匿名さん
お店は水道橋だね
ドームの反対側
小石川がブランド地でなくていいよ
自分が住みよかったらいい
ブランド地って何処？

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坪700の根拠は？
補助金分が安くなって坪650くらいに集約するのが自然かと。

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赤ひげの小石川養生所は、
有名でしょう。

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>>2798 マンション検討中さん

私の感覚に近い

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武蔵小山が坪470でここが坪550ならば、1割以上も高いということになる。
ダサい場所にできた簡易版パークコートの割には、なかなかやるな。

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>>2802 匿名さん
補助金は再開発において特別に係る費用の補填の為と思う
議事録を見ればわかるのだろうけど
よって、販売価格には影響を与えないだろう
割高にならなかったと、考えれば良い

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mrできましたよ

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>>2792 匿名さん

実態のない駅直結とは？
ここは実態のある駅直結ですよ。武蔵小山さん。

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平均が坪500だろうが、550だろうが、そこそこの広さがある部屋はもっと高くなるから、結局狭い部屋にしか住めない。

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>>2805 匿名さん

武蔵小山みたいな超絶割高の無価値物件を基準にするとか。笑

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