パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>27219 匿名さん

少なくとも20年は価値が下がらないと言えるが、20の数字の根拠は？

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>>27210 匿名さん

パークコート文京小石川から近いんですね。最近、オープンハウスのマンションが文京区内で次々と出来ていますが、駅近や地盤とかが絶妙で、土地の仕入れがうまいなと感じます。建物は小粒で、メジャー7のデベロッパーのようなダイナミックさはありませんが。。

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>>27222 匿名さん

ここは奥にパークコートがあるんやで

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>>27221 匿名さん
その下がらない根拠は？　オカルトか？
築の新しい建物取り壊して多額の除却損を計上するアホな経営者は総会で解任されます。ましてやTOBを株主は評価してないから株価上がらんし。サラリーマン社長ですぜ。

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https://toyokeizai.net/articles/-/398134?display=b

こんな記事がありました。

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>>27225
株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ の13ページ

>①「東京ドームシティ」の施設の老朽化「後楽園ホールビル」は築58年、「黄色いビル」は築47年、「東京ドーム」は築32年が経過していることから、お客様の嗜好やニーズに合わせたイベント観戦、施設回遊に当たって不便・非効率が生じていると考えていたとのことです。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/news/2020/pdf/new...

他にも昔スイミングスクールの競泳プールがあった現アソボーノのある低層ビル部分なども30年は経っているだろうと思われる。

新しいのは東京ドーム全体のごく一部に過ぎない

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20年後となると後楽園ホールビルは築78年、黄色いビルは築67年、東京ドームは築52年になる。一部報道によれば東京ドームは独特の構造から耐用年数は30年ともいわれているので、これから先は修繕費用などランニングコストがどんどん膨れ上がるだろう。そんなに先にはなりそうにないのは誰の目にも明らかだな。

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東京都から再開発依頼されてるみたいだし、大きな事業になりそうだね

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東京大学通学に便利

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三井不動産に任せておけば良いのだよ
毎日寝てれば良い
不動産はそういう投資だ

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再開発やったのに窮屈な感じのままですね、、、。整形したのにあまり美人にならなかった私の妻のようです。

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駅直結以外のメリットは、安さだそうだ！！
安いものには、理由がある…

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割高なんじゃなかったのか？

ネガ市場の高騰が続いているようだ

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内装が急ピッチで進んでるようですね。

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>>27235 匿名さん
急ピッチでは不具合が出ます。根拠ないネガは止めてください。

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入居開始まであと3ヶ月

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入居するころにはコロナでズタズタになった東京都心なんぞなんの価値もないわな(笑)

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と都心に住んだこと無い人の空耳が聞こえます

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地権者の角部屋がまた売りに出されてますね。
来春にかけて続々と出てくるでしょう。

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>>27240 匿名さん
そうでしょうね。
来春には南街区の賃貸も一斉に出るでしょうから賃貸を考えてる地権者の人や賃貸投資用に購入した方は一時的に供給過剰で最初客付に苦労するかもしれませんね。

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角部屋だなんだと散々要望出しておいて、けっきょくは転売するのですから、高値で購入した者としては穏やかでいられないです。

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私は地権者ではないが、別にいいと思う。
元々の敷地を持っていた人が土地を提供して、その代価で手に入れた部屋だし、他人がとやかく言うものではない。
自分が住む、貸す、売る。好きにしたらいいんでは？

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予想通り、売り優勢の物件となりましたね。

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ここみたいに地権者が大量にいると、住むための物件というよりはどうしてもお金の匂いがしますよね。
バブルピークアウトした現在、中古の押し付け合いにならなければよいのですが。

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ｯチッッ
今日は深夜までクルマがうっせｪｪなｧｧｧ

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私は抽選で外れて買えませんでした。マンション価格はピークということなので、470くらいまで待ってみます。来年の後半くらいなら出てきそうですね。

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>>27247 匿名さん
そういう予想でさがって来ると結局は買えないし値上がりすると手も足も出ない人が多いんですよ。

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>>27245 検討板ユーザーさん

誰も住んでない新築部屋だから買ってやれよ

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坪750で売れて、次は坪800ですか。来年後半470まで下がると良いですね

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今年の春ぐらいからずっと売っていた最後は入札になったとか書き込みのあったやつも坪900は超えていたけど、売れたみたいだね。今は相場が高いから売り物は出ると思うけど、分譲価格では手に入らないと思うよ。

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パークコートタワーのプレミアムフロアの最も高額なお部屋でさえ、坪900って…
パークシティ湊以下じゃん

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そういやパンピーフロアは実質 損切りしてたよね。
引き渡し前に損切りって、結構異常だと思うけど。

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価値は相場次第だよ。
言うまでもなく、一番大事なのは取得価格。
相場が変わらないなら年2%ずつ減価していくのは、至極普通の事。バブルピークの2019年まで相場が上がり続けてたから皆んな錯覚しがちだけどね。

あとここは建物がコストカットの塊なのが中古競合になった時に比較して見られちゃうのが、致命的。
格上本郷真砂再開発タワマンが出来る前に売り抜けるしかないけど、醜い中古の押し付け合い争いになるのだけはマジ勘弁。

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ググってトップに来るマンションマニアのモデルルーム訪問記であれだけネガティブな事言われれば嫌気さすだろ

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スレッドを一読させて頂きました。
建物グレード、立地、エリア相場など、詳細に分析されていますが、一言で表現するとパークコートブランドの安売りのように感じる物件でした。
エリア相場の５割り増しのバブル価格でも売れたバブル期ピークの2019年分譲ではなければ、おそらくそのままパークシティになってたのかな。

そもそもここは、三井・三菱・新日鉄の共同案件ですよね。

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>>27256 通りがかりさん

業者がパークコートと決めたんだからパークコートでしょ
内部担当者でも無い人がとやかく言っても滑稽だよ

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>>27255 購入経験者さん

内覧した時はキモいひとおったの思いだした。痩せ型のボロシャツで、メジャーで色々測ってメモしてた。買う気も無さそうに見えたけどブログ記事書く人だったとしたら理解できた。

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>>27253 事情通さん

kwsk

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なんかポジに焦ってレスを返すところが可愛い...もうじきこのスレも閉鎖かと思うとネガさんとのあんなことやこんなこともあったなとしみじみ思い出される。再開発スレの時代もいれると3年以上の付き合いか、お互いがんばったね。

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>>27257 匿名さん
事情知ってる関係者かもよ

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>>27261 匿名さん


今時コンプライアンスが重大なのにそれは無いやろ

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結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。

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>>27262 匿名さん

不動産屋ですぜ

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高値で売買が成立してるのを見た初心者ネガが慌ててるの見てウケる笑

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>>27255 購入経験者さん
そのマンションマニアがこの物件買いたくて抽選参加して落ちてるんだよなー。

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ネガ君最後まで頑張ろうぜ！もっと真偽不明のネガ情報出して掲示板盛り上げておくれよ。

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虎ノ門は価格高いし転売難しい
千代田は眼前に高いタワーが建つ
北参道は大手町都心に遠い

ここはお手頃で転売しやすい
スミフ向かいのごく一部の部屋以外抜けてる（スミフ向かいは駐車場なのでほとんど部屋なし）
大手町、銀座、日本橋まで15分以内

そら人気あるよね

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スミフお見合は坪400から買えた、高層でも坪500で買えた。たった1年前の出来事なのに考えられない値付け。

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>>27253 事情通さん

詳細をどうぞ

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