パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

2015年の権利変換計画認可後、建築費は上昇し続けたせいで、事業原価を抑えるために建物のグレードを落として建築せざるを得なかったわけですね。これは次期が悪かった、仕方ない。

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>>27203 匿名さん

それはどこも一緒でしょ。パークコート虎ノ門も、パークコート千代田も同じく資材高騰の煽りを受けてる。今後も同様。

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>>27204 匿名さん
市街地再開発事業のスキームを理解してたらそんなアホな事。。。

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お客さんの目に触れない、通常なら質を落とせるはずの場所が落とせなかったというのはあるかもしれませんね。

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スタッフいい仕事してるね
ちゃんと監視してる
アク禁製造スレ

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文京区の価格補正がされて良かったね
湯島、千石が好調なようで
白山も売れそう
分譲前に本郷が坪500で完売した実績があるとわいえ、他の駅も上がってきた
まだ上昇余地あるよ

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水道のオープンハウスも完売したんだってね
もっと苦労すると思ってた

これからは、高価格路線で分譲できるんじゃないかな
土地ないけどね

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>>27209 匿名さん

本郷にできるオープンハウスのここも売れそうだね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/?utm_source...

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>>27210 匿名さん
近隣物件を含めて全部完売。ネガの人はどんな意見をお持ちですか？

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ここ、駅直結以外のメリットがなんだったか忘れたので、誰かまとめて！！

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>>27211 匿名さん
すべては価格と品質の見合いです。このマンションが質に比べて割高というだけで近隣とかまったく関係ないです。

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山手線内側、駅直結、パークコート、ドーム再開発決定
仮に今売りに出たら幾らするのか、みんな想像してみて!

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文京区は元値が比較的安いからその分上値余地がある

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ここも平均坪単価とかパンダ部屋の坪単価を見たら平均的な文京区物件じゃん、って思ってしまいそうになる今日この頃。これでパークコートは安いよなあ、って思う。

まあ高値でほか買った人としては何か品質面での瑕疵がないかとケチをつけたくなるのも無理からぬ話ですね。

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文京区の物件と言えば、すぐに完売した野村不動産のプラウド文京千駄木ヒルトップが、イメージ画像と実物の色があまりにも違い、スレで指摘の声が出ていますね。

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ネガはこういう記事あるのになぜ再開発はデマと言い張るのですか
https://www.google.co.jp/amp/s/www.yomiuri.co.jp/economy/20201211-OYT1...

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>>27218 匿名さん

「買収が成立したら、まずは現在の施設の価値を高める。」と言っているから、再開発は20年後くらいなんだろうな。

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>>27211 匿名さん
＞近隣物件を含めて全部完売。ネガの人はどんな意見をお持ちですか？

いちいちネガ向けにご意見伺いが入るのが不思議ですが、サービス精神でレス催促にお答えしておきます。
近隣物件、タワマン以外は是々非々で売れていくのではないですかね。タワマンについては、今後近隣で計画されるかは知りませんが、このマンションに関するネットで見かけたご意見をコピペしておきますので、ご吟味ください。後発物件が出る場合は、デベがある程度の手抜きをしていても、それが許容されて、まだ売れそうな気がしますね。リセールバリューまでは保証しかねますが。

それで肝心のプランについてですが、このレベルの高額タワーであることを前提にすると残念に感じてしまうのがやはり開口部ですね。
（中略）
開放感や開口部に重きを置くことがすくなくない三井不動産（ここは三菱地所と新日鉄興和とのJV）の高額タワマンでのこのパフォーマンスは率直に言って期待していたものではなかったですね。
（中略）
二度と出ないであろう立地の物件ですので将来的にも競合が生じる可能性が低いですし、近隣実需層にはタワマンに目が肥えた方が少ないということがこのようなパフォーマンスを可能にしているのかもしれません。

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>>27219 匿名さん

少なくとも20年は価値が下がらないと言えるが、20の数字の根拠は？

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>>27210 匿名さん

パークコート文京小石川から近いんですね。最近、オープンハウスのマンションが文京区内で次々と出来ていますが、駅近や地盤とかが絶妙で、土地の仕入れがうまいなと感じます。建物は小粒で、メジャー7のデベロッパーのようなダイナミックさはありませんが。。

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>>27222 匿名さん

ここは奥にパークコートがあるんやで

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>>27221 匿名さん
その下がらない根拠は？　オカルトか？
築の新しい建物取り壊して多額の除却損を計上するアホな経営者は総会で解任されます。ましてやTOBを株主は評価してないから株価上がらんし。サラリーマン社長ですぜ。

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https://toyokeizai.net/articles/-/398134?display=b

こんな記事がありました。

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>>27225
株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ の13ページ

>①「東京ドームシティ」の施設の老朽化「後楽園ホールビル」は築58年、「黄色いビル」は築47年、「東京ドーム」は築32年が経過していることから、お客様の嗜好やニーズに合わせたイベント観戦、施設回遊に当たって不便・非効率が生じていると考えていたとのことです。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/news/2020/pdf/new...

他にも昔スイミングスクールの競泳プールがあった現アソボーノのある低層ビル部分なども30年は経っているだろうと思われる。

新しいのは東京ドーム全体のごく一部に過ぎない

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20年後となると後楽園ホールビルは築78年、黄色いビルは築67年、東京ドームは築52年になる。一部報道によれば東京ドームは独特の構造から耐用年数は30年ともいわれているので、これから先は修繕費用などランニングコストがどんどん膨れ上がるだろう。そんなに先にはなりそうにないのは誰の目にも明らかだな。

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東京都から再開発依頼されてるみたいだし、大きな事業になりそうだね

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東京大学通学に便利

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三井不動産に任せておけば良いのだよ
毎日寝てれば良い
不動産はそういう投資だ

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再開発やったのに窮屈な感じのままですね、、、。整形したのにあまり美人にならなかった私の妻のようです。

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駅直結以外のメリットは、安さだそうだ！！
安いものには、理由がある…

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割高なんじゃなかったのか？

ネガ市場の高騰が続いているようだ

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内装が急ピッチで進んでるようですね。

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>>27235 匿名さん
急ピッチでは不具合が出ます。根拠ないネガは止めてください。

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入居開始まであと3ヶ月

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入居するころにはコロナでズタズタになった東京都心なんぞなんの価値もないわな(笑)

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と都心に住んだこと無い人の空耳が聞こえます

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地権者の角部屋がまた売りに出されてますね。
来春にかけて続々と出てくるでしょう。

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>>27240 匿名さん
そうでしょうね。
来春には南街区の賃貸も一斉に出るでしょうから賃貸を考えてる地権者の人や賃貸投資用に購入した方は一時的に供給過剰で最初客付に苦労するかもしれませんね。

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角部屋だなんだと散々要望出しておいて、けっきょくは転売するのですから、高値で購入した者としては穏やかでいられないです。

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私は地権者ではないが、別にいいと思う。
元々の敷地を持っていた人が土地を提供して、その代価で手に入れた部屋だし、他人がとやかく言うものではない。
自分が住む、貸す、売る。好きにしたらいいんでは？

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予想通り、売り優勢の物件となりましたね。

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ここみたいに地権者が大量にいると、住むための物件というよりはどうしてもお金の匂いがしますよね。
バブルピークアウトした現在、中古の押し付け合いにならなければよいのですが。

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ｯチッッ
今日は深夜までクルマがうっせｪｪなｧｧｧ

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私は抽選で外れて買えませんでした。マンション価格はピークということなので、470くらいまで待ってみます。来年の後半くらいなら出てきそうですね。

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>>27247 匿名さん
そういう予想でさがって来ると結局は買えないし値上がりすると手も足も出ない人が多いんですよ。

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>>27245 検討板ユーザーさん

誰も住んでない新築部屋だから買ってやれよ

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坪750で売れて、次は坪800ですか。来年後半470まで下がると良いですね

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今年の春ぐらいからずっと売っていた最後は入札になったとか書き込みのあったやつも坪900は超えていたけど、売れたみたいだね。今は相場が高いから売り物は出ると思うけど、分譲価格では手に入らないと思うよ。

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