パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

2015年の権利変換計画認可後、建築費は上昇し続けたせいで、事業原価を抑えるために建物のグレードを落として建築せざるを得なかったわけですね。これは次期が悪かった、仕方ない。

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>>27203 匿名さん

それはどこも一緒でしょ。パークコート虎ノ門も、パークコート千代田も同じく資材高騰の煽りを受けてる。今後も同様。

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>>27204 匿名さん
市街地再開発事業のスキームを理解してたらそんなアホな事。。。

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お客さんの目に触れない、通常なら質を落とせるはずの場所が落とせなかったというのはあるかもしれませんね。

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スタッフいい仕事してるね
ちゃんと監視してる
アク禁製造スレ

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文京区の価格補正がされて良かったね
湯島、千石が好調なようで
白山も売れそう
分譲前に本郷が坪500で完売した実績があるとわいえ、他の駅も上がってきた
まだ上昇余地あるよ

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水道のオープンハウスも完売したんだってね
もっと苦労すると思ってた

これからは、高価格路線で分譲できるんじゃないかな
土地ないけどね

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>>27209 匿名さん

本郷にできるオープンハウスのここも売れそうだね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/?utm_source...

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>>27210 匿名さん
近隣物件を含めて全部完売。ネガの人はどんな意見をお持ちですか？

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ここ、駅直結以外のメリットがなんだったか忘れたので、誰かまとめて！！

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>>27211 匿名さん
すべては価格と品質の見合いです。このマンションが質に比べて割高というだけで近隣とかまったく関係ないです。

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山手線内側、駅直結、パークコート、ドーム再開発決定
仮に今売りに出たら幾らするのか、みんな想像してみて!

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文京区は元値が比較的安いからその分上値余地がある

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ここも平均坪単価とかパンダ部屋の坪単価を見たら平均的な文京区物件じゃん、って思ってしまいそうになる今日この頃。これでパークコートは安いよなあ、って思う。

まあ高値でほか買った人としては何か品質面での瑕疵がないかとケチをつけたくなるのも無理からぬ話ですね。

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文京区の物件と言えば、すぐに完売した野村不動産のプラウド文京千駄木ヒルトップが、イメージ画像と実物の色があまりにも違い、スレで指摘の声が出ていますね。

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ネガはこういう記事あるのになぜ再開発はデマと言い張るのですか
https://www.google.co.jp/amp/s/www.yomiuri.co.jp/economy/20201211-OYT1...

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>>27218 匿名さん

「買収が成立したら、まずは現在の施設の価値を高める。」と言っているから、再開発は20年後くらいなんだろうな。

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>>27211 匿名さん
＞近隣物件を含めて全部完売。ネガの人はどんな意見をお持ちですか？

いちいちネガ向けにご意見伺いが入るのが不思議ですが、サービス精神でレス催促にお答えしておきます。
近隣物件、タワマン以外は是々非々で売れていくのではないですかね。タワマンについては、今後近隣で計画されるかは知りませんが、このマンションに関するネットで見かけたご意見をコピペしておきますので、ご吟味ください。後発物件が出る場合は、デベがある程度の手抜きをしていても、それが許容されて、まだ売れそうな気がしますね。リセールバリューまでは保証しかねますが。

それで肝心のプランについてですが、このレベルの高額タワーであることを前提にすると残念に感じてしまうのがやはり開口部ですね。
（中略）
開放感や開口部に重きを置くことがすくなくない三井不動産（ここは三菱地所と新日鉄興和とのJV）の高額タワマンでのこのパフォーマンスは率直に言って期待していたものではなかったですね。
（中略）
二度と出ないであろう立地の物件ですので将来的にも競合が生じる可能性が低いですし、近隣実需層にはタワマンに目が肥えた方が少ないということがこのようなパフォーマンスを可能にしているのかもしれません。

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