パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>27080 匿名さん
検討の対象に入れるも入れないも完売してるんだって。何回いえば理解されるのかな？

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しかも広告なしで瞬間蒸発だった

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再開発、駅直結、タワマンの
三種の神器ワードで飛びつき買い。
悪材料が後からドカドカ出てきて
後悔パターンでは？

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コロナで赤字になってる完全に力尽きた日本の企業に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

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>>27085 マンション検討中さん

ガチなら銀行聞いた方がいい

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小石川vs武蔵小山、なるスレが出来てますね。

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>>27087 匿名さん
そこであとはやってくれって感じ。

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>>27082 匿名さん

大変失礼いたしました。

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>>27086 通りがかりさん

ガチです。
整形のニセモノ顔とかと一緒にしないでください。

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ネガがなかなかポジの正論に勝てないから、別スレ立てて暴れてますな。
以前も再開発スレ立てて削除されてましたが（笑）

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>>27084 匿名さん
東京ドームの再開発とか良い情報しか出てないんだけど・・羨ましいなら素直にそう言わないとね。

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ここのネガって何目的でやってんだろうか？
1)ネガり続ける→2)間に受けた一部の契約者がキャンセルする→3)キャンセル住戸発生→4)キャンセル住戸を購入(可能であれば値下げ受けて購入)とか期待してるのかな。残念ながらこんなスレでいくら騒いでも何ら影響もないと思うが。

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>>27093 マンション検討中さん
すでに1で間違えてます

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>>27085 マンション検討中さん
だ・か・ら・・・完売してるからローン組めても買えないよ。

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ポジが瀬戸際で頑張ってるけど、各アナリスト、プロの意見は、新築も総じて頭打ちなんだよね。

分譲価格に１割は乗せないと実質的な損切りになるけど、ここはフライングでの売り出しが多いことから、売り優勢になる可能性が高そうだし、どちらにせよ検討者は大量に出てきた中古の値崩れを待つのが得策だろうね。
（私は都心しか買わないのでセールスはお断りします）

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66916890S0A201C2QM8000

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>>27096 匿名さん
あんた、毎朝テレ東で講釈垂れてるアナリスト見てないだろ。
アナリストなんて仕事、競馬の予想屋と対して変わらん。ただ背広着てもっともらしい事言ってるだけで。
暴落論者の榊氏も一応プロアナリストだろ

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>>27083 通りがかりさん

谷底低地で液状化リスクを抱えた立地にもかかわらず、瞬間蒸発してしまったのはすごいことだと思います。そのリスクを超えた魅力が当該物件にはあるのだと推察しております。このスレでは釈迦に説法ではありますが、実需にしろ投資にしろ、災害の多い我が国での不動産購入にあたっては、古地図などを探って地歴を見極めることが何よりも重要であると自分は考えています。一方で、駅近の環境は羨ましいですし、東京ドームの再開発方針も明るい材料で、近辺の今後の発展に期待を寄せています。ネガでもポジでもない立場から、ある意味で非常に注目されている当該物件について私見を述べさせていただきました。

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>>27098 匿名さん

あれだけ大きな建物が沈むならその周りはとっくに沈んでるな

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ポジはなんら証拠ださないで、ネガが証拠だしたらすぐ削除

なんというみぐるしいマンション

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より安全にするためにたくさんの費用がかけられている建物ですから。
官がかかわっているプロジェクトならではの安心があると思います。

http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

>耐火性、耐震性の確保、豪雨対策などを施し、災害が起きても機能を維持できる施設計画を目指します。

>災害時には当地区の施設を一時避難などに活用できるようにします。また、施設内に災害対応施設（例えば防災倉庫や非常用トイレなど）を確保することにより、周辺を含めた地域の防災拠点となることを目指します。

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ここは近隣の人が大きな災害の時に逃げてくる場所です。地域住民の最後の砦として強靭に作られていることは言うまでもないでしょう。利益を追求して作られた施設ではありません。

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今日アクアガーデンの造園工事が行われていました。
大きな木が何本もクレーンで６階まで持ち上げられているのを、道ゆく人が珍しそうに見上げていました。

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クレーンも撤去作業中です。休日返上で急ピッチに行われています。
年内には幕が外れるのではないかと期待されます

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ハザードマップは変わると思うぞ

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>>27096 匿名さん
こんな物件、全く売れないと言ってたプロもいましたよね。

確かにここは地権者が多いので換金売りはでるでしょうね。但しそれが終わればしばらく売り物は出ないんじゃないですか？抽選に外れた人や後悔組で買いたい人は沢山いるし地権者は1割なんて乗せなくてもじゅうぶん利益でますからね。他の再開発物件でもだいたい同じパターンですよね。
どうしても買いたい人はその辺が最後のチャンスでしょうね。
それも有ってネガキャンやってるんですよね。頑張って。

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これ昨日、クレーン撤去中

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大変なコストカットの努力があったようです
そのせいで・・・

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>>27103 匿名さん
>>道ゆく人が珍しそうに見上げていました。
珍しそうに見上げていた理由は外壁の色じゃないでしょうか

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>>27109 匿名さん
どこにコストカットなんて書いてあるの？
おまへのようなやつがデマの発信元になるんだよ

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これさっき

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てか、このマンション今となっては外壁の汚い色云々じゃなくて恥ずかしいわ。マンコミのいたるとこでの残念購入者ポジが気持ち悪すぎて、PC小石川耳にするだけでイメージ最悪、絶対にリセールでも買いたくなくなるわ。

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ネットだけでポジポジしてれば良かったんですけどね

結構巷で話題になってますよ、ここの可笑しな契約者達

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>>27114 匿名さん

リンク貼ってくれ読みたい

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馬鹿だな。
液状化とかいってるやつ。
3.11のときもそんなことになってないし液状化になる原因がない。
脳みそが液状化してるんだろうな。

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新興住宅地の埋め立てマンション買うなら
小石川一丁目より豊洲の方が良いのでは

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ここの住民は少しネガられるとムキになってしまうのは、ある程度は図星だからでしょうね。
欠点がない物件はないと思いますが、ここみたいにそれをひた隠しにして後悔してまで住みたくないです。

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武蔵小山君の連投が激しいけど、せっかく隔離スレ作ってもらったんだから、ここに書き込みしてはもうダメだよ。
↓こっちが君専用だからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

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三井不動産による東京ドームTOBと東京ドームシティ再開発のニュースが出たらさすがに誰かが、ここ俺買ったんだぜー先見の明ありだろ、ぐらいの自慢話は酒の席でやりそうな予感。まあ買えなかった人の神経を逆撫でするのでほどほどにしようね。

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しかし、中古が売れませんね

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引渡し前ですが時価は元本割れてます

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価格スレに載っているのと同じかな、元本割れではないような

>38F-東2LDK68.02 平米11090万円538万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643356/

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>>27116
そういえば震災直後に植物園の裏の高台に住んでいる友達に後楽園は液状化しなかった？ってしつこく聞かれたことがあるなあ。無事だよ、ありがとうと返事したが、ひょっとするとあの辺住んでいる人の中にはそういう認識の人がいるんだろうね。液状化出してくるってのは一種の自己紹介かもしれないな。

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関東大震災では、このマンションの辺りは周辺部よりも強震度でしたね。
埋め立て地の地盤に40メートルの杭を打ち込んで自慢してますが、逆だと思いますよ。

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>>27125 匿名さん
だからここは埋立地じゃない。ここが埋立地だったらこんにゃくえんまはどうやって建てたんだ。めちゃくちゃ。

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>>27126 通りがかりさん
今さらそれは通らない。
文献もしっかりある。
てか文献見なくても地元民なら誰でも知ってますよ。

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>>27127 匿名さん
私は地元民だが聞いたことない。千川の暗渠とかなる知ってますがね。だから陸地じゃないならどうやってこんにゃくえんまを建てたの？

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>>27127
それ柳町小学校の裏だから。
原典を読んでないのはあなた

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>>27128
江戸切り絵図ではこの辺は武家屋敷と寺社ばかりですよ
スミフビルの裏のおいなりさんの祠、その切り絵図の作られた頃にはすでにあったはずです。

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