パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

大した魅力もないのに背伸びして笑けるwww
ここに坪600出すなら武蔵小山の方が圧倒的にええわなぁ
まあ坪400なら買ってやらんこともないがね

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武蔵小山が坪500とか嘘の情報流してる奴はなんなの？
そんな工作したってここの平均が500前後になるのは防げないのに（笑）

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650から700でしょうね

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>>2678 名無しさん
有名無名は利便性とは関係がない。
武蔵小山駅って何路線使えるの？

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ガーデンウエストの賃貸みたらがっかり。家賃は安いし、エアコン壁掛けだし、内装も安っぽいし。これと一緒なら400〜600とか言われても全く買う気がしない。見るんじゃなかった。

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370でしょうね

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>>2686 匿名さん
まさか賃貸専用物件ですよね。パークコートタワーと同じ敷地なのが残念です。

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>>2682 匿名さん

パークシティ武蔵小山は正確には平均坪単価470万円。
それにしても、武蔵小山はあんな墓地の中に立つ立地で、ボイドスラブ厚280ミリ、lowe無しなど悲惨な郊外賃貸仕様でよくもこんな値付けになったわ。
常識的に考えて、同じデベで格上ブランドの山手線内側文京区が平均500前後で買える訳ない。どういう思考回路してるの？

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文京ガーデン全体でみたら、ここよりも実質的に駅に近い地権者住居が大量に賃貸に出されるから、資産価値として高いとは言えないないように思える。周辺相場の家賃に利回り3%で計算しても、武蔵小山と大差ないのでは？

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>>2685 匿名さん
14戸も募集中みたいで空室率高めですね。
春日徒歩1分でもやはり人気ないのでは。。。
そう思うとここを坪500で買うのが怖いですよ。。。

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>>2689 匿名さん

武蔵小山のネット利回りは1%切ります。

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>>2684 マンション検討中さん
有名無名はもろ価格に跳ねてくるんですよ
アクセスの良し悪しで価格が決まるなら渋谷や南麻布は高価格にならないですよね笑

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>>2688 口コミ知りたいさん
君の考えは常識的な考えではなくて、浅はかな考えと言うのだよ。どう言う思考回路してるのか聞かれたから答えるけど、価格に影響を与える因子について、君よりもはるかにたくさんの数を短時間で同時に処理できる思考回路だよ。君がPentium IIなら、僕は第9世代Core i9プロセッサってところじゃないかな？

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賃貸の相場が春日と武蔵小山ってだいたい同じくらいだから、ここはシティじゃなくてコートな分だけ武蔵小山にちょっと上乗せした価格になるんじゃない？500くらいかな？
大規模再開発がコートで終了なのは、小山より残念だけど。

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価格はどうせ時がくればわかるんだよな。その時安値予想してた人はパンダ部屋を指してホレ俺の予想通りと自画自賛し、高値予想してた人は最上階のプレミアを指してこれまた予想通りと胸を張るんだろうな。誰も自分の間違いは認めない。

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文京ガーデン ザ サウスの下に入る商業施設次第かな、ラクーアとかメトロエム並なら終わりだね。

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意識高い系マス層を含め、文京区ラブな連中は、ここに来るから、ほかの文京区スレが閑散としてる。

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>>2694 マンション検討中さん

ここが坪単価500で買えるなら、PC武蔵小山をキャンセルしてこっちを買う人がわんさか出てくるよ。笑

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うんうん、大先生も同じ値段なら文京区を買え、早まるなと申されておる。

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>>2692 匿名さん
利便性に有名無名は関係ないよと言ったんですけど・・・

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